kob

http://news.qq.com/a/20100819/00 ... G=CLIENT.QQ.2839_.0

2010年08月19日04:34大洋网-广州日报刘显仁

●昨日，天河区新塘城中村整体改造开始签约，启动签约的是广州市国营新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米。

●此次改造成本46.55亿元，由政府保底。

●经过拆迁，户户村民都将有过百万元身家，最多一户可回迁近5000多平方米，估价超5000万元。

sy8sy

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-19 11:26 发表
按照公积金的理论，那些农民房已经建了多年了
应该是0价格回收，所以国家补偿给他们这么多钱是不对的
我们作为纳税人要抗议

哈哈...看了..笑了..心理不平衡的人会这样的...理解..哈哈..

[ 本帖最后由 sy8sy 于 2010-8-19 11:55 编辑 ]

CHINA8001

   

原帖由 Harbour 于 2010-8-19 11:48 发表


不行，一定要倒贴，并跪地哀求才能勉强接收！

过了绝命期30年的才是。

葡萄子

看来村民比我们所谓的城市“工人”幸福多了

fishfan

怕是赔得多，将来买要付出更高的代价。

bazaying

我觉得能赔到5000方那个，就系村长！

wiseboy

这实在的,百万富翁在广州也没有安全感.

我的公积金

这几天来不及整理最近的思路

看到坛里吹嘘小新塘的拆迁赔偿

很眼红的样子  我就想发笑

这和路边的赌局有什么区别？

找几个托赢钱表演给你看

甚至你入场也让你赢几把

以前是忽悠你几十万买房

现在忽悠你上百万买房

甚至把下辈子都搭进去

就是为了赌房产的升值

新推房子升值是肯定的

二手房却走贬值不归路

你还以为老化贬值没关系

可以等拆迁 还很眼红拆迁可以赔1万7

就不想想为什么周边的二手电梯楼有的还卖不到1万7


拆迁的价值在于土地

而不是你的建筑 和 拆迁之后变成的那堆建筑垃圾

那堆建筑垃圾对他们没用 只有拆出来的空地对他们有用

所以你要掂量你那块地的价值 能拆出多少土地面积来


你在9层楼的楼梯楼房子 90平

你这一户型30户共用地面90平 拆出来

你的房子可以分得地面90/9=10平的面积

如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下40年的使用期

那么这一块你拥有的土地价值是

10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43万元


你在30层楼的电梯楼房子 90平

你这一户型30户共用地面90平 拆出来

你的房子可以分得地面90/30=3平的面积

如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下60年的使用期

那么这一块你拥有的土地价值是

3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94万元


所以理论上

楼层越低 土地价值越高

楼层越高 土地价值越低


事实上又如何呢？

千万不要被表象蒙住了眼睛

看着人家的拆迁款来做自己的发财梦



小新塘的拆迁

那些老房子价值又如何呢？

注意一句话：

四层以下“拆一补一”


为什么政府不敢说不管你有多少层

我都给你“拆一补一”呢

正说明了楼层越低

拆迁价值越大


根据报道

我们知道拆迁后盖出来的新房大约1万/平

那么四层以下“拆一补一”的意思

就是说1平米补偿1万

这种郊区的拆迁补偿标准1万

相比较陈家祠的1万7的标准

我们可以理解是吧


但是话外音就是说四层以上

不会给你“拆一补一”

也就是说不会赔你1万


而是会打折扣

楼层更低的情况呢？

当然赔得更多

看下面三层的情况

赔偿260+380=640平

价值640万

三层楼每层60多平按200平计

则三层楼每平米可以获赔3万2


获得5000万的那个人

估计拆了多少房子呢？

按三层楼每层60多平按200平计价值640万计

7.8套 不到8套房


从以上的理论分析和实践分析

我们都知道 拆迁时

楼层越低 每平米赔偿越高

楼层越高 每平米赔偿越低


所以如果你是住9层楼梯楼 甚至30层电梯楼

没什么好羡慕的 你们家200平的楼梯楼 甚至电梯楼

都不如人家三层200平老房子

人家卖得了640万

你却卖不了


因为你的房子

拆不出来多少地

不值多少钱


这就是政府和不怀好意的人士

宣扬拆迁老房子高额补偿

来忽悠老百姓入市买房

的一套把戏


和路边的骗局

没什么两样

利用人的贪婪

用一点小恩小惠来诱惑你失去更多

当然 失去之后才后悔莫及


还有 还有一点

杨箕村 猎德村 林和村 小新塘的农民房

理论上都是永久的集体土地使用权

但是你买来的那套商品房下面

是70年的国有土地使用权


政府用1万块买断他们近似永久的土地使用权

然后用一套70年土地使用权的商品房来回迁还给他们

你以为你届时剩下30年的土地使用权也能值这个价钱吗？



最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。

新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米

现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊




广州小新塘旧村月底开拆迁 村民都将变百万富翁

2010年08月20日02:58 新快报


　　新快报讯 （记者 郭晓燕 实习生 陈超 通讯员 田禾 刘清源）前天上午，位于天河区东北部、被列入亚运前需改造的9条城中村之一的小新塘旧村（即新塘旧村）正式启动改造签约仪式，预计8月30日正式开拆。村民向记者透露，经过拆迁，户户村民都将有过百万元身家，最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。

　　四层以下“拆一补一”

　　前日上午，天河区新塘城中村整体改造开始签约，改造方案也正式与村民“见面”。按照方案，给予现有建筑面积四层以下拆一补一原则。8月12日，90%以上的业主通过改造方案。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米和2135户。

