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楼主

发表于 2013-3-27 13:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

商铺所在的楼，1到3层是商铺，3楼以上是住宅。开发商建起了楼盘之后，由一个投资公司买下，所以
现在房产证的名字是该投资公司的老板的名字。如果购买商铺，那就和该公司签约，然后
该公司过户给客户。前三年的租金8% x 3已经在房款里直接扣除，客户支付的是余下的金额
。不过，该公司所定的每平方单价很高，所以即使扣除了前三年的资金回报，也仍然要60多
万，可以一次性也可以按揭。客户的房产证要4个月后才能拿到。
三年后可以自己出租或者继续由他们放租（所以这8%三年之后变不变化是否如此未知）。

商铺从去年6月开始招商，除了1000多个不卖只放租的铺位，到现在还有300个左右没卖出去
。

大家说说，这里面会有什么猫腻或者风险吗？

回帖推荐

titanium88 发表于3楼查看完整内容

有一种风险叫“血本无归”

viewer13 发表于8楼查看完整内容

[转贴]商铺投资失败案例- 沈阳万达商业广场建成三年就拆迁沈阳万达商业广场，由大连万达集团在2002年投巨资兴建，总投资达到20亿元人民币，是当时万达集团在全国兴建的9大商业广场之一。但在2003年底万达商业广场一期开业之前，宣传中的欧倍德等几大主力店没能按期进驻，导致万达面临集体诉讼。万达方面这两年拿出了8亿元对屡遭失败的沈阳万达广场进行回购，回购的对象是之前被打散出售的精品街铺位，但是由于种种原因部分业主 ...

SUIYUEWUHEN 发表于12楼查看完整内容

买商城的商铺要了解公司的团队，可不是说买就能买的，有的商城管理的不会策划，定位不对，那你的商铺就完蛋了！不要说收租金还要你教管理费！

viewer13 发表于13楼查看完整内容

先把售价提高一截，再告诉你售后返租，三年租金直接从购铺款中扣除....然后三年内你对自己的铺还没有自主权......

Kimmo 发表于18楼查看完整内容

“前三年的租金8% x 3已经在房款里直接扣除” 这个我觉得就是最大的猫腻，说得好听，8%的租金回报率，问题扣了3年，跟没扣其实是一样的价格。无非是制造一个8%高回报率的假象而已，3年后你再租出去，估计3%都不到。

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titanium88 有一种风险叫“血本无归” 发表于 2013-3-27 17:46

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沙发

发表于 2013-3-27 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

顶！！！

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3楼

发表于 2013-3-27 17:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

商铺所在的楼，1到3层是商铺，3楼以上是住宅。开发商建起了楼盘之后，由一个投资公司买下，所以
现在房产证 ...

有一种风险叫“血本无归”

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4楼

发表于 2013-3-27 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在大家都网购，实体店要看位置。

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发表于 2013-3-29 13:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

titanium88 发表于 2013-3-27 17:46
有一种风险叫“血本无归”

怎么说？据说是有房产证的。

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6楼

发表于 2013-3-29 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你不会说的是星荟城吧？去年有人闹过的。

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7楼

发表于 2013-3-29 15:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

香约发表于 2013-3-29 15:24
你不会说的是星荟城吧？去年有人闹过的。

星荟城是怎么闹？

我说的这个是在宝岗大道地铁站附近

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8楼

发表于 2013-3-29 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

唉,,一铺养三代的是神话...大多数铺都是比住宅投资价值低的...

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viewer13 商铺的交易税收得太重,大头都让政府赚去了。另外，广州不少临街铺原本是私人的，被政府强行没收了，至今不归还。发表于 2013-3-29 16:01

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9楼

发表于 2013-3-29 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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总之我觉得售后返租那种风险挺大的，不过现在好多商场铺都来这么一手，自己考虑清楚吧。

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viewer13 先把售价提高一截，再告诉你售后返租，三年租金直接从购铺款中扣除....然后三年内你对自己的铺还没有自主权...... 发表于 2013-3-29 16:22

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10楼

发表于 2013-3-29 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 SimInTheSea 的帖子

总之我觉得售后返租那种风险挺大的，不过现在好多商场铺都来这么一手，自己考虑 ...

先把售价提高一截，再告诉你售后返租，三年租金直接从购铺款中扣除....然后三年内你对自己的铺还没有自主权......

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11楼

发表于 2013-3-29 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

翠城小区的那三层说要做批发市场的，可以买不？

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12楼

发表于 2013-3-29 17:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

“前三年的租金8% x 3已经在房款里直接扣除”

这个我觉得就是最大的猫腻，说得好听，8%的租金回报率，问题扣了3年，跟没扣其实是一样的价格。无非是制造一个8%高回报率的假象而已，3年后你再租出去，估计3%都不到。

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13楼

发表于 2013-3-29 18:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对的。这种做法是否有风险？

这家投资公司卖给你的价应该比买入价高很多，原开发商为了尽快回笼资金，估计是以较低价卖给了这家投资公司。

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14楼

发表于 2013-3-29 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对的。这种做法是否有风险？

以公司名义买商铺的好处是税费可以少很多，而且物业算作公司的固定资产，公司资产额高，就更容易贷到更多的款。

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