linyaya

       2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。
　　芜湖此举是地方政府终于撑不住开始救市？还是楼市调控政策出现松动？业内人士普遍认为，芜湖此举与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突，2012年在继续深化楼市调控的同时，各地有可能支持刚性购房需求。
　　救市意图明显
　　芜湖新政之所以一石激起千层浪，主要是新政对在该市购房给予多重优惠补贴，救市意图明显。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
　　除此之外，芜湖规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。
　　事实上，从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。
　　相较于上述城市“短命”的救市政策，另外一些城市的政策变通手段更为“高明”。从去年12月起，北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。已开始实施新标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升。在上海，虽然新标准尚未实施，但据记者了解，楼市看房量近期明显增加，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。
　　各地会否群起效仿“小动作”不断
　　地方政府“小动作”不断，究竟该如何解读？德佑地产研究主任陆骑麟认为，芜湖市这一新规的出台与中央的政策背景有着密切的联系，去年中央经济工作会议提出“支持居民自住和改善性购房需求”。
　　除了顺应中央的总体方针，地方政府采取契税补贴买房措施，也同样有利于自身的收益。这些措施表面上看将使政府损失部分税收，并且增加政府支出，但是，一旦这些措施促成当地楼市回暖，地方政府可以通过其他税收种类弥补，更重要的是，楼市回暖将缓解开发商资金压力，增加土地市场热度，有利于土地出让金的提高，同时也有利于开发商的后续开发建设。部分二三线城市有可能效仿芜湖这一举措，尤其是那些地方经济对房地产业依赖度较高的城市。
　　那么，芜湖免契税补贴买房，上海、北京等重点城市是否会跟进或作相似变通，调控政策是否走向定向宽松？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如北京、上海放宽了普通住房标准，对于房地产市场来说，可以激活部分市场需求。

linyaya

   

linyaya 发表于 2012-2-10 10:12
2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖 ...

这就是ZF的能耐！

广州第一穷人

那么好啊

满足懒惰享受

这么快就救市啊，我还在等广州这边取消限购呢

我的公积金

那么，芜湖免契税补贴买房，上海、北京等重点城市是否会跟进或作相似变通，调控政策是否走向定向宽松？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行

去年北京是唯一一家提 稳中有降 的城市

今年上海加入 稳重有降 城市的行列

知道是什么概念吗？


限购限贷没取消的大前提

房价已经跌了，而且还会继续跌

在这个阶段，不管是给首套房优惠利率，还是给补贴

继续受益的就是买房自住的老百姓

免得一些房托又在那里说

房价是跌了，但是利率高了啥啥的

可乐小臭臭

回复 我的公积金 的帖子

你自己都说了房价跌是在限购的大前提下，可是限购会是个永久性行为吗，就是北京广州上海，又能HOLD住多久

我的公积金

   

可乐小臭臭 发表于 2012-2-10 13:06
回复 我的公积金 的帖子

你自己都说了房价跌是在限购的大前提下，可是限购会是个永久性行为吗，就是北京广 ...

那你认为限购的目的是什么 目标又是什么？

等到不限购的时候，房价都不知道跌倒什么水平了

广州第一穷人

我看到了房租在暴涨。。。。
每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来，租客们想要找到靓房可得抓紧了。根据满堂红、合富、中原地产这广州三大中介提供的数据，元宵节后的半个月是春节后租赁的“最旺”时段，预计将比节前上涨15%~18%。

一叶秋风

就怕取消限购后就等着割房产税这块大肥肉，有钱想多买几套都不容易啊

linyaya

   

我的公积金 发表于 2012-2-10 14:15
那你认为限购的目的是什么 目标又是什么？

等到不限购的时候，房价都不知道跌倒什么水平了

只要所有人都不买房，房价就才跌，而且是不知道跌到什么水平。

我的公积金

   

广州第一穷人 发表于 2012-2-10 14:28
我看到了房租在暴涨。。。。
每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约 ...

你别只看到

每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动不得不重新找房的，这么多的需求一下子涌出来

有过年后新来广州的，也有过年前离开后没再来的

根据统计回流的人不到九成

有租约到期的重新找房的，也就有租约到期重新找租客的房子

这是一比一的

生活成本越来越高，收入涨幅有限

沿海地区的吸引力越来越差，越来越多人逃离大城市

妈网的案例不少少数

我的公积金

   

linyaya 发表于 2012-2-10 15:00
只要所有人都不买房，房价就才跌，而且是不知道跌到什么水平。

供过于求

就会跌

广州第一穷人

   

我的公积金 发表于 2012-2-10 15:07
你别只看到

每年春节过后都是房屋租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有不少租客因租约到期或工作变动 ...

