qiqi_qxc

熬、盼，在同学的协助下，申请的公积金贷款，8个工作日，今天拿到同贷书了。本来很高兴的，结果把同贷书传真给卖方看后，卖方不同意了，原因是同贷书中有下面这么一句（红色字体是导致卖方不同意的根源）：

同意购房抵押贷款通知书

致**先生/女士（借款人）

       借款人因购买位于**的房屋与售房者**签订了《购房意向书》/《房屋买卖合同》，并向我行提出贷款申请。根据光大银行有关规定，我行现已审查通过，并拟向借款人发放贷款。现就有关贷款发放事项通知如下：

       在买卖双方办妥产权过户，将房屋抵押给我行，并将《房地产他项权证》原件交我行收押、借款人补充完整我行要求的其他文件或资料后，我行将按照与借款人签订的《住房公积金借款合同》和《个人贷款合同》的约定发放组合贷款用于支付购房款，金额人民币（大写）**元整（小写￥**）收款人：**；收款账号：**

       若发生因借款人提供的资料不真实、隐瞒重大事实、涉及经济纠纷或买卖价格等贷款风险及其它足以影响贷款人资金安全的情形，本行将取消贷款承诺并且不承担任何责任。


       我行的最终审批结果与本贷款通知书有冲突的，以我行最终审批结果为准。若涉及公积金贷款，如该贷款不获公积金中心批准的，本行将取消贷款承诺并且不承诺任何责任。

       本贷款通知书自开具之日起叁个月内有效。

       放款前需提供贷款银行认为必要补充的资料外，还需满足以下条件：（ps：后面直接空白，没有内容）

中国光大银行广州分行个贷中心（盖章）

2011年6月17日

说明：1. 本通知书不得转让，不得作为担保、融资和变相融资的依据。
          2. 本通知书为正本，涂改、复印无效。
          3. 本通知书的最终解释权归我行。


卖方看了上述通知书后当即打电话表明不同意，说其中红色那两句话对她利益一点保障都没有。看她不同意，我又找回银行，问可不可以删除了那两句话，银行表示，这是他们的格式文本，不会因为我一个人改掉了，不可能改的。但回来卖家意见还是很坚定，不同意根据这个通知书办理过户，她担心最后拿不到钱。其实她的担心我是能理解的，我让卖方不要生气，提出个她能接受的解决方案，她想不出来。后来我们提议，我们跟她签个补充合同，约定一下如果最后没有放款给她的话怎么解决，她说她要再想想，再去问下她的朋友等等。

现在卖方还没有给我回复，如果她一直坚持不同意怎么办？当初签的买卖合同中有约定拿到同贷书后五日内需办理过户递件手续，但我们不想因为这个去扯上官司。向各位妈友求助，我们该怎么办呢？各位妈友支招啊7" />7" />

6.24 更新


感谢各位亲爱的妈友一直的支持和鼓励，我们终于过户啦，感谢我们可爱的业主，记录下，与大家分享：


5.22 签买房合同，中介协议，付定金和一半中介费
5.23 跟着中介去中介推荐的按揭公司签按揭文件（文件都签完了，因为按揭费太贵，此外还有莫名奇妙很多费用，中介之前并未告知，一气之下把已签的按揭文件当场全撕了）
5.31 付首付（原约定出同贷当天付，业主急用钱，我们给她应急）
6.7 资料全部准备齐全交到银行，申请公积金贷款（中间一两次银行审核后要求补资料）
6.17 通过银行和公积金中心审核，拿到同贷书
6.20 业主经过自己核查同意办理过户
6.21 下午与业主和中介一起至番禺办理过户，运气不好，遇上钟村地税局网络瘫痪，浪费我们一个多小时，后来网络恢复紧赶慢赶缴完了营业税、个税、城建税、教育费附加，缴完税后房管局下班了，没赶得及过户（快完了才知道业主中午没吃饭陪着我们一起去办理过户手续的，感动ing）
6.22 早上再次与业主一起至番禺房管局办理递件过户，至中午过户完毕，过户之前我们与业主签了份补充协议，约定如果因为我们买方的原因导致交易最后不成功，我们承担一切责任。过完户拿到房管局回执，上写7月7号办理完结可以拿新证，随后我们按协议约定付清剩余一半中介费。现在我们又开始焦急等待啦，天天在房管局网站上查办理的进度，急啊


