广州第一穷人

　　解说：房价刚松动，房租却猛涨，急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化？《今日观察》正在评论。

　　主持人(王小丫)：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要关注的是房地产市场出现的新动向，最近一段时间以来，很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨，比如说像北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%，部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。房价刚刚开始松动，为什么又出现了租金快速上涨的局面呢？上涨的背后都有哪些原因？我们应该如何来面对这一轮的房租的上涨？今天我们将就此展开评论。

　　两位评论员是马光远和张鸿，同时请大家登陆央视网或者是加入号码为123456789的QQ来参加我们的讨论，稍候我们会关注到您的留言。

　　首先我们还是来了解一下最近一段时间房租价格的走势。

　　解说：房价不涨，租价暴涨，近期房地产市场出现的怪现象让人越来越看不懂，新一轮的楼市调控政策出台后，购房者关心的房价下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金却在急速上涨，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%，特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

　　临近7月，又到了高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年，统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

　　房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场的新动向给正在进行中的房地产调控提出了严峻的课题。

　　主持人：最近一段时间，大家感觉这个房价刚刚有一些松动，本来一些打算买房的人就保持了一个持币观望的一个态度，在这个时候发现房租的价格开始上涨了，而且涨幅还不小，很多城市都达到了10%，目前这个整个租赁市场的状况是怎样的？我们先来梳理一下。

　　张鸿：虽然我不租房子，但是最近还是能感受到房租的上涨，因为中介开始打电话的时候，已经不再说，“先生您有房？您的房子出售吗？”现在很多时候就说，“您的房子出不出租？”昨天我还跟一个中介小伙子聊天，他说现在出租市场特别火爆，我们小区门口的那些中介公司，我看了一下价格，我记得几个月前，我那个户型，两居室吧，大概也就两千多块钱，现在好像涨幅超过片子里说的是10%，直接感觉好像能有20%到30%的涨幅，都有3000多块钱，将近4000块钱一个月，能感受到，而且我原来带的一个学生，现在在广州工作，他就给我打电话，网上抱怨，说他一个月才3000多块钱，然后租的房子是1400块钱一个月，1400块钱一个月一个小房子。

　　主持人：这就一半多去了。

　　张鸿：对。但是现在房东不断给他打电话。

　　主持人：要涨价。

　　张鸿：要涨价，说你看都涨价了，所以现在生活成本一下就增加了，他现在压力也很大，而且这个上涨就是说和原来房价上涨有一个差不多一样的一个趋势，就是什么呢？就是它从一线城市开始向二三线城市蔓延，如果我们注意看媒体报道的话会发现，兰州媒体，然后济南的媒体都在报道，包括河北，然后都在报道说这个地方，我们租金都在上涨，就跟当时房价是一样的，所以现在你看老房子遇到新问题，房价的问题还没有完全解决，房租的问题又出来了。

　　主持人：看来这个涨幅还确实是不小。

　　马光远：对，我们这个涨幅有一个直觉的感受就是什么？从1998年房改以来，我们第一次讨论房租，而且第一次房租引起这么大范围的一个关注，这次我们看到这次房租上涨有两个很明显的特点，第一个是涨得非常急，就从5月份开始，5、6月份出现了一个应该说暴涨的一个格局，北京的差不多涨了20%，广州、上海，现在从各地的报道来看的话，房租的价格基本上都在20%左右，那么一些比较好的路段，一些比较热点的区域，CBD地区，学区房等等的上涨得幅度远远的多于一个平均的幅度；第二点，我们看到这个周期有一个巧合，5、6月份的时候恰好是房地产新政调控最严的时期，也就是在房地产新政出现以后，我们在打房价的同时，这个房租成了制约，房租开始上涨，而且这两个月涨的情况跟以前不一样，以前我们没有关注到说，房租会对我们的生活会造成很大的影响，这说明房租上涨的幅度还是比较合理的，但这两个月，大家明显感觉到一种压力，这个压力一个是房租本身上涨的幅度，我们看到一个统计是目前北京的月房租的平均价格，已经超过了大学生刚毕业的月薪，而且比月薪高四百多块钱，第二个呢，大家还担心，就是说目前因为五六月份，传统上来讲的话是一个淡季，过了这个淡季以后，七月份大家开始毕业的时候，这一段时间处于旺季，那么在淡季的时候涨的都这么快，那么旺季会怎么样？大家有一个恐惧。