　　广州节后公路旅客达231万人次

　　羊城晚报讯 记者林翎、通讯员交通宣报道： 羊城晚记者1 日从广州市春运办获悉，从1 月27 日（年初五）开始，广州春运节后返程客流节节攀升， 截至昨日， 广州地区节后公路旅客发送量已达231.27 万人次。广州市运管局相关负责人表示，从今年春运节后的客流看，首波公路返程高峰已经到来， 从现在到正月十五前后， 广州抵穗客流高峰还将持续一段时间。

　　广州市春运办有关负责人介绍，广州节后公路客流主要是返穗客流， 集中在珠三角各市方向，以中短途客运为主。

　　为了做好铁路南下旅客的疏运保障工作， 广州市交通部门在年初四上午8 时就启动了广州西站春运旅客临时疏运点，并开通去往深圳、东莞、珠海、中山等地的客运班线，旅客下了火车后，通过乘坐直达客运班线就可以快速返回珠三角地区。自西站临时疏运点启用以来，每天都会组织200 台运力疏运旅客，截至1 日已转运旅客约7.89 万人次。

　　广铁春运累计客流逾2000 万人次

　　羊城晚报讯 记者黄宙辉，通讯员刘海洋、谢潮方报道：截至2 月1 日，春运共进行了25 天，广铁累计运客2007 万人次，同比增长1.7%，日均运客80.3 万。其中武广高铁、海南东环高铁、广珠城际铁路、广深港高铁广深段四条高铁共计运客535 万人次，占广铁春运以 来总运量的26.7%。

　　白云机场1月客流超422 万人次

　　羊城晚报讯 记者吕楠芳通讯员罗志娟、易菲、詹姣妍报道：记者昨日从白云机场了解到， 今年春运白云机场呈现节前节后客流两旺的新特点，1 月客流超422 万人次。2 月1 日， 白云机场进港航班587 架次，出港航班586 架次，全天计划进出港航班1173 架次，客流稳居15 万人次， 比去年同期每日客流涨幅超过10%。加上近期学生放假前陆续回流，预计客流高位运行将持续到元宵节前。

　　京珠北车流量连续两天超8 万

　　羊城晚报讯 记者黄巍俊、通讯员唐海强报道：2012 年1 月31 日起， 京港澳高速粤境韶关段（京珠北）一改以往车流下降的情况， 连续2 日车流均超过8 万辆次，京港澳高速粤境韶关段（1 月31 日8 时至2 月1 日8 时） 车流量再呈高峰，再次突破8 万辆次， 其中经京珠北沿线入口入省4 万辆次， 而可能是大量珠三角企业推迟复工， 从1 月31 日下午开始，南行的大货车和营运客车流量汹涌，而北上的车辆也大幅增长， 双向都是一片繁忙景象。来源羊城晚报)------------------------------------------------
你老兄说的不回流？

我的公积金

你找找年前流出的数据就知道了

今年回流率不到九成

anning_zs

今天看新闻从化已经恢复购房入户了

linyaya

   

我的公积金 发表于 2012-2-10 15:09
供过于求

就会跌

不太赞同，供求比例偏离正常范围才会导致涨或者跌。

我的公积金

芜湖新政被紧急叫停 救市政策执行3天后夭折

2012年02月12日20:16 搜狐焦点网

[提要] 就在口水战不相上下之时，芜湖政府今日再发通知，仅执行3天的芜湖新政被紧急叫停。

　　本月9号，芜湖新政跻身为房地产市场最热的话题，第一家救市政府给全国楼市抛下一颗重磅乍弹。瞬间议论声四起，业内外对芜湖政策能否长久争论不下。就在口水战不相上下之时，芜湖政府今日再发通知，仅执行3天的芜湖新政被紧急叫停。

　　<<龙年第一救市政府现身 芜湖补贴买房免契税

　　芜湖新政被紧急叫停

　　通知中指出焦点装修家居网，“考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。”事实上，继去年10月份佛山试探放松“限购令”未果引发关注之后，安徽芜湖此次以财政补贴“割肉救市”，力度之大为调控期间所罕见。

　　<<芜湖市救市新政免契税补贴买房

　　但据业内分析，佛山松绑限购令被叫停是由于此举已与中央政策背道而驰，而芜湖本次新政用免契税和货币补贴的方式刺激楼市，“这在原则上是不违规的，应该不会被叫停。”

　　芜湖政府4天3发通知

　　2月9日当天芜湖传出楼市新政引起业内外热议后，于2月11日再次给出新政细则。规定指出就此前的房地产新政内容再次作出补充说明，包括办理补助、补贴的截止时间为2014年12月31日；严格控制新建商品住房涨幅www.focus.cn，已经办理预售备案的商品住宅，其销售价格不得超过2012年2月7日前的实际销售价，并对自住普通商品住房、自住商品住房作出相应解释。

　　而细则下发的第二天，就又一次接到芜湖政府发出的第三次通知，消息称昨日中央检查组已抵芜湖。在新政执行风风火火之时，一道“暂停令”宣告此轮救市政策的结束。

　　芜湖新政被叫停通知：

　　关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知各县、区人民政府焦点装修家居网，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：

　　《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（芜政〔2012〕12号）发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。

　　二〇一二年二月十一日

我的公积金

暂停芜湖新政 信号作用大于政策效果 2012-2-12 21:42:21  资讯中心 合房网讯 9日芜湖政府发布第一个地方救市政策——对首次购商品房者免契税给补贴，政策出台立即被推上风口浪尖。有网友称，该举动有益于刚需，在一定程度上减轻了刚需购房负担；也有网友称，该做法于中央政府调控方向相背离。然而，该政策于12日晚上被暂停，本站记者随即采访了安徽大学金融系教授徐亚平。他认为，芜湖新政对于整个楼市影响有限，中央证府要求暂停无疑在释放一个信号——坚持调控大方向不动摇。 徐亚平教授分析说：“芜湖是三四线城市，即便出自地方政府立场做出的决定也不会对整个楼市调控造成大的影响。中央证府之所以暂停它，是为了表明调控态度，信号作用大于政策效果，这也避免了其它地市出台类似政策。”