朱七七

      天河区还有刚需新盘吗？说起天河，小编马上就想到珠江新城和天河北，自动把天河的新盘划入豪宅的队伍，你会不会也是这样呢？不过今年暑假的天河楼市，有望改变刚需房源紧缺的局面。因为有三个主打刚需市场的楼盘陆续入市，这三个楼盘分别是佳润上品菁园、天健上城和富力天禧花园。

      苏星河小编之前已经去过佳润上品菁园踩盘了，这个楼盘前阵子已经开盘，首批推出的36套单位售价约2.2万/平米。那么天健上城和富力天禧花园这两个楼盘目前是什么情况？价位几何？是否值得入手呢？且看小编给你带来的最新踩盘报告。

         一、天健上城和富力天禧花园的交通位置

       天健上城位于天河区广园快速路与车陂西路交界处，处于中海康城西北侧，紧邻经适房项目广氮花园，属于奥体中心板块新盘。

       富力天禧位于天河区中山大道中车陂北街，处于天朗明居的东北侧，属于广州国际金融城版块目前唯一的一手住宅项目。

       从百度地图上面，可看到天健上城和富力天禧相隔并不远。天健上城靠黄村地铁站近一点，富力天禧则靠近车陂地铁站。附近还有中海康城，天朗明居，棠德花园等小区。

       美林湖畔誉府、佳润上品菁园、天健上城、富力天禧花园，四个项目聚集在东圃版块 。你对哪个项目最感兴趣呢？

       二、富力天禧花园距离车陂地铁站步行5分钟

      小编下午将近4点钟的时候从石牌桥出发，坐上BRT公交，30分钟左右到达车陂站。

车陂BRT站

车陂BRT站，过斑马线

车陂地铁站

       出了BRT站，可以看到车陂地铁站就在旁边。还可以看到富力天朗明居等住宅，这里还有很多商业配套，比如车陂商业城，里面有KFC，苏宁电器等门店，这里人流量较大，还算繁华。

车陂商业城

车陂商业城的东面

苏宁电器和邮政银行

KFC

        往北过马路，在右手边有一条并不宽的街道，这就是车陂北街，沿着这条街继续往北走，路两边可见广氮新村等较老的住宅，还有菜市场、水果市场等，这里是车陂综合市场。据小编目测，这里的综合市场很市井的感觉，各类零散的小摊小贩开始出来摆摊了，稍显凌乱，档次不高。

进入车陂北街

车陂北街的景象

车陂北街上有个广氮新村

广氮新村对面有个车陂综合市场

车陂综合市场门口

走着走着就荒凉起来了

这里被拆了

       沿着车陂北街，越往里面走，周边的楼宇设施就越陈旧，人也越少，渐渐变得荒凉起来。才几百米长的一条街，却让人体验到了繁华到荒凉的转变。步行了5分钟左右，一处建筑工地赫然出现在眼前。

一处建筑工地赫然出现在眼前

        首先看到的是工人居住的移动板房，楼盘目前建到六七层高。只需几分钟就能围着工地转了一圈，说明这个项目规模并不大。小编到处寻找项目的名字，但是项目的名字“富力天禧”目前还没有亮相，只能从围墙上面的标语识别这是富力地产的项目，样板房和销售中心也不见踪影。

被围墙挡住了

工地入口

工地内景

从另一面看工地

朱七七

        三、富力天禧花园的产品和价位

       由于没有销售中心，小编电话咨询富力的销售人员得知，富力天禧要8月中旬才开放销售中心和样板房， 预计9月初开盘。目前在天朗明居门口设了临时接待中心，有兴趣的网友可到那里咨询了 解具体情况。
       据小编了解，富力天禧花园占地2.5万平米，建筑面积9.5万平米，分两期开发，总规划496户。小区分为住宅和商业两部分，住宅以32层高层为主，主要面积为78-166平米的两房-四房产品为主。

这是楼盘的效果图

我们再看看地图，这样可以更真实看到楼盘地块和周边的实际情况

我们还可以在规划局网站找到富力天禧的规划图，可以清楚看到小区的规划

       富力天禧首期将要推出的是A1和A2栋两房至四房的单位，合计200余套单位。该项目尚未公布具体价格，询问销售人员，对方也说不知道，只说现在还没公布。但小编预计在2.3万～2.5万/平米之间。      

