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本帖最后由 八月鼠 于 2013-1-5 11:15 编辑
买家有一套房，想买二套，已经签了三方合同，要用纯抵押贷款方式买房，先付三成首付给我们，但是没有银行同贷书就让我们过户给他，之后去银行抵押我们过户的房子申请贷款，银行放款之后再将7成尾款打到我们账户，有妈妈遇到这种情况吗，这其中有什么风险？1如果买家信用差银行不放款 ，尾款如何收？2 如果买家抵押了房子，尾款没有打到我们账户怎么办？急问，
多谢楼下的妈妈回复，我们已经跟中介说了，要么按六成首付走商业贷款，要么一次性付款，这种先过户在贷款的方式不接受，不同意就不卖了
另外一个问题，如果他把他自己的第一套房纯抵押贷款，这笔贷款的钱可以用来买我们的房子吗，如果我们接受了这笔钱卖了房（相当于一次性付款了），会有什么风险？
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自由之子 发表于3楼
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建议楼主不要这样做，对你说风险太大，如果买家纯抵押不能贷到7成，房子又过户给他，如果你收不齐尾款，这样你物业3成这样卖给买家。
hbl801027 发表于5楼
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买家是第二套房子要首付6成，他可能不够就想用这方法。卖家风险大，要买家拿第一套去纯抵做消费贷款。这样更合算，房贷比纯抵利息低。但要注意不要被银行查到是买房子或入股市否则追回。
paulton 发表于8楼
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这样操作的话，万一过户后买家不抵押贷款给尾款，你也不能主张要回房子。那时候你们就是纯粹的债权债务关系了，很被动。 (来自手机端的回复)
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发表于 2013-1-4 20:24
