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关于东山实验小学再多说两句
（关于五羊小学和东山实验小学学位房选择问题，纯属个人意见供参考）
五羊小学的学区房在五羊北那边（也就是南方报社站后面那一带）
原来看楼的时候也看过，但不如五羊南熟悉情况，
虽然按学校来说，一个是省一级东山实验小学，一个是市一级五羊小学
但两边的房价都差不多，因为五羊新城本来就不是以学位房为卖点的
个人感觉五羊新城目前的卖点是：中心城区、交通便利、生活方便、邻近广州的CBD珠江新城
但既然要买，差不多的价位，为啥不买个带省级的学位房呢？
东山实验小学是03年由五羊二小和五羊三小合并的，
听一些老广州说原来这两所是比五羊一小（现在的五羊小学）差点的
但估计也差不到哪里去，合并后资源整合了，大家的起点应该都差不多，
但东山实验小学挂牌省一级也快十年了
这么多年下来总归能拉开点档次吧
省一级的学校各方面的资源会好些吧（要不省一级这个牌子有啥用处啊）
别的不说：至少招聘新老师的时候，更容易吸纳到优秀的教育人才吧
（设身处地的想，如果我是个教育工作者，同样是两个学校让我选择就业，
工资待遇差不多，工作地点也相近，我肯定会选省一级不会呆在市一级）
大家买楼，都是想保值升值的，同样是五羊新城的旧房子，
如果是买学位房，都会等到小孩上初中才考虑出手，
也就是正常情况下，房子会在自己手上至少呆个六年时间
随着时间的推移，我认为省一级学位房的保值增值效应会越来越明显
（一家之言，已经买了五羊小学学位房的妈妈们就当我乱说的吧）
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先说明：以下关于各楼盘的点评内容仅为我的一家之言，有些房子我住过，有些房子是朋友住过，有些楼盘自己实地踩过，有些楼盘仅是一些印象或小道消息，没上去实地看过，仅供参考
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回复
妈网网友300万的咨询贴，300万的预算，可以买到五羊新城的电梯房，但真的买不到什么好房子
除了江边那几栋汉苑、颐景轩、凯旋会、冠城大厦、金帼大厦比较新一点
其他的房子都是超过二十年楼龄的，下面一一介绍：
汉苑：汉苑里面有两栋楼，朝南的户型都是绝对的一线江景。听说有一栋是珠江宾馆的房改房，属于军产房性质，不能出售，另一栋是商品房性质可以出售，听说均价已经超三万了，300万的预算可以看一下里面的小户型，不
知道里面有没啥小户型。
汉苑我没上去实地踩过，但在五羊南所有的楼盘的外型看，我觉得是最漂亮的。
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颐景轩：有朋友住在那里，是珠江宾馆的家属楼，属于军产房性质，好像是不能出售，但经常在附近中介有看到这个楼盘放售的信息，可能像汉苑一样有部分是商品楼性质，这个楼的均介和汉苑差不多，超三万，而且里面大户型挺多的（大家知道的，部队自己盖的经适房，高干的房子都不会小的）。这个楼盘楼下自己附带一个
游泳池，不过也不是每年都开放，今年已经开了，去年听说没找到好的物管就没放水。
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凯旋会：有名的豪宅，300万的预算太低了，不用考虑了。我本人没上去看过，听说都是超大的复式户型。当年开盘时，我一同事趁着午休没事干，兴冲冲地跑去看楼，结果人家售楼经理很客气地拒绝了：“对不起，这位女士，我们这儿不接待没有预约的客户。”把我同事热切的看楼之心浇的哇凉哇凉地，要知道，那可是04、05年，楼市最差的那几年。
冠城大厦：十来年楼楼龄吧，因为靠南边的那栋是烂尾楼，所以没有朝南的户型，因为楼龄新一点，所以比八景的房子单价贵一点，可以去看看有没有合适的，曾经上去看过一个户型，超烂，客厅对着天井。感觉住那里可能超不爽，尤其是那些能看到那栋烂尾楼的，半夜阴森森地矗在那里，一点亮光都没有。
楼下有网友说这个楼盘原是五羊村的回迁房，五羊村跟开发商有产权纠纷，所以一直烂尾。一直不理解，这栋楼外墙的装修其实都已经搞好了，就把里面的水、电接通就可以盘活了，楼价升的这么快，如果大家齐心的话，盘活之后卖出来很容易就赚钱啦，但为何我们看起来这么简单的事情做起来就这么难呢？
在这么好的地段，这么大栋的烂尾真是让人觉得暴殄天物啊
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金帼大厦：十来年楼楼龄吧，楼下5层是市妇联的办公楼，南边被省妇女
儿童活动中心挡住了。六层开始是住宅，是整栋楼也没有朝南的户型，听说放盘也比较少，300万的预算应该可以在那里买上一套。这栋楼的户型不错，但因为设计问题厕所全部都是暗厕，也就是厕所没有窗户，全部通过通风管排气。楼梯也是黑梯，曾经停电的时候爬过一次，印象深刻，真的是伸手不见五指的黑，住那里家里一定要备个电筒：）
补充一下网友的评价楼主，这个金帼大厦你说厕所没有窗户是不对的，大概你只看了少部分的房间结构，据我所知，朝东的这边间间屋都有窗户的，厕所和厨房也有，只不过是朝西向的，夏天的下午上厕所会嗮