       说到这里，小编想起，有两个同事买了附近的富力天朗明居，有一个是上一周才成交的，N区的一个87平米的单位，总价192万，均价去到2.2万多了。她买房时，中介还一直在鼓吹，说旁边的富力天禧以后要卖到3万/平米，同事说，很显然中介是在哄抬价格，好让别人赶紧买天朗明居，中介都是这样，说话没谱。不过她同时表示，天朗明居今天放盘比较少，“怎么样都是要涨价啊”，她说。

       四、富力天禧花园的配套
      
       从规划局批准的规划图中，可看出富力天禧花园小区内部规划有一栋幼儿园，还有肉菜市场和老年人活动中心，另外一个重要配套就是商业配套了，规划好的G2和G3栋的商业楼都是1-2层高，面向车陂北街，日后可给小区居民带来购物的便利。如此小规模的小区能有这几个配套已经算是不错了。
       其他只能靠周边配套了。在前文中，小编已经介绍了车陂BRT站附近的配套情况，有车陂商业城，车陂综合市场，这些能满足附近居民的基本需求。但是更大型的更高档一点的消费，还是要依靠天河的中心地带。
       在小区周边，小编未发现有什幺小学，不过倒是有个东圃中学，距离不远。
       目前来看，富力天禧花园的配套中最让人满意的，应该是交通了。小区距离车陂BRT公交车站和地铁站，步行不过5分钟，南边有中山大道，北边靠近广园快速路，东边还有广州环城高速，这几条主干道使得富力天禧的交通出行还是便利的。
       从未来的规划来看，富力天禧花园临近规划好的广州国际金融城，相隔只有一个地铁站的距离，很显然将受到广州国际金融城的规划利好。
       大家也许在图中发现了，在富力天禧花园的北面，是一排低矮的居民楼，这八九栋居民楼比之前看到的广氮新村更老旧，老到名字都没有，只有一个“车陂北街32号”的门牌，看上去好像有几十年的历史了。我们来看看图片。

真的不是一般的旧楼啊，你猜猜楼龄多少年了？

里面还住了很多人

很长的一排，大概有8栋

       走到车陂北街的尽头，再北边是广园快速路了，东西两边有几家汽车修理店，还 有几家管道建材公司，那门面真的是非常寒酸简陋，小编都有点难以理解，这么杂乱偏门 的地方，竟然也有人来做生意。

很小的一家汽车修理厂，附件有好几家

这门面都很简陋

还有管道建材公司

这条路停车还挺多

朱七七

       五、从车陂到天健上城
      从富力天禧花园插入到车陂路，几分钟而已，沿着车陂路往北走，马上就看到了广园快速路，这里有铁路，还有立交桥。在这里可以看到广园快速路另一边的建筑了，那就是广氮花园了。小编从立交桥下面穿过，路上没有设置人行道，但是依然有三三两两几个人沿着车陂路往前走着，在立交桥下面小编还看到有两个交警在这里执勤，抓到了一个违规的司机在盘问。

从富力天禧后面那条路插到车北路，看到的路牌

前面的高架桥上面有火车通过，远处就是广氮花园了

高架桥下面，上面是火车路和广园快速路

从下面穿过，这里没有人行道，直接走过去

对面就是广氮花园了

        穿过立交桥，横过车陂西路，广氮花园就在眼前。从富力天禧花园过来只要十来分钟 ，并不远。广氮花园已经在春节前启用，这个经适房和廉租房项目，可安排约1万市民入住。小编在现场看到，目前有一半以上的业主已经入住。而且小区内的广氮花园公交总站 已经在3月份开通，有408和764两条线路运行。不断有业主坐公交回到小区，不过小编发 现，公交车站下车的地方没有过马路的斑马线，路中间的绿化带上也有没设置过道，所以 业主们都是直接横穿马路，中间的绿化带的小草被活生生踩出了一条过道。

路口有路牌，依稀可以看到远处的天健上城

马路的右手边是空地

左手边是广氮花园，前面是公交车站，有人下车了

下车后直接过马路，这里没有斑马线

中间的绿化带被活生生踩出一条路

       这条被命名为健明四路的主干道，左手边是广氮花园和天健上城，右手边却是一片荒芜的草地，形成鲜明对比。往前走几百米，天健上城就到了。

往前走几百米，天健上城就到了

       六、天健上城的产品和价位
      
       天健上城在7月7日正式开放了销售中心，工作日的下午没看到有什么来访的客人，小区路口有保安执勤。进入销售中心马上有世联地产的销售前来接待，销售MM带小编走到销售中心里面，有豁然开朗的感觉。