　　主持人：对。

　　马光远：所以在这个情况下，我们看到在房地产新政，我们看到房价本身跟大家的调整预期还有一段距离的情况下，房租又上来了，所以引起了很多的说法，引起了很多关注，那么如果说，我们不对其中的问题进行分析的话，那么可能到七月份的时候，大家担心房租会不会迎来一个新的一个暴涨。

　　主持人：所以这是一个必须要仔细的梳理和分析的这么一个现状。今天我注意到，大家有很多跟我们连线，有一位是通过视频跟我们连线的，我们来联系他，喂，您好，这位朋友，您是在哪个城市？

　　网友：我在北京。

　　主持人：北京，你感觉到这个房租上涨了吗？

　　网友：因为我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上涨。

　　主持人：目前你的感觉是怎样的？上涨了多少？

　　网友：上涨不少，我住在八通沿线，这边的一居室大概都涨到了两千。

　　主持人：一居室都涨到了两千，那你觉得这个上涨的幅度对你的生活影响大吗？

　　网友：影响挺大，因为我现在的状况是收入不涨，房价不跌，而且租金还在暴涨。

　　主持人：这是几方面的压力，好，谢谢，谢谢您的参与，谢谢，好，谢谢。

　　我们再来看一下其他的观众朋友他们对这个问题是怎么看的。“梦是回忆”他说“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不断上涨对于我来说压力是越来越大，工资的原地踏步让我渐渐变成了月光族，辛苦一年工资大部分都付了房租，如果房租上涨的势头依然如故，那么我只好考虑换地方，或者换一间小一点的房子了”。

　　再来看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房价没有降多少，房租却在飙升，真的是祸不单行。”其实大家都感觉到了这个房租上涨对自己生活影响，对自己生活的一种压力。那对于这个房租上涨的原因呢，业界人士有业界人士的说法，经济学家也有经济学家的说法，我们现在就把这个市场上有关于房租上涨的一些原因统一的梳理了一下，一起来看看。

　　解说：房租升温，谁是推手？对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。

　　毕业潮说，有观点认为，随着七月毕业潮的来临，数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。

　　学区房推手说，有报道说，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。

　　中介推手说，有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价，冲击楼市调控。

　　新政效应说，有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过度，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。

　　针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。

　　财经评论人叶檀的观点认为，房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫，房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。

　　主持人：刚才我们看到了，这个市场上对于这一轮房租上涨道出了自己分析的原因，你们对这种怎么看？还有就是说两位评论员你们觉得这一轮房价，这个租赁的房价上涨的原因到底是什么？

　　张鸿：你刚才说我们统一梳理了一下各方的观点，但是你会发现它没有一个统一的答案，这个事各家有各家的说法，没有一个完全认同的，而且你说了以后别人就可以反驳你，但是总体上来讲，我觉得很多人把它归咎于供求关系的改变，就是什么呢？就是现在可供出租的房子在减少，为什么呢？因为你看这个一手房的成交量已经很小了，本来很多人买了房就是，比如说我们说的投机客，包括改善性住房，如果投机客他买了以后，他可能拿出去以租养房，就是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他第一套房有可能拿出去也到租赁市场，现在他们都不买房了，不买房的话，意味着租赁市场的房子可能是会减少的，所以他供给就减少了，那还有一种呢，就是说需求，需求增加，刚才说到毕业生潮，毕业生说，包括学区房说，但是你会发现，毕业生增加，那个学区房的住房的增加，每一年都有，为什么这两个月会突然增加。

　　主持人：对。

　　张鸿：那可能就是一个增量的需求，增量的需求什么意思呢？比如说毕业生，100个毕业生，本来可能有5个人会选择买房，现在呢，这5个人也加入到了租房行列，因为他们对未来的房地产的走势判断不明，所以也加入到租房行列，可能也会增加这个需求，还有，其实还有一种说法是成本说，就是现在因为调控房地产，所以你的银行的贷款利率，包括很多人预计未来可能会有房产税，然后房东就说那我把这些成本都加到房租上去，就开始涨价了，那我呢还可能再加一个说，叫拆迁说，因为端午节的时候我去了好几个城市，我就发现很多城市现在都在挂着横幅提出口号，叫“三年大变样”，“五年大变样”，然后“旧城改造”等等等等，这种拆迁就是集中的拆迁，包括北京的唐家岭很多蚁族生存的地方，拆迁以后他不可避免的会造出大量的对租房的……

