Jamesyang2005

RT，在这一两年，等着吧，只要这一两年限购不取消，随着物价的上涨而工资没有怎么涨，仅存的一点刚需也会被高昂的物价慢慢消耗掉，过了这一两年，就算限购取消，也无济于事，因为到时候人民的观念已经变了，没人再去炒房了，那时候房产税也出来了，一些实力不强的开发商等着死吧。

附加一点信息：从其他途径获悉，银行这次85折利率是有点蹊跷的，因为银根没有放松，让人不禁遐想楼市像股市一样在退潮过程中总会制造出一点让P民兴奋的东西，再在舆论上造点势，让P民接手，好让既得利益者脱身。
各位好自为之吧。

以上纯属个人看法，各位妈网网友可以权当看故事。
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再增加点东西，今天就权当妈网房产楼市中的神棍了：对于这段时间疯传的中央要求央企在6、7月份前卖掉存货这点，我相信并不是空穴来风，前段时间我在妈网发布了一个关于央行货币委员会成员集体被拿下的消息，新上任的3位参照之前他们的言论可以得知他们对高房价没有好感，必定会针对高房价做出点相应的政策，俗话说：新官上任三把火嘛，怎么也得体现体现自己的价值，否则要你上来干嘛？！

另外再次补充下关于85折利率能给所谓的刚需带来多大的好处：
    网上有专家计算出85折利率对于100万多点的房子，大概能节省近20万的费用，很多刚需为之一振，节省好多啊，赶紧下手。其实你们错了，这20万还包含了你20年后换的钱，也就是说有些专家把20年后的1块钱当着现在的1块钱（不管这些专家是不是有意的还是无意的），按照目前的通涨速度来看，这20万其实只相当于现在的7万左右，对于100多万的房子来说，只节省了7万，降价只为6%左右，对于目前这种高房价来说是没有多大的意义的。还请各位刚需明察！！

下面转载一个网上对于85折利率能给刚需带来多大好处的计算：
首套房贷利率85折究竟能省多少？
瞿安新给购房者举了一个例子：如果一套房子的总价250万，首付四成100万，组合贷款150万(其中公积金贷款50万、商贷100万)，贷款期限为20年为例，基准利率的情况下共还贷265万元，8.5折共还贷250万元，以此简单换算则首套房贷8.5折相当于房价下降4%。
根据相关数据中心不完全统计，截止到3月29日，无锡商品房成交均价为7687元/平，按照上述的首套房贷8.5折相当于房价下降4%，实际房价为7380元/平，每平方米仅下降307元。且不论与之前的锡”总理房价“5273元/平相差甚远，这远不是购房者的合理价位。
房价还远没有回到合理位置，这是不容抗争的事情，银行利率下调的部分，实际是变相的降低房价，不过这部分是由银行来买单的，而非开发商。但是这与开发商的价格直降有存在着差别的，利率不定期的上下浮动比一次性固定房价的不确定因素更多。有专家认为此时首套房贷利率的下调在将来很可能会增加购房者的购买成本，刚需族尤其要谨慎考虑。
首套房贷利率降再多，都不如开发商房价的直降，在国家调控的敏感时期，这对“受压迫”的楼市来说是个喘息的机会，新一轮的降价很可能会暂缓。降低贷款利息对购房者来说治标不治本，房价真正回到合理位置才是正道。


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一年左右的时间欢迎各位再来鞭尸！！

fchenscut

刚需中的有钱人, 该出手还是会出手的.
电视新闻都说了3月份广州二手房价格环比升了4%左右....

公主宝贝婷

最近也在考虑今年要不要出手买房，不过同事建议多等等，不过心里不踏实，不知道真的还有得降没？

小麦2012

既然是刚需，那就是无论啥情况都会买的
非刚需才能如楼主一样，择时入市

xiba

从其他途径获悉，银行这次85折利率是有点蹊跷的，因为银根没有放松==================你的估计大大的错，现在就是银行银根松，而且按照ZF要求定向放松，表现以下：云浮，很多石材厂，老板们被银行问要贷款吗？只要二分息，管理企业的工商局人士告诉我

xuliangyou

   

小麦2012 发表于 2012-4-9 15:01
既然是刚需，那就是无论啥情况都会买的
非刚需才能如楼主一样，择时入市 ...

