bettyy

回复 cwq1999_ 的帖子

我一直都有说啊，但是大家都顾着看房价去了。哈哈
越秀区：下塘西房价是低点。优点，学位+交通+环境靠近白云山和雕塑公园，缺点：黑人多。
天河区：暨南大学附近，注意是附近哦，不是暨南大学里面哦。优点：从幼儿园到大学一条龙教育服务，新区环境规划不错，交通也很方便，短期不会搬迁。缺点：房价相对较高，均价2.1万左右。
白云区：三元里到白云国际会议中心那整条线，远的不推荐了，岭南新世界那个破地方叫价2.2万，坐地铁都要近一小时才到市中心，楼花，据说还出过质量问题，这个价格，脑子进水才去买——当然，买得早的还是可以的，主要是觉得性价比不高。
中海云麓那些4万的白云盘就不用说了，那都不是给正常人准备的。
白云区还有条线不错——从燕岭到南湖。缺点：从市中心走的话，会途径黄花岗和公墓，正常人可能觉得晦气。优点：上面所有的优点+均价1.9万可以买到不错的配套+居住环境，装修也比越秀好很多。
荔湾：芳村 鹤洞一带。荔湾也是教育强区，有地铁有公交，公交60分钟可以到市区。
海珠：工业大道一带+双子星城，优点，靠近市中心，配套与教育都相当不错，缺点是稍微贵了点2.2万左右吧，外加人口密集度只比越秀小一点点啊。
金沙洲：万科四季花城，1.1万左右，缺点：佛山盘，优点:周边配套完善并且有很大发展空间。
萝岗：中海誉城1.2万左右，缺点：远+配套目前不成熟。

bettyy

回复 bettyy 的帖子

其他的不想吓到大家，荔湾、海珠和白云以及天河都有均价1万以内的房，而且有过5年，运气好还能碰上唯一物业，20%都不用怕了。缺点当然也很多，要么小区周边类似城中村，要么楼龄高，交通不太方便。如果说仅仅是找个安身之所，这些房子倒是不2选择。

bettyy

说了这么多性价比较高的房，有没有性价比不高但是全市人民都很想买的呢？有！东山口的房子！
我一直搞不懂为毛你们都爱东山口。
这个地方空气就不说了，好的楼层均价3万，如果带学位，22年的老房子一点小区环境都木有的还要是高层楼梯都要2.8万方。唯一的优点不过是学位，学位就是号称全亚洲最大的铁一小，在广州市排名肯定不入前5的省一级，而且还贼难进.幼儿园就算有东山口的房也极其难进，因为从军区政治部到省机关到烟墩路到铁一，哪个是省油的灯，这不是找虐吗？？有那么多钱去交赞助费去托关系，去买房，到哪弄不行？？
我给自己算了笔经济账：从幼儿园算起，机关的公立幼儿园能入的话一个月1000，赞助+找关系怎么也得5W吧？而且公立的好多小小班都不让上鸟，没算好时间生的宝宝可能要4岁才能入学，这样还得找人给带多2年，就算找父母，每月不得给个2000-3000？这么一比算下来，13.4万-15.8万。
如果上私立的，2岁入学，一个月撑死2500,2500X5X12=15万，还不算因为买房省下的钱。

hongburang

支持楼主，

deartiger

下塘西的房09年底7000多至9000元每方，现在超万六每方，涨幅不错了！

江南妈咪

回复 bettyy 的帖子

LZ说的有些是事实，有些观点我觉得也不错，本来就是来讨论的，不过更正一下，2002年珠影那里的楼盘没有卖2000，因为我就是02年买的那个楼盘，我是比较好的朝向，5K差一点。这个楼盘离177医院还相差1个站。177后面有个信步闲庭，当时均价4K。

