dalong

   

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妈网首届索菲亚买房日记大赛

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　　妈网首届买房日记大赛活动时间

     2013年6月1日-2013年8月1日

活动链接：http://www.gzmama.com/thread-3502834-1-1.html　

（本人文笔不是很好，流水式的记录看楼经历，看过的楼盘有永盛华庭，康丽居，华荟大厦，洛桑美地，东川大厦，卫生厅宿舍，还有不知名的楼梯楼若干，最终在13年3月八日完成这个累人的活。没有人看的话，权当是作为完成两公婆人生一大事的纪念吧。）零五年，我跟老公婚后买了一套只有四十平的小房，在农讲所附近，当时没想到学校的事只是想着上下班交通方便又不用供楼(楼梯楼，面积细，一次性付款的)所以一零年宝宝出生后就一直想既要多一房又要能兼顾学位的，因为住习惯越秀区所以只想买附近的。但是鉴于当时错误的判断，总觉得楼价会降所以一直拖到一二年年底，觉得再拖也不是办法，于是上网看情况。(交待一下，楼主跟老公都是广州，但是老公婚前有一套房在海珠一直是他供的，给他爸妈住的，因此我们是被限购一族，想买房就只能把手上其中一套转名或者出售。最后我们决定是将海珠的那套提前还贷然后转名到老爷奶奶上)
当时对房子路段户型之类没有太多想法和概念所以，想着的条件就是150万之内，两房的电梯或者楼梯楼就好。学校就是口碑较好的市级或者省级的。

109楼更新老公海珠那套还贷中的房如何停贷转名手续
真心鸡冻，我的帖子居然能上首页,马上QQ告知老公并做个记号照片留念，要是版主能赏个金币就更好了


真的很惊喜在昨晚接到妈网小编的领奖电话，实在没有预想到能拿奖的，只是觉得刚好有这个活动也很想记录一下两公婆的买房经历所以有这个帖子，想不到妈友们对我的买房点评很感兴趣最后还拿到个二等奖，真系谢谢大家，也谢谢这次活动的赞助商家，更加感谢有妈网这样的交流平台及勤劳的小编。

dalong

买房波折第一波------
1.登峰小学学位房：（一妇联的房改房）
            因为很喜欢上妈妈网，所以有买房想法后每天有时间就泡妈网的房市版，并看上了一套各方面都挺符合我们要求的房。价钱一百四十几万，面积有八十多方，楼龄十一年，朝向南向，学位是省级的，正准备加装电梯，最重要离我们现在住的房子不远，才两站距离。这个房是业主自售的，看房过程我们觉得业主很靠谱，一度带着订金准备下定。
因为考虑到以后需要老人帮手接送小孩等原因，于是准备下定前，我们带了老公的爸爸去看楼了。就是因为这样，我们的买房计划几乎被搁置了。我们当时看上的是在登峰小学旁边的一栋马赛克房改房，坐车去的时候老爷已经不满意了，说是黑人多，治安差，后来回来后更是说个不停，于是老公由原先的坚定转成了犹豫。再加上，因为我们被限购的，所以必须要先转出一套才行，业主有些嫌弃我们这些情况吧因为毕竟人家是急售的，当然本来说好的能讲价也因为这些原因业主一分钱也不想减。所以这套房我们就无缘了。之后一段时间，出于对老爷的不满我都赌气得没有再看楼(老爷觉得我们根本没有必要换房，觉得住原先那就好，又不用供房学校随便是个市级的也不错。觉得我们买房就是虚荣的行为！晕死！他们不出钱支持我们买房还觉得我们是虚荣，所以我怒了，也就索性不看了）


