qing812913

      到了适婚年龄，着手买房组成小家庭了。

      看房之前自己先去人民银行查了征信。人民银行在长堤，具体门牌记不得了，反正在海珠广场地铁出来走过去，在工行一支行旁边一个小路口进去。征信须本人持身份证原件及复印件一份，通常需三个工作日，领取同样需要带身份证原件。其实应该次日就可以拿的了，查完征信的第二天，我刚好要去工行一支行办理单位噶业务，想着顺便过去碰碰运气，没想到也查到了。内容有点复杂，不太会看，我叫柜台的美女MM看了一下，她说没有问题。

      现在盗卡，盗用身份证办信用卡的事情多了。建议大家在买房前还是先去查一下，省得中间出问题。

      先是到处看房，大概看了有半年多吧，还真挺累。然后确定几个心水楼盘，直接跟中介说“就这几个盘，其他的不用找我”，之前有些中介，只有有盘就叫你去看，完全不考虑你的需求，烦躁了，浪费了好多时间。
      4月下旬，在看上了一套了，先是找了一直联系的中介带过去看了一次。然后隔了大概一周，又找另外一家中介，去看多一次，自己还在小区里面逛了两次，了解，走路到公车站，地铁站，拿手机计时，问问小区的住户附近购物、买菜、上学这些的问题。
     PS：看房纸，用假名字
      最后定下来就这套，跟中介说，看上了，确实很喜欢什么的。让后让中介去谈价钱，期间中介多次表示要约出来让我们自己谈。我说，价格差距还比较大，你那边谈得差不多再见面吧。
      接下来，见面谈。价格大家作出让步，取中间价，中间价刚好是我的心理底价。
      谈好了房价，再来谈中介费。在此之前，不要跟中介说什么中介费。因为中介都已经要促成生意了，钱就放在眼前了，中介费的问题上买方就占了主动权了。最后一个点搞定。
      然后就是签三方约。

      接下来就是重头戏了，我们跟中介说，我们自己认识人做按揭，不过也要了他推荐的按揭服务公司的电话，说是作参考。其实我们目前还没有想好。

     昨天看了MW说，可以自己办理按揭了。打算试一下，接下来我会把所有按揭的流程记录下来，供大家参考。
    也请大家跟我一起，跟说是担保中心工作人员的“CREEPS ”，还有“我的公积金”两位一起监督担保中心的工作。

    希望过程能够顺利，如果某日这帖子被河蟹了，各位看官们就自己联想去吧。

5月3日：冒着倾盆大雨，到住房公积金3楼的置业担保中心咨询去，待续。。。。。  
        回来了，公积金中心很好找，珠江新城B1出来，往前走，第二个路口，转进去，五十米就到了。（图片一会补上，手机木有电啦！）
        公积金中心三楼，那个空啊，无论是工作人员，还是办业务的，都木有几个个人。
        接待的是，中行的驻点业务员，当然你也可以直接问中心的工作人员，差不多。
        接待的黄MM，挺热情，具体讲了一下流程，还有需要带的资料。
        需要MARK一下的是：1、费用：按揭的总款*0.65%+评估费  (木有保险费，至于杂费，黄MM对有杂费这事表示很惊讶)

                                           2、费用支付时间：一切费用都是在同贷出了以后才付。（这就有保障了，不用担心贷不到款
                                                或者贷款与预期有差距，然后拿不回按揭服务费）

                                           3、放款时间：过户，取得完税证明后即可放款。（之前听按揭公司说，要出了房本，做了抵押
                                                 才能放尾款。是不是这样，我也不太懂行，但是貌似放款挺快。黄MM还说，之后的什么抵
                                                 押之类的，都由她们搞定。反正总共要自己跑两次就对了！）

       下午就按照担保中心提供的指南，去打印了银行半年流水，未婚证、户口本、身份证都齐全，公积金缴存也超过半年，都齐全，收入证明也叫单位开了，等着盖章。（PS:非广州市户口还须提供半年纳税证明及公积金缴存的明细）

       剩下一个“个人或家庭房产情况证明”，这东西是在房产局开的，就在公积金中心所在的三银大厦出门口往左右边走，走到十字路口看见“广州银行”，上二楼房产局45号窗。查询须本人持身份证原件及复印件一张，需要交40元的费用，一定要刷卡，MM们记得带卡过去。(PS：现场也可以复印，1元/张，我是在单位复印了二十多张复印件，不花这种无聊冤枉钱，身上带着复印件，天知道什么时候要用得上，反正姐有！

                                                        
                    

                 