江南妈咪

LZ，能评价一下淘金的楼吗？其实我02-04年就去看过新楼，觉得风水不好，没入手。但是现在的价格……
登峰小学一般啦，所以价格也便宜点，有些朋友住那里几十年了。
我自己的观点啊，我在国外待过好几年，去过好些国家，基础教育其实中国还是不错的，扎实，所有的国家，所有的小孩，要想优秀的，都要努力的。当然大家说的好似美国读书轻松也能赚钱一样，那个是概率问题，我们国家只能讲优秀人才太多了，才异常艰辛，呵呵。
所以，很多妈妈求学位，毕竟有时还有个学习环境的问题。

bettyy

回复 江南妈咪 的帖子

国内基础教育中的学识教育确实做得相当不错，所以国内的小盆友考试能力普遍高于国外同龄，但是人格教育就差好多了。淘金的房子我不考虑，也是风水原因。一定要推荐的话主攻华侨新村+63层吧。63层是因为性价比高，交通各方面不错而且单价低，华侨新村这个更不用说了，但是单价贵，且合心意的货很少有。

cwq1999_

回复 bettyy 的帖子

谢谢楼主分享~

miumiu1015

回复 ajoyjoy 的帖子

你说的很有道理，支持！！！
房价跌的时候，08年底，09年初，12年初，这几个时间点，我都有经历过，跌的幅度根本不大，最起码没有跌到我的期望幅度。但是涨起来的时候是一倍两倍的往上翻。。
庆幸在12年中果断入手了。时间点，现在回头看，也正是刚好。

bettyy

回复 miumiu1015 的帖子

是的，各人情况不同，不可一概而论。

我的老公

   

说了这么多性价比较高的房，有没有性价比不高但是全市人民都很想买的呢？有！东山口的房子！
我一直搞不懂 ...

越秀一个好的学位价值5000一平方。要是教改执行，分区上高中的话，估计越秀一个好的学位价值10000一平方。这就是为什么越秀的楼梯楼普遍2万一方。

我的老公

   

涨跌算法不是这么简单的，我09年底楼价刚上来时卖掉原本来的房子准备换套大点的，10年初大涨，我看跌，没 ...

你看中的楼盘没涨多少，我的朋友今天和我说她翡翠绿洲额房子新开盘11000，问我们有没有兴趣投资一套，她09年底买的，5000多一方，还精装修的。涨了

飘落在风中的冰

从头看到尾，楼主说了很多有道理的话，如今也奔波在看房道路上，希望楼主如果有合理价位的越秀区学位房房源，也分享分享了，真的是被中介忽悠的天旋地转加看房的火气和无奈呀！

bettyy

回复 我的老公 的帖子

那肯定的。中海誉城在萝岗的山卡拉，去年12月还是啥时候开盘才1.2万，就上周第2期去到1.6万了，才几个月。新盘最容易涨价了。房价不靠谱，只要不是刚需真的建议等等看，毕竟，大环境大家都懂的嘛，新G上任，怎么都得给点面子。7.5%的军令状广州是铁口银牙定下了，可是3月就暴涨了30%，接下来的事情其实都很好分析了——短期就以出货为主了，还能涨到哪里呢？当然，我说啥都不算的，跟大家一起耐心等待吧。

bettyy

回复 飘落在风中的冰 的帖子

各取所需吧，你是要省一级学位还是幼儿园？深切觉得越秀区的幼儿园与省一级两不相容啊，泪崩！如果你不是今年等着要，可以再等等看。我1-3月盯上的2个区3个二手盘都不同程度降价了。不过里面只有一个越秀区的学位房，可能不是很合适你。

bettyy

回复 我的老公 的帖子

是啊，我也是这么想，还好越秀没有学天河，如果跟天河一样一站到底，那越秀的房价也彻底完蛋鸟，更不可能存在什么低谷。只能从矮子里面拔高个儿了。

淘金路东东

房价调控的技巧是加推效区成交，就会拉低均价，行外人或报告上说房价调控有效果，其实市中心一直在升价的，卖少见少，刚需很大。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

我的老公

回复 bettyy 的帖子

Betty,你上网查查，按官方统计，2012年房价涨幅仅仅为4.8%，今年7.5%这么高的官方房价涨幅你认为难完成吗？我们完全不明白这个房价和房价涨幅是怎么统计出来的。