苏星河

     城中村改造，不断有豪宅出现，珠江新城的猎德村，造就了天銮。而近来天河北的林和村，也成为大家关注的地块之一，正式命名为峻林的这个项目，同样以豪宅定位，吹风价格不菲，领先天河北豪宅价格，不过，素质和价格是否相称，就要看过才知啦！

       了解更多峻林的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/448.html



产品——140-300平米豪宅，吹风4-5万/平米，实用率低，不足八成
     以豪宅定位的峻林，身处天河北板块，旁边就是火车东站商圈，地理位置是可以肯定的，交通以及配套都非常不错，在香港知名发展商新鸿基地产的打造之下，叫价高，似乎在合乎情理之间，然而，当真的去看时，叫价又似乎有点虚高了。

下车就可以见到峻林啦~

下车就见到啦~

     星河在林和东公交站下车时，便看到不远处的峻林，细细打量周边的配套，完善之余，楼宇略显旧。到达售楼中心时，虽然不是周末什么的，不过现场还是有几台客人在了解项目的。星河一个人出现，看起来也不是多金之人，所以现场的销售似乎也有种戒备的感觉。不过高端楼盘的销售，还是有“处变不惊”气量的。
因为没有预约，所以销售委婉地拒绝星河要参观样板房的要求。只能作罢，拿到户型图作深入了解。

沙盘

规划图，西面是林和东路，靠近路的尽头，车流不多

     峻林由7栋高层洋房组成，首期即将推出的是B1、B2两栋，最高的楼宇为35层，3梯4户。面积由140-300平米不等的三房到五房，户型图来讲，设计都是比较方正的，不过由于未能实地参观样板房，所以空间感没法形容。但是，从介绍的宣传上看到，这个楼盘的分摊面积非常大，譬如B2栋的28楼02单位，建筑面积138平米，实用面积仅为108平米，也就是说实用率大约为78%，不足八成。

B1标准层平面图

B2栋标准层平面图

B2栋28层平面图

B2栋29-33层平面图

     B1到B4栋为正南北建设，北向望花园、会所，南向也望花园，小区东向是林和东，不过峻林所在位置，基本上已经是林和东路的末端，所以车流量不是太大，环境噪音不会太严重。
     说到价格，销售表示，这个楼盘大概价位为4-5万元/平米，现在只是开放样板房，想要看样板房，要先预约方能参观，预计今礼拜会开放交收标准的样板房。

目前的样板房放送：

苏星河

星河看房——高端盘价高硬伤多，总价500-1000万，想说爱你不容易啊！
      从星河个人而言，峻林这个楼盘的，所处位置虽然是天河北板块，交通各方面配套都非常成熟齐全，但环境却是不尽人意的。靠近广州火车东站，方便之余，却也给居住环境带来了负面的影响。人口流动大的地方，终归和高端豪宅有所冲突。因此，如果可以选择，我更愿意选择珠江新城，或者天河北板块靠近华师这边。

负面： 关键字 铁路噪音 广园快速 垃圾中转站 容积率超过6
      峻林所处位置诟病之多，并非空说。其中，困扰最大的莫过于靠近火车站，铁路就在不远处。从地图上来看，峻林所处位置就在林和东路尽头处，而林和东路尽头往前的方向就是铁路，铁路北向是广园快速，如此说，峻林的B5、B6、B7三栋北向是无遮挡正对这两大噪音来源的，并且距离非常近。

峻林，铁路，广园快速位置图

     此外，林和东路尽头有一个垃圾中转站，这个中转站就在B7栋旁边，虽然异味不至于笼罩整个小区，但是影响到靠近的楼宇是在所难免的，并且垃圾中转站的工作车辆，也难免制造少许噪音。
     最后要吐槽的是容积率问题，现场销售表示，这个楼盘容积率是6，而事实上是超过6的，容积率之高，甚至超过广州市区内许多平民的小区，豪宅的说法大打折扣了。

