jampo

广州还是应该尽快出台三套房限购令
(2010-10-08 06:51:06)

       

新快报：媒体报道称，国庆期间广州楼价普涨，而且成交量超去年黄金周，在国家二次调控的背景下，各位如何看待这个现象？（参考资料：国庆长假前5天 广州楼市成交量超去年黄金周  http://news.qq.com/a/20101007/000212.htm）



韩世同：我认为国庆网签比去年国庆好，这并不表明二次调控对楼市没有影响，只表明9月末楼市成交情况很好，出现价量齐升的现象。主要是因为网签并不能即时反映楼市下订成交签认购书的情况，需要一周到半月的时间看买家是否交付首期和签约才能确定是否达成网签。所以说，二次调控的政策影响会有所滞后，估计会在10月中旬的网签得到反映。而目前的价量齐升的原因主要是8、9月以来开发商加大推盘力度和优惠措施，楼市出现日光盘现象引发的。本来这是好的现象，也是新政发生效力的表现，却因开发商和中介商要造势而解读成新政无效、刚需爆发，结果使民众房价上涨预期再现，导致房价也真的开始疯涨，最终招致国家的二次调控。



新快报：“9· 28”楼市二次调控公布后，深圳已出台“户籍居民两套非户籍居民一套”的限购细则，而广州目前没有相应的限购令。广州楼市目前的态势是否正常，是否有必要推出限购令等调控措施？广州的房管部门也表示，如果楼市继续火爆，可能会推出限购令，对此有论者指出再上涨10%就需要限购，各位是否认同这种观点？（参考资料：吴定金：房价若涨10% 广州或限购  http://gz.focus.cn/news/2010-10-01/1062972.html ）



韩世同：如果要等整个广州楼市出现均价超过10%的话，以目前均价12000元/平米来看，那就意味着短期内均价达到13000多元/平米的价格水平才会出台。而国庆10月1日至10月5日广州楼市全市网签1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量，成交面积为153239平方米，但成交均价仅为12128元/平方米，甚至还略低于9月全市均价。不过，广州十区二市中有9个区市楼价高于9月，天河区涨幅最高达20.8%，楼盘成交均价两万八；其中排名第一的是天河珠江新城某楼盘，网签量虽然只有4套，但成交均价却高达73925元/平方米。因此，我认为可能不能单看全市均价的水平，也要看中心城区、核心区域房价的变化幅度。要是以天河区和老城区房价的涨幅来看，近期出台限购令的可能性极大。



新快报：目前深圳的限购细则是“户籍居民两套非户籍居民一套“，限购令是不是一种好的调控方式？如果广州要推出类似的限购令，各位有什么建议？另外，在楼市调控方面，结合广州的实际，有没有其他的可行举措？



韩世同：限购当然不是完全的市场管理行为，但房屋政策应该是一项公共政策，也不能完全按市场化运作的标准和做法来衡量。我认为，对三套以上限贷肯定是必要的，因为国家没有必要和理由为投资或投机性购房提供贷款；但限购则即使是必要的也不宜长期化和制度化，因为这的确不利于市场发挥其调节机制。就现阶段而言，我认为广州限购第三套还是有必要的，主要是为了防止和阻止大量的投资性购房涌入广州住宅市场，这样就会导致调控前功尽弃。此外，广州还打算实行“一房一标价，网上全公示”的措施，这两项措施如果都能实施应该可以有效遏制本轮房价上涨的势头。

新快报：广州楼市调控，相较其他一线城市，给人的感觉一向是“温柔有加”，这种现象该如何解释，有论者认为这是广州人务实的体现，各位是否认同这种看法？

韩世同：我是认为广州在楼市调控方面比较务实，但难免也有一些过于实际。广州在住房制度建设方面是始终处于全国先列的，例如构建多层次住房供应体系，在保障房和限价房建设方面也走在前面，但公租房建设则落后于许多城市。其实，相对于北京、上海、深圳和杭州等地，广州的房价的确不是那么高，但也位于历史高位。就房价的价位而言，广州也的确不需要采取过于严厉的政策措施。不过，广州的房价如果与天津、重庆和长沙、武汉、沈阳这些城市比，还是算高的。我希望广州能继续保持务实、理性的做法，但也不要太过实际。不能楼市成交一不好，就连土地供应的政策措施也要改变。广州在数据信息公开、资金监管、制度建设等方面都是做得很好的，这次对房价异动发出警告和采取及时有效一方以标价措施都是值得赞扬和肯定的。


新快报：关于广州楼市调控，各位还有什么想谈的？

韩世同：暂时就这么多吧。如果说还有什么看法，我认为一是公租房的政策应当尽快制定，而且不要再“挂羊头卖狗肉”；二是对亚运城售楼政府要加强监管，不能让开发商、中介商任意操控媒体和舆论，误导甚至欺骗消费者，结果导致楼市整体失控。



                                    2010年10月8日

nclyd

"对亚运城售楼政府要加强监管，不能让开发商、中介商任意操控媒体和舆论，误导甚至欺骗消费者，结果导致楼市整体失控"

亚运城本身就是政府要炒上去的吧，指望他们加强监管，不是叫人家自己勒死自己吗，怎么可能做得到呢？

我的公积金

这个人还是比较有良心的

方芳MUN

唉！楼价一直是飑高，降低的可能性很小。上海前两天出台一条政策，规定：每人只能购买一套房。。。。照这样下去，楼市会不会崩呢？