广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-7-23 23:25
广州确实没有足够高的收入支撑500万以上的豪宅，因为年收入50万以上的群体数量不算多。但500万以下的普通住 ...

你又把用家市场和炒家市场混为一谈了。

对于富人聚集区而言500万豪宅不是问题，但对于中等偏低收入阶层来说100万公寓都供到要死了。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-7-22 14:27
今后，混北京上海混不下去的高端人士会来广州。尤其是公司内部的调动。因为如果现在没有置业，在北京上海确 ...

你搞错了，混不下去的通常回中西部，或者流到南京或者天津的比较多。因为比较接近北京上海，规划和政策倾斜很厉害。
看看这几年的政策就明白都在不断支持长三角，对珠三角基本是没有政策支持的。

炒房团连长

北京上海总部多，这个是事实。所以我说年收入50万以上的人士，北京上海远多于广州。

但是，

首先广州也有华南总部，或大区总部。广州顶级收入群体不算多，高收入群体也是有的。
其次北京上海总部多，那么北京上海的头头脑脑就多，但部门经理和普通职员的收入并不比广州高多少。

假如：一个公司有10个年薪100万的，100个年薪30万的，1000个年薪10万的。那么北京上海有8个年薪100万的，只有1-2个在广州。但年薪30万和10万的，北上广按比例分配。所以我判断，500万以上的豪宅，广州要少得多。但是500万以下的普通住宅广州的购买力足够。

另外，租市更加体现收入曲线。北京上海能看到的租金，广州也应看到，就是时间问题。我强调的重点就是从今年开始“追赶”。

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2011-7-24 23:27
北京上海总部多，这个是事实。所以我说年收入50万以上的人士，北京上海远多于广州。

但是，

10万到20万的广州都少。更何况30万的。
本身广州的大公司就少。

炒房团连长

30万的职位还少？我觉得满大街都是，估计你还不了解圈子，或者圈子还不了解你。

履历这个东西，不是单向投递的，也要靠口碑积累，要靠时间。你在圈子里混久了，自然就会发现别有洞天。

另外，广州与北京上海还有不同。广州创业的多，就是自己做老板的比例高。假如一个班30人，10人在北京，10人在广州，其它10人四散各地。10年后你会发现，在广州的10人有2个自己干了，而北京（包括上海）几乎没有自己干的。

yljh2006

LZ应该专心做包租公了，最好多租几套，最好每套再签个三五年以上，然后再高价转出去。这样下来，LZ不用上班了，天天在家等着别人交租。。

sunny73

就吹吧，广州年薪三十年以上很多？？我自己接触都是做大品牌餐饮公司，没看到几个年薪那么高的。电信的不是编制的不到十万（统制比例不到十分之一），我朋友公司是广州前三名的外贸公司。他们公司也就三四个人年薪三十万左右（这个在广州算是不错的收入，租个2000多的房屋心痛要死，人家宁愿自己供房）广州的租金涨很高是不可能，因为没有高收入的职位，农民工高租金人家不会租。而且今年经济很差，只有你们这些炒房的天天叫经济好！都看下51JOB就知总经理以下的人工啦

nbadz

广州罗*围供电站一个普通电力工人，年薪24W。站长200W。已经计算全部福利，未计灰色收入

炒房团连长

对于超出自己“所见和所闻”范围之外的事情，我个人感到，第一反应应该是：可以怀疑，但不要轻易抵触。只有善于吸收新鲜事物，才能跟上时代。只有愿意打听，有好奇心和探索精神，才会发现天外有天，人外有人。

我觉得楼上举的例子很好。如果相信“广州年收入30万以上的机会很少”，我觉得这不是事实。只能说“见闻不多，阅历不够”。

CHINA8001

回复 sunny73 的帖子

正好俺家几个亲戚都在电信体制内的，低层都过十万，中层外块比工资还要高，相当的高。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-7-24 23:27
北京上海总部多，这个是事实。所以我说年收入50万以上的人士，北京上海远多于广州。

但是，

广州保险业呈现空心化 外资保险总部纷纷离穗

发布时间:2011年01月28日

广东省也宣布从3月1日起上调最低工资标准，其中广州作为第一类，最低工资提高18.2%，增至1300元，为目前（截至1月25日）全国最高，对应的非全日制职工最低工资标准为12.5元/小时；珠海、佛山、东莞、中山四市作为第二类标准执行城市，最低工资标准上调至1100元，增幅19.6%，对应的非全日制职工最低工资标准为10.5元/小时；第三类标准执行城市为汕头、惠州、江门，上调至950元，提高17.3%，对应的非全日制职工最低工资标准为9.3元/小时；第四类最低工资标准为850元，执行城市为韶关、河源、梅州、汕尾、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮，对应的非全日制职工最低工资标准为8.3元/小时。

今年一季度，广东金融业在岗职工月平均工资9152元，位居19大行业之首；农、林、牧、渔业在岗职工月平均工资最低，仅1341元。前者是后者的6.8倍。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2011-7-25 19:40
30万的职位还少？我觉得满大街都是，估计你还不了解圈子，或者圈子还不了解你。

履历这个东西，不是单向投 ...

