炒房团连长

第一穷人，我来妈网这么长时间了，从没求过人。我可以求你一次吗？你2010年初不是去过市桥踩盘吗？还发过2-3个有楼价水牌照片的帖子，我找了半天也没找到你的这两个帖子，您老人家能找到给个链接吗?

广州第一穷人

   

炒房团连长 发表于 2012-11-19 09:03
中山八？马上通车一条高速路，联接芳村、南海与番禺。楼主连这个都不知道啊》 ...

你开过去试试要多少分钟？过人民桥和洛溪桥看看要多长时间？

炒房团连长

   

你开过去试试要多少分钟？过人民桥和洛溪桥看看要多长时间？

求您办的事情，办了没有啊。就是查查你当时的去市桥的那两个帖子。你发的帖子太多了，我找了但找不到。

炒房团连长

第一穷人的2010年关于市桥的调研报告及亲们的现场评论，住家访谈和心得体会。极为罕见的珍贵史料，必须保留。

http://www.gzmama.com/thread-1780794-1-1.html

炒房团连长

投资客和看楼客的观点，业主访谈，住家心得，围观者看法。大汇总贴。

珍贵史料（一），上贴重发
http://www.gzmama.com/thread-1780794-1-1.html

珍贵史料（二）
http://www.gzmama.com/thread-1796532-1-1.html

珍贵史料（三）
http://www.gzmama.com/thread-1798331-1-1.html

炒房团连长

多好的帖子啊，咋就没人顶呢？？

群众是生活的主角。

一个地段好不好、是否宜居，并不是投资客怎么想，也不是政府或开发商怎么说，而是住家怎么说。住家都说好，如果某些不明真相的人说这的坏话，街坊们义愤填膺，群起而攻之，这就给旁观者（也包括我在内）很强烈的信心：买这里，我放心。

我将有关市桥北的一些热帖搜集在一起，里面信息量极大，亲们快来参考一下。都是第一手资料，是各位妈妈们这两年在这里踩盘，购房和常年居住的亲身感受和心得。你会发现不胜枚举的成功案例就发生在你身边，即真实、又真切。这样的成功，每个月都在发生。

亲们懂的。

珍贵史料（一），重发
http://www.gzmama.com/thread-1780794-1-1.html

珍贵史料（二），重发
http://www.gzmama.com/thread-1796532-1-1.html

珍贵史料（三），重发
http://www.gzmama.com/thread-1798331-1-1.html

珍贵史料（四）：
http://www.gzmama.com/thread-2019159-1-2.html

炒房团连长

市桥北又迎利好——第四商圈

在我心目中，万博商圈还有点遥远，我是说商圈的形成起码需要20年的沉淀。真正的第四商圈其实是在市桥，大北路——光明北——繁华路这一带。市桥商圈的规模应该与江南西商圈相仿，二者并列第四。

所以，万博商圈只能算处于开发状态的“准第六商圈”。现在还只是开发商搞的商业地产，今后能搞成神马形态，还很难说。但由于距离市桥很近，两个公交站的路程，所以，我希望万博商圈能快速崛起。一旦万博商圈快速崛起，市桥的楼价将于天河北直接接轨。

专家说了，万博商圈的崛起，要辐射广州乃至珠三角。因为200万平米的商业地产单单靠100万人口是撑不起来的。实际上，100万人口就已经将市桥城区30万居民都包含在内了。华南板块和洛溪居民估计只有60万，算上市桥居民的30多万，合计100万。但是华南板块和洛溪从商业地产的角度来说，只能说是稀稀拉拉地散布在很大的范围之内。聚集效应较差。

从这个意义上，万博商圈要想站住脚，首先要与市桥北商圈实现对接。建议万博商圈及时组建一个10辆车组成的班车，早10点至深夜12点，每10分钟发车到市桥北，最好是免费的。


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商业大鳄接连进驻 番禺商圈有望比肩天河商圈
2012-11-29 10:44  来源：南方日报  作者：  我说两句(加入讨论)