　　主持人：客源。

　　张鸿：对。新的需求，所以整个来讲，我觉得没有统一的答案，可能这个供需现在是有了一些变化。

　　马光远：从这个，我觉得从供需本身去讲的话，似乎有道理，但是实际上我们现在讨论的是，不是说房租该不该涨，房租该涨多少，我们现在讨论的是这两个月为什么这么暴涨，急涨，涨幅出乎意料，无论是学区房也好，还是这个成本上升也好，还是说有些人认为是房地产新政导致一部分人由买变为租也好，等等的导致供求关系发生变化。我觉得这么一个变化不足以来解释我们目前两个月内房价上涨20%，我觉得这个很多理由并不充分，比如说我们假定，从统计数字来看的话，2008年到2009年的时候，北京的房租涨了2点几，这个等于基本没涨，我们可以这样讲，那么2009年的时候到现在也没涨多少，但是2010年的这两个月涨了20%，我觉得这种用供求变化来讲的话，事实上与事实是不符的，我们现在比如说我们在讨论这个问题的时候，我们讲供应缺少，需求旺盛，但是供多少需多少，这本身是一个糊涂账，而且我们现在看到很多数据都是中介的，我们知道在房地产买卖市场不好的情况下，那么中介的很大一笔收入都来自于租赁市场，那么没有他们的一些炒作因素在里边，我觉得这个都是大家可以去思考的，但是所有的因素，我觉得叠加在一块，我们都没法去解释，为什么这两个月涨这么多。所以现在我们看到，我们为什么解释不了，一个最重要的原因，我们数据不充分，供的也好，需的也好，全国的房源有多少？比如说北京现在有多少房源可以租，海淀区，哪一个区域的房源是多少？我们现在都没有一个准确的数据，那么在这样一种情况下，我们讨论说，把这个板子打在新政的头上，说房地产新政导致的，那么我要问，你以前你也是租房子的，现在你不买房子了，这个供求关系有没有变化，另一个我们看到二手房市场这个成交量也在下降，而且北京二手房市场上个月那么下降了40%多，这一部分房源等于是原先准备卖的，是不是变成租了？

　　主持人：按理说市场更大了。

　　马光远：也就是说整个供求关系没有发生很大的一个变化，所以我认为就是说在目前的情况下，如果说这两个月涨得这么快的话，我们看很多因素，很多解释的理由并不充分，我们一定要继续的，就是探求究竟是什么原因导致房租价格这么涨，但是其中有一个原因不可例外，就是目前的这个市场本身是不规范的，信息是不对称的，不排除有炒作的因素在里边，如果说目前的房租涨5%，我觉得比较正常，因为这几年房租的上涨是比较平稳的，那么如果说我们现在看到是20%，我们要探讨的是15%的不合理上涨，究竟是什么因素导致的，而不是探讨这5%的因素是什么原因导致的。

　　主持人：究竟是什么原因导致了这个房屋租赁价格的上涨，这个原因需要我们彻底的搞清楚，那么我们也注意到，这两个月突如其来的房屋租赁价格的上涨，究竟是什么样的原因？如何才能够让这个租赁市场回归它的理性？回归它的真实？稍候继续我们今天的评论。

　　解说：房屋租赁价格节节攀升，是需求增加，还是供应减少？房地产调控新政之下，租赁价格如何回归平稳与理性？《今日观察》正在评论。

　　主持人：今天我们关注的是最近一两个月以来，各大城市的房屋租赁价格的上涨，我注意到今天有朋友给我们发来漫画，我们一起来解读一下。

　　张鸿：这是租金觉得自己都觉得自己飞起来有点不靠谱，我觉得这是一个特别尴尬的事，就是过去我们一直说，房屋的租售比，比较大，什么意思呢？就是价格太高了，租金呢，回报没有跟上去，所以我们希望能够把这个房价打下来，它不就泡沫不就少了吗，现在的问题是房价没下来，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，就是数字上是合理了，但是可能对老百姓的，普通住房和租房的人的伤害可能加大了。

　　主持人：再来看第二幅。

　　马光远：这个就是我们讲这个在房租上涨的原因里边，有一个原因就是，是不是中介在统计房源，在炒作这个房价，比如说他就会讲说，你们邻居的租房已经涨价了，你也赶快涨价吧，他怂恿房东去涨房租，我觉得这个因素的确不可排除，但是不是说这个因素就是一个元凶，就是一个主流的原因呢？我觉得还可以继续再去分析。

　　主持人：还要继续进一步的搞清楚，那么对于这一段时间以来的房屋租赁价格的上涨，各方媒体也是极为的关注，也有他们自己的一些观点和评论，现在我们就一起来了解。

　　解说：房租上涨折射出什么？房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫，近期，多个城市房屋租赁价格的上涨，成为媒体关注的焦点。