销售中心还比较大

沙盘

       在沙盘旁边，销售介绍，天健上城由9栋住宅洋房和4栋叠拼别墅组成，其中1和2栋是 14层、3、7、8、9栋都是13层高的洋房，4和6栋是12层高，5栋是9层高的洋房，剩下的10 、11、12、13栋就是6层高190～250平方米的叠拼别墅了。

天健上城的规划图

        从天健上城的规划图可看出，2、3、4、5栋都是分成2个单元，其中2、4、5栋每个单元都是两梯八户， 3栋的1单元是两梯八户，2单元是两梯五户；6栋分成3个单元，每个单元都是两梯八户；7 、8、9都是由1个单元组成，也是两梯八户设计；10、11栋分成4个单元；12、13栋分成3 个单元。至于这个1栋，就更加奇葩一些，从规划图中可看出，1栋由4个单元围城一个封闭的梯形，其中1-2层是社区居委会，老年人服务点等公建配套，3-14层是住宅。另外， 小区内部还规划了幼儿园用地。
       小编注意到，天健上城已经在7月1日拿到了预售证，但是只有50套单位获得了预售。 由此也可看出，目前广州中心区域的预售证审批是非常严格的，价格达不到要求的单位就 被卡住不发预售证。
       七七查询阳光家缘得知，获得预售证的单位有48套位于3栋1单元的3-8层所有单位， 有2套位于4栋1单元的701和801两个单位。从阳光家缘的销控表中可看到，获得预售证的 单位都是77-100平米之间的两到三房单位，贴近刚需的需求。
       销售说，天健上城首期产品已经封顶，不过板房要等到8月初才有得看，开盘时间暂 定在8月中，首期将推出3栋、4栋单位，共300户，户型面积为70-102㎡二房至四房，主推 96㎡三房和102㎡四房户型，预计毛坯价格在21000-26000元/平。目前接受诚意登记，推出5万抵10万的优惠。

朱七七

       七、天健上城3和4栋的户型
      
       天健上城首期将推出3和4栋单位，小编前文已经介绍到，3栋13层高，1单元是两梯八 户，2单元是两梯五户；4栋是12层高，分为两个单元，每个单元都是两梯八户设计。

3\4栋位于小区的东南角

       其中3栋1单元是两梯八户设计，01单位是83.95平米的三房两厅（B2户型），02单位 是77.3平米的两房两厅（A1户型），03单位是77.3平米的两房两厅（A1户型），04单位是 95.19平米的三房两厅（C1户型），05单位是100.02平米的四房两厅（D户型），06单位是 84.77平米的三房两厅（B1户型），07单位是84.52平米的三房两厅（B1户型）；08单位是 96.02平米的三房两厅（C2户型）；4栋1单元也是两梯八户设计，701和801单都是83.17平 米的三房两厅（B2户型）。
        下面我们来看看比较典型的B2户型和D户型，看看83平米的三房和100平米的四房是什么设计的吧。

        天健上城B2户型是约84㎡的三房两厅一卫，在3、4栋中都是朝南的，光线和通风条件好。户型方正，紧凑实用，功能分区也很合理，而且厨房竟然还配备了生活阳台。这样的小三房真是麻雀虽小，五脏俱全。其中靠厨房的那个卧室有需要的话，可以改成书房。

        天健上城D户型是约100平米的四房两厅两卫，这个户型在2、3、4栋的1、2单元里面都有，100平米的四房，小编真是少见，整体来看的话，布局还算合理，不过公共卫生间似乎距离餐厅太近了。这种“小四房”户型不知道是否受市场欢迎，小编私以为，要买四房的话还是买更大一点的比较好。你怎么看？

        八、天健上城的配套
   
       目前来看，天健上城的配套要比富力天禧的落后一点，小区配套只有一个幼儿园。
       天健上城周边的建筑，目前最近的是广氮花园，但是广氮花园业主也才入住半年而已 ，而且自身是个保障房，项目配套真是自身难保。小编在现场看到，广氮花园楼下目前还 没有一家商铺开业，只在小区入口处看到有两三个流动商贩在卖水果，还有一个卖写小生活用品的。唯一像样点的配套只能算那个目前开通2条公交线路的广氮花园公交总站了。