　有消息说，中国60%以上的富人想要移民，而亿万富翁中，有移民意向的更高达74%。其实，这种状况已非一日了。现在的现实是，但凡有点家产，官员做裸官，演员改国籍，学者最好有国外的绿卡，而民营企业家，似乎移民成了一种潮流。

招商银行和贝恩顾问联合发布的报告将个人可投资资产1000万元人民币以上的群体界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、贷款等方面对房价进行调控，这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。

该报告显示，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。伴随着中国富人对直接购买国内住宅的热情下降，他们将转向商铺和房地产信托、地产基金等间接投资。

fafa3010

目前，看不到国家对珠三角有什么倾斜优惠政策，还是静观微妙，不过房价不断高攀是事实，房租却不见升多少，和北京上海比，真是实在。

sunny73

回复 CHINA8001 的帖子

那就奇怪了难道我老公的工资单上都是假的？？他妹夫的工资也是假的？电信发几个工资卡不成？？（都是做了10多年但是不编制内的）

炒房团连长

同工不同 酬的现象在我国非常普遍，尤其是象国有垄 断 性企业包括银行，你是“编制内”还是属于“编制外的合同工”，待 遇差别可以说天壤之别。

同一间办公室，做同样的事情，职位也一样，
编制内的，工资2500，但其他各项合法收入七七八八加起来能有15000,。
编制外的，工资2300，但其他各项合法收入只有2000.

无论编制内还是编制外，大家都属于“月薪低于3500”无需缴税的低收入群众。

炒房团连长

以前的市场，租金是稳定的。因为投资客不断买入，向市场投放出租屋。市场有个均衡。现在正好相反了，投资客基本消失，绝大多数购房者都是自住，反而是自住客买了投资客的出租屋。

出租屋要不断增加才行，因为租客越来越多了，人口在快速增长。现在可好，出租屋不但没有增加，反而越来越少。租金能不涨吗？一年下来会发生什么？嗯~~~亲们懂的。现在，到处都是加租的消息，到处都是。

炒房团连长

不管是谁，不可能刚毕业就买房，总得5-6年，甚至7-8-9-10年。在这一段时间，要不要租房呢？要不要投资客呢？就算工作7-8年就买房，请问需要多少出租屋？需要多少投资客？这个算术题不难吧。

流入广州的人口每年100万。打个对折，3个人住一套，每年要增加30万套出租屋，7-8年就需要增加200万套出租屋。当然，大部分人不会租有房产证的那种房，都是租住城中村和集体宿舍开始。但每年增加30万套出租屋当中，就算只有10%-20%租住有房产证的房子，所谓比较好一点的房，那每年也需要3-6万套啊。


这3-6万套出租屋从哪里来？投资客买了之后收租。现在，市场少了这几万套，此为其一。


其二，以前的出租屋还不能少。
因为少了就等于白增加了。但现在成交的二手楼，有至少一大半都是出租屋。自住的不卖房，卖房的要么是改善型住家，要么是投资客。没错吧。
一年成交多少二手楼？差不多是10万套，这里又少了6万套。


一来一去，一年就少10多万套出租屋，我说的还都是有房产证的那些比较好的房。可见，不要一年时间，最多两年，租金会涨到大家想象不到的程度，就象你2008年根本没有预料到现在的楼价一样。

protein_boy

广州想同北京比收入和房价，有点痴人说梦的感觉，呵呵！

天朗明燕

不过最近确实是涨了租金的，我知道我那小二房去年还是2000的价，今年2500放租一天就租出去了，而且还很多电话来连绵不断，感觉租房的人很多，且这个价格很实在不算高，目前是这样，不知以后。

炒房团连长

2000租金的小两房现在2500，太应该了。我最看好的就是这种户型。前面也说过。再就是一房的租金涨幅应该差不多。

明年的话，2500直奔3500，后年是4500~5000. 个人判断。假如购房环境继续维持现状。这个租金价位仍低于北京上海现在的租金。但租客的收入其实都差不多。北京上海能到的租金，广州也不例外。