　　《中国证券报》的文章指出，解决近期房租快速上涨的根本出路，就是增加供给，一方面政府应该“放松地根”，让开发商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建设更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供给，满足需求，进而降低价格。

　　《西安日报》的评论指出，只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势，信誉优势，稳定优势来平抑市场，散兵游泳的业主才抬不起价来，高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。

　　《新京报》的文章分析，总体而言，租房供求关系并没有发生很大变化，房租价格却出现大涨，这背后有利益诉求，在工资低于房租的情况下，毕业生们只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村，蚁族群体可能再次被壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。

　　新华社文章援引专家观点指出，房地产调控的效率对房价的抑制作用，存在一定的滞后效应，房地产调控事关国计民生，如果朝令夕改，必然影响老百姓对政策持续性的信心，因此政府必须沿着既往的调控路线坚定的走下去。

　　住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在内的各方主体，对房产市场调控能力存疑，有的甚至认为，前数次调控均以放松或救市告终，推测中央在下半年或明年初救市，不过中央已对房地产市场调控的影响做好准备，政策不会半途而废。

　　主持人：面对这个上涨的房屋的租金的价格，对大家的生活明显的是有压力的，可能我们在梳理这些原因的时候，大家还关心一个问题，就是接下来这个房租的价格还会继续往上涨吗？大家对这个问题很关心，两位请先分析一下。

　　张鸿：其实你会发现，他们这次房租的上涨，比房价的上涨伤害的那个人群……

　　主持人：更大。

　　张鸿：它属于面更大，它属于收入更低的那些人群，因为房价的上涨，如果我们打击他的话，其实就是不让你吃面包，你不能去炒作面包，那他还有馒头吃，还有米饭吃，现在问题是馒头米饭的价格在上涨，这个你不能不住房吧，你总得住房，所以这个就是属于对住房刚性需求的伤害，而不是对买房的这个伤害，这个我觉得必须得考虑，房租上涨这个问题，肯定是政府要出台政策，要解决，要保护那些受伤害的人群，但是另外一件事情是，我们房价的调控要继续下去，千万不要让他再绑架了这个房地产的调控。

　　主持人：那其实对于接下来的进一步房地产市场调控，又提出了一个更严峻的一个命题。

　　马光远：对，我觉得非常同意张鸿的观点，就是说不要因为房租价格的上涨，我们就把正在进行的，而且初见成效的这么一个调控政策放在一边，或者说放松，它的这么一个执行力度。事实上，这么一轮房租的上涨，给我们提出了一个新的话题，也就是说，我们长期在关注房价，关注一个房屋买卖市场，但是对于房屋租赁市场，我们一直缺乏一个很强烈的制度方面的关注。我们总是讲，比如说中国人要改变这个居住的观念，你买不起的时候可以租吧，但是对于房屋租赁市场这一块，在制度建设方面，包括在我们的信息透明度方面，我们到现在来看的话，出现房租上涨以后，我们发现去找原因的话，找不到这么一个原因，找数据的话，找不到这么一个数据，找管理的话，管理也很缺乏，找监管的话，现在房屋租赁市场的监管应该来说的话比较买卖市场应该要包容很多。所以这个市场本身，因为今年的时候，温总理在政府工作报告的时候，特别提到要撬动租赁市场，那么这个租赁市场怎么样来撬动？怎么样来管理？怎么样来增加供给？这个来讲的话，现在来看的话，这么一次房租的上涨以后，给这个制度建设提供了一个契机。而且我们看到，就是说政府在整个房地产调控过程中，那么关注廉租房，关注公共租赁房，但是这个供应本身来讲的话，它需要一个周期，更大量的人还必须通过这么一个商品租赁房市场去满足自己的这么一个居住需求，所以对这一块市场怎么样，我们怎么样来完善，包括对价格本身，现在我看到有些人讲，应该打击这个哄抬价格，但是这个价格怎么样进行打击？怎么样算一个比较合理，对整个房源怎么样进行统计？比如说现在，我们老是讲，我们现在的租赁市场本身，其实本身来讲，是一个结构性的这种短缺，比如说热点地方，学区房，一居室的这样的一些房源比较短缺，但是整体供应应该说还是比较平衡的，但是这些数据本身要通过一定的途径告诉居民，告诉大家说这个房源并不缺的，我们缺乏这么一块，那么再一个对整个市场本身怎么样进行规范？我们仍然是比较缺乏的。所以我觉得，在加大房地产调控力度的同时，对这一块市场，我们在制度上一定要给予关注，除了政府，除了加大公共租赁房的建设，除了加大廉租房的建设以外，对大量的需要通过商品租赁市场来解决自己居住问题的这么一部分民众，那么一定要，我们去思考怎么样建立一个让他们也能通过商品租赁市场，圆自己租房梦的这么一个制度设计。

