帅宝妈

最近中介带看了一套广工大院的房，朝向还不错，南北对流，但是楼龄已经20多年了，而且是混合结构的。混合结构的房能买吗？

小唐88888

   

为方便孩子读书，想在学校附近买套房。最近中介带看了一套，朝向还不错，南北对流，但是楼龄已经20多年了， ...

看是什么地段了

帅宝妈

广工大院

twinma

当然可以买了，大学里的都是这种房子；环境好、生活方便、体育设施多、有附属学校。

bobfang

   

帅宝妈 发表于 2012-10-23 14:40
最近中介带看了一套广工大院的房，朝向还不错，南北对流，但是楼龄已经20多年了，而且是混合结构的。混合结 ...

是黄花小学学位吗?楼层呢?

kimmytim

混合结构的房子貌似贷款有很多限制噢。。。

twinma

   

肖正文 发表于 2012-10-24 09:08
回复 小何生 的帖子

混合结构的优点是户型方正实用，缺点是不能做公积金贷款，只能贷商贷，贷款年限只能贷 ...

至少可以贷10年，这样的房子一般户型方正，房间大客厅相对小（过去的理念），一般都南北对流，一般周边的环境都非常好。其实20年的房子算嘛，我当年在美国租住的房子都是19世纪的房子。

HAKU

买！自己重新装修 一样的新！

HAKU

一般这种房子 停车方便 也没有物业管理费 环境安静 小孩上学方便 周边环境单纯不乱，一般人找都找不到这样的房子呢。

honghuacui

我本人买的就是30多年混合结构的，贷了15年，邮政银行，找的按揭公司办理的，需要按揭费用

大源

混合结构的特点是楼龄肯定不年轻，因为90年代后很少有混合结构的商品房了
这句话的意思，混合结构多数会被认为是80年代甚至更早的房子了

混合结构不能申请公积金，即便申请商业，年限也比较短，贷款的额度也比较少
所以即便自己不贷款，也要慎重考虑将来卖出去的时候买家怎么办？

大源

我的综合意见是慎重，尽量避免购买混合结构
但是也不能说绝对不能买，尤其无需贷款的话

D2D2D2D2

呵呵，我也是买的混合结构，混合结构一般是80年代初期的房子。

我现在正在装修呢。

南北对流，物业便宜，生活便利，还有好学位。

不过，其他不需要考虑太多。只需要考虑以下问题：
1、你买这房子的定位，过渡房？还是准备买下来自住+孩子上学？

2、贷款还是一次性付清？如果只能贷10年，能否负担这个房贷？

3、未来收入怎样？有没有再置业的计划？这套房会不会暂用太多资金？

说下我自己，
1、我是一次性付款（混合结构贷款的确贷不了太久，一般就是10年左右）
2、是自住需求+学位需求，起码要住10多年的，不是短期过渡，不考虑太久远的事情。
3、如果再置业，这套房子即使不卖出，也不会占用太多资金。
4、有打算一直留着这个房子，因为实在方便，离地铁、公园都近，有省级学位。南北对流，居住起来很舒适的。即使自己将来不住，可以给父母住（楼层也不高），因为父母喜欢周边的环境，逛公园、就医都很方便。即使父母不住。还可以收租~~反正不会闲着。
5、好的地段，可以等拆迁。说实在的，我花这么大功夫装修，可不希望这么快拆迁。。。。。。

江牛太

   

kimmytim 发表于 2012-10-23 21:39
混合结构的房子貌似贷款有很多限制噢。。。

也碰到这样的头疼问题。
最后的决定是：只要住得舒适，就值得买。
但是砖混不能公积金贷款，只能商业贷款。

owzx

俺买的都36年楼龄了

越长越孤单

还不太懂这些什么结构的区别

wen1997

回复 越长越孤单 的帖子

       我买的也是二十来年楼龄的学校老房子，谁叫老公喜欢学校的环境呢，视野开拓，绿树成荫，一年四季不同的花香。只是房子可以装修，那楼梯就是好旧，石米外墙，让老家的来人大吃一惊，昨住上世纪的房子里？听说国外的房子就是很长的历史的了，但人家的坚固。我们国内的这种房子，设计年限也就四十年，我也为之纠结。但是后来想想，不就重建么，可以换新房住了。心情又豁然开朗了。当然这个重建应该不那么容易。如今已住了五年了，还很满意！