本帖最后由 大聂子 于 2013-10-23 14:09 编辑
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昨天下了定金，现在心里还怪怪的。
我居然又要买房子了。
………
我这个人没有什么考试运，但是发现我买房子的运气蛮好。我08年6月毕业的，09年年初刚毕业一年，刚好赶上房产小低谷，花36万买了市桥地铁口的电梯房，建筑面积83平，均价大概4000多吧，刚好给我顺利过渡。记得当时的江南新村90平方的房子也就10来20万，但是左看右看跟我们家住的单位宿舍楼没什么分别（其实就是单位宿舍楼吧- _-）电梯房呢，有点儿贵，当时的30多万，也是下了好大决心的，最后我爸下了决定，说咬咬牙可以买。幸亏那时候买了，否则现在咬碎银牙都买不起了口牙！
结婚的时候没有房子的压力，因为老公已经全款买好房子了，海珠区套内100平方，住得还算可以。
这次为什么会买房呢？说起来原因比较搞笑。
话说国庆节之前，我GGPP来肇庆娘家玩，说好1号一早回广州的。结果那天早上，肇庆一个楼盘发广告发到我娘手机上，“锦绣山河国庆大酬宾”什么什么的，我娘就说高速公路上那么多车那么多人，不如去楼盘玩玩再走吧，就当郊游了。
我PP和我爸都是巨蟹座的，都巨爱看房子，于是一呼百应，结果肇庆的这个锦绣山河就成为我们看的第一个楼盘了。
第一：价廉物美的城西板块：锦绣山河
锦绣山河坐落在肇庆市城西，是肇庆面积最大的楼盘了。还把肇庆八景之一的“龟顶松荫”给包括了进去，以后将会修一条绿道，从江边直通到龟顶山上。
这个盘是做大户型为主的，目前都在卖楼花。最快的楼才封顶，12月交楼，交毛坯。这边的房子最小套内都90平，大的170平左右。这些都是套内面积。
小区绿化很好，真的很好，层层叠叠的林荫，错落有致，小区里挖了一个人工湖，湖水和西江连通，活水。很漂亮。楼王是看湖景的，属于南北通透的140方（套内面积）小跃层。地产公司是光大的。
反正我GGPP呆在样板间里坐着，都不愿意走了。
于是大家就想买吧买吧。因为我宝宝已经在肇庆上幼儿园了，我也留在肇庆。肇庆环境好，空气好，我GGPP很喜欢这里。这次来因为是短暂停留，所以都挤在我家，想有个房子可以两亲家一起住。我GGPP不在这里的时候，也可以给我爸妈一个环环境的地方。
肇庆卖房子跟广州有几个地方不一样，主要表现在：
1、论套内面积。一般来说入户花园和阳台和飘窗都算一半。也就是说，看房产证还有交钱，都只看套内面积就OK了~
2、交楼只交毛坯房
3、价钱比起广州可爱很多，不过没有什么开盘活动。一次性付款也没什么折扣。
4、肇庆的房子，江景便宜，湖景贵。不知道为什么。最贵的房子都在星湖边上。
我们看的房子，均价大概是8000，在肇庆算是一般般的价格。朝南的房子可以看到江景。便宜一点的据说还有6字头。但是价格河蟹架不住房子户型大啊，叫来MM算了一下，140方的房子要去到100万。而且是毛坯房。
最后非常沮丧的是，因为我和老公都已经有房产，而且我们都是广州户口，没有在肇庆本地纳税，所以不！能！贷！款！
140平方的毛坯房装修也要几十万，算下来可够呛的，于是只能悻悻离开。
其实这个楼盘那么大那么便宜也是有原因的，就是它的地理位置。肇庆近年都在向东发展，新区和市政府等等行政单位都搬到东边去了，西区属于那种很旧很旧的老城区，新楼盘只有锦绣山河一个，而且没有什么余地发展了。学校方面，也没有什么优质学位，虽然看房子的时候售楼小姐指着马路对面一块空地说这里以后是新的肇庆一中，问题在于那地块还长草呢，以后的事，谁都没准……倒是我妈眼尖，看到了以前火葬场遗留下来的两个大烟囱。没错，这个楼盘对面以前是肇庆的火！葬！场！所以，这边的楼价不太能起来。
但是也因此我PP燃起了肇庆看房的斗志。