　　主持人：这个居者有其屋，你可以通过不同的方式来达到自己有一个家的这样一个目的，所以这个租赁市场的管理也是相当重要的。

　　就这个问题，我注意到“阳光下的小猫”这位朋友他就觉得“应该继续加大房屋销售调控的力度，早一点挤碎房地产泡沫，让房价回归理性，到时候租赁市场也必将回归正常。”

　　就这个问题，我们再来听一听特约评论员他有什么样的观点。

　　黄瑜(中国指数研究院常务副院长)：从我们的二手房的租赁价格指数来看，新政之后特别是五月份六月份以来，租金是上涨的比较明显，租二手房通常是假期的时候稍微差一点，七八月份可能会有一个稍微稳定的水平线，开学比方说九、十月份，那时候我们预期可能还会有一个小幅的上涨，而且每次这个市场也有一个特点，一到销售市场成交量减少的时候，租赁市场都会好一些，包括2008年的那轮调整的时候，也是有这个特点。下一步我们觉得，其实在居住观念的引导上，以及租赁市场促进的活跃上，我觉得还是要给一些相关的支持。

　　国世平(深圳大学国际金融研究所所长)：租金上涨还是要根据市场来决定的，原来很多人是买房子，没有想到要租房子，社会上提供租房子的不多，因为原来很多人买房子，他是囤积在那里让它涨的，可供租的房子相对少，市场的需求就会少，但现在有很多人已经开始把房子已经拿来出租了，这个市场的供给就会增加，所以我觉得租金在上涨，也涨不到哪里去，我估计可能最多大概涨到20%，对政府来讲，现在我们的政策路线对了，就是要多建一点廉租房和经济使用方，比如深圳市政府今年要建五万套廉租房和经济适用房，从这个意义上来讲它是必要的。

　　主持人：我们今天节目的最后一个问题，我是想替一些朋友，就是目前呢，买房还有困难，同时现在租房又面临着租金涨价，这样中间的一个夹心层，他们应该如何来面对？同时政府应该替他们做些什么？

　　张鸿：我们站着说话的时候总容易不腰疼，比如说房价很高的时候，我们说那你可以租房，不用去买房，但是现在我们发现，房屋租赁市场并没有那么规范，除了马光远说的信息不对称等等这些，还有就是对租房人的这种权益的保护，没有那么强，所以这个规范是需要政府来做的，还有一点就是像很多国家一样，对租房者，通过租房来解决自己住房需求的这些人，应该有一些杠杆来使用，比如说补贴，政府补贴，比如说租金的减免，比如说返还税等等这些办法，而这样才能不必要把所有的这些中低收入人群，都赶到那个商品房的买卖当中去。

　　马光远：就我的观点来看的话，我认为这个目前的这种房租的这种暴涨，应该说不可持续，那么这种暴涨最重要的根源是由于我们在信息不对称，包括在房屋租赁市场本身不规范的情况下，那么人为的放大了房租上涨的这种预期，这种预期如果说我们把这个房源的供需情况，那么如果说告诉大家的话，应该说这个预期是可以打掉的，所以我觉得总体来看的话，我们这种房屋租赁的供需基本是……

家家雪

路过

畅言

建议禁止转发这样的新闻,这不是明摆着扇那帮空讲部队的耳光吗?

wiseboy

房价涨了那么多,租金上涨也理所当然.

fafa3010

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-7-2 22:05 发表
如果真的持续半年上升的租金下不来。

那么会使房子的租售比受到一定纠正，房价难以大跌。因为高租金会使持币刚需观望者（特别是租房的待购者）焦虑万分，被驱赶入市；如若跌20%，也会使高位出货的投资者接回，因为 ...

yes,you are quite right. I entirely agree.