         万达广场、海印又一城等商业龙头先后抢滩进驻、地下空间总面积达171万平方米的万博商务区详细规划目前正公开征求意见……在“东进”战略造就了天河商圈奇迹后，如今，城市“南拓”格局正推进南部番禺商业氛围的升温。
　　与广州市区的核心商圈相比，番禺商圈有何特点？过百万平方米的商业规模体量和庞大商业业态的聚集，番禺是否有足够的消化能力？在**雄并起的暗战中，番禺商圈会取代天河商圈吗？

　　展望▶▶明年商业规模将超过天河路商圈

　　说起番禺的商业，不少居住于此的人都会想到市桥。热闹的夜市、琳琅的美食总是吸引着熙攘的人群。

　　然而对于更多居住在华南板块的业主来说，在家门口就能逛街购物仍都是一种期待。市桥商圈作为番禺传统的商业中心，一直以小商铺、专业市场为主，辅以餐饮、娱乐等业态，而缺少大型购物中心，商圈辐射范围小。

　　但是近年来，随着天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等商业业态的进驻和奥园广场(小区网论坛)、番禺万达广场等众多大型商业地产项目的涌现，番禺的商业氛围正逐渐成熟。

　　番禺区统计局近日发布该区1-9月房地产运行情况显示，该区住宅新开工面积下降，商业地产新开工面积却大幅增长。统计数据显示，前三季度，番禺住宅新开工面积102.26万平方米，下降30.8%。而商业地产新开工面积95.40万平方米，增长515.1%。

　　此外，明年即将投入营运的番禺万达广场与敏捷广场又将为商圈新增97万平方米的商业物业。届时，番禺商圈的商业面积将赶超总面积约150万平方米的天河路商圈。

　　崛起▶▶万博商圈或将成核心商圈

　　商业地产扎堆式地涌入，在广州商业界人士开来，未来番禺商业的发展值得期待。位于番禺核心位置的万博板块，更被认为是有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的“广州第四商圈”。

　　广东流通业商会执行会长黄文杰认为，番禺区整个商业地产正处在一个快速发展期，从未来的发展蓝图来看，番禺将会划为东南西北四个商圈的商业格局，其中以南北的万博中心和市桥为主。

　　在黄文杰看来，万博中心历经华南板块多年的居住沉淀后，积累了以常住型为基础的消费人口。加上该片区香江野生动物世界、长隆欢乐世界等旅游项目的带动，该区域可能成为番禺区域性龙头商圈。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆也认为，从发展时间来看，万博商圈是跟随上下九、北京路、天河城三大商圈之后形成的广州商业发展的“第四级”，番禺将代表广州整个商业发展的未来。

　　猜想▶▶番禺商圈会取代天河商圈吗？

　　从规划到不断完善实施，番禺商圈的地域潜力正逐渐显现出来。特别是在天河城集团、万达集团和海印集团等商业地产大鳄纷纷抢滩进入万博商圈后，不少业内人士开始猜想：若干年后，万博商圈会不会代替了现在最红火的天河商圈？

　　“十年后，万博商圈将与天河商圈共存并进，共同繁荣。”丽影广场总经理吴泽丹认为，首先从板块地域来讲，番禺是广州的一个卫星城市，万博商圈和天河商圈有一个地域间隔，它不像广州城区的新旧商圈，因为存在覆盖性和代替性，使得新商圈的崛起会伤害到老商圈。

　　“番禺商圈是否真的能够替代天河商圈，还有很多工作要做。”天河城百货万博店店长周婧认为，不是开了几家店、几家购物中心就是商圈了，商圈的发展离不开市政设施、商铺设施的支持，需要看到未来的规划和前景。

　　作为地道的番禺人，GOGO新天地总经理谭伟文也认为，万博商圈的投资虽然风风火火，但是目前整个配套设施仍没跟上来。

　　“从规划来看，地铁起码还要3-5年才能贯通大学城。”谭伟文认为，目前万博商圈还主要是靠汽车消费拉动，而汽车消费都是假日消费。但是商家的日常支出中每年的电费和水费和人工费用都不少，如果只靠周末维持够不够。能否解决这一问题，将成为番禺商业体能否运作成功的关键。

　　“光靠番禺100多万人养不住200万平方米的商业。”中国购物中心专家杨军艇认为，购物中心和商业的发展都绕不开基本的人流量问题，番禺商圈必须辐射广州以及整个珠三角。

