苏星河

     越秀新房越卖越少，带名校学位的新盘就更加少了，听闻农林一带的犀牛路有一个新盘开卖，此盘之所以受到关注，便正是因其带省级名校农林下路小学学位，这样的楼盘，小编又怎能错过，在这个偶尔风雨偶尔艳阳的夏日，星河又出发啦！这次出发的目标是：海景农林华府。
           了解更多海景农林华府的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/582.html


价格——均价4.1万/平米，不做公积金按揭一次性付款98*98折
     从2013年开始，越秀区的新盘开卖，叫价陆续超过4万/平米，而海景农林华庭同样不例外，叫价同样不低。小编到达楼盘时，正值午后，工人们在施工，两座紧挨的楼宇困身在农林一带的旧楼中，由于周围楼盘是较矮的旧楼，所以一下车便能望到这个楼盘，身披绿纱耸立在旧楼之中，特别显眼。 [p=27, null, center]

[p=27, null, center]两栋楼紧挨着，跟单体楼没太大差别

     楼盘销售中心比较朴素，毫无大器之样，楼盘内有一个保安在门口迎接看楼客，而前台则有一名销售守着。没有样板房，也没有楼盘书，户型图也只是普通绿纸打印的，小编表示，真的好久没见过如此节俭的楼盘，看来这个楼盘是不愁卖，够淡定啊！
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[p=27, null, center]从犀牛路口公车站下车，沿着这个小路，便可到达海景农林华庭

     或许是学位房不愁卖，销售态度不冷不热，星河不过想拿一张名片，便被喝止称销售人员名片不可乱拿，不可以拿为啥放在前台这种公共地方呢！！！好吧，对这个楼盘销售没有好感！
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[p=27, null, center]和旧楼距离还是挺近的，不过楼盘楼层高，视野比较开阔，不过高层受到的噪音干扰也大

     了解到，楼盘已经开卖，均价大约为4.1万元/平米，最小的一房大概60平，总价需要在240万/套起。这个楼盘不接受公积金按揭，商业贷款98折，一次性付款则享受98*98折。

苏星河

产品——60-224平米的1-5房，实用率七成六；南望东风路高层嘈杂，北望区庄。
     到达售楼中心时，现场没有客户在看房，销售热情也不高，只是问一句答一句，告知没有样板房，只有户型图可以看。
     从楼盘整体情况来看，只是两栋楼宇，困身在农本新村旧楼之中，可以说是没有任何地面绿化可言，两座楼宇紧挨，总高32层，三梯五户。南向隔着一些楼宇望东风路，由于前面的楼宇不高，因此高层南向单位受到的噪音滋扰比较严重，北向望区庄，相对安静些。
     户型最小的是60平米左右的一房一厅，从价格来看，总价要在240万以上。两房户型则有71、84、92平米左右的，三房单位面积普遍在100平米以上，户型最大的是224平米的五房单位。户型比较丰富，实用率不算高，计算下来大概为76%。

A栋平面图

B栋9-22层平面图

B栋23-31层平面图

苏星河

星河看房——如果你认为4.1万/平米买一个名校学位值得，那就值得吧！
     如果你问我这个楼盘值得买么？我想小编我会回答：NO。但如果提到越秀名校学位房，我就迟疑了！君不见越秀的学位房向来都是炙手可热，价格再高，总有人追涨不惜耗费身家去入手。如东风东路学位房锦城花园，二手房价格破4万/平米已经不是新鲜事了。再如带省级文德路小学学位的新盘东方文德广场，在售价格也一样超过4万元/平米。所以纵然海景农林华府楼盘规模小，小到和单体楼相差无几，但老城区内带省级名校学位的新盘，就这么一个卖点，它便有信心叫价走高，因为发展商知道，总有人买的。小编也唯有感慨，学位房，想说爱你太不容易！

海景农林华府优劣分析
劣势
1.楼盘规模小，和单体楼没太大分别。这个楼盘实际上就是由两座楼宇组成，无花园可言，现场看到，楼盘东西两侧靠着的是农本新村的旧楼，南边是一栋写字楼，北边同样靠着的也是旧楼。所以，如果你追求的是大小区花园楼盘，这个楼盘就真的不适合你，或许你可以考虑锦城花园、东风广场之类的楼盘。
2.发展商名气不大。
3.密度较高，两栋楼宇，为三梯五户或三梯六户，30层高，如若全部入住，整体居住密度颇大。不过楼盘设置，9楼以下是回迁户，回迁户独自用一部电梯，而9楼以上的商品房，则用另外两部电梯，各自分开。

4.产权问题，烂尾盘翻身。早前这一块地曾经出现烂尾情况，最早为平房或楼房，后被某公司征用，后几经转手，出现烂尾时长20多年。2007年被现时的发展商广东中奥置业有限公司以9000万元拿下，并补足地价，使用年限从2009年算起。

优势
1.名校学位，老城稀有新盘。作为老城区的新盘，又带名校学位，比较少有。
2.成熟路段和配套，农林下路一带，生活配套成熟，交通出行便利。

附近二手房的中介报价，目测是没有两万以下的房子了

楼梯楼价格也不低的哦~

penguin369

我宁可选择锦城或者雅筑二手的，起码有小区，反正单价也差不远。

penguin369

不过4.1w的单价也只能买锦城户型最差的房子了。

苏星河

   

我宁可选择锦城或者雅筑二手的，起码有小区，反正单价也差不远。

握爪，这个楼盘卖点就是学位吧，锦城花园现在价格也超高了。

白菜花

   

又是一堆棚户区里冒出的一栋单体楼，越秀、荔湾尽是这种楼盘

没办法啊，为了校风校纪为了初中的问题，没钱买多套大宅，只能从海珠辗转到越秀的旧楼啦

苏星河

   

又是一堆棚户区里冒出的一栋单体楼，越秀、荔湾尽是这种楼盘

老城区的房子嘛，总有这样的问题的。大的小区新盘越来越少咯！

苏星河

   

没办法啊，为了校风校纪为了初中的问题，没钱买多套大宅，只能从海珠辗转到越秀的旧楼啦 ...

那你最后有定下哪里的吗？

pinkmonkey

回复 苏星河 的帖子

这个盘的销售是这样冷面孔的，不然也不会卖到现在都没卖出去，他们又委托了中原在卖，但是毕竟价格，位置放在那里，并且户型设计又不好，销售说剩下不少，其实还有很多

warmcolorq

好贵好贵，无话可说。

苏星河

   

回复 苏星河 的帖子

这个盘的销售是这样冷面孔的，不然也不会卖到现在都没卖出去，他们又委托了中原在卖， ...

好吧，真心在现场被冷到了。不过客观点说，这个楼盘唯一卖点就是学位了

wangtongyun

六月前不用4万就买到了。上学上班交通很方便，双地铁。
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不逞之徒

老城区的地本来就不多，都是烂尾改造的

lijingyi

之前打过电话给我，说3.8万起，坦白说，我还是买不起

annyyi

60个方才一房，实用不足。

名购

不错~帮顶一下.

紫藤绿萼

嗯…去看看。
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苏星河

   

小编，你把越秀荔湾的老房子看成棚户区，不应该啊，作为媒介，应当客观中立，避免使用这类有倾向性的词汇。 ...

小编没有这么形容哦~只是说旧楼梯楼哦。我个人认为老城区贵有贵的理由，毕竟学位路段都很值钱。有些老街很有味道的，那种感觉是其他新区没有的~