吴民

同意楼上的观点，实际上，市桥比较广州老城区的最大优点是价格便宜，如果价格追上广州，没有多少人会去买的。

宝贝的爸爸

   

原帖由 吴民 于 2010-10-28 23:06 发表
同意楼上的观点，实际上，市桥比较广州老城区的最大优点是价格便宜，如果价格追上广州，没有多少人会去买的。

市桥贵的话，买的人还是有的，例如市桥本地人或者在番禺工作的人。但是LZ所希望的，天河北珠江新城一带上班的很多人，用市区的价钱在番禺置业，我觉得是幻想。
而真有花得起这个大价钱的人，也根本不会介意那条新光是否收那5块。所以LZ所喊的一次5块钱的利好可以把市桥楼价从现在的最高每方1.5w拉到2.5w以上，我觉得很搞笑

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-28 23:19 发表



市桥贵的话，买的人还是有的，例如市桥本地人或者在番禺工作的人。但是LZ所希望的，天河北珠江新城一带上班的很多人，用市区的价钱在番禺置业，我觉得是幻想。
而真有花得起这个大价钱的人，也根本不会 ...

市桥北的客户现在“从零开始”。因为市桥北的客户今后大多来自天河北和珠江新城。
2011年，诸君就瞧好吧。市桥北大有希望。

2011年，最迟2012年，珠江新城就会大塞车。那么现在走新光快速、途径珠江新城去别的地方的过路车就不会再走新光了。新光全程虽然只用15分钟，问题是出珠江新城要半小时。除非目的地就是猪心。

同理天河北也是。

炒房团连长

市桥北之所以价格严重低估，就在于“不管我怎么推荐，大家都不承认我说的都是事实”。GJJ、吴民，宝贝的爸爸不承认，广州第一穷人，涨就一个字也不承认。

但事实就是事实，迟早会被人接受的。

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-28 23:19 发表



市桥贵的话，买的人还是有的，例如市桥本地人或者在番禺工作的人。但是LZ所希望的，天河北珠江新城一带上班的很多人，用市区的价钱在番禺置业，我觉得是幻想。
而真有花得起这个大价钱的人，也根本不会 ...

不是5元钱的问题。我反复强调了这一点。
是心理距离的问题。

亚运城为什么能买11000起步？11000是北向两房，南向三房其实是13000。官员村的都17000了。

就是因为买家对亚运城没有心理距离，番禺概念非常淡。大家不觉得亚运城是在番禺或石楼，亚运城就是亚运城。其实，亚运城是在番禺的，而且非常偏僻。

纵观“市桥北楼价会向市区的主流楼盘看齐”的反对者或抵触者的态度，他们从心底里或抱着“番禺还是郊区”，或抱着“番禺楼价就不应该这么高”的“地域观念”。


在许多甚至多数购房者心目中，广州与番禺之间还存在着一条“看不见的鸿沟”，心理距离。

5元本身确实是小意思，但5元一直横在这里，强化了上述心态。5元要是没有了呢？“看不见的鸿沟”就逐渐也会被淡化，直到消失的无影无踪。

珠江新城、天河北——新光快速——市桥北。
非常独特的“两点一线”。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-29 00:18 发表
市桥北之所以价格严重低估，就在于“不管我怎么推荐，大家都不承认我说的都是事实”。GJJ、吴民，宝贝的爸爸不承认，广州第一穷人，涨就一个字也不承认。

但事实就是事实，迟早会被人接受的。

哎。你连我反对的是什么都不知道。我有说过市桥北不好吗？

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-29 00:47 发表



不是5元钱的问题。我反复强调了这一点。
是心理距离的问题。

亚运城为什么能买11000起步？11000是北向两房，南向三房其实是13000。官员村的都17000了。

就是因为买家对亚运城没有心理距离，番禺概念非常 ...

所谓心理距离，只有在乎这5块钱的人，才会有这个距离。你反复强调的，就是这5块钱有一个多大的发酵效应。而除了你之外，根本没人认同这个发酵效应可以让市桥楼价涨接近1倍。
我们就看着吧。2012很快就到了。看看2年之后市桥北能否达到广州市中心95%的价钱。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-29 00:13 发表



市桥北的客户现在“从零开始”。因为市桥北的客户今后大多来自天河北和珠江新城。
2011年，诸君就瞧好吧。市桥北大有希望。

2011年，最迟2012年，珠江新城就会大塞车。那么现在走新光快速、途径珠江新城去 ...

