本帖最后由 protein_boy 于 2012-1-12 20:03 编辑
认识妈网，始于购房，与妈网结下不解之缘是因为装修。在正式装修前，一直在妈网潜水，自认为做足了功课，心里有底了，才于10月份正式开始的。但直至昨天与工头结完帐，这段曲折、充满斗智斗勇的家装史，才算正式结束。
之前看过一位麻油，说装修是一件斗智斗勇的事情，经历过后，甚为认同，说得太贴切了！ 废话少说，直奔主题吧！ ———————————————————————————————————————— 各位打算装修的麻油，装修前要想清楚两个问题： 一是：我有足够的时间、精力来监督整个装修过程吗？ 二是：装修的房子，要着急入住的吗？ 如果你没有时间监督，而且装修的是着急入住的房子，那你已经输掉了一半！ 如果很不幸，你又选择了一位没人品的装修师傅或无良装修公司，那你就完全输了。 很不幸，上面三个问题我都碰上了，好在后面有家人帮忙监督，没有输的太彻底。
装修陷阱一：装修师傅或装修公司的选择 妈网上比较活跃的师傅或公司，屈指可数，虽然他们其中个别也被人非议过，但我想，应该还不至于到没人品的地步，否则也不敢这么高调。但妈网也潜伏着更庞大的“地下装修队”和不知名的装修公司，一旦发现你有装修需求，他们会主动发短消息给你，有些甚至直接发报价给你。而我恰恰是中了这样的招数，先入为主的认为：主动发报价的，肯定是工价便宜的。而忘记了与工价同等重要的：施工质量、工头的人品。 因此告诫各位麻油，对没看过现场，没沟通过，就主动发报价的装修队，一定要提高警惕！
装修陷阱二：装修合同的签订 装修合同是必不可少的，那怕是找熟人装修。装修合同中的陷阱太多了，后面会一一说到。这里主要说大的几点： 1，装修合同中，要写明装修的范围，将具体的要求写出来（比如拆旧拆到什么程度？水电是否重做？格局是否变化？等），并注明在需求不变的情况下，施工方需把所有项目列出，双方签字确认，否则结算时增加的项目，不予承认。不然这里面可以大做文章，增加很多费用。 比如说：我家拆旧时，开始只拆了水磨石层，不足2cm厚。开始自己也认为是这样就行了，打电话给我爸说起这件事，我爸说，下面还有水泥层，也要拆掉，否则地面埋不了线管，贴地砖也容易空鼓的。这才想起，签合同跟包工头谈价格时，他也说我家的地面有2层，如果只拆水磨层，就可以25元/平方，否则就要28元，后来签了28元的价格。 合同中虽然没有写清拆到什么程度，但这件事情讨价还价的谈过，所以他也没法否认，按要求把下面的水泥层拆了。否则，在结算时，很可能就多出一笔上千元的费用来。 我家老式厨房的墙上有个2层的，用砖砌的小碗柜（大概30cm*50cm*20cm），贴了瓷片。合同预算时，已经把瓷片面积算在拆旧内了。但结算时，碗柜又被单独列出来，收拆旧费100多。 扇灰本来就包括墙面裂缝的修补、拔钉等，但到结算时，这一项又被单独列出，收费300多。 拆旧时，有些桌椅要留用，只需要搬到楼梯间，合同中并没有搬旧家具的费用，但结算时，这项又被列了200多。诸如此类，数不胜数！ 2，合同中，一定要注明完工日期。最好能写明重要结点的完工日期，并注明违约责任。比如水电的完工日期，瓷片、地砖的完工日期。否则一旦出现纠纷，包工头常用的一招“拖”。我家装修过程中，因变更的项目，价格协商不成，就两次被威胁说“不做了”。等房子入住的我，不得不妥协！ 3，如果合同中有注明保修年限，一定要留一部分金额作为“质保金”，否则保修就是一句空话。 我签了合同后，跟我爸说，装修免费保修2年，水电免费保修5年时，我爸反问了一句：你留多少质保金？我们合同签的是3次付款，完工后付清90%（分2次），剩下的10%，完工后1个月内付清。我爸就说，你这其实只有1个月质保期而已（我爸有丰富的工程经验）。 其实还不到一个月时间，我家已经出现2处墙面裂纹，个别3孔插座接触不良。反映到包工头那里时，他说：我家的批荡没铲除，油漆的存放时间过长，前段时间比较干燥，等等借口，没有一点来维护的意思，这还是在没结清款项的情况下。所以，付清款后，根本不可能会过来免费维修。
装修陷阱三：面积计算的“行规” 各行各业都有自己的“行规”，装修也不例外。我的合同中，虽然写明了是按实际测量面积来计算，但结算时，还是被“潜规则”了。 装修过程中，涉及到墙面积的项目主要有：拆旧、砌墙、批荡、贴瓷片、扇灰、油漆、铲灰等。 结算时，后4项我都被迫按“不扣除门窗的行规”多算了面积。 后来问了我爸，装修的这些行规，只是工程结算中一些快捷的计算面积的方式，特别是在大型、复杂的工程项目中，一般说来，这样的误差不大。如果业主方要求实际测量，也是可以的，更何况合同中已经注明了按实际面积计算。 同时，如果计算时，没有扣除门窗，那梁、柱的面积也不能计算的，也就是说，梁柱的面积抵消门窗的面积。
装修陷阱四：拆旧时，旧物的利用 拆旧时，有些旧物是常常被忽略的，比如埋在墙里的电线，铁的水管、龙头、旧的门窗、床垫等。这些其实都可以卖钱，冲抵拆旧费用的。如果没有在合同中注明，或者没有亲自跟拆旧人员说的话，那很可能这些就无偿成为拆旧人员的囊中之物了，拆旧人员会首先拆掉能卖的东西。我虽然之前有跟包工头说过，但他为推卸责任，叫我直接跟拆旧人员说，我拆旧当天下午没过去，第二天这些东西就都不见了。
装修陷阱五：电位的计算及灯具安装 关于电位计算，妈网已有多次讨论。目前看来，还是何工的建议最好，按面积算，1个电位/平方。这样便于控制费用，也不会出现我家一个集成浴霸算5个电位的事情。 我家安装总电箱算了10个电位，换了根2.5m长的6平方入户主线，还另算了150元，讨价还价后，算2个电位，70元。 水电安装的行规，按电位计算人工费用后，安装灯具是免费的，这也在水电师傅的口中得到证实。而我家，是另付了260元的灯具安装费给包工头的。 我家的水电师傅，也有个不好的“行规”。由于材料是我们提供的，他故意把所有接头处的线留了很长（至少30cm）。接好后，剪下多余的线头就成了他的烟钱。他说，这也是做水电的“行规”。
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发表于 2012-1-12 19:55
跟楼主差不多，遇到无良的装修队，我们没时间看着，中间结算才发现开关就装了七路，一个开关控制一台空调，厨房，卫生间全是单独一路，更别提其他的了。整个装修过程就是吵架生气，包工头还恶狠狠挂你电话，说你不懂，懒得跟你说~~啥子都说是行规~~
