bettyy

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为毛跌幅不大还要等，哈哈，这么说吧1.4万的房子，涨10%=1.54万
在这个基础上，跌10%=1.38万，你说要不要等呢？不但要等，而且要等它涨上去再跌下来的时候买，这样是最好的。因为我们知道今年的调控目标是7.5%。诚如“我的老公”所言，这个是官方统计数据，肯定有水分，好吧，我们把实际数据放为10%总可以了吧？
从3月开始的暴涨，真实涨幅比例谁也不知道，姑且相信为30%吧。要达到10%的实际调控目标，那么接下来的半年里，必须下调20%。那么根据这个你算下，30%涨幅之前，如果是2万的房价，要在今年达到10%的调控目标，4月及以后的平均成交房价应该是多少？答案是2.08,也就是说，即使保守估计，也可以回到年初水平。
何况，谁能保证最高点卖出，最低点买入呢，自己赚到才是真的赚了。哈哈

玥孒

市区的地只有这么多了,人多人少可以计算,如期等跌价,不如等教育均衡. .. 只要有人接手,房价掉下来的可能性不大

港口守望者

   

bettyy 发表于 2013-4-9 17:25
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为毛跌幅不大还要等，哈哈，这么说吧1.4万的房子，涨10%=1.54万

我觉得你很搞笑，做7.5的数据不是你这样做的，只是市区房子不给网签，从化花都增城房子随便卖，很容易就完成任务。

sz_katy2000桐桐

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是金沙洲哪个吗？开盘我去了阿，没有5000多的，5000多的不是绿洲，是御景湾属南海。

sz_katy2000桐桐

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你说的没有错，米国的担子全世界人民都有帮忙挑，包括中国，但这个担子中国不想再挑了，这正是中国房价上涨的原因，中国在赌一把，做为国民你不得不跟着赌一把。

bettyy

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你可以继续觉得搞笑，毕竟这是你的权利嘛……我们继续来讨论下：如果说市区高于多少的不让网签，这个可能性还真是有的。但你说“市区不给网签”——这个是不是更搞笑？可能嘛，亲？

港口守望者

   

bettyy 发表于 2013-4-9 22:55
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你可以继续觉得搞笑，毕竟这是你的权利嘛……我们继续来讨论下：如果说市区高于多 ...

口误，是市区一些超过指导价格的不给网签，你也在妈网混的，咋能不明白呢不过起码到目前，我知道房价还在涨，等着一年后看你后悔，不知道能否实现

bettyy

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你说的可能性不是没有。个人的投资习惯吧，我不喜欢投机，也不喜欢**，我喜欢做分析。当我不知道怎么走的时候，习惯选择强者去跟随。当今的强者，如果说ZY，相信很多被之前的调控伤透了心的会摇摇头，那么退而求其次，选个老二吧。所以我的问题是，如果让你选老二，你选谁？地方ZF、整个房地产集团及其背后的利益链、投机炒房者及其背后的利益链、米国等国外投机者……还是什么？

bettyy

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谢谢关注。
当下我们讨论的重点是对未来走势的预测。如果你有更好的理由欢迎摆出来探讨，不过就目前而言，并为看到实质性论据。还有，幸灾乐祸也好，悔不当初也罢， 我后悔与否其实与你关系不大

港口守望者

   

bettyy 发表于 2013-4-9 23:10
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我后悔与否其实与你关系不大，当下我们讨论的重点是对未来走势的预测。如果你觉得 ...

升对你不利，对国家有利！对大部分有房的人有利，不知道没有房子的人比例是多少？这样才知道对大多数人是利是弊

bettyy

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恰恰相反，升对国家不利，对房地产不利，对我有利有弊，但是根据你的反应嘛，显然你是既得利益者了。那就无谓多说。

bettyy

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不过我很愿意与你探讨，为什么我觉得你说的是灰常错误的：1，升对国家是否有利？
这个首先取决于你对国家的认知。在你的脑海里，国家机器到底是干嘛的？如果你觉得国家机器就是剥夺别人手中的财富来给你的，那我没啥好说。实际上，不管你承认也好否认也罢，国家的最大对内功能之一就是对资源进行合理分配——当然，这个合理与否也是见仁见智的。但是再不合理，你我也无法否认时至今日，怨言更多，但是生活质量明显比爹妈的时代提高了不止一个档次。
要判断升是否对国家有利，我们不妨设一个极端环境——广州房价均价8万，会是啥情况——
地价-----给地方了，房价与地价以及建设成本差给地产商和背后利益体了，老大得了多少？？？就算老大坐收10%的收益吧，老大要面临啥情况？一线地区普罗大众普遍买不起房，买得起的大部分收入全部捐给房地产了，市面可调配资产越来越少……也就是说天下10分利，今年老大可以收到1分，明年撑死0.8分，并且越往后越可怕——

港口守望者

   

bettyy 发表于 2013-4-9 23:14
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恰恰相反，升对国家不利，对房地产不利，对我有利有弊，但是根据你的反应嘛，显然 ...

