更新完毕!!【拿新证收楼咯!】二手房垫资赎契,自主找按揭!最复杂的买房流程经历! - 房产楼市 - 广州妈妈网

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81楼

发表于 2012-8-31 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

LZ你好，我现在准备购房的情况跟你很像，也是要垫资赎契的，很头疼！发现你写的非常受用，请问业主申请提前还贷后，啥时候把钱转到他的还贷账户？能短个联系方式吗？还有好些问题想咨询，盼复！谢谢！

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82楼

发表于 2012-8-31 11:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ylffen 发表于 2012-8-31 11:04
LZ你好，我现在准备购房的情况跟你很像，也是要垫资赎契的，很头疼！发现你写的非常受用，请问业主申请提前 ...

还有一般哪个流程需要办公证手续呢？

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83楼

发表于 2012-8-31 15:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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LZ，没能一一看完你的过程，我现在比较感兴趣的就是赎契的事，我正面临这样的问题，不知道怎么样才能降低风险，但看了你的，觉得你真幸运！！业主不在广州的，不知道还要注意些什么？

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84楼

发表于 2012-9-2 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问楼主在签三方合同之前有没有查册先？

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淘气的树里我是签了合同之后委托按揭公司帮我查的册. 其实现在每笔交易都一定要通过网签,查册的意义主要是看房屋有没有被法院查封. 发表于 2012-9-4 17:45

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85楼

发表于 2012-9-2 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主能不能加下我的qq啊？有些头痛，想不过去的问题想问问前辈哦。我的qq ： 774066452

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淘气的树里

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86楼

发表于 2012-9-4 17:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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现在回复晚了点,不好意思~~
去银行帮业主赎契之前一定要拿到你的银行同贷书
确保贷款能正常进行.

注意这个节点就OK了.没什么风险.
每一笔款都要业主给到收据.

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淘气的树里

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87楼

发表于 2012-9-4 17:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问楼主在签三方合同之前有没有查册先？

我是签了合同之后委托按揭公司帮我查的册.
其实现在每笔交易都一定要通过网签,查册的意义主要是看房屋有没有被法院查封.

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crystal

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花样厨神2

88楼

发表于 2012-9-6 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

正在收集这些资料呢，谢谢LZ，另外短一下按揭公司的联系方式，我到时也想自己找按揭公司，不想用中介推荐的。

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89楼

发表于 2012-9-6 12:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢楼主的分享。。

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LOVE GU

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90楼

发表于 2012-9-6 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

koume 发表于 2012-8-11 19:54
这就复杂了？
如果我把我的写出来，你们会不会觉得我在上演《让子弹飞》？ ...

支持写出来更复杂的我爱看《让子弹飞》

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91楼

发表于 2012-9-6 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ricci0205ly 发表于 2012-9-6 12:22
支持写出来更复杂的我爱看《让子弹飞》

莫急，莫急，等装的差不多了。就写了。
好看的很。

我每天收到的回复都是“别急，让日历再翻一会儿。”

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92楼

发表于 2012-9-6 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好详细哦，恭喜成为野猪

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93楼

发表于 2012-9-6 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买房都是这样的，前前后后都是需要几个月的时间。

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94楼

发表于 2012-9-6 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买房都是这样的，前前后后都是需要几个月的时间。

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淘气的树里

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95楼

发表于 2012-9-6 15:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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联系方式已短.

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超可爱的牛牛妈

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96楼

发表于 2012-9-6 15:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

LZ贷款110万这么多呀。。月供需不需八千块一个月呀？

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淘气的树里

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97楼

发表于 2012-9-6 22:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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贷了110万.20年,等额本息.
月供7700.是在打了利率8.5折之后....唉,压力大啊

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98楼

发表于 2012-9-7 16:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

年头我们也看中了一套房，跟楼主很相似，到了要业主赎契这一步，业主不配合，要我们把钱冻结银行，还要什么担保公司，我也不懂，当时是老公在操作，我也没时间理他。后来觉得很大风险也没买成，现在订金也没退到，郁闷呢。。。我都后悔太迟来妈网了，原来这些可以吸收很多经验。。。

点评

淘气的树里现在不是年中刚过么?订金应该收得回来的啊,和业主协商一下试试? 他说的找担保公司,就是由担保公司垫资赎契,当时我也了解过,可能手续费要万把块. 发表于 2012-9-8 08:55

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淘气的树里

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99楼

发表于 2012-9-8 08:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

年头我们也看中了一套房，跟楼主很相似，到了要业主赎契这一步，业主不配合，要我们把钱冻结银行，还要什么 ...

现在不是年中刚过么?订金应该收得回来的啊,和业主协商一下试试?
他说的找担保公司,就是由担保公司垫资赎契,当时我也了解过,可能手续费要万把块.

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100楼

发表于 2012-9-8 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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觉得你还是蛮大胆的，当时有没考虑过风险？如有风险怎么办呢？

点评

淘气的树里签合同前一个月,因为担心放弃了这套房子.最终兜了一圈还是回来签了.再加上中介在合同上也写了"出同贷书后三方共同到银行赎契".也就放心签了. 发表于 2012-9-8 14:35

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