心情小结，买二手房非常之劳心劳力，通过中介交易的，一定要足智多谋，作好与中介斗智斗勇的准备。此外，整个二手房交易过程一定要有足够的耐心，很多环节不是自己把握的，只能等啊等，比如等银行同贷，等过户拿证，后面还有等办理抵押出押，等办理归档，等放款，没有足够的耐心真的是会急死人的。我就是心里有事睡不着觉的人，我们这个从签约到现在过户中间历经数次小挫折，好几次我被急得夜里睡觉做恶梦，还急性上火，吃饭都吃不了。因为过户之前我们比较被动，中介老拿我们自找按揭吓唬业主，业主对我们不太信任，唉，辛酸啊，6" />不过还好都有惊无险，在我们的努力下，已办理过户了，而且，令我们高兴的是，我们的业主现在想通了，没有对我们抱有很大的戒备心和不信任了，过户那天我们一起坐地铁回去，走在路上我们还聊了很多呢，开心说不定最后我们真的可以成为朋友呢（我们年龄相仿），多好的事啊


不过现在房子过户了，她还没有收到尾款，肯定还有些担心。现在我们这边在紧跟着，希望接下来的手续一切顺利，能早点放款，好让我们早点收楼啦

Ali520pig

LZ，我最近也是这间银行跟办的公积金贷款，已经放款了，如果你公积金审批成功的话，一般放款应该无问题的

炒房团连长

所以说，卖家是唯一物业的或从没卖过房的人就比较麻烦，横生枝节的事情很多。当然，买家是首次置业也一样。

你就与业主说，所有同贷书都是这么写的。本质上就是银行的霸王条款。她坚持不同意就是她违约：双倍定金，再加购房款的10%，再加全额中介费。

炒房团连长

可以让中介去说。口气严厉一些。

你可以建议再签一个补充协议，同贷书如果因为“红字部分”失效或作废，你同意在XX个月之内支付全款。款项没有付清，你不要求交楼。（一般是1-3个月）

这也是你作为买家的必然义务。所以，你补充这一项，即是再次强调自己的义务，更是为了促成交易。

但要中介先口气严厉地声明，不接受这个同贷书就是业主违约。

yanliang

其实卖家有担心正常，不过可以说是多余。这些条款都是银行的格式文本。你去哪家银行申请都会有类似的陈述。原因在于银行也要规避风险。老实说如果她接受不了这种文本又不接受签附加协议来保障她的利益的话她这楼基本就不用卖了，除非是一次性付款吧。

儿子闺女

回复 Ali520pig 的帖子

你是出同贷书后多久放款的？我的买家也是这个银行

一路向北8

卖方有点多虑了，二手房买卖都是这样的

nba23

光大的同贷书这么多字的~

怎么建行就两句话的？

楼主不要着急，直接带业主去银行问问啦，

让他知道，这是固定格式，

就算不是公积金，商贷同贷书一样会有这几句话的~

saleika

这位卖家真搞笑

qiqi_qxc

回复沙发

请问您出同贷书后多久放的款？

qiqi_qxc

感谢各位妈友，我也跟卖家都解释过了，说这是银行的格式条款，也是霸王条款，她还是接受不了，说担心是诈骗，我也提出了我们一起去银行，当面问清楚，同时签补充协议，只要她能想到的如何能保障她的利益我都同意在补充协议中约定。

卖家的心情我能理解的，但银行这样我们也实在没有办法啊，虽然也是通过朋友协助办的，但朋友是光大支行的，他为了我们能快点，介绍了他光大分行的同事给我们办的，为了加快办理，我们请朋友光大分行的同事吃饭，出差给他带南京特产，求人办事，感觉自己像孙子 一样。卖家那边也是一样，她也很多不懂，处处小心，我们什么都是迁就着她的，只要她说出来我们满足的都尽量满足，卖房合同上也是写的她收齐楼款才交楼的。我们跟她沟通也都小小心的，生怕哪里惹她不高兴了，我跟男友两个是非常好说话的人，本来也想跟卖家成为朋友的，但现在，如果她再不同意签补充协议给她保障的话，我们真不知怎么办了。为了买个房，到处看，为了出个同贷书，到处低声下气，现在我们也精疲力尽了，好累。中介跟他讲了是一点用都没有，说什么现在他们也没办法，只能我们自己去跟业主沟通，还反过来说你们自己找的光大银行啊，业主肯定不相信啦，我们也不了解情况，只能你们自己去沟通，沟通完了把结果告诉我们，我的心里那个气啊，真想拿刀把那中介