后来，一次晚上偶尔经过小北立交那个桥底，真是....感觉自己一下穿越去了异域市集的感觉。还好当时没有买这个否则真的会后悔的。

dalong

就在我赌气没有看房的期间，我的一同事比我还要迟才找学位房的，居然才看了一周就电话我说找到一间朝小的学位房，才六十多万的。收到这个刺激，沉寂了两周的我又再次加入这个寻房大军。这个时候已经是12年的12月了，通过上个月一轮盲中中的看楼经历，心里面大概有了方向，想要的学位房范围是文德路小学，东川小学，红火炬，清水濠，面积是60左右小两房，电梯楼梯无所谓，但是不喜欢太高楼层的，只要比较新净点最好有小区管理就行，价钱嘛，因为老公一直不同意卖掉现住的目前价值8.90万的小套间所以只能是150万左右的预算了。
        2.红火炬小学学位房：永胜华庭
          初初通过搜房网找到的一房源是位于三角市的永盛华庭，这个盘是一个有小区管理有电梯的小两房60方，价钱刚还在我们预算之内，楼层六楼，学位是红火炬，一开始听中介介绍还觉得不错，于是马上预约看楼，结果当晚去到，还没有上楼，业主就电话中介，要反价！而且还反不少，一反就是7万，就是说由150反到去157，还说不愿意这个价钱就不要上去！楼主和老公一听就不蛋定了，什么态度嘛!没有多少看房经验的我们觉得业主太过分于是掉头走了！现在想来不知道中介有没有在搞鬼的!当时中介拉住我们去看同一小区另一套房源，这套是属于回迁的，楼梯楼，不过楼层不高4楼尚算是我们能接受的，楼道还挺光猛干净，不过不知道为什么这个小区感觉什么都是很细小，楼道很细小，花园很细小，楼梯或者电梯间的平台位置什么都是细细小小的，进入那间房后，觉得光线不很好，其中一房是黑房，价钱也不便宜，于是我们就否了这个。
       3.清水濠小学学位房：康丽居
            然后中介又带我们看德政中附近的康丽居，这个是65方的小两房，东南向，，02年的楼，楼梯楼，4楼，清水濠小学，价钱很可爱，125万！！不过中介当时重复了两次，这个是回迁房哦，但是初出茅庐的楼主哪里知道这个回迁房是如此的坑爹啊！于是一路屁颠颠的跟住中介来到了这个康丽居，中介在楼下就介绍起来，那边铁门进去是个小小的绿化小区，但是呢是商品房住户才能进入的，这边这个破门是回迁进去的。。。。天。。。。还搞起这样的分级，无语，不过一场来到还是上去看看吧，于是跟着中介就上楼。天啊。。。。一边跟着中介上楼一边就后悔了，这个回迁户的楼道也实在太黑暗湿闷了，最最难顶的是，上去后那个楼道像是那些小街小巷那样的四通八达的，一条条走道里起码有10来20户人！！！有些住户还把衣服晾在本来就黑暗湿闷的走道里，这个简直就是回到60年代那些筒子楼的感觉！终于走完这条走道进入去房子后，确实户型光线什么都不错，但是实在不能忍受那样的外环境啊！于是这个盘也否了。
          清水濠的另一学位房：华荟大厦1
         这个合富的中介也算是比较落力的，在我们打算打道回府的时候，又帮我们找另一个附近的盘，就是华荟大厦（后来另一个合富中介也推荐这个楼的另一盘，下面还有点评，大家有兴趣的不妨再看看），56方左右，电梯，清水濠学位，135万，回迁的没有够5年，有三房！（对，大家不要怀疑看错是真的三房，极品的户型，简直是灭了楼主对回迁房的任何想法！）这个华荟大厦离康丽居不远，三分钟路程，1-4楼是精品商场，这个回迁房是在9楼，在没有上去见识这房时，感觉还好，毕竟之前康丽居的打击实在太大了，这个华荟电梯间还算宽敞新净，门口有个值班亭有保安值班，可视门铃之类的设备是完好的，不是做做样子，感觉还是有物管的地方好。氮素，上到去这个套间一看，真是太极品了，三房只有一房有窗，其余那两个都是黑房，还有其中一房不能称为房吧，像狗屋多些！连张床也不可能摆进去的！厨房厕所都是没有窗的，整间屋就只是单面采光！而且证没有过5年，虽然135，但是全部下来绝对超150了.这个盘也果断的否了。