第二：城东新区西片：新元花苑 有了这个念头吧，国庆在广州也没法好好过了。逗留了几天走了走亲戚，4号又急急忙忙赶回肇庆。把宝宝往家里一放，就开始看楼。
先从一手楼开始看起。肇庆这些年的房地产才刚搞起来，所以新楼盘很多。而且都集中在东边。以后的轻轨站就在东边的大冲方向，市一院、政府、图书馆、新肇中、新一中、新十六小十五小都搬到东边去了（上面那些都是肇庆最好的医疗、教学资源）。
所以这边新楼很多，价钱也没有锦绣山河那么河蟹了。
我们看的第二个楼盘是新元花苑，也是一个已经封顶但没有完工的卖楼花的楼盘。小区很小，只有不到十栋楼吧，围成一个三角形的花园。这个楼盘可贵的地方在于它的地段，正对着仙女湖，对面是肇庆电视台，斜对面是一个五星级酒店奥威斯，奥威斯有小学，挖了很多十五小的老师来，这里离市场也不远。过条马路就是仙女湖入口了。因为南北通透，所以可以见到仙女湖的景色。
两梯三户，都很方正，左右户型是对称的，106平方南北通透，通风很好。中间的比较奇葩，貌似是114平？我忘记了，但是布局很怪，公共卫生间居然要绕过厨房到生活阳台上再进去，也不是南北通的，我不喜欢，不予考虑。
最后售楼小姐带我们坐施工电梯去了15楼我们想要的楼层，不得不说，风水真好啊，在这个楼盘里，居然可以见到仙女湖的“睡佛”！难怪这个楼盘卖得那么好。
（小小科普：每年的秋天9月-10月傍晚6点，仙女湖上都可以见到“睡佛含丹”的胜景，是由附近一系列小山岗和夕阳组成的奇观，很有名）
而在这个楼盘的阳台上，就可以见到睡佛的群山。
价格，也是7字头，接近8千。106平方的话要80万，重点还是不能贷款而且交毛坯房……这一套我们暂时保留考虑。
在城东这边的新区，其实很多楼盘。我们还看了恒裕海湾， 老楼盘开第三期。地段很好，星湖边，过了马路就是星湖，而且属于城东新区靠近市中心那头，到七星岩牌坊也就十分钟的车程，市场很近。楼下饭店很多很多，有早教中心，有学位。属于城东很成熟的小区了。
但是第三期都是大户型的，110平方起，正南正北，南北通透，毛坯房。120万的价钱加不能贷款加毛坯房交楼，桑不起啊！
以上几个就是4,5号两天看的一手楼了。再远的近轻轨站那些，老实说离市区太远，就不考虑了。
其实如果可以贷款的话，我们的选择还是很多的。比起广州的月供，这里的月供河蟹死人，每个月供楼不过4,5千元。可惜不能贷款，真是搞死人。不过对一手楼市有个了解之后，接下来可以看我们真正的目标——城东二手楼了！
因为二手楼的价钱总是联动一手楼的，其实之前我们开始计划回肇庆看楼的时候，已经联系了肇庆这边的中介，说了我们的要求，让他们帮找房子。在看了一圈一手楼之后，6号那天我们开始暴走一天十一套房子地看二手楼。
看，这就是城市小的好处，因为城市小，所以看房子效率极其的高啊。在广州的时候，一天看一个楼盘就不错了……
第三：城东新区东片：锦绣莱茵
后来去了锦绣莱茵，新开盘，广州的开发商，所以我们走进小区就有种很熟悉的感觉，这楼宇布局，跟番禺的大型小区好像……绿化很好，有地下停车场。走过马路就是仙女湖的市场，每天有近郊农民带来新鲜蔬菜。学位不明。
这里主要是看的110平方的，70万。事实证明网上报价都是偏低的，在网上看到过前面一期的二手100平方50万，可是中介都说没有了。这次跟一个朋友来看，他坏笑着说其实给我们看中了一套170的顶层复式，100多万……pia飞之。虽然确实很心动的说。
这个小区有好几个同系统的同事住在这里，小孩不愁玩伴了。
房子格局都很方正，中规中矩，唯一美中不足的主人房的厕所对着床，需要改格局。看了几套毛坯次新房，婆婆表示改动太麻烦，暂时不予考虑。
锦绣莱茵的房子，有跃层，可惜意义不大
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在锦绣莱茵西边还有个嘉湖新都市，更靠近市区一点，更早期一点的一个小区。
