小仓鼠爸爸

我06年买的房，刚需。不过我觉得这个世界没有不爆的泡沫，个人认为楼价未来两三年可能会爆跌，可能会跌到03年的水平。

畅言

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-24 00:22 发表

因为我是08年开始看楼的，预算不高，又只想在市区买房，所以就只看了二手楼，我感觉市区的二手楼一直没降过，

真正降的是郊区的一手楼，但我又不想买。

07年底开始到09年初市区的二手楼的价格没涨是真的，但 ...

你不必跟她们争论，因为很多观望族是没有到市场上去真实接触和了解的，07年末到08年广州市区根本就没跌过！跌的都是郊区的一手楼，例如当时金沙洲的恒大，还有其它一些郊区盘，07高峰炒到万几，结果金融海啸来了，房价腰斩近半！但是市区无论一、二手都没跌过，但是稍微回调了。何谓回调？举个例子，柏涛雅苑07年中最后一期一手单位发售，开始是9K几，后来楼价一直拉高尾货都卖到1.1-1.2W了。后来金融海啸期间，柏涛二手旧楼都卖9K几，这就是回调了。但便宜了么？现在都什么价格了，二手价60方都过百万！

其实这房子，买不买在个人，别说现在房价过高，即便回调了人家也是要观望的吗，谁知道底在哪？说不定今天买，明天就掉价了！所以啊别人愿意等天上掉馅饼，难道你还反对不成？！

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-24 00:46 编辑 ]

畅言

   

原帖由 小仓鼠爸爸 于 2010-4-24 00:34 发表
我06年买的房，刚需。不过我觉得这个世界没有不爆的泡沫，个人认为楼价未来两三年可能会爆跌，可能会跌到03年的水平。

未来2-3年大陆已经瓦解陆沉了，谁还关心房价？努力发展科技，制造时光机，回到03年去！

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 畅言 于 2010-4-24 00:43 发表


你不必跟她们争论，因为很多观望族是没有到市场上去真实接触和了解的，07年末到08年广州市区根本就没跌过！跌的都是郊区的一手楼，例如当时金沙洲的恒大，还有其它一些郊区盘，07高峰炒到万几，结果金融海啸来了 ...

我的意思是其实大家都希望有便宜房子买

老是一堆人在分析来分析去，举这个数据举那个数据
又是宏观又是微观，又是经济学又是社会学
又是统计学又是政治学

但那些人分析的时候都是带了自己的主观因素去分析的
很多人都是主观先希望房子降价了，然后再找各种数据去分析论证房子一定会降价

但恰恰有房的人都不希望自己的房子被便宜卖掉（这个应该很好理解，大家换位思考就行了）

“买卖买卖”应该是先有人卖，才有人买

如果卖的人的想法都是便宜了不卖，你到哪里去买啊？

畅言

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-24 00:59 发表


我的意思是其实大家都希望有便宜房子买

老是一堆人在分析来分析去，举这个数据举那个数据
又是宏观又是微观，又是经济学又是社会学
又是统计学又是政治学

但那些人分析的时候都是带了自己的主观因素去分 ...

你说的是二手房，还有一手的呢！但是一手的她们也是买不到的，因为总想等待最低的，呵呵~

分析是要结合市场，结合现实的，这些人根本不接触社会各界，不了解现在的经济状况，就只着眼于己，拼命地分析，想象着市场会如何朝自己的想法走，哈！我们一般管这叫意淫！

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-24 01:12 编辑 ]