wanwanlotus

等直播〜
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

adaxu

来帮顶下楼主的贴。

dalong

谢谢。楼上各位顶贴。等下继续。谢谢。

dalong

4.文德路小学学位房：据说是某国营厂的房改房
         接着上面说的，看过了清水濠的学位房，于是楼主家楼下一家小中介介绍我去看文德路小学的一套学位房，75方，2房可改三房的楼梯楼，30年楼龄，就在北京路边边上，148万，证过五年，5楼。想着楼梯楼实用面积比较大这个原因我们也很快就预约一下班就上去看了，氮素这个楼梯楼真是太。。。。。楼道照例的黑暗邋遢，直到4楼打上才略为好转，进去后，一股辣味酸味扑鼻而来，原来这个楼跟后面楼楼距很近，这个套间的两个房间就是对着旁边那楼的厨房！就这个房子本身的间隔来说还是中规中矩的，就是楼与楼之间太近，偏偏这楼就是在中间，被夹住，出阳台感觉很压抑，而且外环境实在很难接受，于是又一次否决。后来听中介说这个房在我们否决的第二天被卖了，人家还价还到135万成交的。

dalong

                 接下来，我们又看了几个东川小学或者文德小学的楼梯楼的学位房，实在是黑旧差，于是楼主跟老公商量了，这些我们买得起的热门小学的学位房实在是接受不了，我们初衷也是比较好一些口碑可以就行了，所以筛选下来，就跟中介说放弃文德路小学和东川小学的学位房只看红火炬或者清水濠的。这样房子的性价比应该是我们能接受的。
   
              合富的中介这时又给我介绍了一盘，是红火炬小学的学位房：洛桑美地
     
       这个洛桑美地在东华东附近，05年的盘，小两房，58方，10楼，电梯，145万（不过证没有过5年）。听到这些条件，这个盘也是回迁房，但是中介哥哥一再保证不会是极品户型，极品走道，于是楼主心动了，跟着中介去到楼下，感觉还好，虽然小区很细，但是毕竟有个小区有假山流水的，氮素啊氮素，这个回迁房也是跟商品房是分开的，也就是说商品的是一个门进，回迁的是另一个门进，回迁的不能走商品的那门！不是很喜欢这样啊，而且上到去10楼，楼梯间比较狭长黑暗，感觉不是很好，房子本身的间隔也不是很好，买了的话得要花多点钱装修才行。不过东华东的生活交通真的不错，也很近东川路，老公一度心动想买，但一算上没过5年的税费，真是大大的超出预算！考虑2天后，我们否了这个盘，这时跟我们的这个中介可能有点烦我们挑剔了吧，有好几天都没有再找我了。

         这样一晃，就来到1月了，刚过了元旦假期，我这时接到一个合富的另一个靓仔梁生的电话，他推荐了两个清水濠的盘给我（可能之前跟我的那个合富中介不愿意跟我了，所以就点左这个梁生比我），一个在文明路的楼梯楼，6楼，新装修过，25年楼龄，60方小两房，115万，明房明厨，一个就是华荟大厦2，电梯高层楼，58方，小两房，155万。鉴于之前看过华荟大厦，那个极品的小三房给我印象深刻，所以我拒绝了看这个，只是说看看那个楼梯楼的，结果当然就是没有结果啦，楼梯楼的还要在这么旺的旧城区当然就不会有大院小区楼道当然就是黑旧差，而且他的进门位置很狭小，要经过一商铺才能上楼的。当场否决。
这个中介见我又否决了，再次跟我游说看看那个华荟大厦高层楼的那盘。本着反正都请假出来，也不差那点时间，楼主于是同意前往。
一如当初印象，华荟楼道电梯间还算宽敞，中介梁生也补充说明，我们看的这个是属于商品房来的，上次看的回迁房是低楼层，商品房都在比较高楼层，但是两者没有分开大门进出，也是一同管理的。上楼之前中介还紧张兮兮的说，这个盘明天马上就要签约了，要我们看好马上就要签约否则就是人家的了，而且等下看楼的时候不要说是第一次看，否则业主会嫌烦不让进！我不禁好笑，切，钱在我手上，还要这样？！进去后，房子是西南向，两房都是向南，采光不错，明厨明房，厅也显光猛，04年12月交楼的盘，现在看来保养不错，业主的女儿的爱好是弹钢琴的，所以在客厅一角摆着个钢琴，这个白色的漂亮钢琴让我心生好感啊！！还有就是这个盘不知道开发商为什么弄那么多阳台，反正就是厅有大阳台，房间也有大阳台，（不是内阳台所以面积只算一半，一共15方的阳台只算了7方面积进去房产证上）所以实用起来面积也不少，套内大概是51.2平，比得上楼梯楼的实用率了。唯一不好的是这个房子厕所没有窗，就是大家所说的黑厕了。