价钱也跟锦绣莱茵差不多。
一进房子，就被那个足足有半个客厅大的入户花园惊倒了！面积全送！这意味着100平方的房子有120平方使用面积啊！但是，尼玛！朝向是向北的！一进门冷风嗖嗖的灌，而且小区的楼房间隔有问题，都是角对角的，我们看的那栋正好是两个楼中间，一条楼直插心口，风水上说是有“煞”，坚决不要。
好吧，去旁边楼梯看，也是向北的。我指着对面那条楼梯（根据我那点儿皮毛风水学，那条东南楼梯的房子是整个小区风水最好的，朝向东南，面前是小区花园，两条小路在前面汇聚成一个花盘，是一个聚气的地方。
而且我分明看到里面好几户人家还没有装修。
结果中介说没有放盘……
放弃。
后来的后来，我八卦到这里规划一条市政路。开发商造楼盘的时候，把路围起来自己用了，不知道什么时候市政府要收回去的。到时候这个小区就会被硬生生劈开两半啦。这个纠纷现在还没有解决。
嘉湖新都市也是我拍了照片的楼盘，这霸气侧漏的入户花园
房子格局也算方正
第四：进军星湖，去星湖湾！
看完了嘉胡新都市，一个上午我们看了6套二手房了（锦绣莱茵三套，嘉胡新都市三套，还不算去我们朋友家参观的一套）大家都有点泄气。原以为肇庆小城市，房子好找，谁知道还是有那么多掣肘。最重要的是，不能供楼，这一点就像个紧箍咒，搞得大家压力很大。
其实要一次性付清的话，我们家也不是不可以做到，因为我GG退休之后，他们原本住得一套小房子就要卖掉，加上两家积蓄，可以卖一买一的。只是不想一下子把那些钱都倒光而已，毕竟父母年纪大了，我们现在也有一笔贷款在还，要还钱给父母，也要过几年才能还上。
这个中介跟我老公是老乡，为人也算实在。他见我们有些泄气，就建议说既然来都来了，索性看看星湖边上的房子。
看就看呗，看看又不会有损失。于是跟中介约定下午过来看。
中午回家稍事休息，下午继续。
之前说过，肇庆的房子，江景不值钱，湖景值钱。现在星湖边朝向好的房子，均价早就去到1万3,1万4。星湖湾是早期的小区，不在星湖核心景区，而是在比较靠东的“青年湖”旁边，绿道环绕，环境很美丽。更重要的是，这边已经是肇庆的核心城区，步行到牌坊广场和大润发只需要10分钟。
这里有幼儿园，有学位，市一级小学。
我真没想到这里有次新房的存在，在8楼，102平方，南北通透，毛坯。一口价89万5千。中介说业主原本是买个外地工作的儿子结婚的，现在儿子不回来了所以卖房子。
格局是90年代末那种小厨房出口，小房间门口，大客厅的格局，四方四正的。这里走到星湖绿道只要5分钟不到（我们来的时候就是从绿道绕过来的）。婆婆一看就很喜欢了，我爸也很喜欢，四个老人都对这个地段表示满意。
但是我走到外面看过去，发现一个不好的地方，这个房子处于一个“反弓位”。反弓位，是相对于“玉带环腰”来说的，换言之就是一条路的弯位最低处，像在一把弓腰上一样。这种地方也是煞气很大的，尤其对男人不利，相反对女人来说却不错。如果要买这里，还得找人化解这个反弓煞气。
但是这也是这个房子唯一的缺点了。
还有一个就是证只有三年，二手房交易还要负担一大笔税费，这也是问题。
买还是不买呢，商量了很久都没有定论。于是跟着中介到楼下去。
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最后我买了哪里呢？先给出一个答案吧，就是星湖湾！
第五：我在马路边捡到一间房
这个要单独提出来说，到现在还觉得很奇妙啊很奇妙。
话说，从星湖湾出来之后，中介去拿摩托车了，我爸在路上碰到一个同事，就聊了起来。GGPP和老公他们先走在前面了。我站在马路边等着老爸，这是旁边一个MM搭讪我说美女你是不是来看房子的呀。
我很纳闷，可是看着又不像是坏人，就说是啊，看看这边的房子。
