键键妈

   

小蔓12 发表于 2012-8-20 09:08
我其实看中番禺广场那边的东方花园，可惜没有合适的房源放出

东方花园这边现在很热销，我去年2月份看的又一村电梯5梯134方的单位当时放105W，听说最近134万成交了，最近东明园有一套楼梯3楼的放盘，我同事去看，他说象菜市场一样人多，如果两天后就被买走了，100方，116W，我的天，还说郊区降价，NND。

小蔓12

回复 键键妈 的帖子

就是嘛。。我想要又一居的，但是目前中介放盘出来的就一套，2房靠马路边，太吵了。想要找里面的，好像很抢手

炒房团连长

又一居是番禺房管局对面的那个小区吗？呵呵，我对番禺广场那一带的楼盘不大熟悉。
当初我是打算在尚东尚筑和金海岸买一点，素质确实不错，价格又便宜。后来我全买在市桥北了，主要是觉得番禺广场到市桥北，中间横穿市桥老城区，今后自驾车的话就慢半小时。再说市桥北这一带商业旺啊。

小蔓12

团长，你买了多少套啊？说实在的，我对市桥北比较喜欢的是，康裕北苑和绿茵庭院，但这两地不好找，也贵点

炒房团连长

康裕北苑价格不高啊，10000松滴。绿茵庭院相对而言比较高，与鸿禧华庭差不多。
这三个盘都可以的。再说，还有北城白云花园，雍雅苑，映月翠庭，鸣翠苑，盈翠苑，彩晴轩什么的，都是小区房喔。

我私下认为，买到哪个盘都是不错的。

炒房团连长

你如果是在广州城区上班，建议在市桥北选楼。个人估计，不超过三年，市桥北超过一半居民都是天河上班的。到那时，市桥人口越来越密集，就会出现严重的拥堵。你那时想穿越老城区去到番禺广场，就困难了。除非你从没打算开车。
现在你在这几个小区住，一出门就上新光快速了。

小蔓12

我没车啊，也是在天河北上班，所以主要还是想靠地铁，看来这周要再去看看才行

yunfei5566

市桥这边地铁口电梯2房60万也能买到。

炒房团连长

   

我没车啊，也是在天河北上班，所以主要还是想靠地铁，看来这周要再去看看才行 ...

你现在不买车，因为还没买房。买了房之后，你就要买车了。再说了，你不买，老公非要买。肿么办？

炒房团连长

市桥北楼价这两年的表现如何，有目共睹。应该是广州最坚挺的地段之一。但我认为，这一切才刚刚开始。

楼市的价值发现过程，需要5年甚至10年，现在才两年。因为，买楼对于大多数人而言，就那么1-2次。往前数10年，再往后数10年，这20年买楼就那么1-2次。你知道错了，又或者心中暗自欢喜，都只有你一个人知道。只能在心中暗自感叹，暗自悔恨，暗自窃喜。不会再去重复的。这就导致“楼市的买家都是第一次，没有熟客，没有常客”。

妈网，就是这样一个只有陌生客，只有过客，而没有熟客和常客的地方。从这个意义上说，你成熟了，你买了，你买对了（比方说买我推荐的），于是你就消失了。新来的又得重复，从原点开始。

亲们懂的。

炒房团连长

这两年，市桥北楼价翻倍的都是大院管理的低级房，当初3-4000的现在7-8000.
但是当初5-6000的，现在也就8-9000，涨幅60%-80%
而当初6-7000，现在一万松的。涨幅只有40%-60%。应该说今后的潜力还很大。

价格贵的，自然对应房源素质高一些。显然高素质楼盘的涨幅远低于普通楼盘。比如是鸿禧华庭应该是是桥北标准性小区，价格最高了，但涨幅才20%，不到30%。

炒房团连长

我对是桥北这一地段的个人判断（仅供参考）是：用3-5年或5-8年时间，完全与对岸接轨。

所谓对岸，当然是新光快线过去，海珠和天河（豪宅除外）。市桥北，要配套有配套，要学位有学位，这是其他城乡结合部或郊区房完全不可比拟的。
城乡结合部和郊区房，还包括番禺许多所谓成熟大盘，完全没有中心城区的感受，就是个“卧城”。但我都说了，买房者大都是第一次买房，没有经验，都被第一眼印象吸引，往往不知道房源真正的价值在哪里。

炒房团连长

我最大的希望（或者说建议，请求，呼吁）就是要求广州市的第二条BRT工程，走地铁三号线的地面。

从珠江新城为起点一直到番禺广场，走新光快速。希望将这条线建成广州市第二条BRT。现实太需要了，看看现在的地铁三号线挤成什么样？如果这条BRT能够建，市桥楼价可基本与天河接轨。

新光快速沿线完全具备BRT施工条件，沿途拆迁少，几乎没有。尤其是客源流量极大。

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2012-11-18 15:41
我在其它帖子里发表的有关市桥北地段的评论，整理整理都收集到这个帖子。
http://www.gzmama.com/thread-32 ...

从市桥到中山八上班要多少小时？

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2012-11-18 15:52
我最大的希望（或者说建议，请求，呼吁）就是要求广州市的第二条BRT工程，走地铁三号线的地面。

从珠江新 ...

南沙先把垃圾填埋厂选址问题解决了吧。

炒房团连长

   

南沙先把垃圾填埋厂选址问题解决了吧。

南沙是南沙，与市桥有什么关系？我早说了，番禺的垃圾站即使建到海珠区那边，也不可能建到市桥。对于南番顺的民风文化，老弟恐怕还不了解。

炒房团连长

   

从市桥到中山八上班要多少小时？

中山八？马上通车一条高速路，联接芳村、南海与番禺。楼主连这个都不知道啊》