搞笑，我走新光在海珠就下了，天河塞车关我什么事？难道LZ认为上了新光就一定要去天河踩下？

[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-10-29 09:25 编辑 ]

炒房团连长

你总是习惯用极端的和特殊情况来举例，比如8毫子与12元对比，再就是亚运城9000元。

我不排除有人9000多买亚运城 ，但亚运城11000北向两房，13000南向三房是普遍情况。

我举例的亚运城，当然不代表我觉得亚运城11000-13000买得过。但你怎么不想想，为什么那么远的亚运城可以“成功地”卖到11000-13000？因为“地理距离远，心理距离近”。大家对亚运城没有心理距离，再远都是广州。

市桥北明明什么都好，与荔湾，东山的老区都没多大区别，到猪心才15分钟。但你为什么总说市桥北不值市区价格的95%？因为“地理距离近，心理距离远”。再方便，再近都是番禺。
在你心目中，市桥就是包子，而同和京溪反到成KFC了。你宁可接受城乡结合处，也不接受市桥北。

地理距离是无法改变的，心理距离是可以变的。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:01 编辑 ]

炒房团连长

先有思想，再有行动，再有嘴巴。这是人之常情。
无需追究我的动机，没意思。何况我也不否认什么，也从未否认什么。看好某个地段，于是拿出来与亲们分享，貌似也无可挑剔吧。

不看好某处，嘴巴上却口是心非夸那里好，这倒是口蜜腹剑了。

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-10-29 09:21 发表



所谓心理距离，只有在乎这5块钱的人，才会有这个距离。你反复强调的，就是这5块钱有一个多大的发酵效应。而除了你之外，根本没人认同这个发酵效应可以让市桥楼价涨接近1倍。
我们就看着吧。2012很快就到了。看 ...

我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。

你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。
各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。


排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。

更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。


首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。
其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。

“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 11:56 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33475441&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
你总是习惯用极端的和特殊情况来举例，比如8毫子与12元对比，再就是亚运城9000元。<br />
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我不排除有人9000多买亚运城 ，但亚运城11000北向两房，13000南向三房是普遍情况。<br />
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我举例的亚运城，当然不代表我觉得亚运城 ...

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1,你的例子以东山和荔湾价格和市桥北比较,本来就是以肉包比汉堡.
为什么?
好简单,按照老兄的地理论,因为距离近了,所以就要同价.那么开到kfc旁边的肉包店,自然肉包就该卖汉堡价.
东山住的是什么人?荔湾呢?

如果按照老兄的极端说法,是不是石滩,肇庆该卖贵7-10倍?

2,无论你点说都无法否认,市区到市桥北并不是你所说的15分钟.
此外老兄既然认为市桥北那么好,那么为何你还在环市东,淘金坑发贴呢?

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477057&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。<br />
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你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃 ...

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我只问你一个问题:
现在你肚饿,要去吃包.
楼下的阿叔包店卖12元一只肉包,隔离的kfc也是12元一只汉堡.
你会选择吃哪只?

炒房团连长

问题不是“肉包12元，KFC也12元”的问题，

如果“现在就是肉包10元，KFC卖完了——你吃不吃”的问题。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:32 发表



我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。

你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃 ...

不说别的，现在东圃18000？天河北2W出头？你的数据都是怎么来的？

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:39 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477330&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
问题不是“肉包12元，KFC也12元”的问题，<br />
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如果“现在就是肉包10元，KFC卖完了——你吃不吃”的问题。

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如果条街还有其他买煎饼和面包的店呢?
你是不是还要死中个头埋去?

宝贝的爸爸

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-10-29 12:35 发表


我只问你一个问题:
现在你肚饿,要去吃包.
楼下的阿叔包店卖12元一只肉包,隔离的kfc也是12元一只汉堡.
你会选择吃哪只?

题外话，我觉得好的肉包好吃过汉堡