，另外这栋楼的电梯和妇联的办公电梯是分开的，以前妇联和大楼合用电梯，后来是经常有市委领导来不方便，他们自己单位加装了电梯，我建议你要买房就买这里好了，大堂虽小是前年才装修过的，业主有部分是妇联和公路管理局的职工 ，除了有几户出租的，大部分都还是相对比较稳定的住户，没什么闲杂人员，这里价格大概也是2万7左右，但比那些楼梯楼好很多，也是东实的学位房
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五羊八景：楼龄超过20年，均价不超2万5吧，300万的预算可以在这些房子里有的挑，但千万不要挑那些朝着广州大道的，24小时的汽车噪音会让人得神经衰弱的，命都要短几年。八景属于过气的豪宅，20多年前还是很好很出名的，现在嘛，可以说是“迟暮的
美人”。前两年看过八景里的几套房，回头等我回忆下再细说吧。
海运电梯楼：楼龄超过20年，均价不超2万5吧，曾经上去看过一个60方的一房一厅，真的好少实用率。
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省政协宿舍楼：一梯两户，南北对流，楼龄超过20年，电梯是后加的，均价会比八景电梯要贵些，因为实用率高些
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新楼这边
有个的楼盘
东山月府（在万佳后面），还没开售，
上周路过去看了一下，样板房还没开售，
但外墙什么的已经全部弄好了，可以说是五羊南片区最新的楼盘了
但因为开发商拿地已经超过十年，所以土地使用权证不到60年
对着沙盘，售楼小姐对我介绍了一下基本户型
户型好像最小101平米，最大148平米，售楼小姐吹风价是不低于四万
里面分为AB两栋，计划出售A栋，有20层楼高，地下是车位，好像车位是1：1.5的，挺充裕的
朝南望江的都是三房，一种是101三房两厅一卫一厨，另一种是一百二十多方的，三房有两个卫生间
朝北是是四房格局，148平米
问到什么时候开售，售楼小姐说不知道，说还在办理商品预售手续
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回头上个白天的照片
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还有一个
明月东山（明月二路邮局后面），
户型不怎么好，因为旧楼翻新后出售的，全部带装修出售
这栋楼原来的楼龄有二十年了，一直是租给别人住的
去看楼的时候，听到人说好像是几个老板合伙把楼买了下来，
然后找施工队把旧楼的墙全部打掉，
只剩下框架柱子，然后重新间隔装修加装电梯，重新按新间隔出房产证。
怎么说呢，就是比较深度彻底的穿衣带帽工程，
因为是老楼翻新，所以土地使用权证不到50年，
去年开售时最低2.5万每平米，也在报纸上卖过广告
现在还没装修好，虽然据楼下网友反映已经卖完了，
但不排除是开发商在捂盘的手段，
因为我已经第三次听说卖完了，但前两次都是假消息
网友们有兴趣可以去打电话了解下
如果可以接受楼梯楼（把楼下网友的意见也汇总进去了）：
比较新一点的是
商住中心，靠近地铁，应该也有十来年楼楼龄了
但是商住中心楼下一二楼是商业写字楼，楼梯上去之后是一个大平台，上面分散着十几栋楼，才是住宅
当年没结婚的时候租过那里，为了省钱租的九楼，爬楼爬死我了
如果买了商住中心的房子，要做好多爬一层楼的准备
住宅最低楼层是三楼，但因为一二楼的楼层比较高，商住中心的三楼相当于普通楼梯楼的四层半。
但商住中心大多数单元都要对天井，普遍横梁比较多，并且全都没有外阳台的。
如果能加装个电梯到平台，那就完全不一样了。
个人感觉商住中心最好的就是朝南对着广兴华花园别墅区的那几套，
安静、朝向好，视线开阔（因为下面都是不高的小别墅）
住过一套九楼的，视线真的是很开阔，在广州房子这么密集的地方，少有楼梯楼能有这么好的视线
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五羊E/H/K区/C区的楼梯楼，但都是旧房子，楼龄少说也有二十多年，但均价也都上2万了，
这些房子全部是"东华实业"这个房产商开发的，和广兴华花园别墅是一个开发商。
里有些户型正、采光好的、实用率高的房子比如E区的房子甚至比五羊八景的电梯房单价还贵
中介会向你鼓吹最好的是E区的红顶房，其实也就是相对来说新一点，是马赛克外墙
E区、H区的几十栋房子全部都通过走廊平台连接起来，地下是商铺，一楼实际上是二楼
当年我第一次看到这种格局的小区，
就感觉小区设计师当年一定对《地道战》这部电影情有独锺
这不就是地道战里的“村村相通、户户相连”嘛！
E区和H区我都住过，说说感受吧
E区几栋房子包围着的是个小花园，里面有许多的体育设施，今年又重新装修了，挺好的，相对来说安静些
但E区楼下有个幼儿园，就是华艺幼儿园，住那里面向花园的房子，
每天早上七点半到八点左右吧，会被幼儿园的早操音乐吵醒
（至少八九年前我住的时候是这样，现在不知道早上是不是还这么吵）
H区的房子包围着的楼下是五羊南
社区广场，东山街（以前的东湖街）的很多宣传活动都在那里举行，
几乎每个月都会有不同主题的社区广场活动，
什么义工志愿活动、垃圾分类、邻里相助宣传、春节慰问啦，警民一家宣传
住在H区那边挺有社区氛围的
其他的楼梯楼看过的时间太过久远，大部分不记得了
有空我再补照片吧
最后告诉想买楼的朋友：
想买楼，多去实地看看楼，网上仅能作参考，网上看不出啥明堂。
最后再祝大家都能早日买到自己的心水楼！
发表于 2013-7-8 15:43
