朱七七

　　最近花都有个名叫自由人花园的全新盘很受关注，七七在[5月7日至5月13日广州楼市一周销售前十名]中看到，自由人花园5月6日开盘，一周竟然成交了93套，取得上周销售榜的第二名。这究竟是一个怎样的楼盘？带着疑问，七七远赴花都踩盘去啦！
　　
　　一、自由人花园的地理位置及交通情况

　　自由人花园位于花都区广花路与镜湖大道的交界处，所在之处属于东镜村管辖地块，距离花都区新华街城区5.2公里左右。东镜村委会和村中心，距离自由人花园步行大概十分钟路程。

谷歌卫星地图下的自由人花园

　　小编从体育中心出发，到广州东站汽车客运站坐花都专线客车去的，票价12元，七七一顿午饭钱就没了。本来是想闭眼休息一会儿的，但是客车的喇叭一路叫个不停，让七七有点烦躁。话说这广花一级公路路面宽敞，路况也不算复杂，司机喇叭长鸣大概是为了招揽路上的乘客。50分钟左右到达东镜路口站，下车后自由人花园就在眼前。东镜路口站一共有3路公交车经过，分别是702、703和706。

自由人花园附近的公交车站

东镜市场公交车站

　　回广州的时候七七走的是另外一种路线，在东镜路口站步行几分钟可到达东镜村中心，此处有个东镜市场公交车站，有707路和花都8号线公交车经过。坐707路公交大概35分钟，可到达人和墟站，下车后就可看到地铁3号线北延线的人和站，在人和站入口处，七七仰头看到一架刚刚起飞的飞机低空飞过，几百米高的样子，真是担心会有调皮的孩子用弹弓把飞机打下来。从人和坐30分钟左右的地铁，七七终于回到了体育中心，像是回了趟乡下，皮肤也似乎晒黑了一些。
　　去的时候坐车花了十多块，回来的时候只用了6块钱，心里顿时好受了许多。

自由人花园一期的西边实景图

　　二、自由人花园的产品和销售价格

　　小编沿着广花路走到自由人花园的门口，却不见楼盘的销售中心，询问保安得知，销售中心不在这边，帅气的保安叫来电瓶车把七七送了过去。自由人花园的销售中心设在小区会所内，整栋会所很大还没有完工，但是销售中心却是非常宽敞大气，会客区摆放的不是一张张简单的桌子，而是精心设计带有平板电脑的小桌，大尺寸的平板电脑可以触屏控制，点击即可浏览楼盘的户型、规划图、样板房等信息，七七又开眼界了

自由人花园的销售中心一角

　　回到正题。自由人花园是一个名副其实的大盘，规划总用地面积约1000亩，总建筑面积约130万平方米，整个项目分七期开发，总共约10000户，将入住3万多人口，集住宅、商业城、影院、学校、中心园林、会所和运动设施于一体。
　　据销售MM介绍，自由人花园一期洋房是在5月6日开盘的，一期共有9-22号共14栋楼，有1507套房源，不过这14栋楼并没有一次性全部开售，销售MM说，首先只卖11栋、12栋、16栋共263套单位，其中11和12栋是26层高，16栋是23层高。主要为80-88㎡的两房、108-140㎡的三房，141-153㎡四房，大部分单位为N+1户型。销售称最低毛坯售价7000元/平米起，按揭付款可享受99折优惠，公积金则无优惠。七七查询阳光家缘数据得知，截至5月13日，自由人花园网签成交共93套，成交均价是7914元/平米。

自由人花园一期规划图

朱七七

　　三、自由人花园的户型分析

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　80-88㎡的两房两厅一卫户型

　　80-88㎡的两房两厅一卫户型是12和16栋中的南向单位，11栋中无此户型。12和16栋是两梯四户设计，其中有两户是这种80-88㎡户型，而且这两户是紧贴在一起的，不便于保护住户的私密性，当然如果邻居关系和睦的话，这种户型倒也可以促进感情。该户型设计方正紧凑，功能分区明显，客厅清风徐来，宽敞明亮，每个房间的采光都是极好的。厨房的工作阳台颇受MM欢迎。卧室的大飘窗视野广阔，可以看到广花路以及东镜村的民居景象。美中不足的是，主卧室由于空间限制未配备独立卫生间。另外，由于该户型紧靠广花路，所以难免受到噪音影响。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　113-115㎡三房两厅两卫户型

