安妮98

       我有一个独立产权、已经拿了房产证的商铺，是09年底在江南大道市二宫地铁口E出口旁边的倾城汇婚纱城里面买的，铺位位于四楼的中庭位置，电梯出口对面，目前已有婚纱公司租用，2012年10月1号开始可以由业主收租或自用。房产证上面积是12..5平米，实用面积6.6平米，我在中介处刚刚放盘，开价是68万。如果哪位MM有兴趣，我们可以实地察看再面议，我现在想出售的原因是因为想给老人买个适合养老的房子，由于是第二套了所以首付太高，因此只能把用于投资的商铺先出售了。
      有意请联系13668902118，安妮。

风迹

租金有几钱一个月？

Angelina.lu

同问租金

gsi

12..5平米，实用面积6.6平米
公摊的好多。68万如果算套内的话就差不多10万一平米了
68万，交税**下来至少要71万
如果每年要想有5%的收益，71万/（20年*12月）=3000每月
5%的收益算是比较低了，现在银行的5年国债都有6.15%
广州商铺一般才40年的产权。。。

msg

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回答得够专业、够细致，学习了。

安于现状

请问那里的管理费是怎么收的，谢谢

安妮98

       倾城汇的这个档口我是09年11月买的，商场于2010年10月正式开业，到今年的9月底这两年都是没有租金收入的，也不用交管理费。我前几天去看过，倾城汇婚纱城是是整个婚纱街最漂亮配套也是最好的，江南大道北政府已经是有了规划了的，以后马路两边的婚纱店全部要拆了搬到婚纱城的，我当时是想着它的发展潜力来投资的，只是现在需要现金来买房给父母养老，因为他们现在还住在楼梯楼的9楼，我想着现在房价相对回稳一点了，就想帮他们改善一下住房环境啊！用他们的名字不能贷款了，只能一次性付清，用我的名字也要付60％了。
    谢谢各位美妈的关注，有诚意的我们一起去现场看了再商议吧！

先先妈咪

商场铺，不敢买。变数太多。

JonnyL

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“听多年做商场的行家建议，买档口不要超过2楼，三楼以上租金就打折扣了。出租率也相对减半，”-------专业意见。

不过，一分钱一分货，一两楼的单价也高出不止一倍。

JonnyL

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09年买的还好啦，投入不算贵，不会亏。但如果租不出要自己付管理费就头大了。

安妮98

该商铺目前已经出租的了,因为是中庭位置刚好对着电梯,只是这2年的租金是由开发商收取的,10月1号开始交给业主开始收租!

quladi

高手出现吧

越问越开心

商场里面卖到这个价么？

鲜花盛开的村庄

   

gsi 发表于 2012-4-8 08:48
12..5平米，实用面积6.6平米
公摊的好多。68万如果算套内的话就差不多10万一平米了
68万，交税**下来至少要 ...

商铺是看增长收益的，租金收益只是占少数。持有五年，看地段，很有可能翻几倍的售价，那些租金小巫了

tiantian2212585

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请问商铺卖出去没有呢？？？