WQINTCM

出租房的一般有续租的都不会涨的，估计这两三年间也就涨了10-20%，相对的房价来说差太远了，相对于物价来说，等于没有涨。
所以涨房租也是很正常的事。
只是担心，明年春节后，回老家的人都不再回来而已。

WQINTCM

来说说我身边的四套房，
第一套：去年租3000元，今年续租没有加。前年租3100元。三年等于还少了100元（金融危机的错，据我知当时有很多房都降租了）。
第二套：去年租1800元，今年续租没有加，新签两年。等于三年没有加过。
第三套：前年去年租1380元。今年换租客，租1500元。三年共涨9%。涨价除了大环境的问题，对房子本身来说也是新房变旧房，除了沾亚运工程的光，内部也自己重新装修，不升涨真的对不起自己。
第四套：去年租2800元，还没到期，计划加到3000元，计划涨8%，不知会不会赚了租金，赔了中介费和空置期。

WQINTCM

1、加租幅度是在三年没有升的情况下，可能都追不上物价的涨幅。
2、请看清楚“我身边的四套房”，不代表我都是业主，我并不拥有这些租金的使用权。

WQINTCM

我认为楼价该跌，
同时我也认为租价该升。

坐山观海

顶顶更健康！！！

WQINTCM

三年没升的房租该升，就象三年没升的工资应该升一样，


如果房价三年没升过，我也支持房价升。

以上的升都是指的缓慢、温和的上升。

假设房租三年升了100%，或是物价工资都没升房租升，我就支持它跌。

不过我认为房租的升幅基本上是和物价工资水平的升幅持平的，

假设升太快，估计外来工都回家了，也不可能有人在挤进城市里了。

[ 本帖最后由 WQINTCM 于 2010-7-3 10:21 编辑 ]

广州第一穷人

   

原帖由 <i>WQINTCM</i> 于 2010-7-3 09:46 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=30163465&ptid=1682595" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
三年没升的房租该升，就象三年没升的工资应该升一样，<br />
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如果房价三年没升过，我也支持房价升。<br />
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以上的升都是指的缓慢、温和的上升。<br />
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假设房租三年升了100%，或是物价工资都没升房租升，我就支持它跌。<br />
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...

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如果gov的意思是通涨实际翻番呢?
租金升不升?
大家老实点说,物价过去5年翻了多少?