　　113-115㎡三房两厅两卫户型是12和16栋中独占单边位置的户型，比起同层中的两房单位，住户私密性能得到很好的保护，而且南北通透，空气对流，住户的舒适度自然得到提高。该户型配有入户花园，进到客厅后，可看到主卧、次卧、书房（可改成卧室）左右排开，这使得整个户型显得狭长，一窥到底。该户型东边靠广花路，也会受到噪音的干扰。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　141-153㎡四房两厅两卫户型

　　141-153㎡四房两厅两卫户型是6和7、10和11、14和15栋中隔园相对的户型，该户型似乎是刚才介绍的113-115㎡三房户型的“加长版”，布局无很大差异，从入户花园进入客厅后也是一窥到底的狭长型设计，只不过比113-115㎡的三房多了一个卧室和户内花园。七七去踩盘的时候该户型的样板房仍在装修之中，所以未能见到所谓的户内花园的真容。由于该户型处于一期小区的中间位置，所以部分视野会被建筑物挡住。

　　四、自由人花园的小区配套和周边配套

　　（一）小区配套

　　自由人花园宣称自己是地铁生态复合大盘，我们先说说自由人花园的生态环境。去年自由人花园还没改名字的时候，叫做自由城，后来才把“城”改成了“花园”，七七猜测是开发商考虑到“花园”二字更能凸显出楼盘的园林绿化优势。该盘号称拥有10万平方米的私家活氧公园。小编经过踩盘后发现，自由人花园的园林和绿化面积确实很大，是七七目前见过最广阔平坦的楼盘园林了。整个项目的西侧基本全部由草地覆盖，面积有好几个足球场那么大，绿油油的青草，让七七心旷神怡，充满遐想，在上面追逐嬉戏，放风筝是最好不过了。

从销售中心望过去，草地葱郁

小区里面的绿地

　　自由人花园小区的配套还规划有商业城、影院、学校、会所、游泳池和运动场地。七七在楼盘现场看到，商业城所在位置目前还在挖坑，积满了水，倒像是一个人工湖；会所已建好，但仍未装修；游泳池里是干的，一滴水没有；运动场的位置现在还是草地。学校和影院自然也还看不到。

　　（二）周边配套

　　我们再来看看它距离地铁有多远。七七查询资料和地图发现，目前在建的地铁9号线设立的几个站中，距离自由人花园最近的是广州北站和位于迎宾大道与镜湖大道交叉口西侧的清埗（青布）站，如果是自驾车从自由人花园到这两个地铁站的话，大概需要15-20分钟，如果是走路的话，七七也不知道怎么走也不知道要走多久，因为地铁站还没建好。地铁9号线规划在2012年通车，但这个要看实际的建设进度了。前文中七七已说过，地铁3号线北延线的人和站坐公交到东镜市场要30多分钟，从东镜市场步行到自由人花园需10分钟左右。

在建的地铁９号线

　　从广州过来，下车后就感觉是到了一个很小的镇上。广花路从东镜村中间穿过，路东边是东镜村的中心地带，路的西边就是自由人花园和一些民房，十字路口两边停了五六个摩的在招揽生意，但烈日炎炎行人稀少，摩的大叔们的金立手机在唱着最炫民族风，让人昏昏入睡。往东边走进去，路两边是一些店铺，有餐馆、药房、便利店等等，档次都不高，有城乡结合部的味道，手机店和服饰店适合屌丝和大叔们光顾　　东镜菜市场也在这里，七七在里面逛了一圈，一些常见的瓜果蔬菜都能买到，肉类和鱼类以及油盐酱醋等调料和杂粮等等都应有尽有。不过或许是因为七七去的时候已是午后时分，里面的顾客早已散去，所以市场里边有点杂乱。再往东边走几步情况要好一点了，可以看到大一点的恒生百货以及超市等等配套，东镜村委会也在这边办公。路边的店铺里面人气也好了一些，可以看到一些老人在下棋。七七就是在这里乘坐707公交回广州的。车票2元，羊城通刷卡可打折。一路上可以看到很多服饰公司皮革制品公司等等。

东镜菜市场

东镜村的商业配套

药房，附近还有小诊所

村里面的两车道水泥路，洋房就是自由人花园了

朱七七

　　五、自由人花园的优劣势对比

　　自由人花园附近20分钟车程内有豪利花园、合和新城、嘉汇城（未开售）等楼盘，这几个楼盘规模都不大，豪利花园均价在8500元/平米左右，合和新城毛坯均价在7900元/平米。
　　在这里小编想把自由人花园与富力金港城对比一下。因为从地理位置以及小区规模来看，这两个盘都有可比性。

