属于宅基地，但没有房产证的房子，遇到拆迁时，能获得赔偿吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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桃子

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楼主

发表于 2013-7-29 15:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

村民是拥有宅基地证的，他们是把一栋楼建成了几十户房子，然后把房子对外出售。户主是广州市户口，只拥有这栋楼里的一户房子而已，没有房产证，按这种情况，遇到拆迁时能获得赔偿吗？附近有几栋楼都是这种情况。如果有得赔偿的话，政府是直接赔偿给有宅基地证的村民，还是按房子的户数来算，直接赔偿给户主呢？杨箕村刚拆迁，那边有出现这种情况吗？请问有人知道他们的赔偿标准是怎么样吗？跪求各位大侠指点了

回帖推荐

巴音布鲁克发表于12楼查看完整内容

杨箕村不是因为强拆导致有人跳楼身亡抗议吗？

o紫苏o 发表于18楼查看完整内容

我有朋友在九几年的时候买过这样的小产权房，就在外语学院元下田村，现在应该还没拆吧。买的时候房主明确说了，不保证能住到什么时候，只要没被征，70年内有使用权。只做份公证，钱给了就打个收条按个手印而已。值不值得买自己看着办吧，现在房价那么贵，也是逼不得已啊。

lilyxuli 发表于27楼查看完整内容

09年规划城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋（也称小产权房）将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭兴荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。　　本外户籍补偿标准不同　　市人大代表张南宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么 ...

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haze 宅基地证是谁的名字就赔给谁，而且是按面积算的，广州一般都只赔4层，超出的不赔或算很少钱这样子赔的发表于 2013-12-2 19:15

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沙发

发表于 2013-7-29 15:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

只赔偿给拥有准建证或者宅基地在的人--卖房子的人。买这些房子，就有这个问题。买房的不会有赔偿

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桃子

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3楼

发表于 2013-7-29 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复熊妈的帖子

但那里几百户人家都是这样子，也都不能获得赔偿吗？

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黑玫瑰

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4楼

发表于 2013-7-29 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你给了钱卖方，那你从卖主那里拿到什么产权了么？

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黑玫瑰

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5楼

发表于 2013-7-29 15:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这样的房子实在不适合买卖

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桃子

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6楼

发表于 2013-7-29 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复版记妈妈的帖子

只有买卖合同和居委会的公证书

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版记妈妈那样的公证书起不用什么作用发表于 2013-7-29 15:49

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黑玫瑰

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7楼

发表于 2013-7-29 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一般买的，就当是几年的租房费，你还想到时拆迁补偿？？？你拿什么证明去争取？

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黑玫瑰

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8楼

发表于 2013-7-29 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复版记妈妈的帖子

只有买卖合同和居委会的公证书

那样的公证书起不用什么作用

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熊妈嗯嗯，居委会的公证书没作用的。最重要是宅基地证是谁的名字。当然，是卖家的了。发表于 2013-7-29 16:20

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9楼

发表于 2013-7-29 16:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那样的公证书起不用什么作用

嗯嗯，居委会的公证书没作用的。最重要是宅基地证是谁的名字。当然，是卖家的了。

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版记妈妈正常来说，宅基地是不能买卖的，特别是改不了名的情况下发表于 2013-7-30 14:46

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10楼

发表于 2013-7-29 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这要看你的卖家有没有良心补不补偿给你了。反正不赔给你你也是拿它没办法的。

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紫屋是的，买这样的房子就是**，赌它十年不拆你就算回本了。当时提前付房租。没得赔的！真的是看卖家有没有良心了，钱是赔给有合法证件的那个人发表于 2013-7-29 17:18

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11楼

发表于 2013-7-29 16:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小产权么?
一般只赔户主...他有宅基地证..

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巴音布鲁克

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12楼

发表于 2013-7-29 16:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

tao120 发表于 2013-7-29 15:20
回复熊妈的帖子

但那里几百户人家都是这样子，也都不能获得赔偿吗？

杨箕村不是因为强拆导致有人跳楼身亡抗议吗？

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13楼

发表于 2013-7-29 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这要看你的卖家有没有良心补不补偿给你了。反正不赔给你你也是拿它没办法的。 ...

是的，买这样的房子就是**，赌它十年不拆你就算回本了。当时提前付房租。没得赔的！真的是看卖家有没有良心了，钱是赔给有合法证件的那个人

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14楼

发表于 2013-7-29 17:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小产权房就是赔偿不行

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15楼

发表于 2013-7-29 17:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不能，买这样的房子，不拆迁还是划算的，问题是你不能确定以后会不会拆迁。

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zhenghongmei131

虫虫妈

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16楼

发表于 2013-7-29 17:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

貌似很少的，有的人一分都没有拿到

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马上有钱

17楼

发表于 2013-7-29 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我有朋友在九几年的时候买过这样的小产权房，就在外语学院元下田村，现在应该还没拆吧。
买的时候房主明确说了，不保证能住到什么时候，只要没被征，70年内有使用权。只做份公证，钱给了就打个收条按个手印而已。
值不值得买自己看着办吧，现在房价那么贵，也是逼不得已啊。

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乔迁新居

18楼

发表于 2013-7-29 19:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

只认宅基地主人，不认外来人（非本村购买者）

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黑玫瑰

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19楼

发表于 2013-7-30 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯嗯，居委会的公证书没作用的。最重要是宅基地证是谁的名字。当然，是卖家的了。 ...

正常来说，宅基地是不能买卖的，特别是改不了名的情况下

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9er

九九

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20楼

发表于 2013-7-30 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以按照抵押的方式购入，不过得卖方同意

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