吴民

顺便分析为什么楼主会连建垃圾焚烧发电厂都说成利好。

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-26 20:26 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33395061&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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我谈谈自己的看法。<br />
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海珠区确实是比番禺要好的，定位也高一些。这个我并不否认。<br />
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但这不妨碍“市桥北”成为某种局部的特例。我提出的市桥楼盘向海珠区等主流楼盘看齐，也并非要超越这些主流楼盘。“市 ...

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老兄很明显地就知道广州和番禺的区别吧!
我上面已经论述过你的观点现实中存在的问题了.
例如樟木头离深圳近,那么樟木头在现实中有无接轨深圳市区啊?

以运动队为例,
你现在是拿个大学队和nba对比,然后得出结论:
大学队这个队员以后可以打赢nba的专业队员,因为大学这个人以后还能进步n倍...

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-26 11:22 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33371586&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
“市桥大空头”非广州第一穷人和宝贝的爸爸莫属。<br />
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说来说去，我们的主要分歧就在于对“诗意地栖居”的理解。引用一句著名的诗的最后一句。<br />
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思想的悲哀 <br />
&nbsp;&nbsp;<br />
翅膀夭折 <br />
落 ...

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你应该问问隔离左右:
1,你愿意跑到番禺入户读书还是到广州?
2,你开工在天河北中信附近,是否愿意每天坐车回市桥睡觉?
3,什么是貌似很近其实很远?坐次地铁吧,你就知道什么是近.

吴民

同意楼上的观点，而且楼主也是住在“越秀区-淘金坑、环市东”，并没有住在“市桥北”。

huangwenyi36

可怜的楼主,被人家痛批啊!
不过我觉得大家误会了!
楼主应该也是认为市区要比市桥好的,只是从性价比上来说,现在市桥要比这些地方好!
就好比股票,是个价值洼地,有炒作价值!
不知道大家是否赞同?

huangwenyi36

番禺有垃圾焚烧发电厂貌似已经被否决了,至少暂时不考虑了?有知道的出来确认一下 !

吴民

   

原帖由 huangwenyi36 于 2010-10-27 02:07 发表
番禺有垃圾焚烧发电厂貌似已经被否决了,至少暂时不考虑了?有知道的出来确认一下 !

错了，没被否决，只是要等亚运会后再建。
1、从来只说是缓建。
2、广州新丰垃圾填埋场2012年填满。
3、下一次环评公众参与，要全番禺投票。
4、规划已定址，这里建不成，其它地方更别想。
5、开发商的房子已基本卖完。
不信，也不用争，2个月后看，别说我没提醒。

炒房团连长

   

原帖由 吴民 于 2010-10-27 04:03 发表

错了，没被否决，只是要等亚运会后再建。
1、从来只说是缓建。
2、广州新丰垃圾填埋场2012年填满。
3、下一次环评公众参与，要全番禺投票。
4、规划已定址，这里建不成，其它地方更别想。
5、开发商的房子已基 ...

我都说了，如果真要“出卖”会江村，那么对于市区和市桥是利好。等于将附近几个大型小区的业主搞到人心惶惶。
往哪里搬呢？只有市区和市桥（含市桥北）。但我并不愿意宣传这类的“利好”。大家心里有数即可。

吴民对番禺的地理和楼市不大熟悉，以为祭出垃圾站就对我这里推荐的地段构成打击，其实不然。您说的“大石就是市桥北”，可见您对番禺还很不了解。

市桥北，去过的人都知道。大石与市桥北差距十万八千里呢。


若以小人度君子之腹地说，大学城和市桥南地块一旦开盘发售，那个垃圾发电站的事情说不定又会被热炒的。当然，这只是一个“情景式的猜测”。为什么？大家查一查地图不就清楚了吗？

永远绑紧最强者，就是购房者的选择。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-27 08:37 编辑 ]

炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-10-26 21:53 发表


你应该问问隔离左右:
1,你愿意跑到番禺入户读书还是到广州?
2,你开工在天河北中信附近,是否愿意每天坐车回市桥睡觉?
3,什么是貌似很近其实很远?坐次地铁吧,你就知道什么是近.

海珠区的同质楼盘价格22000-25000，市桥北的只有10000-12000。这就是最大的理由。

我不否认海珠区的潜力，事实上，悄悄对你说一句，在海珠区“我们的队伍”更多。

天河北投资型物业比例大，宜居型物业偏少。珠江新城楼价高，并非多数人的选择。这些都是“另辟蹊跷选择市桥北”的基础

宝贝的爸爸

   

原帖由 huangwenyi36 于 2010-10-27 02:05 发表
可怜的楼主,被人家痛批啊!
不过我觉得大家误会了!
楼主应该也是认为市区要比市桥好的,只是从性价比上来说,现在市桥要比这些地方好!
就好比股票,是个价值洼地,有炒作价值!
不知道大家是否赞同?

显然没有误会。LZ的意思是市桥楼价要与广州市区对齐。那么还哪里有性价比可言?

