从炒房者手上买到房的进来说说 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2013-6-28 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

想请教各位美妈们，有没有谁是从人家炒房者那里买的新楼的呢，即是人家买的一手楼还不到一年的毛胚房又转手给你的，也是按揭的，那这些过程是在哪里办过户呢？是在中介哪还是在房产交易中心那双方一起在办呢？之间的详细又是如何的操作呢？因为是找的中介，而且朋友是外流人口的，找的中介说帮搞定纳税方面搞够格买的。过几天就办理，不知其中要注意什么又有可能存在着什么风险？

回帖推荐

0000001996 发表于8楼查看完整内容

怎么搜到那些房源呢？想找招商金山谷，星河湾

berry_wen 发表于11楼查看完整内容

建议不要信中介搞份纳税证明就可以骗过房管局了，现在各区房管局都要核查税单的，他会发函给出税单的部门，看是否该部门出的，如否，不但拖你时间，最后还会退案该信息来自[广妈Android客户端]

alice_xg 发表于12楼查看完整内容

这种前期只能找财务公司垫资，要收高额日息的。拿到房产证后银行还不一定受理这种按揭。

alice_xg 发表于17楼查看完整内容

我早几年买了套拍卖的房子，其实最后成交价格已经于市场价差不多了。而且要一次性付款，给拍卖行的佣金好像是5个点，还没法讲价。事后发现真不如找中介按揭套二手房。

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zhouzyw 办房产证了吗，没办房产证的房子要么要开发商配合办退房和再售房的手续（不产生额外税费），要么要等到出证后再过户（要交税）发表于 2013-7-4 01:32

小唐88888 要看你的房价性价比高不搞了发表于 2013-6-29 14:08

刚小倔强现在还有中介能搞定纳税？求介绍！发表于 2013-6-29 14:04

广州第一穷人接炒家货不如去拍卖行买。起码房屋的情况比较清晰。而且法院拍卖的过户据说无限购发表于 2013-6-29 10:41

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广州第一穷人

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沙发

发表于 2013-6-29 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想请教各位美妈们，有没有谁是从人家炒房者那里买的新楼的呢，即是人家买的一手楼还不到一年的毛胚房又转手 ...

接炒家货不如去拍卖行买。起码房屋的情况比较清晰。而且法院拍卖的过户据说无限购

点评

alice_xg 拍卖的房屋需要一次性付款，这是最大的区别。发表于 2013-6-29 21:44

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3楼

发表于 2013-6-29 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想请教各位美妈们，有没有谁是从人家炒房者那里买的新楼的呢，即是人家买的一手楼还不到一年的毛胚房又转手 ...

现在还有中介能搞定纳税？求介绍！

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黑衣雄鹰

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4楼

发表于 2013-6-29 14:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想请教各位美妈们，有没有谁是从人家炒房者那里买的新楼的呢，即是人家买的一手楼还不到一年的毛胚房又转手 ...

要看你的房价性价比高不搞了

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5楼

发表于 2013-6-29 17:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复刚小倔强的帖子

下次看朋友有没有搞得定的，搞得定的再跟你说。

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6楼

发表于 2013-6-29 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 kaixindi 的帖子

非常非常感谢！

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7楼

发表于 2013-6-29 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州第一穷人发表于 2013-6-29 10:41
接炒家货不如去拍卖行买。起码房屋的情况比较清晰。而且法院拍卖的过户据说无限购 ...

怎么搜到那些房源呢？想找招商金山谷，星河湾

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多多妈妈

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8楼

发表于 2013-6-29 21:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

接炒家货不如去拍卖行买。起码房屋的情况比较清晰。而且法院拍卖的过户据说无限购 ...

拍卖的房屋需要一次性付款，这是最大的区别。

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广州第一穷人可以找熟悉的按揭公司搞垫资到时再做按揭发表于 2013-6-29 22:53

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广州第一穷人

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9楼

发表于 2013-6-29 22:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

拍卖的房屋需要一次性付款，这是最大的区别。

可以找熟悉的按揭公司搞垫资到时再做按揭

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alice_xg 这种前期只能找财务公司，要收高额日息的。拿到房产证后银行还不一定受理这种按揭。发表于 2013-6-30 08:33

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10楼

发表于 2013-6-30 02:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

建议不要信中介搞份纳税证明就可以骗过房管局了，现在各区房管局都要核查税单的，他会发函给出税单的部门，看是否该部门出的，如否，不但拖你时间，最后还会退案
该信息来自[广妈Android客户端]

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多多妈妈

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11楼

发表于 2013-6-30 08:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 alice_xg 于 2013-6-30 08:34 编辑

可以找熟悉的按揭公司搞垫资到时再做按揭

这种前期只能找财务公司垫资，要收高额日息的。拿到房产证后银行还不一定受理这种按揭。

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广州第一穷人

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12楼

发表于 2013-6-30 08:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在的人买楼就算正常交易都有可能银行不批按揭啦，例如户口，社保的限制。况且计算过低于市场价才买的。

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13楼

发表于 2013-7-1 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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从哪里得到拍卖的房源信息？

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多多妈妈

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14楼

发表于 2013-7-1 15:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

kaixindi 发表于 2013-7-1 11:08
回复 alice_xg 的帖子

从哪里得到拍卖的房源信息？

每天的广州日报上都有小方框的最新拍卖公告。

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15楼

发表于 2013-7-1 15:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

拍卖好的房源，中介早下手，内部消化了。剩下估计都是不交吉之类的，一般很难有这个精力和时间去守

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多多妈妈

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16楼

发表于 2013-7-1 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我早几年买了套拍卖的房子，其实最后成交价格已经于市场价差不多了。而且要一次性付款，给拍卖行的佣金好像是5个点，还没法讲价。事后发现真不如找中介按揭套二手房。

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17楼

发表于 2013-7-4 01:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想请教各位美妈们，有没有谁是从人家炒房者那里买的新楼的呢，即是人家买的一手楼还不到一年的毛胚房又转手 ...

办房产证了吗，没办房产证的房子要么要开发商配合办退房和再售房的手续（不产生额外税费），要么要等到出证后再过户（要交税）

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18楼

发表于 2013-7-4 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是要等办了房产证出来才开始买卖，问题是不知中介是否真的能把没有购房资格的买房者搞定到符合资格的条件？

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zhouzyw 肯定还是有一些空子可钻的发表于 2013-7-4 13:39

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19楼

发表于 2013-7-4 13:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 zhouzyw 的帖子

是要等办了房产证出来才开始买卖，问题是不知中介是否真的能把没有购房资格的买房者 ...

肯定还是有一些空子可钻的

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