小龙310

10月份在番禺买了一套房，当时跟业主谈的价格是90w，用的组合贷款，为了能贷到70w，银行评估价做到100w。现在马上要递件了，中介说可以帮我们按照70w的评估价交税，但是要收6000元的手续费，心想中介太TM的黑了，早在我们签合同的时候不说，越想越气愤，当时这个房子我们比较喜欢，又是中介独家房源，被他忽悠交了3个点的中介费了！   我就想知道，我们报道房管局的价格是按照正常手续报的？为什么中介还要另外收取手续费呢？

小龙310

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有没有跟我一样遭遇的朋友啊，求支招~

cleilei2012

看你不容易，我帮下你吧，中介很喜欢骗人的，他们帮你报低价的方式就是将过户和贷款分开做，就是先将房产过房到你的名下，而不是交易（过户）和贷款同时做，很简单的，想分开做就到房管局问下流程，自己都可搞定，中介很多都是骗子，特别是Y*，自己办按揭很简单的，买卖双方一起去银行。

小龙310

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谢谢！   按揭我没有找中介  自己找的按揭公司，现在马上出同贷书了，等着过户呢，听说番禺可以分开报价不用按照银行评估价交税，这些都是中介应该帮我们办的，现在还收费，递件的过程可以由我们自己报价吗？

cleilei2012

要根据网签合同的，要报低低，要在网签时和卖家商量好，房管局要以网签合同为准的

cleilei2012

此话有理

小龙310

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现在中介就是想着吃定我了，说不交钱就按照90W来报，如果说低价报可以通过的话有没有办法找其他人过户呢？
PS:中介费只交了一部分，还有一部分等交易完成后再收的。

zhuanghutu

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我的180万，报的成交价是145，评估是150，按评估价交税。

小龙310

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你是在哪里买的房呢，广州可能比较严格，番禺相对来说松一些，可以分开递件的。

zhuanghutu

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天河区....

zhuanghutu

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报低价不麻烦，只要业主同意，网签合同写上你想要的价格就可以（当然也不是可以无限低，后面有评估公司），然后评估公司评估的时候让他们评估价格跟你写的价格差不多就可以，反正你就坚持这就是你跟业主的成交价（业主也保持统一口径），评估价格可以一遍一遍评估的。

小龙310

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哦，我还没有经过网签呢，贷款已经申请了，交税的时候应该是按照房管局的核准价来定吧，只要不低于核准价，一般都会批的，如果不批房管局会给出一个建议价，如果采纳可以按照建议价来交税，我听朋友这么说的。

madaliang

我的公积金贷款申请有差不多20天了，接下来也想报低点说。7.6的税费太坑爹了，就是不知道中介会不会按之前沟通帮忙报低，大石那边核准价大概多少钱啊？

小龙310

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我也是 公积金拖了好久，我听朋友说我买的那一段价格很低的，不用报道90w那么高。之前中介有说帮你报低吗？为什么我那个中介都没跟我谈过？  

键键妈

要交多少税？如果只是1个点那还不如按90W报，证不过5年就麻烦一些。

小龙310

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是啊，房子证没过5年，税要按7.6个点交，所以想报低点。

madaliang

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当时买房的时候就考虑这部分费用，因为7.6的税点很高啊

egle2000

   

小龙310 发表于 2012-12-17 12:53
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是啊，房子证没过5年，税要按7.6个点交，所以想报低点。 ...

7.6的税？含什么？

芊芊果欣

我算下来在吗9.6的税点