炒房团连长

实实在在的特大利好啊。开发商即将大干一场的巨大商圈，距离市桥北就是两个公交站，一个地铁站的距离。必然惠及市桥北楼盘。

越来越旺。亲们懂的。

炒房团连长

2012-05-15 00:00:00万博商圈将成广州第四商圈 番禺7盘万字头住90平
2012-04-06 09:48:00广州第四商圈正待成熟 番禺商业崛起三大猜想
2012-02-08 15:54:00"广州第四商圈"定位不明 番禺新城发
2012-01-18 00:30:00番禺新城将成广州第四商圈 潜力10盘12000起7折
2010-06-04 12:26:00番禺商圈借亚运盛会 奠定广州第四商圈基础
2010-07-02 15:23:00番禺成广州"第四商圈"? 天时地利待人
2010-06-08 11:45:00番禺奥园广场 开创广州第四商圈新格局
2010-03-26 08:44:0030万入住广州第四商圈 番禺优质潜力盘精选
2008-12-29 10:23:00广州第四商圈 核心商业区旺铺热销
2007-04-02 18:36:00打造广州第四商圈与和谐番禺发展高峰论坛

第四商圈，2007年就开始策划了，至今也有5年了。尚不能说已经瓜熟蒂落，但也渐渐开始产生某些看得见的效益。关键的关键，就是明年开始招商了。这将产生商业辐射效应，尤其是舆论宣传效应。以前一直是人见人厌的工地，明年就是漂亮的大商场了。

haha008

帮连长顶一下

炒房团连长

特大利好。番禺七所小学私立变公立。

解决部分番禺大盘业主只有卧室，没有教室之苦。但我不得不说：只解决了很小的一部分。毕竟是亡羊补牢之举，缺乏前期规划。如果前期规划得好，就不应该出现这么多大盘。
因为这些大盘居住人口太多，而收编的公立小学的学位太少。尤其是这些大盘，往往都被打造为小资盘和中产盘，育龄人口密度太大，每百户居民的入学比例偏高。这必然导致赞助费出现。假如每年有300名小孩入学，但只有200个学位，只能靠赞助费。要么就是拼爹。

对于市桥北，我认为这是侧面利好。毕竟，省一级小学都在市桥，市桥是番禺的教育中心，行政中心，商业中心和交通枢纽。这种地位是难以动摇的。

我早就建议：番禺应该学习东山区，以教育为龙头。东山区30年楼龄的黄皮楼能买28000，这就是教育强区的直接效果。番禺教育，尤其是市桥教育，应该好好宣传，让广州市的所有妈妈都知道。

番禺7所楼盘学校变公校
2012-12-07 14:16:00  来源：羊城晚报

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[提要]  记者魏新颖、通讯员潘宣报道：番禺楼盘配套公办学校又传好消息。
据番禺区教育局介绍，到目前为止，钟村南国奥园学校、丽江花园小学、雅居乐小学、富豪山庄小学、祈福新邨小学已先后被“收编”为公办学校。　　羊城晚报讯 记者魏新颖、通讯员潘宣报道：

番禺楼盘配套公办学校又传好消息。昨日，记者从番禺区获悉，继钟村南国奥园学校等五所楼盘学校先后“收编”为番禺区的公办学校后，明年，番禺区还将再“收编”包括华南碧桂园小学在内的7所楼盘学校。

　　据介绍，为能够让番禺楼盘业主子女“有好位、读好书”，番禺区从2008年起由区政府办牵头，会同区国土、规划、教育、建设、法制等部门成立工作小组，专门研究解决该问题。工作小组成立至今，在推进小区教育配套设施建设方面，已签订30份房地产小区教育设施建设及移交协议，包括21所幼儿园、16所小学、5所中学将由开发商建设并无偿移交给教育部门。

　　据番禺区教育局介绍，到目前为止，钟村南国奥园学校、丽江花园小学、雅居乐小学、富豪山庄小学、祈福新邨小学已先后被“收编”为公办学校。明年，计划推进华南碧桂园小学、新世纪花园小学、珠江花园小学、雅居乐花园中学、锦绣香江小学、锦绣香江中学、番禺区实验小学等7所中小学的教育设施建设和接收工作，以满足相应小区业主子女的入学需求。

