kykycat

   

无非是房地产炒作的噱头，广州市中心地上都规划的像猪圈一样，还好意思规划什么地下空间。 ...

地下空间很大部分是交通和市政的，商业只是其中的一部分。其实好好利用地下对节地和缓解城市交通压力很有好处的额

广州第一穷人

   

wintergrass 发表于 2013-1-12 00:21
金融城和珠江新城不同，不是象珠江新城那样由房地产开发商建写字楼、商铺再租给各家公司，它是面对金融企业 ...

市国土房管局按市委市政府工作部署，陆续推出土地出让，鼓励社会各界积极参与金融城起步区的开发建设。起步区地块位置优越，交通发达，紧邻现状地铁站口，生活社区成熟，基础设施配套完善，发展潜力巨大。规划项目类型多样，涵盖商业、酒店、商务办公、服务型公寓等。拟出让的9宗地块位于起步区北侧，黄埔大道沿线位置，总用地面积24.75万平方米，规划总建筑面积137.48平方米，约占起步区地上建设总量的30%，后续将根据市场情况适时推出其他地块。

据优胜的3号方案，国际金融城起步区1.3平方公里内规划地上总建筑面积504万平方米，地下总建筑面积240万平方米（含地下商业60万平方米），按区域综合楼面地价12000元/平方米计算，出让面积总收益621.5亿元。
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找个理由卖地罢了。

xiehuiliu

不画个大饼，怎么买地。

titanium88

   

我说的是老实话，或者有人会骂我吧。
先看资料：
广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区 ...

有一个大跃进的思维，盲目扩张，将导致毁灭性的崩溃。某些规划的领导，真是拍脑袋想问题啊。。。

广州第一穷人

   

titanium88 发表于 2013-1-12 22:01
有一个大跃进的思维，盲目扩张，将导致毁灭性的崩溃。某些规划的领导，真是拍脑袋想问题啊。。。 ...

广州未来10年我相信会类似国际金融城的模式去卖地。也就是：
挖地三尺，大量供地。

因为：
广州市市长万庆良 就广州亚运会筹备工作回答记者的提问时透露，广州亚运会总投资1200多亿元人民币。
钟南山说，近5年来，亚运会投入资金达2500亿元，而其中1900多亿都是广州自己承担。


换句话说，广州需要卖的地，至少要达到2500亿才能解决亚运带来的欠债。
那么国际金融城又卖了多少钱呢？
广州国际金融城规划有望在12月底完成控规上报审批，为明年启动土地出让打下基础。近期金融城规划已经选出三组优胜方案，最终的规划将从三方案中择一进行深化，并整合其他方案的优点。根据三组优胜方案所示，金融城起步区地上可出让土地总收益最多可达620多亿元，是近年来广州全市年均卖地金的约1.3倍。

换句话说，即使国际金融城卖掉，也只能够解决1/4的亚运欠债。也就是说未来广州必须再增加至少4倍于国际金融城的土地供应才可以补上这些欠款。

大家可想而知未来的土地供应如何了。

dongfang111

懒人才失业    ！  

大把招工的

广州第一穷人

   

懒人才失业    ！  

大把招工的

只招35岁以下的。35以上的？

躺着不中枪

   

我说的是老实话，或者有人会骂我吧。
先看资料：
广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区 ...

同意楼上。

ocean5a

   

广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28
1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...

其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃的店铺很多，吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达，有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。

总之广州要发展，多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的，现在很多思维还停留在那时候。。。。。

炒房团连长

   

今天可以推地下5层，明天地卖贵了可以地下卖50层。这样供应下来，一个商圈都未能解决空置就又出更多的商 ...

楼主莫非买了商铺，联想到楼主经常发表类似的错误言论，还记得楼主到处拍照考察商铺的空置情况。。。。唔，楼主买铺套牢了。

炒房团连长

   

其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃 ...

核心区是徐家汇，淮海路，南京路吧。咋成了五角场和福州路了？

炒房团连长

   

广州未来10年我相信会类似国际金融城的模式去卖地。也就是：
挖地三尺，大量供地。

我认为广州可以懒着不还，要求中央降低抽税的比例。

炒房团连长

   

市国土房管局按市委市政府工作部署，陆续推出土地出让，鼓励社会各界积极参与金融城起步区的开发建设。起 ...

国际金融城，我是支持的。新国际金融城（也就是万亩果园，海珠湖一带），我同样是支持的。

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2013-6-2 20:20
核心区是徐家汇，淮海路，南京路吧。咋成了五角场和福州路了？

淮海路，南京路是老商业街了没啥好说的，五角场这几年已经非常不错了，杨浦区的核心地带。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2013-6-2 20:18
楼主莫非买了商铺，联想到楼主经常发表类似的错误言论，还记得楼主到处拍照考察商铺的空置情况。。。。唔， ...

广州发展商业的方向基本错误了。
变成了给大量企业骗补贴了。

搞金融城搞得太大了，根本没那么大的需求去支撑他的租赁。
第一太平戴维斯2012年第二季度调查数据显示，珠江新城空置率为19.6%，业内人士估计，从第三季度开始，珠江新城写字楼空置率将超过25%。


事实上空置代表着相应的人都不够，再搞金融城没有什么意义，只是为了卖地而卖地。对于日后的经营好坏，乃至租赁都是一个负面的影响为主。


目前的供给都未能完全解决掉，又搞金融城只会导致新的倒闭潮出现----例如花城汇就是个例子。

炒房团连长

   

广州发展商业的方向基本错误了。
变成了给大量企业骗补贴了。

只要不卖住宅地即可。商业和写字楼用地，只要有人要，不管多便宜都出货。因为商业和商务用地，今后只收钱敛财，却无需再投入。住宅就不同了。

zombie123

   

广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:30
今天可以推地下5层，明天地卖贵了可以地下卖50层。这样供应下来，一个商圈都未能解决空置就又出更多的商 ...

哈哈连长好敏锐啊！

广州第一穷人

   

只要不卖住宅地即可。商业和写字楼用地，只要有人要，不管多便宜都出货。因为商业和商务用地，今后只收钱敛 ...

不卖宅地的原因更多是由于批判的声音多。但目前有更多的地王出现，是由于企业发行的海外债券集资所得来买入。

炒房团连长

   

不卖宅地的原因更多是由于批判的声音多。但目前有更多的地王出现，是由于企业发行的海外债券集资所得来买入 ...

有点批判的声音算什么？总比饿肚子强吧？总比今后被无书可读的妈妈们抱着孩子堵住你门口，要你提供学位强吧。总比发不起养老金强吧。楼主明白

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2013-6-3 08:24
有点批判的声音算什么？总比饿肚子强吧？总比今后被无书可读的妈妈们抱着孩子堵住你门口，要你提供学位强吧 ...

广州市“无书读”的家庭有几多个？问你一个问题。真正的广州户籍人口无书读的占人口的比例是多少？

大量的建造发展所谓“金融城”，土地是卖掉了，接下来呢？没有政策配套，没有人才配套，整个城市就是高楼大厦了，就业哪里来？

举例说：
广州珠江新城多家高端餐饮关门
2013-5-21 10:19:41

本来这些地区的消费能力就是靠公务商务的为主，公务的大头一打三公消费就垮了，这些餐饮店原先的人员已经失业，包括消费者也损失了。而我们继续建金融城，并无那么多业务可以支撑租赁的需求，结果会是什么？

结果就是，企业随意地搞短期租约，把租金补贴拿到了，然后关门走人；土地卖掉了，空置越来越严重，最后要炸掉重新建。这种情形90年代后期就出现过，现在还要来一次？