宝贝的爸爸

   

原帖由 吴民 于 2010-10-27 04:03 发表

错了，没被否决，只是要等亚运会后再建。
1、从来只说是缓建。
2、广州新丰垃圾填埋场2012年填满。
3、下一次环评公众参与，要全番禺投票。
4、规划已定址，这里建不成，其它地方更别想。
5、开发商的房子已基 ...

是的，还是要等垃圾厂的事定了再置业番禺不迟

anning_zs

如果建垃圾厂,海珠污染会比市桥大得多,注意风向
海珠方向处于下风向,污染物都往海珠方向吹
番禺即使建垃圾发电厂,怎么也会保护它们的首府市桥的

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-27 08:43 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33404192&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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海珠区的同质楼盘价格22000-25000，市桥北的只有10000-12000。这就是最大的理由。<br />
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我不否认海珠区的潜力，事实上，悄悄对你说一句，在海珠区“我们的队伍”更多。<br />
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天河北投资型物业比例大，宜居型物业偏少 ...

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海珠区同样的楼盘22000-25000,看完这句已经懒得说了.自己去查二手成交吧.
你所说的价格是什么盘?
石滩,肇庆多少钱啊?按老兄的理论岂非要升7,8倍?

天河北在万元单价的盘也不在少数,为什么要跑到租金只有1/2的地方去投资收租?

珊瑚虫8

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-27 09:27 发表



显然没有误会。LZ的意思是市桥楼价要与广州市区对齐。那么还哪里有性价比可言?

当结论已定时再看理由，你就会发现一切都是利好。

就像现在的股市，你只要认为是牛市，那任何利空都能解释为利好。

还有必要看论据吗？肯定的结论预测将来，本身就说明了问题。

炒房团连长

   

原帖由 anning_zs 于 2010-10-27 09:37 发表
如果建垃圾厂,海珠污染会比市桥大得多,注意风向
海珠方向处于下风向,污染物都往海珠方向吹
番禺即使建垃圾发电厂,怎么也会保护它们的首府市桥的

嗯。心有灵犀。

我看这个“垃圾站利好”就不要展开谈了。毕竟，这不是什么好事。趋利避害是应该的，但有的事情也不宜多谈，意会即可。

宝贝的爸爸

   

原帖由 anning_zs 于 2010-10-27 09:37 发表
如果建垃圾厂,海珠污染会比市桥大得多,注意风向
海珠方向处于下风向,污染物都往海珠方向吹
番禺即使建垃圾发电厂,怎么也会保护它们的首府市桥的

无论建在哪个方向，一年之中总有一段时间市桥是在下风位。只要距离不够远，就多少都有影响。除非你有多套房可以做候鸟啦。
所以最好等垃圾厂尘埃落定之后，再仔细盘算不迟。估计这个事也不会拖很久，而短期内的调控，即使打压不下房价，也不大可能如之前那样猛涨。即使看好市桥后市，也无谓心急入市啦。

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-27 20:46 发表



无论建在哪个方向，一年之中总有一段时间市桥是在下风位。只要距离不够远，就多少都有影响。除非你有多套房可以做候鸟啦。
所以最好等垃圾厂尘埃落定之后，再仔细盘算不迟。估计这个事也不会拖很久，而短期内 ...

1、市桥（以易发广场为圆心）方圆8-10公里范围内绝对不可能。
2、另外，最好不要影响亚运村的销售，开发商们会一致这样要求。

这样一来，貌似会江村附近几乎就是唯一的选择了。为什么？

1、会江村以南有两座小山，一座是大夫山，一座是新光快速穿越的那座。双山拱卫。
2、原址不建，重新其他地方绝对不可能。

3、往东？亚运村、大学城。可能性低于10%，不知开发商的能力有多大？
往北？就要出番禺了。而且距离广州主城区太近了，可能性低于1%。
往西？佛山。不可能，出辖区了。
往南？市桥老城区和市桥南新城区。可能性为零。

我可以负责任地“猜测”，这个垃圾站宁可继续北移放到南浦岛，也就是距离广州主城区更近，也不会再往南移半步。这就是我对番禺文化的深刻了解之后的判断。

宝贝的爸爸

我也认为那个垃圾厂在原址搞的可能性最大。番禺归广州管了，广州主城区的利益会压倒市桥的利益要求，所以不会太靠北。而且无论落在哪里，都有原住民反对的因素，还可能要重新征地什么的。所以，原址是最可能的。不过有无可能挪到市桥以南，例如南沙？

宝贝的爸爸

前面那堆不知道说啥。后面那部分说得很明确，作者在首付20w买不到车陂东圃之后，才选择了市桥北。

数据真实性我就不验证了。你转的这篇东西，很明确地说出了市桥的优势，就是便宜的城区，也就是因为低价而性价比好。如果价钱去到你幻想的跟广州市区持平，这个作者就不会选择市桥。市桥的"性能"在他心目中的排名好像还在东圃之后。

PS. 我个人认为在市桥生活优于东圃，这个见仁见智了。