cyber3306

不但是回迁房自身，回迁房同一个楼道也最好不要考虑，如果遇到问题，譬如想整下水电，换个防盗门，想都不用想，不可能达成统一意见。更不要说加装电梯，整饰楼道这种梦话了。。。

dalong

码字真是个体力活！
         废话少说，接上的，楼主当时才看了不到10分钟，业主就不停的有电话打进预约看楼的，但是业主都在拒绝说是不在广州不给看了，楼主心里又不蛋定了，难道中介梁说的是真的？!无错，当时看楼看得想吐的楼主已经有点心动了！毕竟那个高层啊看下来风景还是不错的，起码啊，南向的两房间还能望江哦。。。。虽然说这个高层的高已经超越我们两公婆之前的预计！那时只有楼主自己一人看啊，老公要加班开会出不来，由于业主要赶着回去上班，于是在这房呆了不到15分钟，我们就走了。可能看出我有意思吧，中介一直催我落定！说要是明天就要签约，不买就没有了。于是我当时就电话老公，约好第二天早上再上去看多次再决定。楼主因为有个朋友是MTH的前销售，对买卖流程比较熟悉，于是就约上该朋友跟老公一行三人等第二天上去再看看了。点知，在晚上，中介说业主反价2万，要157了，楼主第一反应就是怒了，老子不买了！但是静下来，老公安抚楼主说，算了，明天先去看看，反正又不是一看就买的，现在市道也确实是这样....于是楼主，忍了，在第二天如约跟着中介梁和老公，朋友一起前往。当然，看了后老公也确实心动了，不过就是价钱比预算的要高，但是想想，也就比原先预算的多了7万，省省其他费用也出来了，好过这样无穷无尽的看楼。。。妈网上大家不都说看学位房只能不断地降低自己的期望值，然后逐步去接受一些自己原来不能接受的东西，（例如楼层、朝向、面积、外在环境等等），不断地屈服……所以虽然楼层比预想的高，坐向比原来预想偏了，厕所不是明厕。。。。我们都认了。整个看房时间两次加埋也没有25分钟，就那样定下来，心里面很忐忑啊。

          （本来MTH的朋友为着帮省中介费曾经提议用她的资源关系找业主电话私下约见业主直接谈价钱直接交易，但是我们想想还是算了，毕竟人家也是有帮我们跑腿出力的，也幸好我们没有绕开这个中介，因为业主问题这个中介在之后签约时发挥了很大作用）
          当时刚刚踏进一月份，感觉好像整个楼市都活跃了好多，很多之前看过不中意的都说是已经卖出，有些还干脆反价，楼主跟老公很不蛋定啊！想着再看也不过这样了，于是出手了这套房子。中介费1.5%。因为双方都有贷款需要提前还完才能交易，所以1月中签约后，就等贷款提前还清才能过户了。业主还要求我们月底前帮还贷才能过户，当时想想虽然有风险但是还是太同意了！就这样，三方约上我们同意过户前要给107万现金，另外公积金贷50万，收齐款后交楼，税费中介费加一起大概就是10万。唉，感觉还是卖家是强势啊，我们前后看了不到25分钟，考虑的时间也不到24小时，就要把买屋甘大件事定下来了。

dalong

               跟着下来的整个2月份楼市好像是一锅热水那样，到处倒是那么火，网上也开始流传着马上政府要出台调控的声音。。。楼主很急很急，希望转名的事快搞掂，这样才有名额交易啊！但是所有的事要走流程又是那么的慢。。。。因为之前业主的反复，当下楼市的火爆，整个2月楼主都患得患失的度过。。。。

