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[ 谈房论市 ]

混合结构的房子真的不能买吗?

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楼主
发表于 2010-11-22 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
如题.之前有被灌输一个思想就是混合结构的房子不能买,无奈最近看学位房看的牙疼,勉强看上的两套恰恰都是混合结构,中介说也可以做商业贷款,不过最多10年,OK,假如这些可以接受的话,混合结构到底还有哪些不好呢?好纠结啊...
恳请大家畅所欲言......多谢!

回帖推荐

kob 发表于7楼  查看完整内容

不是不能住,只是从长远看,两种比较,尽量不选择混合结构。 否则,买顶帐篷都能住,呵呵 (不是抬杠,只是打个比喻)

diaochabus 发表于15楼  查看完整内容

不能这么说,六七十年代很多房子连钢筋也没有(用竹筋),你敢住吗?

太古 发表于22楼  查看完整内容

从安全的角度来看,个人对这种结构的安全性信心不大,有网友认为早期建筑质量要比现代的好,真材实料,我认为这种理解过于片面,虽然不排除部分现代建筑存在用料质量问题,但就常理来说,现代建筑的技术/材料/设计与早期建筑都有明显区别,安全性应该比早期建筑高出很多。 从经济的角度来看,投资这些几十年的房子确实不容易升值,这房子的价值可能不在于房子本身,但将来政策性的变化谁也说不准,包括房地产调控政策与学位相关规 ...

炒房团连长 发表于23楼  查看完整内容

混合结构的房子,不是不能买。主要是大多数银行不接受混合结构,或者对混合结构的房有种种限制,主要是成数限制。 首先是贷款条件。 一般而言,凡是混合结构的房子,都20年以上了。最近20年建的房子基本上都是框架的。但多数银行都不接受20年以上楼龄的房子做抵押。一听混合结构房,第一反应就是楼龄30年。这是最大的障碍。 其次是建筑质量。 象有位妈妈说的,农林上路和华侨新村的混合结构的房子其实质量很好。包括新河浦和许 ...

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没人给点建议吗??
最爱米兰

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混合结构是指传统的砖墙垒的房子?
kob

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混合结构的房子通常都是年代久远的老房子,无论从结构还是楼龄,都不是银行喜欢的,所以很难贷款给你。

将来如果需要不动产抵押贷款,也很难做到。

只有自住和等拆迁。价值较低。

而且安全性也较差。

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看你是自住还 是投资罗, 自住的有什么呢,  爸妈住的房子不都是混合结构么?怎么不能住了呢

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有些混合结构房子是可遇不可求的
例如华侨新村,农林上路
kob

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原帖由 月亮姐姐807 于 2010-11-22 12:37 发表
看你是自住还 是投资罗, 自住的有什么呢,  爸妈住的房子不都是混合结构么?怎么不能住了呢


不是不能住,只是从长远看,两种比较,尽量不选择混合结构。
否则,买顶帐篷都能住,呵呵
(不是抬杠,只是打个比喻)

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原帖由 asksam 于 2010-11-22 12:29 发表
混合结构是指传统的砖墙垒的房子?


应该就是这个意思.

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原帖由 kob 于 2010-11-22 12:32 发表
混合结构的房子通常都是年代久远的老房子,无论从结构还是楼龄,都不是银行喜欢的,所以很难贷款给你。

将来如果需要不动产抵押贷款,也很难做到。

只有自住和等拆迁。价值较低。

而且安全性也较差。


安全性差???这个我比较害怕..

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原帖由 月亮姐姐807 于 2010-11-22 12:37 发表
看你是自住还 是投资罗, 自住的有什么呢,  爸妈住的房子不都是混合结构么?怎么不能住了呢


我们主要就是买学位,没上学之前出租,孩子上学时候如果能住就自己住几年,毕竟离学校近一点,大人小孩都没那么辛苦了.
投资就没有这个打算,当然等我用完还能升值,那我真是偷笑了,不过好象困难.....

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原帖由 anning_zs 于 2010-11-22 12:39 发表
有些混合结构房子是可遇不可求的
例如华侨新村,农林上路


这两个地方真没有看过,农林下路就看过几套

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老实说,几十年前有些房子,比现在那些高楼大厦质量好的多了.实打实的好房子.

觉的合适就买.不用想太多.
kob

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不过混合结构好像是无法贷款的!

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混合结构是没混凝土柱,不抗震,没地震的地方问题不大.还有就是装修不便,不可以随便拆墙

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原帖由 轩之猪 于 2010-11-22 12:43 发表
老实说,几十年前有些房子,比现在那些高楼大厦质量好的多了.实打实的好房子.

觉的合适就买.不用想太多.


不能这么说,六七十年代很多房子连钢筋也没有(用竹筋),你敢住吗?

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原帖由 kob 于 2010-11-22 12:45 发表
不过混合结构好像是无法贷款的!


我以前也是这么以为,不过最近去银行了解过说是可以商业贷款,不能公积金贷款.
只是贷款的年限有限制,最多也就是10年.

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混合结构可以贷款,混合结构不能随便敲墙,混合结构抗震性差不过通常楼层都不高

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原帖由 diaochabus 于 2010-11-22 15:26 发表
混合结构是没混凝土柱,不抗震,没地震的地方问题不大.还有就是装修不便,不可以随便拆墙


这到是真的,所以一定要本身的户型比较合理,否则改都没的改.

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我LG说了一句不好听的话,住这种房子哪天可能就被埋在里面了。
不过如果地震荡的话,住哪都一样

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当初看房的时候看到好多混合结构的房子装修都把承重墙拆掉了,中介跟我们说的是这是找了资深专修师傅看过做过处理的说是没有关系,但是还是很担心所以不考虑的……

再说了混合结构贷款批的少承受不住哇……
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