bettyy

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去年广州的均价是1.3万，到今年3月已经去到1.6万了。你说咧？

bettyy

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是的，3月已经成交很多了。

ttstar120

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房价是否能控制在7.5内，依靠的还是官方的数据吧，统计口径不一样，所以最终还是能控制在7.5，你能明白吗？

飘落在风中的冰

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谢谢楼主！

我的老公

   

bettyy 发表于 2013-4-8 08:48
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去年广州的均价是1.3万，到今年3月已经去到1.6万了。你说咧？ ...

那你说到明年官方统计2013年的房价涨幅会是多少？1.6一方的房子，你觉得位置在哪里？

bettyy

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官方肯定算上2市加花都萝岗的啦。关键今年连萝岗都冲上1.6了，要调控只能压1手不让涨，贵价楼限制预售；另外20%一出，二手的货本来也冲得7788了，剩下没出货的和货没出清的毕竟在少数。政策嘛，从来都是打小放大的，你说这帮没出货的能涨到哪里去呢？

我的老公

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你知道加上萝岗，中心六区“商品房”占去年广州“新建房"总的成交量多少吗？30%还是40%还是60%？Betty，你应该多研究一下相关数据和统计方法，这样对广州楼价上涨幅度的分析才比较有说服力。按你的算法，广州已经远远超标，还需要调控吗？还有告诉你萝岗属于中心六区，属于广州高房价区域。你站在市中心，却和花都甚至从化的人说房价太高，涨幅太大，可是他们在享受着8000不到的商品房。广州今年一定能完成7.5%的调控目标，我觉得毫无悬念。


Betty，房地产泡沫这么大，你还是不要买房了，分分钟都会被破裂的泡沫淹死

rainbow617

   

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你说的盘我没听过。不过我同学在03年4千多买了星汇园现在也要3万多。我04年交产品给华 ...

誉城苑，猎德回迁房旁边，灰灰的，东西向

fionhhh

   

誉城苑是出了名的珠江新城里贫民村，是zf的回迁房，能跟珠城的商品房比么？ ...

算了吧，又一个我的公积金性人物，将登峰小学的学位房跟东山口的作比较，还觉得自己多聪明，跟这种人讨论，只会将自己绕进去。

祝你平安

我也坚信房价会降，当务之急还是先多存点银子再说

bettyy

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感谢你的回复。聪明程度和判断准确性没有必然逻辑关系。在股市里，大妈赚得比金融才俊多得的不在少数。如果你不认同可以摊开来说，如果你鄙视这个讨论你可以不跟贴。打击我的个人再狠，也不能打击我观点。
为毛你们总是不懂：房价的控制权又不在我。我开本帖只是为了广开言路，大家讨论一下而已呀。

如果你和某些神仙姐姐进来都只会说：楼主是个2B，楼主你就等着房价掉等到头发掉光吧……请问，有意义吗？

有话说话，有道理说道理吧。

我聪明不聪明与你有毛线关系呢。但房价确实关乎你我丫！虽然我们都是平民，多一点理性的分析，多一点有意义的实质交流，对于增强自己的判断至少没有坏处吧？

我的老公

   

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好吧，我认同你的部分辩驳。但是你的观点到底是什么呢？可以讲得清楚点吗？ ...

Betty，对工薪阶层来讲，房地产泡沫这么大，你还是不要买房了，分分钟都会被破裂的泡沫淹死
就是我的观点

bettyy

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哦，那我不是很赞同。房地产泡沫要分地方。如果广州的房价下调2000，我觉得是可以接受的。也就是先回调，再保持现状，不要再以每年10%的速度递增，并且每过一段时间回调一下。按说08到现在都5年了，完全有回调的条件。

我的老公

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Betty，你以为你是在欣赏洪湖的水浪打浪，太浪漫了。4万亿和每年全球最高的货币超发，全靠楼市圈着没有到处泛滥，不然的话普通工薪阶层一定会被飞涨的物价折腾半死。中国的楼市我看是太平洋中心海啸掀起的巨浪，浪头只会越来越高，让要买房的刚需们深深伤心。什么时候浪头到岸，天知道，到了也是惊天动地，没有人不会受伤。我看7年后不可能。

bettyy

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7年？不用那么久，今年见分晓了。4万亿的超发也是木有办法的事哇……⊙﹏⊙b汗哦，米国要耍赖皮，你我能有啥办法呢。又不能真的跟着万科进军米国。米国的担子全世界人民都有帮忙挑，超发的也不只我们一国呀。但是为毛只有中国的物价和房价齐涨，民怨与地价齐增咧？
如你所言，船头浪高三千尺。根在哪里？如果没有海洋的雄阔，这船头浪能撑多久？

没有人希望房价大掉。for大掉不管是已买的、还是地产商还是地方都不爽.真正高兴的就是喜欢兴风作浪的和完全没有买房也没有亲戚买房的人了。但那真的是极少数一撮人。不过这么高的浪头，如果一直涨下去，别说水淹七军了，就是灭顶之灾也不是虚言。所以，连房地产老大也不希望房价狂涨，希望房价一路涨下去的只是投资客外加地方的部分既得利益者。但这也是极其少数的一撮人。所有的政策，历来都是打击少数偏向多数的，或者说是对资源进行重新分配，这对于均势已遭到破坏的情况尤为重要。你觉得现在的房价是否虚高？继续向上是否危险？其实这两个问题大家心里都有答案。如果我是代表地产集团利益的老大，我会希望看到的情况是——房价回调，但是不要大动，这样等于股票虚跌，横竖跌的都是流通市场的，只要不跌破发行价就无法危害房地产的根本利益，反而可以带动更多的人“入市”；人多了，活力大了，就更利于流通，从而带动房价的又一轮涨幅。

根据以上分析，我的判断是：从现在开始的一段不太长但是也肯定不短的时间里，房价尤其是2手房价会先跌，跌幅不会太大，但足以令观望者重新入市，令刚需觉得心安，一手会有部分房源受到波及，如果把持不定也会微微下调，之后先是二手小幅回升，再带动一手的回调。等一手二手基本保持合适比例后，房地产会安稳一段时间。

我会耐心地等这一天，希望不要让我等一年那么久。

美丽八角

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去年11月份买的房，房管局为了所谓的涨幅数字，番禺高于1.5W的听说都不给网签，必须拖到2013年。也好，给了我二个月的时间准备子弹。

既然市区跌幅不大，为什么还要等捏，去年年底到今年3月很多房涨幅超过10%吧，就算现在给你降10%还不是去年年底的水平。既然这样，不如去年年底买了更好，免得折腾自己。

自住刚需涨一点，跌一点有什么所谓。去年我12月份改善换房，因为急需用钱，放盘一小时就成交了，对方一次付给我。我经验浅，后来我才知道是炒房客，别人和我办了公证，隔一个月，他加了13%转手成功，我也没任何想法呀，谁都找不到最高最低点。