nbadz

崩盘篇：傻空，一个有一点积蓄，但是心比天高，命比纸薄，眼高手低，贪心懒惰的人，几年前就开始唱空房价，几年前的时候买的起房，可是因为贪心总想买的比别人便宜，住的比别人大，于是错过了一个一个又一个买房的好时机，，看着急剧上升的房价，开始心慌意乱，于是崩盘论开始出台。我们假设崩盘真的发生了，看看傻空能得到什么？？
　　　　一天，傻空醒来，听到了一个盼望已久的好消息，房地产崩盘了，傻空这个高兴啊，手舞足蹈，这么好的消息不能自己一个人独享啊，于是，傻空去了自己父母家，准备第一时间告诉自己父母，一进门就看见母亲脸色不好，傻空问为什么？傻空的母亲哭着说，这个月只拿了700快退休金，傻空勃然大怒，说凭什么只给你一半退休金啊？？傻空母亲说我问了ZF了，人家是这么说的，因为房地产的发展能直接带动40几个行业间接带动70几个行业，现状房地产崩盘了，再也没有开发商来开发房子了，土地也卖不出去了，钢厂倒闭了一大半，水泥厂也倒闭了一大半，没有新房，大部分人都不换新家电了，于是电视机厂，洗衣机厂等等大部分都倒闭了，没有新房，装潢设计的也倒闭了，地板厂也倒闭了。。。。。。。。数不清的厂倒闭了，原来我们产能一直过剩，只是靠出口和房地产的消费才带动这些企业的，现状房地产倒了等于最大的支柱倒了，现在地方ZF的财政收入只有高峰时候的20%，国 家财政也岌岌可危，大部分人失业了于是不再缴纳养老保险，没有了新鲜血液，靠社保的存量资金发退休金，只能拿这么多了，以后还不知道有没有的拿了。。看着父母这样伤心，傻空也不知道说什么好，只好离开父母家回到自己的出租屋（因为看空房价所以一直住在出租屋），一进门看见自己的儿子，傻空挺高兴，谁知儿子手一伸，说给钱，傻空问给什么钱？儿子说，下学期的学费3000快，傻空跳了起来，说不是9年义务教育免费的吗？？怎么要收钱了，儿子说道，老师给我们说了，因为傻空一直唱空房地产，现在新房没人买了，钢厂倒闭了水泥厂倒闭了，，，，，，，现在教育经费削减80%，所有的小孩都要教学费，否则就不给上学，傻空傻傻的呆住了，，没说任何话，这时候一只平底锅从一个意想不到的角度砸到了傻空的头上，傻夫人发火了，说，今天我工作的家具厂倒闭了，要不是你天天唱空房价，我也不会失业，全部都是你搞的，你个龟儿子，你做的好事情，，，，，，
　　　　傻空 气啊，头又痛，于是一口气没缓过来，竟然昏了，当傻空再次醒来的时候已经在医院了，傻空老婆拿着住院的票据说，我们一共花了1万块住院费，傻空说：没关系医保还报销80%了，傻空老婆说，报销80%，屁，现在只报销20%，理由和儿子交学费的理由一样，国家没钱，，，
　　　　傻空出院后，一直闷闷不乐，一天看新闻，电视里说，最近美国和加拿大的房价涨的好厉害哦，因为中国房地产崩盘后，大量的资金流出，国外的资金撤了，国内的资金也跑了，这时候画面出现一个中国的房地产商在泡MM，画外音说：自从房地产泡沫破灭后，这些有钱的开发商就移民了，去了遥远的国度继续炒房，继续过着神仙般的日子。。
　　　　傻空不服气，说不会都跑了，那些没跑的日子肯定过的比我还差，于是他找到了一个朋友，他一直叫这个朋友傻多，敲门进了傻多的家，看见傻多在喝酒，那个小日子过的很舒坦，傻空不解的问，你一身的贷款，还这么高兴啊，傻多说，债多怕什么，现在欠债的都是爷，要债的才是孙子。傻多不解，，，敲门声响起，开门后看见银行的人，傻空说，你看要债的来了，你还说不怕？银行人忙说，大家不要误会，我不是来要债的，我只是想改一下当初的借款合同，能不能吧20年的还贷期改到50年，傻空大惑不解，问，为何？银行人说，现在全国大概有1000万这样的贷款人都还不起，银行要是都把房子收了，那么多空房子养蟑螂啊，，还不如改一下合同，只要继续还贷就行，古语，法不责众，银行是国 家的，所以银行要为社会的稳定做贡献，，傻空彻底无语了，，看着银行人远去的背影，呆呆的发傻。。
　　　　傻空不知道怎么的就会到了出租屋，看见老婆在哭，忙问为什么？他老婆说，今天被人非礼了，还好跑的快，不然也许就回不来了，傻空拍案大怒，警察都干什么吃的？傻空老婆说，自从房地产崩盘后，财政紧张，警察已经被裁员了一半，现在警察都在防止群体事件，对于这些治安案件基本都不管了，管不过来，，傻空问，非礼你的是什么样的人，我们自己去找他报仇，老婆说，是一帮失业的建筑工人，个个身强力壮，你找的了嘛？？
　　　　傻空彻底绝望了，觉得世界已经没有什么值得留恋的了，于是准备自尽，这时候房东来了，说，要死自己家去，别在我家死，，，，，傻空于是走到了河边，，，，，，
　　　　葬礼办的很简单，但是来的人不少，都是以前的好友，好友哭着说，你走了很简单，但是你知道吗？越南又占领了我们南海，印度也提出了更过分的领土要求，因为国 家财政困难，军 队人数已经是高峰时的一半了，武器装备的更新换代更是无从谈起，你在世的时候一直做强国梦，现在来看强国的确只是梦，，，，，
　　　　傻空到死都没有自己的房。。。。。
　　　　傻空真的就只有这一种死法？？我看还有另外一种死法，，下面我们说说另外一种，，
　　　　傻空天天叫嚣着崩盘，可是傻空不了解经济规律，只一味的和日本等简单对比，于是房价按照自身的轨道在发展，，傻空现在25岁，天天等着崩盘，等房价从4万跌到一万自己好抄底，于是在房价经历了一轮调控后开始下跌从4万跌到3万，傻空高兴啊，，继续等房价跌，可是因为城市化进程还没有结束，大量的人口还是涌向城市，于是在3万有大量的人抄底，房价没几年又到5万了，于是调整，上涨调整继续上涨，因为人们收入在增加，货币在贬值，一直到2025年，城市化结束，房价开始进入下跌通道，这时候傻空已经40岁了，还没有自己的房，虽然跌了，可是还是买不起啊，继续唱空吧，从1990年到现在日本房价都下跌20年了，还没见底，傻空喜欢参照日本我们就参照日本，我们的收入比日本人低，肯定调整的时间比日本长，就算30年吧，这三十年房价虽然一直在跌，可是傻空一直没出手，他再等房价回到合理价位，也就是什么租售比什么收入比，而且在下跌通道买房一买就套，傻空多聪明啊，怎么会做这种傻事情，于是等房价见底的时候，傻空已经不再了，傻空是在房价见底的前一年去世的，69岁就走了，因为长期的租房，搬家，小孩上学的户籍问题，等等，生活从没有真正安定下来，这就是导致傻空早逝的原因，。当傻空入土的那一刻，傻空的儿子说，爹，你终于有自己的房了。。。。。。。
　　　　总结篇：房子对于每一个人都很重要，假如你是自住，只要你买了房，房价的涨跌就和你毫无关系，你不会卖出寻找差价，所以越早买房越好，假如你是投机，那么你肯定就不是傻空，你就会变成傻空看不起的人，炒房客，，傻空从来都是站在道德的高度指责别人，却从不自己找原因，，钱少可以买小套，或者住远点等有钱了再换，没有钱也不要牢骚，自己努力挣钱，白手起家的成功人士很多，也许你努力了几年后你也会是成功人士。
　　　　经济学的规律很多，涨多了自然会跌，世间从来都是潮起潮落，可是要把握涨跌的点位和涨跌持续的时间就不是简单的意淫就可以知道的，都说房价疯了，可是你怎么知道一个疯子会疯到什么时候，你用常人的眼光看，你肯定没有答案，，，因为有了铁路泡沫，所以当初的美国可以建设大量的铁路，因为有了军工股泡沫当初的美国有了最先进的军事器材，因为有了纳斯达克的科技股泡沫，所以美国到现在都是互联网最先进的国家，因为有了房地产泡沫所以我们有了宽阔的马路，便捷的地铁，整齐的小区，就算泡沫破了，这些都是已经存在的了，所以泡沫并不是都不好。醒醒吧傻空脚踏实地不要发无谓的牢骚也许你也会成功，但愿我今天能够骂醒傻空，

