广州第一穷人

我说的是老实话，或者有人会骂我吧。
先看资料：
广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区第一批9宗地块，金融城地下空间计划2013年春节前动工，2016年底基本建成。[2]广州国际金融城总面积8平方公里，根据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米)，深度也将是广州之最，共5层：地下一层是商业，面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。
到2011年,广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。对此,不少业内专家指出,目前相对饱和的广州商业地产或面临供过于求,进入“过剩”时代。
仲量联行通过对2011年市场的分析，预计广州2012年甲级写字楼、商铺、工业物业租赁需求都将受到外围经济的影响，有所下降。
2012年广州甲级写字楼新增供应45万，相较于2011年的63万平方米有所减少，主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场，预计租金升幅减缓，部分空置率较高的大厦租金有下调压力，银根偏紧将影响投资者，资本值面临小幅下滑。

事实上在已经过剩的商业地产供应前，再大规模发展商业地产，大量供地会导致什么结果发生呢？必然是导致大量空置的产生。商家要降低成本提升利润最好的方法是什么？大家都知道。既然地租不能减，税费不能减，那么只能就是裁员了。提供180万平方的商业供地，这意味着什么？广州市到2011年总的新增商业面积才200万平方米，一个金融城就超过了那么多年商业面积的总供应量。。。。
要招租，必然是要提供优惠。最常见的就是免租，减租拉客。一旦这180万平方米的租金狂泻，同区域的大商家一定就会转移，转移前再炒掉原来的员工，以降低未来用工成本。而居民的实际消费能力并未有巨大的增幅下，这些商家是否可以短期就开始盈利？如果消费者消费不足以支撑铺租和成本，这些地皮会否就是死城，空城？

GMC

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炒人要给的补偿都不少啊，新招的员工工资更高！

咸鱼白菜妈

地下城是不行的，金融城·是势在必行的

greatben

更多的商业地皮，更多的商业物业竞争，应该会换来经营成本中的地租成本的下降才是。知道现在商业或实业最大的经营成本是什么吗？正正是场地的租金哦。

bbaoao

我只想说楼主是不是脑子没转过弯来啊，近20年中国的发展都是靠房地产拉动起来的，建这么一个金融城先不说前进如何，如果开发商拿到地要开发势必将增加人手，应该是拉高就业提供就业就会才是，然后就算建成后大量商业地产空置也未必带来裁员风波，一个商业从一个地方挪到另一个地方，需要的还是那么多人怎么会减少人手呢，这边裁员那边招人人工反而增加了，楼主只计算减的没计算加的，广州现在大力开发东部资源，人口往东部迁移，天河东部至萝岗增城毕竟还是缺乏大型集中的商业中心，金融城势必将成为广州东部的商业中心，我觉得楼主反而要担心的是电子商务的发展对传统商业的冲击，当实体店变成网上商店的体验中心的时候楼主担心的大规模失业才会真正发生！！！

newboy-back

   

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炒人要给的补偿都不少啊，新招的员工工资更高！

你的思维模式很奇怪，如果市场是一片炒人的氛围，那么求职者自然会降低薪资要求来应聘。

在水之蓝

南沙新区不是重点吗，为什么5楼会说广州现在大力开发东部资源

GMC

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物价这样高，还降低工资，有人来吗?

hwiw2150

不错mark一下

广州第一穷人

   

bbaoao 发表于 2013-1-11 09:40
我只想说楼主是不是脑子没转过弯来啊，近20年中国的发展都是靠房地产拉动起来的，建这么一个金融城先不说前 ...

