最近我们房产的小编都走高端路线，踩盘选择高端公寓以及别墅物业，哈哈，星河去了珠江新城的保利中达广场，这个楼盘从六月份开始开卖，现时在售的是小复式公寓，之所以选择这个楼盘，最大原因是这个楼盘的区位优势，临江西塔、博物馆、歌剧院等，旁边是三大地产巨头富力地产、合景泰富、新鸿基地产合力打造的天汇广场，南望猎德大桥、珠江，从地理位置来讲，这个商业项目得天独厚，该盘开卖后也备受关注，所以，星河这次就去探探究竟，来尝试分析一下这个项目的投资价值吧！
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[p=27, null, center]保利中达广场旁边就是中海花城湾，以及利雅湾[p=27, null, left]
产品——在售60-117平米的中空小复式，总价最低230万起，均价约为3.8万/平[p=27, null, center]
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[p=27, null, center]保利中达广场由三栋楼组成，3号为现时在售的公寓
到达保利中达广场时大概下午四点左右，现场看房的人不多，大概有三四台客。这次的销售人员素质还可以，无论是接待还是讲解都比较热情和细致。一名男销售人员接待星河，最先介绍的是保利中达广场整体情况，在沙盘前，星河了解到保利中达广场由三栋楼宇组成，1号和2号楼是写字楼，分别总高是32、30层，而3号楼即是即是现时在售的公寓，为小复式，层高4.5米。据销售称，写字楼已经卖完，当时售价去到4万元/平米，而公寓，现时在售的有三个楼层，分别是7、9、20层，每层21户，总共三种户型，约60平米的一房单位每层总共有16户，而约为69平米的三房两厅，每层则有两户，最后一种户型是约为117平米的三房两厅，每层也只是有三户。
60平一房单位户型图
69平三房两厅户型图
117三房两厅双主套户型图
从销售手里拿着的资料来看，剩余可售的单位不多，数来不足10个单位，据说，这三层单位是从上周五（8月31日）推出的，销量不错，购买者超过八成是投资客，至于何时还有新货推出，销售说应该就在月底会推新，具体推出的楼层尚不明确。
说到价格，在销售手中的销控表上看到，南向的望江的单位，约60平米的单位，总价约为260万，至于朝向差点，楼层差点的大概时250万，问到总价最低的单位，销售说，230万起可以买到这里的公寓单位。计算下来，单价约为3.8万元/平米。说到户型的好与坏，看楼当天，现场开放的只有60平米的一房一厅，装修看起来比较豪华，据销售说，除了可以搬得动的，其他都是基本就是标准交楼装修。下层是客厅厨房等，二楼是卧室，这种户型的设计，私密性比较好，另外，保利中达广场的公寓是有阳台的，所以住起来也舒服，不像一些商用公寓，有好多都是不带阳台的。至于其他两种户型，没有样板房，不过看户型图，也都是有阳台的。（样板房设置在销售中心，只是示范间，非实地样板房）
[p=27, null, left] 保利中达广场的物业管理费是6元/月/平米，比起普通住宅，它的物管费是比较高的，不过这个楼盘引进英国白金管家物业服务，酒店式管理。该盘2014年底交楼，拿地是去年，属于商用物业，使用年限50年。
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发表于 2012-9-11 15:00
发表于 2012-9-12 17:01
