幽蓝BB

最近看了一套房，很幸运我们找到了卖家，虽然价格还没谈拢，因为未过五年的重税压的我们喘不过气呀~~现在我们打算跳过中介，但找不找按揭公司还在犹豫。
在妈网上看到很多MM都是私下交易，真心的佩服。
我也很想自己做，累我就不怕了，主要是不会，而且买卖双方没有信用可以保证。我们也有些情况，如卖家还在按揭20W，我们要怎么查？私下交易要注意些什么问题呀~~
老公想给按揭公司做，不知道是不是只收1%的费用，还有其他什么费用呢？
找按揭公司需要注意些什么呢？

想的很多，价格还没定下来，就在想这些了，呵呵~~
5.6的重税呀，有什么办法能不交就好了呀~~

一切都没有我们想的那么好，心情就像过山车一样，之前还庆幸我们找到了卖家，而且也同意私下交易，现在又变挂了说是不买了，应该是有人比我们多出2W，所以这套六楼的未过五年的高税房又离我们远去了，我又得加入无休止的看房团了。心情突然变的很悲观，有点想哭的冲动~
还是要谢谢各位的详细回复~谢谢~~

枫叶正红2009

给按揭公司做怎么需要1%费用呢？好像是一千五到两千吧。自己联系业主，让中介做也只是大概四千。
除此之外，按揭费再根据贷款额度和年限算，这里面的水也不浅。

幽蓝BB

我了解到，一般按揭公司都是按贷款额X 1%收取按揭费的。难道贵了~~

叼烟斗的猫儿

按揭费是可以谈的，要不你找妈网的大源，他是0.6%

fi肥安娜

我和楼主同样情况，最后还是决定找按揭公司，主要原因是我们对这方面不熟悉，而且我们都要上班，请假不容易，最主要还是诚信的问题，现在的社会什么人都有，不知道什么时候被骗了，一百多万，不是一百多元，害怕啊！
之前打算找郑大源办的，后来我一个炒楼的朋友建议我们不用找中介，直接给我们介绍了按揭公司，0.56％的费用，也算不错．

幽蓝BB

   

fi肥安娜 发表于 2012-5-29 12:26
我和楼主同样情况，最后还是决定找按揭公司，主要原因是我们对这方面不熟悉，而且我们都要上班，请假不容易 ...

同道中人，这好像跟贷款年限是有关的，你是贷的多少年呢？其他杂费怎么算的？

幽蓝BB

   

叼烟斗的猫儿 发表于 2012-5-29 12:15
按揭费是可以谈的，要不你找妈网的大源，他是0.6%

谢谢美妈，请问怎么找他谈~~

幽蓝BB

5.6的重税有什么办法能不交呀~~

国宝老鼠

能找到卖家真好，羡慕

向日葵妈妈

选到小北的房子了？恭喜啊！

自由之子

最好找按揭公司负责跟进工作，房管局好多手续流程按揭公司比较熟。

农夫山林

中介和按揭是两个不同业务流程，其实大中介都做的很好，而不是像某人讲的那样。至于收费是可以商量的，无论中介费或按揭费。就好像五星级饭店和大排档一样，关键是你觉得收费和服务是否合理，物有所值。中介和按揭分别提供服务，收费是生存之道，只能说这个行业良莠不齐。

史惠玲

回复 幽蓝BB 的帖子

你要贷款,直接找按揭公司办理就好了,费用节省了好多,另外,证不过五年,而又想规避营业税,这个相对而言还是有风险的,因为谁也不知道房管局将来的政策如何,就算业主做了公证委托,连房产证也给你们了,但谁能保证,避了这个营业税,又会不会新出了其它税费呢???另外,业主赎契,其实操作也很简单的,前提是买卖双方都相信按揭公司,由按揭公司担当起中介的角色去监管双方的资金安全.而且现在都实行网签了,那么对于买家的风险也大大降低了,大部份都会选择利用首期款作为赎契款.由按揭公司手持委托书到原业主按揭的银行领取涂销资料.然后安排到房管局办理递件过户手续.

木客

中介无良。能躲则躲

ttcp

私下交易也建议找按揭，你这种不被中介绑定的找按揭费用不会高。
以为个人最近的经历比较按揭公司的优点（我是卖家）：申请公积金贷款，公积金退件一次，递件双方取资料三次（我方主要是忘记了，买家是不知道要带那些，她也是按网上的都准备好了哟），缴税前为省税费再补资料两次补人一次（浪费一个星期时间），然后申请放款还退件一次，现在正在补充相关中心放款需要资料。
你会认为这些都是小问题，不影响大方向。但是这些真的最后都涉及到钱，而钱是对两个基本算陌生的人来说是最敏感的。这单交易，比有按揭基本晚一个月收到款，而导致我损失八千元（如果这个月到帐，做个31天理财，银行许诺给我的好处，月底银行要看业绩，再加上做理财，不要不相信这个数字）。
而我方来说，我房子在递件是租客搬走，空置，买家人也不错，如果有按揭公司，我会把房子提前交给她装修的，因为空置我也有一个月300多的费用，但是由于没有按揭我担心尾款，所以放弃，她损失宝贵的两个月提前装修，我损失600多的空置费。
这些都是小事，最最关键的是没有按揭在中间斡旋，彼此之间直接沟通，而且都是涉及到钱的，双方都不会让步，所以尽管彼此双方都是好人，最后关系闹浆的概率超高。买卖双方都不会有好心情。

宛儿

在妈网找啊，我就是在妈网找海陶的，挺热心的除按揭之外买房子的问题她也给了我很多好的意见，其实按揭没想像中这么复杂

幽蓝BB

   

选到小北的房子了？恭喜啊！

坐了趟过山车，房子泡汤了~~~呜呜~~

幽蓝BB

   

回复 幽蓝BB 的帖子

你要贷款,直接找按揭公司办理就好了,费用节省了好多,另外,证不过五年,而又想规避营业 ...

感谢你的详细回复，我自己也觉得找个按揭公司好些。哎~ 可惜现在房子泡汤了

幽蓝BB

   

私下交易也建议找按揭，你这种不被中介绑定的找按揭费用不会高。
以为个人最近的经历比较按揭公司的优点（ ...

谢谢了，提醒了很多，找到你这样的房东也不错，呵呵~

广州购书中心

现在很难找到卖家..找到真是很不错