雅加达的海

租金涨？还好我从来没租过房子
争取明年此时在海珠区买到我的第一套房子

雅加达的海

广州的城市规划问题太大了，不够大气……
希望广州越变越漂亮，旧城改造早日实施

炒房团连长

广州租金低，不是规划差，也不是城中村。关键就是投资客的比例比北京和上海高，出租屋的比例也比北京上海高。

北京和上海，哪有那么多业主有二套房的？有三套房的就更少了。因为北京和上海的楼价起点高，拉升快，99%的老百姓还没明白怎么回事，就已经买不起了。没机会买楼投资。广州起码还有10%的老百姓，或自觉、或不自觉地买到了许多低成本房源，成了投资客。

ocean5a

   

雅加达的海 发表于 2011-7-22 21:24
广州收入与北京还是非常明显的
本人去年刚调到同系统的北京公司
收入是以前三倍

严重同意，只有两地呆过的人才最清楚。
我一广州海龟同学在广州只有3千
到上海施耐德一下就是1万多了。
不过最终还是回了广州，因为在上海存了些钱在广州买了房。
不过即使是回到广州，也是在深圳上班，
周末回广州生活。
很简单，广州没有那么多高薪的职位等你的。
有高薪的职位也被人盘根错节得霸占着，
轮不到你。

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2011-7-22 21:30
广州租金低，不是规划差，也不是城中村。关键就是投资客的比例比北京和上海高，出租屋的比例也比北京上海高 ...

瞎说，上海人好多都几套房子，上海以前计划经济多，夫妻单位各分一套的，自己又买一套的多了去了，靠拆迁分得多套房的比比皆是。最让人咋舌的就是所谓的拆迁户子女联姻，两家各5套，加一起10套房。

雅加达的海

论中心市区环境
北京、上海、深圳都比广州好
希望广州今后迎头赶上吧 毕竟最终我还是要回来的

炒房团连长

假如你那个海归同学先在上海入职，估计就是4000。然后跳槽到广州的施耐德，就是8000。有没有工作履历，履历怎么写。这个很重要。想必这个无需多言。所以，你不能用广州3000对比上海10000，也不能用广州8000对比上海4000.

而要用广州8000对比上海10000

ocean5a

   

雅加达的海 发表于 2011-7-22 21:41
论中心市区环境
北京、上海、深圳都比广州好
希望广州今后迎头赶上吧 毕竟最终我还是要回来的 ...

哎哟妈呀，
咱两想到一块去了，换句话说即使不回来，
也好卖了广州的换北京的一套吧，
如果广州比人家差太多，那可就换不成了。
这可真说的实话，
所谓娘家后台硬，到哪都不吃亏。

炒房团连长

至于你举例的上海拆迁户的例子，都是特例。
上海与广州，在没有商品房的年代没有任何不同。因为体制完全一样。不但如此，上海可以说比广州的住房紧张得多。

某些特例，因为比较有新闻属性，留给读者的冲击性较大，印象较深。有多少拆迁户分到10套房？

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2011-7-22 21:43
假如你那个海归同学先在上海入职，估计就是4000。然后跳槽到广州的施耐德，就是8000。有没有工作履历，履历 ...

关键是人家从上海施耐德回广州找了一圈都没理想的薪水啊大哥，
你想人家愿意大老远的去深圳上班，回广州生活啊？？？

雅加达的海

   

ocean5a 发表于 2011-7-22 21:44
哎哟妈呀，
咱两想到一块去了，换句话说即使不回来，
也好卖了广州的换北京的一套吧，

咱还真不一样
俺还是无产阶级

争取明年第一套，五年内第二套

炒房团连长

上海和北京，商品房的起点高，低价的持续期很短。在这种环境下，培育的“可出租房源”的比例就低。我不否认上海北京也有“大量”居民有两套甚至多套房，但再“大量”也不如广州的比例高。因为广州商品房市场在低价区持续了很长时间，培育了“更大量”投资客。

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2011-7-22 21:49
上海和北京，商品房的起点高，低价的持续期很短。在这种环境下，培育的“可出租房源”的比例就低。我不否认 ...

也有可能，但广州没有足够高收入的刚需支撑房价。
刚需是很多，
农民工算不算？呵呵

炒房团连长

广州确实没有足够高的收入支撑500万以上的豪宅，因为年收入50万以上的群体数量不算多。但500万以下的普通住宅的购买力我觉得是足够的，甚至比北京上海更靠谱一些。

ellehuo

前几天才跟人说起租金的问题，人家说他们家在北京租的2居室的房子，4环的，具体位置不详细，租金6000，好像和LZ说的1居3500,2居7000区别还是很大的说

炒房团连长

两居6000有，7000也有，8000也有。我又没说租金都是7000.

我说了，北京两居的密集价位是5000~8000。而广州基本上是2500-3000。差距很大。

炒房团连长

北京租金高，说到底是“出租屋与租客”的数量比低了，简单地说投资客少了。广州租金低，自然是“出租屋与租客”的数量之比高一些。就是投资客比较多。
当然，我判断，从今年开始也就是2011年，广州租市不再继续保持“低成本，低租金”的固有模式，广州租市将步北京上海之后尘，快速迈入“高成本，高租金”的两高模式。


为什么广州的投资客的比例（或密度）比较高呢？还是因为1995~2005年这10年打的底。但北京上海只有3-5年的时间打底，可能是2000-2005年期间是黄金时期。广州楼市商品化比较早，属于笨鸟先飞。北京上海毕竟是帝都和经济中心，后来居上。

随便找个单位或公司做个调查可知，广州有房出租的职工和雇员的比例远高于北京上海。


租金主要是租客和投资客之间的数量关系决定的，出租屋的品质或城市规划与租金的关系不大。准确地说，同城比较的话有关系，异地比较没有任何关系。比如说“北京的黄皮楼50平米，40年楼龄，大院管理的楼梯楼”，其租金比“80平米，10年楼龄，广州的电梯花园洋房”还要高。你能说房屋的质量与租金有关系吗？

炒房团连长

政府的保障房完全是浮云。

800万租客，我算300万被城中村消化，还有500万租客。再有200万被公司，学校和企业的各类宿舍消化。还有300万租客，至少要100万套出租屋。100万套出租屋就是既有的市场规模。也就是我说的“百万雄师”。

政府提供几千或10000套出租屋管什么用？更何况，政府的保障房计划，大家想的都是怎么将保障房变成自己的产权房。用于出租的更少了。再说了，这些保障房要到猴年马月才能投放市场？租金早翻番了。

亲们懂的。

sunny73

广州的房价和租金想涨很多是不太可能的，广州的工资太低！一般小白领也就3000多块的，农民工就不用说了，而且经济危机来了，比08年更严重！也许你们平时都是做金融投机的没看到，实体的企业在后面的日子很难过，炒来炒去最后成为香港那样，可是广州没有香港那样国际的地理位置，结果怎样大家明白

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-7-24 00:03
北京租金高，说到底是“出租屋与租客”的数量比低了，简单地说投资客少了。广州租金低，自然是“出租屋与租 ...

搞清楚金融机构到京总部有几多，广州有几多。
搞清楚高科技企业在深圳有几多，在广州有几多。

租金无按揭，取决于租客的收入。要升租也要具体分析的。你如果现在租10000马上升到15000会不会有人租涨不租跌呢？