5月4日：已经确定找担保中心做按揭了。确定的第一时间首先通知了业主，取得了业主的同意。然后跟中介说，貌似中介不太爽，说这不方便，那不方便的。我一再地跟黄MM确定了我需要做的，以及他们可以帮我们做的。最后得出结论，真的，找按揭服务公司，就是多了一个人陪着你，就这么简单。因为取得了业主的同意，所以对于中介来说，我也只是知会一声而已了。我把房子的地址跟业主的联系电话给了黄MM，由银行那边帮我们联系评估公司。

5月7日：评估报告出来了。评估价格比我的价格低了一万五，我是不是买贵了，,大家快来安慰、安慰我啊！！！！！不过通过沟通，可以拉到跟我实际价格差不多，这样对我的首期就木有影响了。另外，已经准备好所有证件以及复印件，约了业主明天去签网签，签完网签马上去担保中心签按揭合同。

qing812913

5月8日：昨天跟业主、担保中心中行的黄MM，中介约好时间。今天一早就跟业主中介直奔房管局，进行网签。LG是个很细心的人，一去到就先拿号自己重新查了一下册，虽然之前中介公司已经出具过一份了，查看了一下有产权情况后就拿号等网签。如果找了按揭公司的话，貌似可以签好纸质送过去的。但是我觉得还是自己去会好一些，因为网签录入的时候，工作人员还会会问到很多条款。如果户口迁出时间，首付款时间，违约条件。这些提醒很好，很感谢今天那位胖子工作人员给我们的提醒。在电脑录入后，工作人员会打印出来，在重要的地方画圈让买卖双方签名确认。合同一共有五分，只有一份签好名的那一份可以拿过去担保中心做按揭申请。    到了担保公司，直径找黄MM，她先跟我们要了一些之前说好的资料原件、复印件什么的。（这里提醒一下，买方的银行卡担保中心那边的银行会办，但是业主要自己先开好一张收楼款的卡，申请什么银行的贷款就办什么银行的卡！）黄MM给了一大丢资料给填写、签名、按手印什么的。不过找公家办的没那么多顾虑，签名都是签得爽快的，不像跟中介签名都要防。搞定了，那就等同贷吧。黄MM说大概5个工作日会出，大家一起来验证一下吧。

5月15日：接到电话，说是同贷已经出了。果然是五天啊。然后我跟黄MM就说，隔天就去签约。但是。。。。。但是。。。。。半个小时候又再次接到电话，说是还有个什么章没盖，要过几天有人过去银行盖回来再去。

5月21日：终于接到中心的电话，去按揭中心签担保，拿同贷了。不过我们家那个老是没空，拖拖拉拉。终于在22号那天拿到了。拿的时候要带身份证、户口本、未婚证的原件和复印件。然后还要带卡，因为要给担保费了。去到那里签了一大堆的资料，不过说真话，因为是中心的，我签的很放心，没有怎么看。中心说，要是出了同贷交易不成功的，只收700手续费，其他退回。这点很好，想必要是在按揭公司做，只要是交出去的钱，想要拿回来，好难吧。

5月25日：跟业主约好去递件。在这里先说一下白云区政务中心星期五只是上班到十二点的，下午要学习，周六上午还会上班。由于之前没有查好，搞得我们周五周六跑了两趟，还差点没搞好。

               自行过户攻略：

                资料：买房还是带好网签合同（房管局给）、**价格申报表（房管局给）、身份证、户口本、未婚证（结婚证），原件及复印件，多复印几份（5份以上）；卖家需要带房产证，有共有的带共有证，身份证，结婚证（未婚证），户口本，原件及复印件。另，房产证倒数第二页有一个户型图，要复印一份，去到房管局要盖章（具体哪个窗口不记得了，当时好急）。

               1. 递件：先到咨询台拿号，最好在9点前就到，还没开始办公就很多人排队了。把以上资料拿好给到递件交易窗口；

               2.核价：这个最多人了，建议在排队拿递件号就先按这个号（大厅按号，契税窗口）。我们递件交易拿的是10号，等交完资料，大概30分钟，契税竟然到了100号。把刚才递件交易窗口给的资料拿过去，同时还要身份证、户口本、未婚证等原件复印件，出核价单。

              3.计税：这个号要到咨询台拿，如果是唯一物业的，在核价的同时可以分头行动，叫卖家去查唯一。把核价窗口给的资料递过去，然后也是身份证、户口本、未婚证等原件复印件。计税大概需要两个小时才能拿结果，交完资料就有一张预约拿税单的时间。而且要去大厅的建设银行排队缴费。如果人多，差不多到时间了，可以派一个人先去银行排队，因为拿税单很快，五分钟就行了。缴费完，拿缴费凭证给回计税窗口，开购房**。（另，大厅的建行只可以接受现金和建行卡，要准备一下。）

