bobfang

收藏先。有个问题，妻子广州户口，名下无房产，丈夫外省户口，在户口所在地有一套房子，现在在广州工作；那么再在广州买房是否属于首次置业？

qyjeny

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外地户口的是物业是否有贷款？

bobfang

没有贷款，90年代末分的福利房

qyjeny

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广州贷款算首套，利率下浮15%，广州也可以购房，但因户口所在地有商品房的话就可征收3%契税。

bobfang

谢谢。有的中介说一方有广州户口就无需另一方出无房的证明了。囧

qyjeny

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递成功后，都要出具所有家庭成员户口所在地房屋情况证明（家庭为单位--限购限贷都是以家庭为单位的）。

至于你之前讲法是限购前的政策；限购前就是不需要开具的，致策已经修改一年多了，实行一年多了。

liiyu

向楼主咨询一下：我看好的一套越秀区的房改房，业主是一位老人已经去世，房子产权证还是在其名下。房子由其子女继承，但是没有办理继承手续，故没有出新的房产证（现有的房产证是旧版的两证，并且没有补交地价和分摊）。听中介的Mm说老人的子女正在办理继承公证。
问题是：1、没有办理继承手续的房产，继承人可以卖吗？如果可以应该注意哪些问题？
               2，继承的房产交易时是否要交20%的税？
               3、原房产证已过五年，如果新证出来后再交易的话，是否按不过五年要收5.6的税呢？

qyjeny

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不好意思，最近比较忙少在网上。

关于这种情况可以理解我个人认为：

1.加急你目前房产赎契和买家同贷时间（减少你手续时间---咨询和你办理的中介）

2.关于你买入的房产一般来说有规定每一步流程操作时间的，所以可以计算一下你卖掉前一套物业售出涂消归档的时间，并在合同上注明你到这个时间才能进行银行审批贷款手续，看业主是否接受。你可以不告诉业主是什么情况要那么晚，主要他能不能接受。

qyjeny

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向楼主咨询一下：我看好的一套越秀区的房改房，业主是一位老人已经去世，房子产权证还是在其名下。房子由其子女继承，但是没有办理继承手续，故没有出新的房产证（现有的房产证是旧版的两证，并且没有补交地价和分摊）。听中介的Mm说老人的子女正在办理继承公证。
问题是：1、没有办理继承手续的房产，继承人可以卖吗？如果可以应该注意哪些问题？
               2，继承的房产交易时是否要交20%的税？
               3、原房产证已过五年，如果新证出来后再交易的话，是否按不过五年要收5.6的税呢？


你好，不好意思，最近少上网，根据我了解：

   1.没有办理继承手续的房产,需要办理继承手续后才能买卖。
   2，法定继承的房产交易时不需要交20%的税？
   3，原房产证已过五年，出了新房产证，在交易的时候继承人可以递交继承公证及相关递件调回原来的档案，不需要收5.6%营业税。

qyjeny

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不好意思，最近比较忙少在网上。

关于这种情况可以理解我个人认为：

1.加急你目前房产赎契和买家同贷时间（减少你手续时间---咨询和你办理的中介）

2.关于你买入的房产一般来说有规定每一步流程操作时间的，所以可以计算一下你卖掉前一套物业售出涂消归档的时间，并在合同上注明你到这个时间才能进行银行审批贷款手续，看业主是否接受。你可以不告诉业主是什么情况要那么晚，主要他能不能接受。只有这样你才不会有违反合同约的。

waif306

留印，好。。。。。。

liiyu

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谢谢你的回复！

在水之蓝

不错~~~~~~~~~~~~~~

qyjeny

办理购房税单也可以咨询我的。

如果重来

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受教了，不错

ifwzzh

学习了，学习了，谢谢，好帖

qyjeny

顶起来~！

stevenxjy

请教LZ，中行黄埔支行赎契提前还贷需要多长时间？能否办理加急的手续？

qyjeny

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一般情况1个月申请提前还款，然后扣款，一个月拿他项权利证，合计二个月。

加急手续可以做，但一般情况下不单独做加急手续，单做加急手续收费很高，一般连同下手按揭给欠款银行，重新在该银行贷款，加急费用一般1000以内可以完成，加急后时间大概3周内完成。