1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移了自然就要在当地重新招聘----用老员工够10年算永久的，要给高昂的福利。

2，万菱汇在2010年11月正式开业。但记者近日在该广场看到，负一层有近20家商铺大门紧闭，而二、三层也有多个商铺关门，不乏宝岛眼镜、PL U S+、O ZZO、淑女屋、百丝等消费者熟悉的品牌包含其中。当中，个别店铺内货架、商品已经搬空，品牌LO G O都已拆除。
我们可以不顾一切搞商业地产，但是不能否认的是目前已经过剩----即使在天河商圈中心也有关门的迹象。连现有的商业地产都未能解决空置之前就大量供地搞新区，原有的商家会怎么做？裁员关门，到新店面再开过，重新招人拿补贴。这种恶性循环最终会让整个商业地产死直----很简单，大量供应下无足够消费者去消费，商家不是傻子；一而再的亏损最后只能让他们退出这个游戏。
一次性供地180万平方，是过去数年的总和，这种供应会大量增加竞争，进而导致商家丧失经营的信心---今天你开店做起来，明天又增加一堆同类的商铺，你说结局会如何？

广州第一穷人

   

greatben 发表于 2013-1-11 08:43
更多的商业地皮，更多的商业物业竞争，应该会换来经营成本中的地租成本的下降才是。知道现在商业或实业最大 ...

今天可以推地下5层，明天地卖贵了可以地下卖50层。这样供应下来，一个商圈都未能解决空置就又出更多的商圈，结果就是商家都赚不到钱，地皮倒是炒上去了。
最终损害的是多数商家。
包括消费者也要倒霉，今天买个东西，明天就跑了到新商圈拿免租优惠。。。

newboy-back

   

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物价这样高，还降低工资，有人来吗?

物价这么高，大家都消费不起了，企业产品卖不出去，只能裁员降薪，有人想辞职么？物价高有替代方法。一日三餐变两餐或者降低消费标准就OK了

newboy-back

   

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物价这样高，还降低工资，有人来吗?

现在物价确实高，但是就广州来说，有的人一个月消费5万是过日子，有人一个月500都能过得不错！看你怎么选择！

Johnnyphone

广州大批人员失业,听起来不错！甘多人陪我，失业不可怕，最怕还要还房贷车贷,每日很多广州人一觉醒来就要欠银行几百元！

胖胖的蠕虫

   

我说的是老实话，或者有人会骂我吧。
先看资料：
广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区 ...

炒掉老员工，不用招新员工？楼主，药不能停啊

bbaoao

   

广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28
1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...

答复楼主：1、商业转移，楼主说现在商业过剩，金融城建起来商业进行迁移，那么从哪里迁来呢，本市？？？在本市的话你是老板你从天河北或东风路搬到金融城你会把跟了你那么久的老员工全部炒掉，重新招一些新手？？？如果楼主是这种人，我将替各大高校感谢楼主为毕业生提供就业机会。。。外市迁来？？？那不就满足了政府的招商引资吗，招人也还不是在本地招才能减少成本？？？
2、万凌汇的例子并不恰当，不知楼主去过万凌汇几次，楼主走万凌汇的时候有什么感觉。。。据我所知万凌汇原本的规划并不是做大型商场的，第一任开发商烂尾了这个项目，后来万凌汇接收并继续开发成商场，万凌汇天生设计就不足，万凌汇的结构成直条型，这样的形状的建筑来做商场本身就有缺陷，不能聚拢人流，人们从东门进直接一条路就走到西门去了，这样导致了万凌汇只能成为夏天一条免费的避暑通道，相对于周边的天河城、正佳、太古汇，那个不是你一进去就分不清东西南北的，这样人流才会在商场里面逗留更久，才会增加购买机会。其次，万凌汇定位高端，但是又不急后来者太古汇那样聚拢人气，导致只能做太古汇的嫁衣。再三，万凌汇租金比天河城、正佳、乃至太古汇都要高，如果楼主是商家也会自己做出选择的。。。
3、就算如楼主所说的商业地产过剩，那也不至于楼主说的那么惨淡，第一，哪里租金便宜，哪里人流量多，商家就往那边迁移这是规律，就算广州是个大鸟笼，外面的鸟飞不进来，里面的鸟飞不出去，那市场还是这么大，建起来的商场就算没人经营，那蛋糕还是这么大怎么来的事业一说，更何况新建的商业要管理，应该增加安保和物业管理的人员才对。

综上所述，楼主是杞人忧天的，楼主担心中国爆发大规模的经济危机和经济大萧条才更切合实际。

bbaoao

   