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 畅言 于 2010-4-24 01:10 发表


你说的是二手房，还有一手的呢！但是一手的她们也是买不到的，因为总想等待最低的，呵呵~

分析是要结合市场，结合现实的，这些人根本不接触社会各界，不了解现在的经济状况，就只着眼于己，拼命地分析，想象着市场会如何朝自己的想法走，哈！我们一般管这叫意淫

你这样说太不厚道了
不过回想一下，我也“意淫”了三年之久啊

liyifan

屁股决定脑袋，你们又何尝不是？
理智点，你们觉得房价一天涨4K，去年广州楼价涨了60%合理么？还没有泡沫么？还是不断催眠自己说房价不高很合理只是我们没钱买不起而已，或者没本事赚钱的速度赶不上KFS的涨价速度而已？
如果伴随着国民经济增长比例，家庭财富积累速度正常的增长，我觉得是健康的可持续的发展，无论对国家对人民对银行对中介都是一件好事情，但是近乎疯狂地爆涨和爆炒里难道你一点都没有闻到危险的味道？
即便入热贴里H兄那样的房产投资者，都期待房价回调回稳和理性，甚至回调。

房地产泡沫对国家政府的伤害是深层次的，从社会到政权，从经济到民心，整个社会都弥漫着投机的浮躁，和激化的矛盾，连做实业的都不塌实搞生产而是将资金投入房地产业，这样真的好么？养肥了再杀呀，涸泽而渔最终是谁受害者？

房价爆涨是当前特定的历史时期各种利益关系共同作用的结果，是特殊的阶段，不可能是常态。

歪了楼，回LZ，你是自住管什么涨跌？还是感觉自己家庭财产出现风险心有不甘？你何尝不是被自己当前的处境感到困惑和不安？
别忘记了你虽然是高价买房不可能低价抛售，但是还是有大批你那房子周围的房产业主是用极为低廉的成本换取的（零成本的房改房，低价时代的存货），他们的下降的弹性空间很大，为什么不能降？它们将左右区域性市场价格，你只能选择守着或者降价，而如果预期到房价跌破贷款额度变成负资产，你的首期就沉没了，还守么？

我见证过从98年8点多的利率时代，房价从上一个高峰跌到03年的谷底，看着开盘卖6-7K的房子最后3-4K清货，并在相当长的一段时间物业保持了较为低廉的价格。所以不觉得有什么不可能发生的事情。我不觉得那段时间的那些年份里刚需或者人口增长会比现在这几年少很多，又或者财富增长的速度特别慢。

WQINTCM

“我就肯定不卖的了，宁可放租，便宜点放租。”

太好了，希望有钱的人多买几套（就算钱少，借钱也可以），便宜点放租，一租就租出去70年，真的是做了大好事，真的是大慈善家啊！

沧海蝴蝶

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-23 20:02 发表
感觉自己买房前后看楼市的心态发生了很大变化，
没买之前总是希望房子会降价，
买了之后觉得如果我的房要降价出售我宁可不卖，

但房子毕竟是在业主手里，如果大多数业主是和我一样的心态
我估计二手房是很难降 ...

  像楼主这样的这类人对房价的影响有限，你多一套房卖不卖无所谓，但是如果你的拥有100多套房的炒家，你能把这100多套房捂到几时？这样的炒家可不在少数噢

沧海蝴蝶

楼主对调控政策练就了金刚不坏之身，只认房子不认钱，无论如何抱住房子不放，呵呵。

龙尚宇妈妈

看到27楼的分析,真的觉得自己还有很大的成长空间.呵呵^谢谢分享!

歆宜妈咪

   

原帖由 liyifan 于 2010-4-24 02:05 发表
屁股决定脑袋，你们又何尝不是？
理智点，你们觉得房价一天涨4K，去年广州楼价涨了60%合理么？还没有泡沫么？还是不断催眠自己说房价不高很合理只是我们没钱买不起而已，或者没本事赚钱的速度赶不上KFS的涨价速度而 ...