自由人花园和富力金港城的对照表

　　
　　（一）自由人花园的优势

　　1、地理位置的优势。从地理位置来看，自由人花园在富力金港城的西南方，直线距离广州市中心要近一点，距离花都行政中心也要近一些。富力金港城距离白云国际机场要近一些，所受到的机场噪音影响相对自由人花园要大。
　　2、交通要便利很多。比起富力金港城，自由人花园的交通条件要好很多，广花路和镜湖大道给楼盘自驾车住户提供便利的交通，而坐公交的话，在自由人花园附近有东镜路口和东镜市场两个公交车站，距离3号线和9号线地铁站也比富力金港城要近很多。
　　3、配套较为完善。在自身商业配套为完善之前，自由人花园周边配套主要依靠东镜村，虽然东镜村的商业及生活配套档次不够高，但基本生活等也够应付。富力金港城前不着村后不着店的，配套主要靠小区内的自身商业设施，虽然已开盘多年，但目前小区内商业及生活配套仍不够很完善。
　　4、绿化做得好。富力金港城的绿化率虽然跟自由人花园的差不多，但是在社区内并无很直观和深刻的感受。

　　（二）自由人花园的劣势

　　1、价格。自由人花园与同地块的楼盘相比，价格相差不大，但与富力金港城相比，价格要高一些。这与其地理位置及交通配套相关。
　　2、产权。这个不解释，看表中日期就明白。不过需要注意的是，富力金港城有部分地块的土地年限也是从1998年算起的。
　　3、开发商。富力金港城由品牌开发商打造。而自由人花园的开发商是广州东镜新城房地产有限公司，属于香港上市公司南海控股的下属企业。

　　七七在5月12日去了一趟富力金港城，在那边遇到一户人家，年轻的妈妈碰巧也是妈网的网友，她说09年的时候富力金港城开盘不久，每平米才3000多，当时她买了一套，后来又入手了一套，现在已经入住富力金港城，但是她仍然会去销售中心转悠，打算买第三套。　　

　　富力金港城目前所剩房源已不多，七七预计自由人花园日后会成为广州市指标性强的大盘项目，升值潜力看好。


　　更多自由人花园的楼盘信息和美图：
　　http://house.gzmama.com/loupan/357.html

　　看完七七的踩盘报告，你对这个楼盘有什么看法呢？欢迎参与讨论哦！

韩米亚

比较不喜欢有摩托车的地方。

heyjoe

七七写得很详细哦

ct10000gz

写的很不错啊！很有参考价值，价格貌似还算给力吧

littlemay020

3月的时候去看过，看中17-20幢的户型。当时sales话果几幢毛坯去到12000，我听到完全无晒兴趣。今次推出的全部都系靠广花路的，比较吵，均价8k，两房的全部都在近广花路果几幢，实用率还不错，刚需可以看看。

AASDFG

   

　　最近花都有个名叫自由人花园的全新盘很受关注，七七在[5月7日至5月13日广州楼市一周销售前十名]中看到 ...

去的时候坐车花了十多块，回来的时候只用了6块钱，心里顿时好受了许多。  哈哈，77好可爱。

nini伶俐

楼主写的好详细啊。。。

pig007

呵呵，受用啦：）

壮宝贝2011

七七写的好详细，看妈网什么时候组织去这里看盘，我一直都在想买富力不过一直没有时间去看，这次看了七七介绍的自由人花园，感觉 不错，就是价格比富力高了，什么时候妈网组织看这两个楼盘时，我一定去看下先。

朱七七

   

比较不喜欢有摩托车的地方。

摩托车虽然有点乱，但是这种灵活便捷的交通工具在有些地方倒也能帮到很多人哦

朱七七

   

七七写得很详细哦

嘿嘿，为了让大家看得更清楚嘛

朱七七

   

写的很不错啊！很有参考价值，价格貌似还算给力吧

嘿嘿，有参考价值哦，七七没白费功夫

朱七七

   

3月的时候去看过，看中17-20幢的户型。当时sales话果几幢毛坯去到12000，我听到完全无晒兴趣。今次推出的全 ...

12000？这个sales也太唬人了吧？

朱七七

   

去的时候坐车花了十多块，回来的时候只用了6块钱，心里顿时好受了许多。  哈哈，77好可爱。 ...

嘿嘿

朱七七

   

七七写的好详细，看妈网什么时候组织去这里看盘，我一直都在想买富力不过一直没有时间去看，这次看了七七介 ...

嗯嗯，想去的人多的话，妈网就会组织喽！

littlemay020

   

朱七七 发表于 2012-5-16 14:27
12000？这个sales也太唬人了吧？

当时距仲要好肯定感讲，我都费事得闲理距

Angela2012

那边比较偏，离中心区域比较远啊，就算地铁开通了，那边离地铁站还是挺远的。

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不错，帮顶一下