stevenxjy

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谢谢qyjeny。如果这家银行普通情况下两个月能给出他项权利证，时间上还是符合我们的期望，就怕拖个三、五个月的。
因为下手按揭要转其他行贷款，真要加急的话也是单独加急手续了，手续费要多少呢？
有朋友说去办理的时候可以选择是否加急的，可中行这边办事的人直接说没加急手续，还要把赎契扣款时间填成申请当日，真够奸的，这样的话估计要多扣一个月供楼款了，再加上罚息，就是两个月的费用了！

qyjeny

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我咨询了一下银行，黄埔支行单独加急还款，银行不愿意，如下家贷款也在黄埔支行做按揭才有得商量。

qyjeny

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要不你短我联系方式，具体了解一下情况我和黄埔支行经办商量一下。

sherry-m

收藏了
这个有用

燕燕乐园83

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谢谢楼主，我正在卖房，什么都不懂，非常有用呢，不过还是有几个问题想请教一下楼主的。我的房子是货款的，买家给2万定金，首期给我还银行货款，货款还清过户给买家做抵押（买家拿我的房子做抵押）银行放款到我的账号。银行是不是真的把房款放到我的账号上呢？买卖合同跟银行签的房款过户不一样的。现贷款的银行和评诂公司都是买家找的，这会不会有造假之类的问题呢？只收了二万元就把房子过户总不放心的。我需要注意点什么？交易需要什么证件？交易过程的流程又是什么呢？还有我所莶下的东西，他们也就只给了买卖合同给我，其他的都没有哦，我是不是也应该有什么的呢？

楚晓蕾

妈网万能啊

jennyl26

楼主你好，近期在办理公积金贷款，想请问下可不可以直接去公积金管理中心办？需要什么资料？谢谢

COCO.PIG

好贴，留用

瑄瑄317

留印，谢谢

chy_violet

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请问其他区可以请教你吗

qyjeny

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你好：
作为卖家，你不需要太担心，卖房，主要是要找一个可靠的中介和找一个可靠的按揭公司。

1.我的房子是货款的，买家给2万定金，首期给我还银行货款，货款还清过户给买家做抵押（买家拿我的房子做抵押）银行放款到我的账号。----流程上没有问题，不是买家拿你的房产抵押，房产做抵押是必须卖买之间交易过户时或者出新房产证才可以入押的，现在买方在做的是在申请贷款，因为现在房产所有权还是你，银行可收取你们之间的交易资料成立一个交易关系，进行银行初步贷款审批。这个广州二手房贷款买房流程都是这样子. 不用过于担心，反过来说在房管局递件之前如果不去申请贷款的话，怎么保证银行可以贷款给买家，所以要先行审批。

2.银行是不是真的把房款放到我的账号上呢？------房产出押后，银行是一定要将贷款成功款项放到卖家指定的帐号上的。

3.买卖合同跟银行签的房款过户不一样的。现贷款的银行和评诂公司都是买家找的，这会不会有造假之类的问题呢？----
这问题无法作答，因不知道具体情况。

4.只收了二万元就把房子过户总不放心的。------定金是一个交易流程进行的保证金，金额大小是相对的。大部分房产都是收取1-5W定金。

5.我需要注意点什么？交易需要什么证件？交易过程的流程又是什么呢？还有我所莶下的东西，他们也就只给了买卖合同给我，其他的都没有哦，我是不是也应该有什么的呢？-------这方面流程上已经写得很清楚了，请参照，具体情况具体分析，

作为卖家我觉得中介方面可以直接咨询，这个是权利，也是中介责任。最主要了解中介人员，按揭人员，贷款银行，都是正规运作的，基本上没多大问题。谢谢。

qyjeny

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纯公积金是可以自行办理的，资料和我流程上述资料一样的。

qyjeny

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你好，其它区看一下我清不清楚，您说：

paulton

刚买了房的飘过~

燕燕乐园83

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谢谢楼楼主的建意，怎样了解中介人员，按揭人员，贷款银行，都是正规运作的呢？

燕燕乐园83

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还有流程里，我不知哪些部分我（卖家）是应该拿合同的。麻烦楼主解答一下，谢谢

babajida

房龄加上贷款年限不能超过30年吗？有这样规定吗？

qyjeny

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我不知哪些部分我（卖家）是应该拿合同？？？不是很理解这个意思，除三方约和网签合同之外理论上应该没有合同啦。

qyjeny

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这个是之前银行规定，一般10年楼龄房产只可以贷款20年。

wplwplwplwpl72

进来学习来的！谢谢楼主分享！