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透支规划前景 江源半岛叫价2.2万/平不松口
来源：搜狐焦点广州站 作者：高巍 章靖玥2010年08月16日14:48 我来说两句() 《踢楼特工》栏目记者最新报道：下半年历来是开发商集中推货的时段，在大批量房源即将到来之前，市区仍有不少项目还未完全消化。
位于天河区车陂路的江源半岛就是其中之一，它在2个月前高调开盘，却被不少人质疑“价格虚高”。时隔两月，现在又是怎么样的情况呢？
进入项目的路依旧崎岖不平，飘满灰尘
搜狐焦点网特工记者特此重新走访了江源半岛。销售人员告诉记者，目前，在售的B1-B3栋，均价仍在22000左右，但11层以上单位均已售罄，若购买11层102㎡的三房，原价为2253675元，只享受99折优惠，成交价为2231138，仅便宜了2万多。
记者发现，这一价格与开盘时的价格几乎没有变化，而对于“价格过高”的质疑，销售人员给出三个理由：地段好、望江景、配套全。
理由一：珠江新城延展区，政府规划给保障
质疑：赌规划，用核心区的价买沿展区的房？
江源半岛在售单位为东南和东北朝向的70~107㎡的二房和三房，均价2万，一年半后交房。
记者在楼盘现场看到，该项目南面临江，东面是浪奇洗衣粉的工厂，西面是虎头电池集团。小区东、西方各一个高高的烟囱与上书“全球人居环境生态社区”的广告牌遥遥相对，不禁让人大跌眼镜。
从01户型望出去，东边是一条河涌和密密麻麻的房子
对此，销售人员解释道，江源半岛位于珠江新城中央商务区的延展区，“会是将来的创意产业区”。他说，东西面的工厂都已经停产，今年底会开始拆迁，而政府规划中，楼盘东面洗衣粉厂处将建成一个公园。到时候，该楼盘则是北望珠江，东临公园，西享小区的古榕园景。
该销售人员笑说：“江对面的香格里拉酒店住一晚甚至要几千，你可以想象这边的社区建设齐全了以后，房子租出去会是什么价格，到时候，楼价一定会再涨的。”
当记者提出为什么此处楼价几乎与珠江新城的房价相当时，销售表示，珠江新城同价位的楼盘大多是单体楼，“像富力 (论坛 新闻)国际公馆那样的公寓，和江源半岛的小区环境和管理是不能比的。”
理由二：三面环江，琶洲烟花成卖点
质疑： 河涌+破船=江景？
所谓“半岛”，就是三面环水。但在售的B区，仅有三房单位可望珠江。提起江景，销售人员不仅反复说“视野开阔”，并且强调：“每到过年，便可在家看见琶洲珠江上的烟花表演。”
但记者走进样板房看到，仅有01和 06两个单位向南可以望江，其中06单位的主卧有一个半圆形的望江阳台，但此阳台与隔壁单位距离仅5米左右，隔窗而望，私密性较差。
东边的河涌和破船，这就是所谓的江景？
南边可以看到珠江，那东西两面呢？从已开开放的样板房里望出去，东、西两侧都只是一段约二十米宽的河涌，上面停着几艘破旧的船。虽然东南方远处可望见一段珠江，但东面的公园尚在规划中，其最终建成是否会影响B区单位的江景资源还是未知数，尤其现在只剩下11层以下的低层单位，入住后或许还需要隔着树冠找江景。
理由三：配套齐全，交通便捷是王道
质疑：配套包括变电站？110KV变电站仅在30米外
“双地铁”，是该项目的主推优势之一。记者实地走访发现，距小区100多米的车陂南站是地铁4、5号线的换乘站，从地铁站走到项目不到10分钟。
虽然地铁方便，但周边几乎没什么商业配套
但除了交通，周边的配套实在堪忧。记者从地铁的车陂南站出来一直走到项目销售中心，记者的视野范围内并没有商场、学校或医院。且途中道路坎坷难走、尘土飞扬。小区东边是在建的车陂路工地，有机车轰鸣。
对此，销售人员解释说，现在楼盘还处在施工阶段，等首批业主入住后，小区南面会建成一个商业中心，已确定华润万家会进驻，其他商家还在洽谈中。而小区北面会建造一个会所供业主娱乐休闲。
在建的车陂路紧挨项目B、C区的单位，记者站在15层阳台仍可听到楼下建筑工地的机车轰鸣声。项目A区南面、B、C区西面有一块很大的空地，销售人员介绍说这里将建江源半岛的二期工程，工期未定。
值得注意的是，据搜狐焦点网网友称，该项目旁边会紧挨一个大型变电站，但在沙盘上并无标注。记者就此询问销售人员，他表示，“是有一个片区变电站，但具体位置未定。”但记者在广州市城市规划局网站上查询到，该处的确有一个规划中的110KV变电站，位于项目A区北面，距项目仅约30米。
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发表于 2010-8-17 10:57
配套？？