　　记者同时了解到，改造分两阶段进行，第一阶段开拆时间为8月30日至9月5日，第二阶段为12月18日开拆。

　　回迁村民最高身家五千万

　　“按照规划，改造后建成的住宅区，将作为周边科学城、天河软件园等配套住宅。”有临近科技园区与奥体中心的天河东北部优势，加上入住人群主要为白领，新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米。此次改造范围，亦包括四个简姓祠堂中的两个。简伟林称，涉及的祠堂在不影响规划的情况下，将会原状保留。

　　“现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊！”现场正在听简伟林介绍的村民简伯一脸兴奋。“村里每户平均至少能分到280平方米的面积，改造后户户都是百万富翁了！最阔"大地主"所拥有的面积更高达5000平方米呢，要变成半亿富翁啦！”

我的公积金

   

原帖由 流金岁月. 于 2010-8-20 00:02 发表
我地村都要拆，3层半以下，只赔3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方左右，同抢无咩分别，旁边的楼盘，卖10000元一方。所以，小新塘的方案的消息，主要是让大家以为农民拆迁就是发达.其实村民都唔知几水深火热啊.仆街的广州ZF,去死啦.

http://www.gzmama.com/thread-1746719-1-1.html

三层半以上

补偿标准一个天一个地

楼盘楼层越高 平均赔偿标准越低

三层 每平是3500元/平
四层 每平是（3*3500+1000*1）/4=2875元/平
五层 每平是（3*3500+1000*2）/5=2500元/平
六层 每平是（3*3500+1000*3）/6=2250元/平
七层 每平是（3*3500+1000*4）/7=2071元/平
八层 每平是（3*3500+1000*5）/8=1938元/平
九层 每平是（3*3500+1000*6）/9=1833元/平

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-20 16:14 编辑 ]

liyao820612

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-19 11:26 发表
按照公积金的理论，那些农民房已经建了多年了
应该是0价格回收，所以国家补偿给他们这么多钱是不对的
我们作为纳税人要抗议

真好笑，试问如果拆迁你家祖屋一分钱不补你，你同意吗？
地虽然是国家的，但是现在都是归农民所有，拆了人家房，人家没有房住了，没有房收租了，还不补偿，可能吗？
你以为那些开发商和政府联手为了什么？他们低价补偿购了地，在上面盖几十层摩天大楼带来的利润和那低价的补偿比起来，真是大巫见小巫，根本不值一提！再说以后土地70年居住权满后，又归回开发商，他们赚的在后面呢！

夏天的梧桐树

我觉得现在政府说得好听是旧城改造 有本事 就不要改变土地的性质啊 70年的使用权跟永久的使用权相比 补偿多少钱都觉得是一个损失~~~~~

kob

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-8-20 23:31 发表
别拿百万说事，1，2百万安个普通的家就没了，还富翁呢！

好过1分钱不给了。

中国土地制度只有集体和国有两种，集体也是国家的。如果说白征，支援国家建设，也是说得过去的。
能安个家，好很多了。

价值百万，和有百万闲钱还是有很大区别的。

现在有房的，基本上都百万富翁了吧，呵呵，还有负翁！

流金岁月.

   

原帖由 <i>kob</i> 于 2010-8-23 18:28 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=31563585&ptid=1746719" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

<br />

<br />
好过1分钱不给了。<br />
<br />
中国土地制度只有集体和国有两种，集体也是国家的。如果说白征，支援国家建设，也是说得过去的。<br />
能安个家，好很多了。<br />
<br />
价值百万，和有百万闲钱还是有很大区别的。<br />
<br />
现在有房的，基本 ...

<br />


什么叫做可以白征？？？？？？？？集体用地是国家的，商品房下面的地也是国家的，这个国家所有的地都是国家的，不会是个人的。如果征集体用地是不用赔的，即等于征商品房也是不用赔了。那商品房的业主到时拆迁，岂不是也要支援国家贡献？？？？土地上的房屋是个人的私有财产，即宅基地上的房和商品房都是属于私人财产，而不是地是私人财产。如果征城中村的时候，只是一块宅基地，还未建房，那么OK，这地你国家可以白拿回去，如果有，而且是合法建筑的话，就要赔。

kob

   

原帖由 流金岁月. 于 2010-8-23 23:52 发表



什么叫做可以白征？？？？？？？？集体用地是国家的，商品房下面的地也是国家的，这个国家所有的地都是国家的，不会是个人的。如果征集体用地是不用赔的，即等于征商品房也是不用赔了。那商品房的业主到时拆迁 ...

所以说，现在国家征地都是要给钱的。这是现行的做法，并且已经逐步的加入到了法律之中固定下来了。那么房子到了70的租期结束，就要白征了吗？

另外，有人提到，你的房子赔给你，你房子建筑成本多大？而且还有折旧，那么地我征了，房子赔你钱，你能拿走多少钱？3000多一平方？可能吗？

这宅基地和70年到期的商品房用地，是一样的。

按照价值归零的说法来算，宅基地从一开始价值就是0。因为宅基地上的建房的个人，从来没有给过土地租金。对吧？
如果给了土地租金，给了多少年，多少钱租的？价值几许？

所以，我的意思就是，无论土地属性为何，无论是否到期，住宅土地的征收，都要考虑业主的重置问题，不能太离谱。
违法征地的就不要说了，那个不在讨论范畴，在合理的制度，被违法了，还有什么好谈？

fenggggg

原来如此，惊叹于回复的一针见血
来自[广州妈妈Android版]

fenggggg

现在百万已经买不了一套房啦！
来自[广州妈妈Android版]