卖水果的商贩

卖西瓜的小车

卖小生活用品和衣服的小车

没看到有商铺

广氮花园目前有这两条公交线路经过

广氮花园公交总站

天健上城对面的广氮花园，这边还没什么人入住

天健上城门口的十字路口，斜对面那块空地也被天健上城在今年5月份拿到

        所以，现阶段，天健上城和广氮花园的业主只能坐车去到车陂那边购置生活用品了， 很不方便。
        即便是这样，天健上城的销售还是那么充满底气，她说，天健上城属于奥体新城规划 之内，奥体新城分为奥体中心综合服务区、奥林匹克宜居社区、广氮居住社区、棠下居住社区，而天健上城就位于广氮居住社区，以后奥体新城发展起来，天健上城的配套就会好很多。销售还跟小编说，奥体中心是华南地区最好的运动场馆，现在有很多场馆周日可以免费进去。
        为此小编查询了奥体新城的资料，《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》 是在2011年6月份审批通过的，把奥体新城定位为“广州第三中轴核心，生态宜居新城” ，因为用地规模约21.90平方公里，比较大，当时被媒体称为“居住航母”，我们可以对 比一下，珠江新城用地规模6.19平方公里，奥体新城规模约相当于3.5个珠江新城。亚运 城总建筑面积约438万平方米，其中住宅部分约占385万平方米，奥体新城的居住面积 （952.2万平方米）约相当于2.5个亚运城，区域内规划总居住人口37.8万人。

奥体新城的规划图

        资料显示，奥体新城的公建配套将由政府投入100亿修建，其中教育设施有普通高中保留1所、完全高中新建8所、小学保留1所新建15所、以幼儿园(含托儿所)保留1所新建20 所；医疗设施新建2处综合医院；肉菜市场8个等等。
        另外，规划的5、6、13号地铁线穿过奥体新城，并规划建设南方广播影视中心、改造 世界大观将为岭南大观园、以及打造奥林匹克为主题的奥体公园等配套建设。
        规划出来两年了，目前天健上城附近建设好的有广氮花园和奥体中心了。天健上城的东南方向，也就是斜对面的那块空地，编号是广氮地区AT06070407地块，在今年5月份被 天健地产以1.95亿的价格拿到，用途为商业用地，占地面积10943平方米，建筑面积30415 平方米。该地块成为整个奥体新城板块的第一个商业配套用地。

        在往远一点看的话，在奥体中心附近有中海康城住宅小区，中海康城目前二手房价在 1.6-2万/平米之间。中海康城不远处就是黄村地铁站，这也是目前距离天健上城最近的地铁站。

朱七七

         九、富力天禧花园、天健上城和佳润上品菁园优劣势对比

         由于这三个盘所在位置比较近，我们不妨来对比一下。

         

首先我们再来复习一下，这几个楼盘的地理位置

小编做了一张表格，列出几个楼盘的相关信息

       1、位置和地段方面：小编认为富力天禧的地理位置是比较便利的，也就是说这个地段相对较好，距离BRT，地铁站在5分钟时间内，而且周边有小区，有比较多的商业配套，可以满足基本的生活需要。天健上城处于奥体中心板块，目前交通很不便利，虽然有公交也有地铁，但是公交线路少，地铁又有一定的距离，生活和商业配套，目前基本没有。佳润上品菁园靠近BRT黄村站，比富力天禧要稍微远一点，不过那边的配套目前也还比较理想，比富力天禧的差不了多远。

       地段排名：富力天禧＞佳润上品菁园＞天健上城。

       2、开发商方面：这三个项目的开发商，大家最熟悉的是富力地产，其品牌影响力我 们就不赘述了。佳润地产可能大家也有所耳闻，这个广州本地起家的开发商，目前在广州 已经开发了佳润广场、佳润上品菁园、佳润临江上品、越秀上品轩、逸雅居、颐景轩、中 怡城市花园等项目，也算是有一定实力了，但是影响力还不够强大。天健地产，大家可能 会陌生一点，不过你千万别轻视它，因为它可是一家深圳大型上市房企，而且是国企，目 前在深圳、长沙、南宁都开发了很多项目，而天健上城是天健集团进军广州的第一个项目 。虽然目前在广州的开发经验和市场影响力，还不够充足，但是相信以后大家会经常听到 这个开发商。

