我的公积金

楼盘              位置        2007年高峰期  2008年低谷期 跌幅
恒荔湾畔        芳村大道 17000              11000              35.29%
万科金色家园 东风东路  27500             14000              49.09%
富力盛悦居     逢源路    19000              15000              21.05%


[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-24 15:34 编辑 ]

歪妞

像股市一样

christian

http://www.tianyayidu.com/article-a-28732.html

发个经典的！一个炒房人的终极预测！！！！－－-调控将撤底失败

christian

据新华社4月23日电 国家统计局广州调查队课题组最近发布的《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9％；除现住房外，每百户居民家庭拥有其他住房27套。如果“二套房贷”以家庭拥有房屋数量而不是房贷次数计算，那么，“二套房贷新政策”的影响，将覆盖几乎所有广州市潜在购房者；近三成居民将成为“三套房贷”约束对象。
　　
　　　　广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9％。其中二居室占54.0％，三居室占35.9％。房屋来源方面，商品房占48.6％，房改私房占35.1％。也就是说，九成广州居民家庭已经拥有二居室以上住房，购房行为可以理解为“改善型”或者“投资型”。
　　
　　　　广州调查队抽样调查还显示，除了现住房，每百户居民家庭拥有其他住房27套，其中用于出租的占66.7％。

歆宜妈咪

   

原帖由 MM思咪 于 2010-4-24 16:32 发表
好高明的布署啊，首先用海南地块吸引炒房团，让海南先有一些资金，然后2009加大地块的投放，让2010年楼盘很多，然后让所有炒房的人都觉得2010年房价会创高，炒房的人都在2010年第一季度里买，呵呵，最后以迅雷不及掩 ...

你这样一说，发现政府又很聪明了

yvonne8

   

原帖由 我爱小逗逗 于 2010-4-23 20:41 发表
我不用买房.也没房卖(自己要住)但我也希望降到05年的水平.或者说我觉得广州的楼价除了核心区域(珠江新城啊,天河北,别墅,豪宅)一手8~9K.二手4~5K.比较理想吧.大家压力也不用那么大了

如果这样，广州的人口又要大增了，周边持币观望的都杀进城来了！

kitty04

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-24 00:31 发表


问题是谁也说不清那种有十几套房的投资客到底占了多少比例，至少我从来没碰见过

反而我知道我同事很多家都有两套房，一套旧的房改房出租，另一套自己买的商品房自住，

我感觉很多老广州人家里有两三套房都 ...

我身边有2个人有6套房子，不过他们都是收租，还没有卖。

xlsfw

我觉得工资、养老金最近一两年都有不同程度 的上涨，说明通货膨胀了，房价涨也是合理的！不过涨的高了一点，降一点温是合理的！
不会大跌。

不不籽

   

原帖由 MM思咪 于 2010-4-24 16:32 发表
好高明的布署啊，首先用海南地块吸引炒房团，让海南先有一些资金，然后2009加大地块的投放，让2010年楼盘很多，然后让所有炒房的人都觉得2010年房价会创高，炒房的人都在2010年第一季度里买，呵呵，最后以迅雷不及掩 ...

是啊,摆明是一个局

畅言

   

原帖由 珊瑚虫8 于 2010-4-24 14:34 发表
网上随便搜到的：
    楼盘 位置 2007年高峰期 2008年低谷期 2009 年7 月

　　恒荔湾畔 芳村大道 1.7万元/平方米 1.1万元/平方米 1.2万元/平方米

　　万科金色家园东风东路 2.5万-2.8万元/平方米1.4万元/平方 ...

闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：

历史价格：
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡
2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡
2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡
2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡
2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡
2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡
2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡
2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡
2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡
2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡
2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡
2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡
2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡

07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！

真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！

还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

Watermelon_gz

楼上你至于这么激动吗。............

焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).

根据你的信息，
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2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡
2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡
2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡
2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡
2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡
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07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?

再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.

另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。

不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??

前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.

[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

我的公积金

   

原帖由 畅言 于 2010-4-25 01:08 发表


闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：

历史价格：
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元 ...

这位朋友认为：

07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了
到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置
08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？
从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？
短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？
这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！

=============================================

下面我用你的数据以图表表达我的观点

第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的
           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的
           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别
           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进
           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策
           这不是巧合！

2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策
2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡

2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策
2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡


简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度

此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心

至少是要远远强于07年的调控!!!



第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市
          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策
          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏
          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!


第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）
          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）
          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！
         
          2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）
          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？
         
             50%？

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

圆月

"万科金色家园 东风东路  27500             14000              49.09%"

万科金色家园07年有卖过27500 吗？我记得07年我都有关注过这个楼盘，当时开价大概2万，我看得时候是销售的中后期了，也没什么降价，只是有个优惠措施是一次性付款好像有8折的，但还是买不起。

[ 本帖最后由 圆月 于 2010-4-25 12:53 编辑 ]

lazycat

从06-10,市区的房子真的没降过,我的房子就一直在升价,我本来想卖丽江的一套房的,现在政策来了,如果让我降很多去卖我就不如继续收租,所以楼主的话是有一定道理的.我虽然也在政策前刚买了一套,不过也没什么后悔的,买了准备自己去住个十年八年的就不会去考虑涨跌的问题了,只想着如何装修住着舒服了.

珊瑚虫8

   

原帖由 畅言 于 2010-4-25 01:08 发表


闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：

历史价格：
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元 ...

自打嘴巴的白C。

没见过这么搞笑啊。

我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？



你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

珊瑚虫8

   

原帖由 lazycat 于 2010-4-25 12:45 发表
从06-10,市区的房子真的没降过,我的房子就一直在升价,我本来想卖丽江的一套房的,现在政策来了,如果让我降很多去卖我就不如继续收租,所以楼主的话是有一定道理的.我虽然也在政策前刚买了一套,不过也没什么后悔的,买了 ...

你的话没错，因为你是投资又没炒房。

另外06-10这个时间段，我还可以说股市都没降过1600点时都比06年高的大把。你信吗？其实更极端点。不如说03-10。

混淆概念了啊。


降指的是现在的价！！你拿个底价又有啥意思？


你愿意买6000点股票了，还是1600或3000点的了？（小盘股目前大部分都赚了）？相信正常人选择都一样吧。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:36 编辑 ]

微微的蓝

政府才不想楼市崩盘，只是想控制住抑制一下民愤而已。所以炒楼的价格就算跌，也是有个过程的，尽管估计跌不了多少

Q睿妈妈

   

原帖由 唐朝 于 2010-4-23 20:54 发表
非洲的收入，美国的房价

说的好呀