WQINTCM

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-7-3 16:27 发表


如果gov的意思是通涨实际翻番呢?
租金升不升?
大家老实点说,物价过去5年翻了多少?

那今年就让房租也翻倍吧。
我还真的希望广州的人少些呢。

即将到期的2800元房租，至少开价要5000元。让水鱼快上钩吧。

[ 本帖最后由 WQINTCM 于 2010-7-3 17:32 编辑 ]

liyifan

3年基本没涨，如今涨了10%叫暴涨？
我觉得好正常呀，仅仅赶上通涨速度

这波涨的厉害的就是城中村附近，长期因为城中村低价充足的房源拉低了区域性出租房价格整体水平，现在这个廉价房源突然消失了 ，需求人群突然涌现，500涨到800也 有30%，800涨到1200也有50%，这个所谓暴涨的幅度的总体能占广州市区整体的多少呢？
和房价速度啪马都赶 不上呀
等租金从3K涨到4K5K的时候才说暴涨吧

shuoba

这些穷鬼没见过大钱滴，
我跟他们说，我朋友在中信公寓5000块/月租了100方，
硬是不信。
中信公寓哦，一辈子都没进去过哦。
好高级的地方哦，愣是把这帮虫给吓着了。
当然是这样，中信广场随便进，中信公寓不是去访客的话，人家当然会不让你进。
哈哈哈哈
实际上，中信公寓的房子真小，120多方也就两房。
没办法，以前叫阶级，现在叫阶层。
上不了那个阶怎么知道人家怎么活的？
我朋友也算有一定收入了，6K USD/月，
用来租房和管理费水电费车位租金的支出一年也只能是10万左右。
开的是奥迪A6，也算中高阶层了，
城中村出来的人一年花2万用在房子上，也不会轻松，
以一般的广州中产来说，每月3K的月租，压力自然不小。
梦想让原来每月付5-6百租金的人租2K以上的房子，
难度超过发改委的收入倍增计划——这个计划的目标也是5年，
现在的中介想一年内就租金翻番，
痴人说梦吧？

huahua007_0

如果中信100方才租5千我觉得便宜了~~不过不知道是什么时候的价位呢~~
我HK亲戚大概3年前被派来广州工作，在东山雅筑租过一段时间，70多个方，2房，也是5千哦~~

anning_zs

国际公寓没这么便宜的
在珠江新城出租，租金一直未低过一万，出租超过10年了

畅言

   

原帖由 Harbour 于 2010-7-3 22:25 发表



你且信他一回，但后便一定有故事，并且是不可复制的。要不，你给6千让他帮你找？6千不够给8千

何必跟个死穷鬼辩，就让他继续对着电脑YY好了。

shuoba

   

原帖由 畅言 于 2010-7-3 22:43 发表


何必跟个死穷鬼辩，就让他继续对着电脑YY好了。

你好富有哦。