　　据悉，番禺区实验小学将于今日签订移交协议，计划明年建成后正式由政府接管。据介绍，番禺区实验小学配套学校用地面积18813平方米，校舍建筑面积10800平方米，办学规模为24个班。学校将于2013年6月30日前完成建设，自2013年秋季起招生，招生对象为锦绣半岛花园、敏捷金月湾花园两个小区的适龄业主子女，对于符合地段生政策的业主子女，将可享受免费义务教育。

　　番禺区教育局还透露，为有效满足辖区不同小区业主子女的入学需求，下一步将继续推进其他21所幼儿园、9所中小学校收编入公校。

来源：羊城晚报

菠萝啤

不知道楼主对丽江花园的左岸和芳村花园的熟悉不？？
最近我们想换房，
因为小孩2014面临上小学，而我们的户口在白云区，农村户口，如果在丽江花园读书，则不用迁出户口（丽江里面配套有市一级的学校）；如果在芳村花园的话，则要迁出户口。（我们目前住在赤岗，换房是刚性需求。）
像我们这种情况的话，怎样做是最好的了？这两天在考虑这个事情，头都大了，
期待可以收到你的指点。谢谢。

炒房团连长

周末我去市桥北转了一圈，雍雅对面，鸿禧下面新搞了一个百佳超市，小彩旁边还多了一个麦当劳。
楼价方面，
鸿禧和绿茵庭园已经有部分放盘上模20000，突破在即。现在18000以下的很少。
映月翠庭和雍雅，基本14000-16000。
彩晴轩和鸣翠苑（低层楼梯），基本13000.
盈翠苑，映月（楼梯）的朝马路的小户型，居然也13000了。

我发帖子时3000-4000的那些楼，基本上都10000左左右右吧。映月翠庭旁边，就是江南新村前面，正在起几栋一手楼。我没去看过，个人估计合理价格应该是18000-20000左右.

这个价格怎么样？大部分人应该是买得起的。所以，我认为这里还是广州市屈指可数的价格洼地。

炒房团连长

   

炒房团连长 发表于 2012-10-8 12:05
市桥北楼价这两年的表现如何，有目共睹。应该是广州最坚挺的地段之一。但我认为，这一切才刚刚开始。

楼市 ...

瞧我说的多好啊。文字也很美——不是吗？

炒房团连长

楼市的价值发现过程，需要5年甚至10年，现在才两年。因为，买楼对于大多数人而言，就那么1-2次。往前数10年，再往后数10年，这20年买楼就那么1-2次。你知道错了，又或者心中暗自欢喜，都只有你一个人知道。只能在心中暗自感叹，暗自悔恨，暗自窃喜。不会再去重复的。这就导致“楼市的买家都是第一次，没有熟客，没有常客”。

妈网，就是这样一个只有陌生客，只有过客，而没有熟客和常客的地方。从这个意义上说，你成熟了，你买了，你买对了（比方说买我推荐的），于是你就消失了。新来的又得重复，从原点开始。

亲们懂的。

helloshirley

现在买市桥北做投资的话，会不会不好租，另外租金也太低？

炒房团连长

   

现在买市桥北做投资的话，会不会不好租，另外租金也太低？

租金不算低。起码收益率不会比市区低。150万起码租3500吧，100万起码租3000.另外，不要太在乎住宅投资的租金，至少目前没这个必要。只是弥补现金流

欣宝妈妈

              连长连长，紧急求助
           为了取出公积金，不让它躺银行睡大觉贬值，我决定买一间房投资保值，看了你推荐市桥北，而且看你很多帖子我觉得你看问题眼光很准，所以我就去那里看了一下，觉得那里真是价值洼地有升值空间，看中了你推荐的其中一个小区，有一间电梯三楼，朝南的房子，我非常喜欢，但是一楼是小区变电房，二楼以上住人，二楼也全部住满了没有空置房，听中介说这栋楼很少有人放盘，我相信是真的，我现在就是担心这个变电房会影响以后转手卖不出去，是不是一般人都会因为这个原因而有点嫌弃呢，我想听听连长的看法，连长你一定要给我回复啊，我在等着你

豆丁嘀麻麻

团长推荐几个楼盘比较好的市桥北给我们参考一下呗
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

helloshirley

连长，我灰常好奇你的名字怎么来的？你真的统领着一群兵吗？