我是刚买房的苦逼青年，咋成了既得利益？难道我不想房价降，只是房价会让大部分没有卖房子的人直喊后悔。所以现在说啥都没有用，房价是走出来的

bettyy

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这样一来，宏观上，整体收入缩水，消费锐减——虽然房地产的收益在一开始可以弥补部分减少的收益，但是货无流转则财不聚，这个道理我们广东人全部都懂吧？整体消费低迷，必然导致失业上升，CPI上升，从而社会失衡——这个问题是任何国家都不愿意看到的。不要以为我是纸上谈兵，你自己感受一下吧，我说的难道不是这5年房价飞涨后，发生在你我身边的实际？

你说老大希望房价涨，呵呵，谈何容易！这个世界上的国家机器本来就没有好坏之分，也许执行方式有偏差。但是把国家比作人的话，有钱的路子哪个傻子不会干？为毛美国房价不会一路飙升？不要以为美国的房价没有飙升过！为毛日本的房价现在并没有飙升？

答案只有一个：靠房地产飙升赚到的钱是不可持续的，并且引发崩盘灾难造成的损失，会严重威胁国家机器的正常运转——弊大于利。看日本就晓得了，房地产崩盘后多少年都恢复不过来，甚至有人说造成的损失还大于2战。

bettyy

再说你我，如果房价降一半？可能嘛？当然有可能，但是可能性高吗？不高！

为毛？？？因为降一半有降一半的风险。国人房价涨，好多买了房的喜滋滋。但是2008房价一降呢，倒逼房地产公司，甚是去那啥上访的都有了——也是影响社会安定团结。所以我不指望降一半，你也表担心，不会降到你觉得买得很亏的！
往上走必然是死路，迟早问题而已。往下走太多也是一个乱字。想晚点死，只能走弯路。所谓的弯路就是，降降---升---降--升升---降降！降！---升……然后各方利益持平，达到一段时间的平稳。这也是很多国家这么多年走过的老路。往上走并且觉得自己经济牛叉可以一直走到底的日本，已经死过一回了。别的国家还不学精咩。

喜喜路

自住的，价格可以承受的情况下，就买了吧。

大红沙发

房价相对稳定是个比较理想的状态。
zf、开发商、百姓都不希望过快增长，不希望泡沫过早破灭。
大幅下跌也不好事情，尤其对那些高喊房价太高、准备抄底的无房者，房价大跌，经济形式同步变坏，受冲击影响最大的可能就是这部分人，失业的压力都应付不了，谈何抄底。话说回来，真有能力去抄底，房子有人接盘，价格还能降下了吗？

bettyy

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这个问题好复杂的。恐怕不是我可以回答的。不过我也尝试提出下自己的看法吧。很多年以前我觉得幼教是个冷门，因为当时幼儿园还没现在这么火爆，2岁可以入的托儿所也还有。但是周围有阿姨弄了个幼教班，刚开始半年是亏的，名声打出去后期期爆满——我一开始也不理解，收费不便宜，而且明明可以上幼儿园和托儿所，为毛幼教班还是可以赚钱呢？

后来我想通了。其实你出去外面转悠一圈你也会想通的。答案很可能不只一个，但是其中必定有一条：中国人多！

因为中国人多，根据长尾理论，如果基数足够大，再偏门的需求也会产生。何况住房和幼教一样虽然不属于必须品，肯定也不属于偏门需求品。市面是需求房子并且有能力购买的人即使只有0.1%，放在13亿人的基数上，绝对数额是相当可观的。此外，还有一个衍生原理。有种理论说，你只需要通过6个人就足够认识世界上任何一个人。推广开去，你周围即使100个人中只有2个人有足够的能力买房子并且需求房子，但你认识的人所认识的人呢？

bettyy

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是啊，就是这个道理。房地产商和政府特别是老大都不希望过快上升。但是接盘的人未必如其所想。各取所需吧，看谁更牛叉能撑到最后。