我们昨天晚上也想了，不想再纠葛了，如果卖家实在不同意，她觉得我们是骗子的话，我们不交易了，她把我们已经付的23万首付退回给我们，但我们已经付的6000元中介费还有评估费啊什么的我估计她不可能答应补给我们的，我们心里亏啊

qiqi_qxc

难道真的要去打官司吗？我们不想把事情弄得很僵，本来很高兴的一回事，搞到大家见面跟仇人似的，心里都不好受

qiqi_qxc

回复 Ali520pig 的帖子

亲爱的妈友，请问你是出同贷后多久放的款？

雨雨点点点

我也是向光大贷款的，条款也是这样写的呀。这些是银行的格式，改不了的。  我是差不多十三个工作日才出同贷的。

qiqi_qxc

唉，只因我们当时没同意中介找的按揭，业主又听中介的话，担心我们自己找的银行自己做按揭会诈骗她。她看到同贷书后就指着同贷书中那两段红色的话说担心是诈骗，我听后真的非常难过，如果是诈骗，本来合同约定的出同贷书过户当天付首付20万（不含定金）的，后因为她急需用钱，我们应她要求的时间提前早早把20万给她了，我们给她时没有任何的意见，都跟她讲，只要你需要，我们都尽量满足。大家年龄相仿，我们希望我们的交易愉快，大家以后做个朋友。如果我们是诈骗，我们会把20万现大洋毫无怨言地给她吗？而且她去我那转账的当天也去了我们公司，我在公司接待的她和中介（当见证人）。

从当初看房到现在，我们一直都是迁就着她的。因为我们看房看得很累了，工作又很忙，实在不想再看了，就想顺顺利利把现在这套搞定。谁想她这么过于小心呢，中介因为我们没找他们推荐的按揭，把责任推到我们这边，让我们自己解决。我们跑了那么多腿，处处求人，还被人认为是骗子，心里好委屈……

Ali520pig

回复 儿子闺女 的帖子

我有点情况特殊，因为我卖家之前还有贷款，要等他赎契先可以继续行递件完税流程....

我3月初签的同贷，卖家5月初赎完契，然后5月9日递件完税，5月24日出房产证，6月7日就放款了

我跟按揭做了公积金快放，所以放款时间会提前十多天

jing163go

都同意贷款了，还担心那个

陈佳娜

那你可以贷别的银行试试吧？贷款怎么需要请吃饭？？晕死。。

qiqi_qxc

谢谢大源，刚接到业主电话，我们沟通了一下，她可能也问了些她的朋友，多方面了解了一下，她在电话中问清楚了我们具体的贷款分行名称、分行个贷中心为我们具体经办的人的姓名等，她说会去银行核实下那两段话究竟是不是格式条款，如果是的话真的没法改的话可能考虑接受，但无论如何补充协议是要签的。听到卖家这样讲我们稍微安点心了，至少卖家能跟我们一起想办法解决了，我们中间没有任何欺骗成分，经得起核查。我们也跟她讲了，签补充协议没问题，让她好好想想怎么写她能接受，我们都会尽量满足。

我们卖家也去问中介了，中介也反咬卖家，说什么是你当时同意他们自找按揭的，惹的卖家也很生气。我们去问中介，中介也说，你们自己找的银行做按揭，他们管不了。好生气啊，中介两边拿钱，现在两边撇清，真气得不知道要怎么说他们了。

现在卖家也还说如果让中介推荐按揭做的话她会更相信，说我们自己跑担心我们哪天跑了，她什么都找不到，中介的话她至少可以找去中介公司。我们的卖家是一个女孩，她担心我们是骗子，很相信中介的话，我怕我跟她说了她不相信，但我真的好想跟她说，她正好弄反了啊，我们这边的话至少她去过我公司，我们已经给了她23万大洋，买卖合同上也写了我们的身份证号，即便过了户她收不到款我们也不可能把房子背跑了啊，有合同在，有房子在，她怎么着都能找到我们啊。可我们找的中介是那小区里的一个小中介，在外面都没听说过的，我们就只有他们的电话，去过他们的门店，他们可是随时都可以卷铺盖走人的啊，到时上哪找他们去啊。我跟男友都是心地很善良的人，我们都好想能帮到她，很多时候我们都是站在她的立场上为她想的，让她能安心点，但她不相信我们，我们也不知道怎么办，只能尽量顺着她，让她不要有那么多的顾虑。

现在只希望她能尽快核实她想了解的情况，我们尽快去过户递件，尽早办完前面的手续好去申请放款。上帝保佑我们接下来能顺顺利利

十三娘子

写一张欠条给她吧

写购买XXX的房子,到X月X天为止,还欠XXX万,此款为银行按揭款XXX万,当XXX收到银行按揭款XXX万时,此欠条自动作废. 记得要写上身份证号码,按手印,如果买方已婚,得让夫妻2人都签字,按手印,还可以让中介在上面签字作为见证人.

这样就没问题了