买房波折之第三波也终于来了：
      在3月2号，各大传媒都公布了中央国五条，楼主坐不住了，这时转名的事也搞点了，于是在3月8号拿拿声跑去搞网签然后准备申请公积金了。话说在这个网签的时候，不得不提提这个合富的宝来中心那些工作人员，中介梁带我们进去后，因为等业主的关系我们在一边聊天看有没有能加快公积金出同贷放款的方法，宝来的工作人员一听这个就来精神说叫我们比7千距就可以加快出！老公当时心郁想比钱，但是因为我不是有个MTH的朋友吗？而且还有个工行借贷科做的亲戚，我咨询过他们都说没有必要花这个钱！所以我跟老公就回绝了，在这个时候，中介梁也拉我们出来，悄悄的跟我们说，你们不要找宝来的搞这个加快了，骗人的，你们自己搞还比他快，BABALALA的说了一通，到我们进去之后，发现业主也来了，这时他跟两个宝来的工作员正说得火热，见我们进去后都不说了，当时我就感到有些不妙。结果真系，到网签签名的时候，业主说一定要在宝来做按揭也一定要给那个加快费用！否则他不同意拿我们自己去找银行做按揭的同贷书过户！我们怎么解释他也不接受！！这个时候刚才那两宝来的人一直在煽动业主说我们自己做按揭的话如何危险如何无保障，特别我们找的工行里面有我们认识的人！天啊！听见宝来这两人的话，我气得肺都炸，怎么今时今日还有些甘无职业操守的人！我两公婆收软不收硬，就是没有就范要是业主指定那费用就业主出吧，我们觉得这个房买的真窝气，不买就算了。这样眼看就要陷入僵局，中介梁拉着业主出去不知谈啥了，反正半小时回来后，业主同意原先我们的贷款计划了。就这样网签过后，我们赶紧将资料交去银行准备等公积金了。网签后，生性谨慎的老公想了想，还是算了，决定不享受那低息贷款公积金，先向亲戚好友借钱，一次过付款，然后拿证后再抵押还款吧。（因为是第二套房，所以商贷的话要上浮利率，抵押贷的不用上浮）于是我们马上找亲戚朋友说明情况借够了款项，在第三天就去房管中心过户咯。国五条之后，每天都好焦虑，总是觉得要跟时间比赛的赶。直到三月底出来新证之后，我们一直忐忑的心才安定了下来。那个原业主一直拖着屋（房款的全款在三月初过户当天全清了，只留2万做押金，中介费也清了），果中省略一万字........到了五月一也终于交楼了，中介梁也很负责的帮我们做收楼的手续。两公婆的一件心头大事终于结束，开始新的一页，就是准备装修得事咯。

dalong

回复 adaxu 的帖子

呵呵，你有无写买房记啊？开贴了，我也要去捧场啊。

dalong

回复 cyber3306 的帖子

哦，这些倒是没有考虑，现在选择的这个是商品房。但该楼是回迁与商品一并进出的。这个价钱就只能这个选择了~么办法啊

冠泓府茶叶

回复 dalong 的帖子

真是辛苦啊，我们也在准备买，所以明白喽主的辛苦，加油

dalong

回复 冠泓府茶叶 的帖子

呵呵，美妈，我现在已经买了，帖子有些长，看得眼花吧。呵呵。你打算买哪里的啊？

优妈宝贝

恭喜买到房！不过没看明白，购房名额问题后来是怎么解决的。卖了哪套么？

livelyee

自备板凳等直播

663454413

   

就在我赌气没有看房的期间，我的一同事比我还要迟才找学位房的，居然才看了一周就电话我说找到一间朝小的学 ...

见识了....