Cell-Cell

各位，请帮忙！
我准备和 丈夫离婚，先房产证是双方共有的，没有各占的比例。
但由于我和女儿仍想在那居住，请教各位，我能用公积金贷款吗？属于首次购房利率吗？手续又是如何？

房屋情况：
我占64%(是根据出资情况，房产证仍没标注比例)，丈夫36%，共值250W，因此我需交付他90W,现我能给现金28万，公积金存款12W，因此需借贷50万。我这属于第一套房产，没用其他物业。房屋早几年已完贷，并过5年。

谢谢各位了。

doyoulike

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建议和老公协商：析产过户，分期还他。析产过户免费，手续印花费几十元钱；90万，首期给他28万，其它每年还5-10万，即使上法院也可以分期还的。。。

Cell-Cell

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谢谢你的回复，这个方法我也已经和他沟通过。但男人一旦变心了，会看钱较重。现在他给我开的价都是略高于市场价。他前几周都已经找中介来看盘，来看盘的人络绎不绝并提出可一次付清。所以，我只能寻求贷款的方法。

xiaoalice

不能商量直接抵女儿的每月生活费吗？

Cell-Cell

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女儿每月的生活费我们初步签了协议才2300，他现在要的是拿全款。否则就卖给外人。如果不是5岁多的女儿万分不愿意搬，我也不用陷入这困局被这贱男威胁。做女人真难。

ellamummy

房子无贷款，把房子抵押贷款给他算了，不过利率可能高些。

Cell-Cell

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抵押利率非常高啊。。

Cell-Cell

回复 郑大源 的帖子

谢谢你的专业回复，刚刚工商银行有个朋友告诉我可以用公积金贷款，但必须是离婚后再买卖，要给税。我一会过去问问流程是怎样。谢谢你。

Cell-Cell

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恩恩，我会多问问几家银行对这特殊情况是怎么处理。到时候分享给大家。

Cell-Cell

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但房产是两个人共有的，肯定是两本证啊。可以只办一本的吗？因为我们现在还是夫妻关系，如果可以只办一本，那我们可以去房产局办理免税变更的。

sen_xpy

这是你和你女儿唯一住房,并且你有房产证.
1)他无法在不取得你的同意下交易房产
2)上法院也不能拍卖你的房产,因为唯一住房并带小孩
所以,告诉他,要么拿走40万,其余当作一次性给女儿抚养费;
要么让他告上法庭,但是法院只会调解,不会赶走你和女儿的,让他拖着.

袖白雪

好恶心的男人，翻脸无情真是可怕

qyjeny

什么都有得协商就不会走到这个地步啦。

你这种情况很麻烦的，估计都没办法了，因为是共有。产权人之间买卖有公积金贷款理论上是不可能的，现在只能考虑一下商业贷款看有没有办法。