               4.缴契税：拿着购房**到一楼去复印，由于当时人多，我们在银行缴费的时候，也叫了一个人去楼下排队复印。所以一到楼下的时候马上就可以复印了。原件和复印件给契税窗口，契税窗口会给一张契税交税申请单，签好就可以交税了。交税有POSE机，刷卡就可以了。

               5.过户：到咨询台拿过户号，其实在缴契税的时候就可以派人去咨询台拿号了。拿着契税那边给的单子，购房**以及之前窗口给的所有资料给过户窗口，窗口给回执。

                    大功告成，撒花，旋转，跳跃           

               貌似拿着回执房子就算是我的啦，哈哈哈哈。明天就把**、首付收据、契税完税凭证、回执给担保中心，等中心放款。哇卡卡卡，终于度过了最艰难的时刻。

               从这一刻开始，我两就是负载累累的苦逼小青年。

         但，我相信我两一定会幸福起来。我跟男友说，跟你一起背债了，要对我好点再好点。我写得这么辛苦，各位美妈是不是来点祝福。

        

qing812913

忘记跟大家说了，已经放款好一段时间了。
同贷：5个工作日，实际上7天（周末顺延了），出了
放款：6个工作日，当我们把资料叫交回去的时候，工作人员表示大概十天后放款；等十天后我们打电话去咨询的时候，发现早几天已经放款，不是一般的快。

qing812913

占位  占位   占位

qing812913

占位  占位   占位

fujianabc123

占位看戏~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

yangchaoshan

留印关注·～～～

duyang5909

我昨天下午也去公积金三楼了，怎么没有看到楼主呢，我是中行黄**办的，昨天才签的按揭，说是5个工作日审批完

duyang5909

我昨天才发现，原来公积金贷款不太审查流水，只要随便提供一个流水就行了，不像商贷要看流水每个月多少存款，公积金贷款不需要，连资产证明都·不要，我昨天带去了很多存折，都没有用上

windowslai

看到合适的了，真好。。持续关注学习本帖

夏天你好

我们也是中介让我们和业主直接谈，感觉中介都没怎么帮我们谈价格。LZ你们的价位和业主的价位相差多大的时候直接见面谈的啊。

qing812913

回复 duyang5909 的帖子

我是刚刚才去的，也是黄XX，一会细说。

qing812913

回复 夏天你好 的帖子

业主那边降了一万，我们才见面，我们开始砍五万。反正大概一个星期之后才见面的。不要主动给中介电话，不要松口。我就说，我LG不同意加价，我实在没办法。

flfish

关注一下

夏天你好

回复 qing812913 的帖子

哦哦，那最后业主降5W了没，我们这个有点难度啊，因为同一个小区有个业主上个月刚卖了112W，而且朝向不好，所以我们很担心~~

echo娃娃

有参考价值，顶！
希望自己也尽快买到自己合适的窝！

duyang5909

是哦，楼主快点申请哦，我昨天交的资料，昨天就录入给公积金中心审批了，下个礼拜应该可以了，5个工作日出同贷

love313

真好，好帖，我也学习一下。

love313

   

qing812913 发表于 2012-5-3 08:42
到了适婚年龄，着手买房组成小家庭了。
      先是到处看房，大概看了有半年多吧，还真挺累。然后确 ...

公积金中心很好找，珠江新城B1出来，往前走，第二个路口，转进去，五十米就到了。（图片一会补上，手机木有电啦！）
        公积金中心三楼，那个空啊，无论是工作人员，还是办业务的，都木有几个个人。
        接待的是，中行的驻点业务员，当然你也可以直接问中心的工作人员，差不多。
        接待的黄MM，挺热情，具体讲了一下流程，还有需要带的资料。
        需要MARK一下的是：1、费用：按揭的总款*0.65+评估费  (木有保险费，至于杂费，黄MM对有杂费这事表示很惊讶)

                                           2、费用支付时间：一切费用都是在同贷出了以后才付。（这就有保障了，不用担心贷不到款
                                                或者贷款与预期有差距，然后拿不回按揭服务费）

                                           3、放款时间：过户，取得完税证明后即可放款。（之前听按揭公司说，要出了房本，做了抵押
                                                 才能放尾款。是不是这样，我也不太懂行，但是貌似放款挺快。黄MM还说，之后的什么抵
                                                 押之类的，都由她们搞定。反正总共要自己跑两次就对了！）

sh12932

中介当然不会帮我们压价啦