然后那美女就说我有个房子要卖，你要不要来看看。
我当时第一反应就是：难道是黑中介！不过紧接着又打消这个念头，因为一个小女孩从便利店里走出来叫她妈妈然后把五块钱交给她。她是带女儿下来买雪糕的。
这时我爸跟同事也说完话了，我问了一下老爸意见，那美女说是她们自己住的房子要卖。考虑一下，看就看，于是电召回老公，一行人浩浩荡荡跟着美女去看房子。
美女的房子在小区的另外一边，走上一条过道我们才发现原来这个小区还不小。之前中介带我们看的是另外一座新建的，所以没什么绿化，但是在美女住的那边，是一个很精巧的花园，还有座椅。她家的房子在二楼，楼层有点矮，如果要买的话，实收95万。
里里外外转了一圈，再算了一算，发现买这个房子比买之前的次新房还要划算。
首先，她们的证已经过了5年，当场看过房产证，07年的证。
其次，因为是自己住的房子，所以装修很精致。房间的柜子都做好了，厨房格局也改过。粗略一算，这一屋子的装修当年应该也花了大概20多万。老实说，我们如果买了房子，已经无力支付装修款了，难不成让我和老公买了房子卷个席子就进去打地铺咩……
第三，这个地段确实很好，房子保值，日后要出手也容易。可以这样说，七星岩，星湖就是肇庆的命脉，如果这里的房价也掉了，那估计肇庆也玩完了。
第四，这个房子完全是我在马路边捡回来的性质，没有中介，自己碰运气碰到的。也可以说是缘分吧，我和那美女还满聊得来。如果交易的话，中介费也省一大笔，还免去中介吃价。
综合考虑，回家之后，我们家就锁定了这个房子。
星湖湾的房子，这就是那个南北通可惜地处反弓位的房子。请忽略屋子里的两个人……
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星湖湾
锁定这个房子之后，中介也就甩到一边去了，6号那天晚上，我们再次去了星湖湾。事实证明，这个地方真是生活非常便利，走几步就到市场，离绿道走路不过5分钟，可以见到做锻炼的老人。因为附近没有大路，所以很安静，只有偶尔几辆摩托车经过。
这个小区的科技含量很高，有红外线防盗，小区门禁很严，每个房间还安置了老人报警的铃。每栋楼出门的地方，是自动感应器，而不是手按按钮，就是只要有人出来，门就自动开了。非常适合老人家生活。我爸在小区里转了那么一圈，一共遇到三个同事，大家都不约而同选了这里养老……
这里还发生一个小插曲，我们上去看房子的时候，我堂姐带着宝宝在小区里玩，后来我一看小区里不见了她们的踪影，顿时急了起来。那位美女MM二话不说带着我满小区地找宝宝，后来找到保安那里，保安说见到一个女人带着孩子出去了，见不是自己小区的就没有阻止。美女和我就跑了出去，发现姐姐带着宝宝在马路边坐着看车——这个细节更让我肯定了业主是好人。
所以回来的时候，我们就开始谈下定了。因为我们周转需要时间，我们没法贷款，他们又要实收。我就让他们等我一个星期，一个星期之内给我们留着房子，如果没有答复就继续放盘。
回家考虑了几天，还是觉得跟这个房子有缘分（走到大街上都能够碰到，不需要中介，如果不是我爸遇到同事，如果美女不是带着女儿到楼下买雪糕，就没法遇到了），所以决定下定金。
在百度上找到一个二手房交易意向书的模板和收据模板，跟业主确认过没问题，定好交1万2的定金，就在前天下了定。全部的交易截止日期是明年2月。这段时间我们的首要任务就是凑这95万了~
二手房我虽然买过，但没有自己交易过，没有了中介，以后的房管局啊税所什么的都是我自己跑，以后可能还需要在妈网咨询各位，呵呵呵
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发表于 2013-10-15 17:41
牛啊。。。....
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