专心

现在二手房定金一般都有好几万，但是万一按揭贷款没有批下来，那这几万难道就没有了啊？
不是买家不想买，而是银行批不下来。

应该怎么避免或者减少这种损失，我想是不是可以在三方合同上注明万一贷款批不下来，买家退回定金或部分定金
这样不知道是否可行？

眼仔碌碌lala

同问，求解答

zhuyong0523

卖家基本不会同意的！
一般情况下银行都会同意！

cc与乐儿

三方合同写住，万一银行批的金额比我申请的金额少的话，个差额就要我用现金付。我理解是，如果银行唔批的话，个差额就是贷款金额啦，即系要一次付款啦。。唔系就当你违约

marbo

   

zhuyong0523 发表于 2012-9-25 22:24
卖家基本不会同意的！
一般情况下银行都会同意！

最近也在准备入手，中介也是这么给我说的，他不敢保证100%能拿到银行贷款，但感觉没问题，最多就银行的估价假如低于报价，差额就要直接付现给业主，可能有几万的波动

zhuyong0523

晕，这个不影响的，你不会是刚好就付30%的首付吧？

蟹仔妈妈

银行批不下来，定金和中介费是不能退了，你在三方合约上写明，业主肯定是不会愿意的。你可以让中介找个好点的评估公司，把房子的评估价评高点。一般情况下银行都会批的，加上按揭公司都想做你们这单，如果批不来，他们也会继续找实力点的评估公司。而且也会和银行那边的人沟通的啦。

专心

比如之前限购一下子出来，估计有的人刚好撞到就有可能批不下来，那这时候就真的可能几万块白白交出去了

-飞天舞

好像合同上可以注明吧，网签也有写清楚的呀

bb靖妈

网签的合同有这个条款，但具体约定是卖买双方商议，我当时双方约定退款解除合同，就看你们双方谈好补充完整 (来自手机端的回复)

havenmm

回复 -飞天舞 的帖子

可以写啊， 但卖家同不同意是另一回事。
换位思考， 你是卖家， 你会同意么？ --我是不会同意的， 卡卡。

-飞天舞

回复 havenmm 的帖子

我那卖家人挺好的，同意没问题

心随所欲

回复 marbo 的帖子

应该是这样的，
所以给首期的钱一定只能多不少啊~
不然银行评估后这个差价只能再给多些首期补上了。

专心

   

郑大源 发表于 2012-9-27 17:31
其实这个还要看具体情况具体分析的。
银行完全不批贷款也要看是什么原因，如果是业主的原因，比如房子的产 ...

多谢大源先生的回复，很详细。

我其实最怕的就是楼龄太旧，贷款申请不到想申请的数目，
请教一下，如果第一套本来按3成算，市区里的学位房，像楼龄20年左右的，要准备多少首付比较安全一些。

倍誉

主要看楼主跟卖家的买卖合同里约定的条款。

marbo

回复 郑大源 的帖子

郑生你好，我想问下，前天买楼签合同时和签的一份中介服务合同，ZY地产的，但这份中介合同只有一份，而且是中介收着，这样正常吗，我也是事后才想起

fangbuke

合同一式两份 这是至少的！！！否则肯定有鬼 表示不理解为什么只有一份