瑞安创逸

PK天河北瑞安创逸
      天河北在售新盘日益稀少，其中天河北瑞安创逸自去年开售以来，目前均价已经去到3.5万元/平米，瑞安创逸和峻林其实是不在一个层次之上，无论规模还是发展商，大家差别还是蛮大的。不过由于两个楼盘在同一板块，就拿它们来比一比吧。
      规模：峻林小区规划绿化完胜瑞安创逸
      就规模来说，峻林的小区绿化为天河北众多小区中少有的，泳池、会所等配套，峻林的小区配套可谓是上乘，而瑞安创逸的小区很小，并且绿化甚少。峻林占地面积3万平米，建筑面积18万平米；瑞安创逸占地面积约1.5万平米，建筑面积11万平米。
      发展商：新鸿基地产PK瑞安地产
      峻林是新鸿基地产打造，而瑞安创逸则是瑞安地产，两者相比，各有千秋
      位置：瑞安创逸远离火车站，人口流动不是那么大
      瑞安创逸所处位置靠近龙口东路这边，所以距离火车东站已经有一定距离，所以人口流动不是那么大，不过周边写字楼多，交通高峰，天河北路拥堵情况严重。另外，瑞安创逸就在天河北路旁，平时车流噪音严重。而峻林位处不靠近主干道，车流噪音影响小。
      价格：峻林吹风4-5万元/平米，瑞安创逸3.5万元/平米
      在价格上，瑞安创逸明显低于峻林，不过两者的产品定位不同，峻林属于高端，瑞安创逸则逊于峻林。峻林的学位是华阳小学，而瑞安创逸所划分的地段小学是龙口西小学瑞安分校。至于物业管理费，峻林是4.1元/平米·月，瑞安创逸4元/平米·月，两者接近。

侨林苑三期外立面

更多峻林资料请点击：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-448-sitetag-gz

更多瑞安创逸资料请点击：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-46-sitetag-gz

PK天河北二手房
      天河北目前的二手房价，普遍在2-3万元/平米，而峻林的出现，将为天河北创造新的住宅交易记录。在峻林附近，如天誉花园，二手房价大约为2-2.5万元/平米。
      至于同样是带华阳小学的侨林苑，这个楼盘因为是学位房，想来楼价不低，楼梯楼价格也直逼2万元/平米甚至超过两万，而电梯楼价格已经直逼3万元/平米。
      峻林和这些二手房的可比性不高，不过，峻林的出现，及其吹风价之高，反倒会影响到周边二手房的行情，业主或者会因此产生惜售心理，甚至带高二手房价。

天銮

PK珠江新城天銮
     之所以拿两者相比，因为它们之间有许多相似之处，天銮是猎德村改造后的成果，而峻林则是林和村改造后的成果，新鸿基地产均有参与两个旧城中村的改造。
     天銮属于商业性质，所以使用年限会比较短，主要以超大户型的豪宅为主，目前均价为5万元/平米，一套豪宅单位，动辄超过1000万。相比而言，峻林的档次似乎会比天銮低少许，门槛价也要低。天銮的位置要优越，位处珠江边，附近环境更优。
     两者如何选择？具体还是要视实力而言，如果想要住家feel，或者峻林更适合，附近的生活氛围和气息要弄，至于真的很追求高生活品质，天銮这种超大豪宅，拥有江景资源，以及位处珠江新城，周边环境更加新净。

更多天銮资料请点击：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-417-sitetag-gz

天天BB

容积率很高呀，这种“豪宅”，实在是看不出豪在哪儿，唯一豪的就是价格了，可算是镶金白鸽笼，而且镶的还是OK金。

吴师拉

那个地方，不值得这个价钱吧~容积率实在太高。

苏星河

   

容积率很高呀，这种“豪宅”，实在是看不出豪在哪儿，唯一豪的就是价格了，可算是镶金白鸽笼，而且镶的还是 ...

哈哈，看个人心水啦。

苏星河

   

容积率高达6，旁边就是铁路，和回迁的农民住一起，这也叫豪宅？广州的有钱人也太可怜了吧 ...

回迁房和峻林是分开管理的。不过容积率就真的太高了，大打折扣。

南岳妈妈

看不出豪宅的气派

豆伊妈

谁愿做水鱼

苏星河

   

和香港比，价格不高啊！港产地产商都是这么忽悠的，关键是政府很听地产的话，连涨10几年。。。继续涨，继续 ...

哈哈，这不是在广州嘛~

zhuce47

回复 苏星河 的帖子

物价赶英超美，香港根本不在话下。房价超香港也不是没有可能嘛，嘿嘿。
最火王石说：“创新学日本，房价问总理”。
遥望星空，房价将来会解决。

默默小情绪

这些遥不可及的楼盘啊~~~

sen_xpy

今天才知道亲戚中几人都有林和这里的回迁房,总面积300平方.惟有流口水.
我想问问,租他们的房子可以有华阳的学位吗?

天蝎女人

不说值不值得买！根本不是让平民人买！就算月薪有2W，不吃不喝也才买半平方！

作嘢

   

sen_xpy 发表于 2012-11-13 23:23
今天才知道亲戚中几人都有林和这里的回迁房,总面积300平方.惟有流口水.
我想问问,租他们的房子可以有华阳的 ...

承租人当然不能享受学位呢

nnzqj

瑞安在大陆可是地产高手，比起新鸿基来说

nnzqj

新鸿基鲜有名盘

nnzqj

瑞安的新天地 可是国内知名楼盘啊

niuniu11

这个楼盘名字真不好啊 ！  反过来念真让你有点害怕啊！！