在水之蓝 发表于 2013-1-11 12:30
南沙新区不是重点吗，为什么5楼会说广州现在大力开发东部资源

南沙新区是重点，但也只是个嚼头，那充其量也只是个未来时，只是骗人去那买房而已，相对于进行时的黄埔、萝岗、增城这些东部地区不是更具吸引力。。。

广州第一穷人

   

胖胖的蠕虫 发表于 2013-1-11 15:38
炒掉老员工，不用招新员工？楼主，药不能停啊

招新员工可以降低成本，另一方面老的不是特别好的就直接裁掉了。而且大公司为的是补贴和免租，优惠到手就可以把手头员工留下最低标准即可了。2008年，新入驻珠江新城金融商务区的金融机构获市政府奖励和补贴资金达3700多万元；天河区政府也将拿出几百万元人民币奖励新入驻珠江新城的10多家金融机构。另外，还有多家金融总部和地区总部将获得2008年度促进天河区总部经济发展贡献奖。去年进驻珠江新城的金融机构总计获超4000万奖励。


奖励该拿的拿完了，差不多可以走去新的地方捞一笔补贴了。

广州第一穷人

   

bbaoao 发表于 2013-1-11 16:36
答复楼主：1、商业转移，楼主说现在商业过剩，金融城建起来商业进行迁移，那么从哪里迁来呢，本市？？？ ...

1，我们领导要的是“500强”那些什么本市的中小企业死活就无关系了。看看报道：
2008年，新入驻珠江新城金融商务区的金融机构获市政府奖励和补贴资金达3700多万元；天河区政府也将拿出几百万元人民币奖励新入驻珠江新城的10多家金融机构。另外，还有多家金融总部和地区总部将获得2008年度促进天河区总部经济发展贡献奖。去年进驻珠江新城的金融机构总计获超4000万奖励。
gov要的不是那些什么本土企业，人家招的是国际投行保险公司，不是那些搞传统产业的。而这些企业就是投机的高手（从07年卖了一大堆衍生产品还不会被告就知道了），我们要的是奢侈品不是士多或者小企业。


2，谈到设计不合理---请看天河南，成批倒闭的：
http://www.gzmama.com/thread-3276286-1-1.html
这都只能归咎于“设计”吗？有空去正佳m层逛逛你就知道生意好做不。




3，广州租金低的地方很多。比如同德围，金沙洲绝对比天河城低。有无大型金融企业进驻呢？
建起来的商场就算没人经营，那蛋糕还是这么大----为何要高价请老员工？找够人数可以拿gov奖励就好了。商家不是慈善机构。旺不旺卖地的不关心的，能卖高价地皮就可以了。后面经营到破产还是集体裁员也与卖地的没关系。今天地下挖5层，明天再挖50层卖，每次卖地再抬高价格，接着给补贴就行了----没看到又要建450米的高楼了？

陈建华市长亲自出席了本次推介会，并对本次会议的主题进行了介绍，他在发言中指出，“广州市委市政府高度重视国际金融城建设，将其视为作为实施新型城市化发展战略、加快建设区域金融中心的重大决策部署。

广州有能力将国际金融城打造成为国内领先的金融聚集区，独具岭南特色的中央活力区和国际一流的生态理想城。金融城起步区坚持高标准规划、大手笔投入、全方位配套，未来三到五年内，一个具有国际竞争力、富有金融产业特色、凝聚金融活力的高品质金融城将崛起在珠江北岸，成为广州的靓丽‘名片’。”

建了卖了地，后面你们小鱼小虾搞不好死活你们的事了，地卖完了，管你那么多啊。

wintergrass

金融城和珠江新城不同，不是象珠江新城那样由房地产开发商建写字楼、商铺再租给各家公司，它是面对金融企业定向（甚至低于市价）卖地、由企业自己建总部的，琶洲也是此种模式。大家都知道土地是增值的，那些有闲钱的企业自然会买地建楼了，那些企业只不过搬个办公地点而已，留给传统商业的空间不大。正如广州农商行还是哪个银行的负责人对记者说的，他们早前在珠江新城买的地块不知升值了多少倍了，相当地划得来。