买支牙刷都要货比三家,何况是买房子,当然更加要比较,择时入市.

小麦2012

   

xuliangyou 发表于 2012-4-9 16:56
买支牙刷都要货比三家,何况是买房子,当然更加要比较,择时入市.

这就是刚需和非刚需的区别了

xuliangyou

   

小麦2012 发表于 2012-4-9 16:57
这就是刚需和非刚需的区别了

一边吵着话无须任何时间都可以去买楼,而自己呢却一边急售持有房屋,什么人来的嘛,既然看好房市,何不多持有十年八年的.那时或者会有更好的价格....

接你的贴子:
53.28方的三房两厅两卫全明屋

http://www.gzmama.com/thread-2890043-1-1.html

真的是什么样的人都有...可见是一个万恶的炒楼家伙

小麦2012

   

xuliangyou 发表于 2012-4-9 17:03
一边吵着话无须任何时间都可以去买楼,而自己呢却一边急售持有房屋,什么人来的嘛,既然看好房市,何不多持有 ...

坦白说，我就是急着卖掉这套房子买新的一套房子的刚需。
否则我怎么会不断包装自己的房子，让有需要的人去购买呢？
另：这套房子是我的唯一一套住房，和炒楼沾不上边。
大家就事论事

xuliangyou

   

小麦2012 发表于 2012-4-9 17:03
坦白说，我就是急着卖掉这套房子买新的一套房子的刚需。
否则我怎么会不断包装自己的房子，让有需要的人 ...

急售有可能是真....但新买对于外人来说就是个传说罗...

小麦2012

   

xuliangyou 发表于 2012-4-9 17:06
急售有可能是真....但新买对于外人来说就是个传说罗...

事实上，由于房子卖不出去，计划就一变再变
选择1：继续卖
选择2：不卖了，自己住回。这个要2个月后才仔细考虑

Jamesyang2005

   

xiba 发表于 2012-4-9 15:40
从其他途径获悉，银行这次85折利率是有点蹊跷的，因为银根没有放松==================你的估计大大的错，现 ...

这个消息你最好再确定下，全国各行各业都缺钱，居然会有银行问你一个小小的私企要不要贷款？还给优惠哦

Jamesyang2005

   

小麦2012 发表于 2012-4-9 17:10
事实上，由于房子卖不出去，计划就一变再变
选择1：继续卖
选择2：不卖了，自己住回。这个要2个月后才仔 ...

既然你看到我的帖子，说明我们有缘分
给个建议：趁早卖吧
这段时间疯传的中央要求央企在6、7月份前卖掉存货。并不是空穴来风。

Jamesyang2005

   

fchenscut 发表于 2012-4-9 14:40
刚需中的有钱人, 该出手还是会出手的.
电视新闻都说了3月份广州二手房价格环比升了4%左右.... ...

参见“再在舆论上造点势”这条
其实涨4%和跌4%我们能感觉出来吗？还不是电视新闻说的算

小小刀

回复 xiba 的帖子

你去银行看看现在的理财产品就知道了
7个点的收益率的保本型理财产品都出来了，为什么？？如果不是为了筹钱，犯得着这样么？
银行在给谁筹钱？别告诉我是为了给国家筹的
再去大的证券公司找内行人问问，现在都有哪些人找他们帮忙融资？？为什么？？
我不是刚需，也没有房子卖，涨跌我都无所谓，所以我不是托儿哦

newboy

坐等明天公布外汇占款以及海关公布进出口顺差数量，以及外汇余额！

木卫

   

xiba 发表于 2012-4-9 15:40
从其他途径获悉，银行这次85折利率是有点蹊跷的，因为银根没有放松==================你的估计大大的错，现 ...

我很多银行的朋友告诉我
现在房地产商要想贷款，门都没有，因为是国家规定不给贷
其他行业贷款则没有影响