ch4

我的二手房是通过按揭公司光大做公积金快贷的，经过两个月的慢长等待前几天业主终于收到余款了. 但我问按揭公司拿购房合同和房产证是，他说房产证在办归档，还不能拿，起码要到11月底才能拿到.但根据我在MW上了解到的信息，一般都是归档-入押-出押 然后才会放款的.
另外，按揭公司还跟我说，到最后只会给我房产证，购房合同是没有的。

为什么我的会不一样？是不是做公积金快贷的都是这样的？   
先谢谢大家的解答！

lwowo

我的情况和你类似，难道现在都这样，谁来解答下。

6868_1768

首先你要搞清楚你办的是那种快贷，也就是凭什么放款，是凭完税放，还是凭入押纸放，如果是以上几种的话，的确存在未办好新业主的房产证的情况而提前放款，如果是凭新证放，则有可能要办理抵押手续暂不能给房产证给你，但如果是按你说的“入押——出押——放款”的话，这种就不叫快贷了，这是最普通的公积金贷款放款的程序。另你所指的“购房合同”是指什么？如果是与发展商签的购房合同，已出房产证的商品房是不存在什么“购房合同”，因为办房产证时，房管局会收回这种购房合同以换房产证的。如果你是指与银行签定的“按揭贷款合同”，那无论你是否快贷，无论你是在哪家银行贷款的，都是有这种贷款合同的。

ch4

   

原帖由 6868_1768 于 2010-11-1 21:23 发表
首先你要搞清楚你办的是那种快贷，也就是凭什么放款，是凭完税放，还是凭入押纸放，如果是以上几种的话，的确存在未办好新业主的房产证的情况而提前放款，如果是凭新证放，则有可能要办理抵押手续暂不能给房产证给你 ...

我是9月底就已经完税，过首期了，一直到10月底前业主才收到收到余款，中间相差刚好一个月。奇怪的是按揭公司在放款前的两天就把新房产证的复印件给我了。但原件说要到11月底才能给我，说要走归档之类的流程。按照你的说法，也许在办理抵押手续，但这个手续一般需要做多久呢？

按揭公司也说在房管局签的购房合同，已经被房管局收回了。