      开发商实力排名：富力天禧＞天健上城＞佳润上品菁园

    3、小区规模方面：从表中可知，这三个项目，小区规模最大的是天健上城，富力天 禧和佳润上品菁园两个加起来才跟天健上城差不多大小。

    小区规模排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

       4、物业方面：与富力地产的其他楼盘一样，富力天禧由富力旗下的天力物业公司来 管理，可以保证小区的管理水准。天健上城的物业管理公司也是天健集团旗下自己的公司 ，相信其管理水平也不会差，不过貌似管理费稍微有点高了。佳润上品菁园的物业管理公 司是一个叫做普诚的物业，小编查询了网络，也找不到什么资料，没有知名度。

       物业排名：富力天禧＞天健上城＞佳润上品菁园

       5、土地产权方面：天健上城和佳润上品菁园拿地时间差不多，都是在2011年1月，富 力天禧是2002年拿地的，已经过去11年了。

       土地产权排名：天健上城、佳润上品菁园＞富力天禧

       6、居住舒适度方面：天健上城小区规模大，所处地带环境相对较好，小区后面有山 坡和公园。富力天禧社区小，周边环境有点杂乱，而且北边距离广园快速和铁路不远，可 能会影响业主居住体验。佳润上品菁园临近中山大道，附近环境也比较杂乱初。

      居住舒适度排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

       7、升值潜力方面：看升值潜力要看地段，也要看未来的规划。富力天禧所处地段已 经是这个样子了，交通和商业配套很难有更大的改进，其升值潜力主要要看广州国际金融 城的发展，不过富力天禧也只是处于广州国际金融城周边，而并不在金融城地块之内。天 健上城处于奥体新城之内的核心居住地段，按照奥体新城的规划的话，天健上城很有升值 潜力。佳润上品菁园所处地段的升值潜力有限，还不如富力天禧。

       升值潜力排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

       8、价格方面：最后我们回归到这几个项目的售价上面，虽然天健上城和富力天禧还 没有开售，不过根据现在的吹风价以及周边二手房的售价来看，这三个项目的售价不会相 差太远。而根据楼盘所处地段来看的话，天健上城和富力天禧比起佳润上品菁园还是有一 定的优势的。

       价格优势排名：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园

      综合排名：以上8个得分项，每个得分项的第一得3分，第二得2分，第三得1分，综合以上几方面的分析和对比，这三个项目的总得分分别是：天健上城20分，富力天禧18分，佳润上品菁园9分。

      所以综合排名如下：天健上城＞富力天禧＞佳润上品菁园。

       以上就是小编本次踩盘回来给大家做的报告，分析中有不到位或者不在理的地方，欢迎各位挑刺哈，我们一起来讨论一下。另外，看完小编的踩盘报告后，你对 天健上城和富力天禧 这两个楼盘有什么看法呢？       大家都来说一说吧！发出你的声音！

天健上城优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/447.html富力天禧优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/2476.html
佳润上品菁园优惠信息和楼盘相册：http://house.gzmama.com/loupan/601.html

cyber3306

踩盘还真是体力活。

如果是我 ，我就选富力天禧，隔一条广园快速，至少目前是两个世界一样。

坐小编的沙发，多写点读后感

上城的B2单位，如果没理解错的，应该是图中阴影部分，这个户型除了阳台和正南的那个睡房是比较开阔的，另外两个睡房，厨厕工作阳台，都是与隔壁家相对（半封闭天井），而且感觉距离很近。
另外上城的楼截面，给人感觉都很别扭一样。奇葩的1栋小编已经说了，再看看7,8,9栋，先说那4道裂缝如何采光通风。。。其次很可能有的窗户要对着尖角，这在风水上都是忌讳的。。。哎，无语。。。

相对而言，感觉富力的楼通风采光会好过上城，尤其A1栋，四面无遮挡，东南向更是整个小区的楼王单位。

印象.孕味馆

   

天河区还有刚需新盘吗？说起天河，小编马上就想到珠江新城和天河北，自动把天河的新盘划入豪宅的队伍 ...

广州还在建设中...

aiaixia2003

   

天河区还有刚需新盘吗？说起天河，小编马上就想到珠江新城和天河北，自动把天河的新盘划入豪宅的队伍 ...