说得在理，过两年等楼市降了，让他们看看自己当初的发言，

珊瑚虫8

08年房价市区没降？有些人睁眼说瞎话。


我这富力07年开盘20000了，08年底开盘12000。二手降的也不少。没降的是有附加值的，如东山区学区房，那根本就不是房子。

至于楼主的二手房没人卖理论，我给你一个提示吧，改善性不卖了换新房吗？我身边就大把。跌了买的房也跌。自住的买后关注价格就是庸人自扰啊。

ALICELEE

不是卖不卖的问题，你心甘情愿给银行打工是你个人的事，香港收入是这里的几倍？5倍！香港新界的一般住宅已经跟天河某些楼盘价格持平了？合理吗？用脑袋想想

寒江雪影

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010/4/24 00:31 发表


问题是谁也说不清那种有十几套房的投资客到底占了多少比例，至少我从来没碰见过

反而我知道我同事很多家都有两套房，一套旧的房改房出租，另一套自己买的商品房自住，

我感觉很多老广州人家里有两三套房都 ...

楼主所说的广州人家有两套房，你都说了他们买商品房拿来自主的，房改房自己都不住，拿来出租，那房子一定不会好到哪里去？或许是楼梯楼！如果改善性买家还会买那样的房子吗？起码我是不要！我要买也要买新楼盘或者2手全新未住的！楼主你说没有见过手里有10多套楼的人，那是因为你没有去新楼盘踩点，看楼。你买的是2手楼！何况楼主在上班，上班同事都上班者居多，哪有拥有十几套楼的人还来上班呢？所以介于楼主的诸多原因当然看不到别人买很多楼的人！我上次去观看新楼盘，当时我们还在看一套房子，转眼人家说不买了，说有个人把整个一栋的这个套间全买了！晕啊！打击比较大！还有有些新楼盘是一些发展商赠送他人（比如政府的人），这些房子不抛盘吗？呵呵！悄悄的告诉楼主，以前我逛搜房网看在市区都没有什么房子，呵呵！最近几天放盘的那叫一个多啊！一个楼盘大半房子放出来还写着全新未住，这说明什么呢？这就是说明这些房子是用来炒的，不是买来住的，还有说明政策出台炒家已经开始恐慌了！

[ 本帖最后由 寒江雪影 于 2010-4-24 14:16 编辑 ]

飞棉花糖

想买楼，但是太贵啊，还是等等

珊瑚虫8

题目和内容完全是两个意思，鼓吹崩盘论和大跌的这论坛也没几个。大部分都希望合理了出手的。这就是不会崩盘的原因。

可楼主的内容变成了什么时候买都是对的，因为连跌都不会跌了。

珊瑚虫8

   

原帖由 寒江雪影 于 2010-4-24 14:11 发表

楼主所说的广州人家有两套房，你都说了他们买商品房拿来自主的，房改房自己都不住，拿来出租，那房子一定不会好到哪里去？或许是楼梯楼！如果改善性买家还会买那样的房子吗？起码我是不要！我要买也要买新楼盘或者 ...

其实最简单的看看有些地方的灯就知道。空置率的问题全国都没人在否认。还有人很傻很天真，以为房价是被她控制着！

每年大量的新房卖给了谁？不炒房那就换房了。二手房会少吗？中介公司会消失吗？

珊瑚虫8

网上随便搜到的：
    楼盘 位置 2007年高峰期 2008年低谷期 2009 年7 月

　　恒荔湾畔 芳村大道 1.7万元/平方米 1.1万元/平方米 1.2万元/平方米

　　万科金色家园东风东路 2.5万-2.8万元/平方米1.4万元/平方米 售罄

　　富力盛悦居 逢源路 1.8万-2万元/平方米 1.5万元/平方米 售罄

　　富力广场 中山八路 未开盘 1.3万元/平方米 售罄

　　逸翠湾 黄沙大道 未开盘 1.1万-1.9万元/平方米1.4万-2 万元/平方米

　　新城市逢源 逢源路 未开盘 1.5万元/平方米 1.8万元/平方米

　　保利中环广场环市东路 未开盘 1.4万-1.6万元/平方米预计9月新货2.5万元/平方米

　　君汇世家 环视东路 未开盘 1.2万-1.4万元/平方米2.2万元/平方米

　　流花君庭 流花路 未开盘 未开盘 3万元/平方米(毛坯)


有些人说举什么数据？你连外事问问google，内事问百度都不懂？还在这闹笑话？