我居然不知道这儿还新修了楼盘

aiaixia2003

富力天禧还是不行，广氮片区，周围全部是50年以上的老房子，居住环境很差。胜在广氮幼儿园，听说不错
天健上城，没有配套，交通不便！没有学位，没有幼儿园，不知道哪个小学
佳润上品菁园，太远了点，关键是交通也不便，没地铁，公交站也挺远。学校未知
综上所述，与其买新楼，同等价格不如二手。各方面配套OK

四季果

就发展来看，我看中天健，不过价格要是低于2万就好了，真正的刚需啊

fengercao1

好详细的踩盘报告，七七辛苦了！

CC的白桦林

小编辛苦啊，这么详尽的踩盘报告……富力天禧，刚好在关注，期待更多信息哦

yeye_8464

天健上城2.1-2.6万的毛坯，那里地铁都没有。为什幺小编预计富力天禧（近中山大道BRT，地铁车陂站5分路程，周边成熟）2.3-2.5万的精装呢？周边天朗明居二手都是2.2万了。另外，中海康城的现在是1.8-2.4万了（一期对广园路便宜，二期三期南向最高）。

663454413

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lenjianjin

2.2W。。。。。。。。。。。。。。。。。。加油。

天使也跳舞

帮顶顶哦 好盘

小胖子爸爸

呕也来捧捧小编的场啊，，小编辛苦了，  我也就我知道的补充一下

1.“这些能满足附近居民的基本需求。但是更大型的更高档一点的消费，还是要依靠天河的中心地带。"
     要是想高档些的，可以去东圃，那里有天河城百货，还有东圃大马路，很繁华的商业地带，另外，奥体中心也不远，坐地铁一站就到，也有天河城百货和众多知名品牌店。
      
   2. ”在小区周边，小编未发现有什幺小学，不过倒是有个东圃中学，距离不远。“
      这附近有新元小学，就在广氮新村里边，步行5分钟左右，对应的中学是 东圃中学。
      新元小学的前身是广氮小学，不是什么重点的省一级学校，要求不高的，还是不错的。。
      3.” 目前来看，富力天禧花园的配套中最让人满意的，应该是交通了。小区距离车陂BRT公交车站和地铁站，步行不过5分钟，南边有中山大道，北边靠近广园快速路，东边还有广州环城高速，这几条主干道使得富力天禧的交通出行还是便利的。“
       这个说的很准确， 这里的交通真的是很方便，基本不塞车，就可以出入广州。
  
       4.”大家也许在图中发现了，在富力天禧花园的北面，是一排低矮的居民楼，这八九栋居民楼比之前看到的广氮新村更老旧，老到名字都没有，只有一个“车陂北街32号”的门牌，看上去好像有几十年的历史了。我们来看看图片。“
        这个我知道，这8东楼是 广州氮肥厂的 临建， 原本是给广氮的青年职工住的，后来应该是取得了房产证的吧，， 但是应该还是会拆除的。

     现在富力天禧花园的斜对面的那块空地，预计是明天会拍卖， 很快也会被开发。

     再说说旁边的广氮生活区，也就是广氮新村 ，小区很大，里边环境绿化很好，但是房子大多是上了岁数的。比较破旧， 比较适合老人家住，估计未来也会拆迁，但是什么时候拆迁，很难说。

sissi_shi

   

我居然不知道这儿还新修了楼盘

我住富力天朗明居，如果不是小区门前搭建的富力天禧的销售中心，我真的不知道附近还有新楼盘，今天看了小编的介绍，总算知道楼盘具体位置。

晴天宝宝

非常详细，辛苦了啊

sunnylibb

   

小胖子爸爸 发表于 2013-7-17 12:35
呕也来捧捧小编的场啊，，小编辛苦了，  我也就我知道的补充一下

1.“这些能满足附近居民的基本需求。但 ...

说得不错。也说两句。在广氮长大的。我们里面生活气息是很好的。有听过广州十大幸福小区吗？不过我也不知道怎样幸福。但是我们的绿化挺好。所以空气非常好。到处是树荫。从车站走回去。就感觉到空气的变换。小编说的无名建筑和很老很老的房子，其实全都是广氮新村的 。只是分开而已。我们小区有幼儿园。小学。以前有中学高中。广氮倒闭之后就改了。如果我有资金的话还是会选择富力。应该有感情。呵呵