相信相依

现在已经到商量合同细则的这块了，在首付如何支付的问题上出现了分歧，
业主要递件成功当天给完所有首付

我这边是想分2期给，递件成功后一部分，过户成功后一部分

还有就是，房子租客到9月底，我是连租约一起买进，其中约定她代收租客租金，租赁合同到期后我们再收房。其中就有个押金问题，请问如何来写这个补充协定？

1.我和业主老婆交易一处房产，但是房产证上面只有她老公的名字，她说明天会把她的证件快递去外地让她老公办委托公证，晚上让我去她家里下个定金之类的。这个定金下了有用吗？或者是我拿到她房产证去查册，留下她的身份证 结婚证 房产证复印件，然后下个定金？不知道该如何操作了，因为她的房子也放中介了，想快点定下来。


2.能不能在收款收据上注明房子的成交价。因为我还不准备签买卖合同，毕竟没有委托公证书，房子的产权不明晰。

3.缴税的时候是按照自己写的价格报税还是可以按业主之前的**报？进展了


前天晚上去到业主老婆家交了2w诚意金，打了收据，她也给了我她的身份证，一家人的户口本，结婚证复印件，她说原件早上就快递回去老公那里办公证委托书了。约好周日去她家里签一个协议，就房屋价格，付款方式，违约责任大致写了一下。现在又有一些问题了，大家给我解答一下吧：

1。如果公证委托书到了之后，原件是谁保管呢？我有必要复印一份吗？

2，有了委托书后，我和她交易过程中需要签署的文件，是直接签她自己的名字：李四，还是在前面加上 张三的委托人这几个字？

3，我的首付想找第三方监管，但是我找的按揭银行又不做这个监管业务，该怎么办？首付

[ 本帖最后由 相信相依 于 2010-3-19 11:53 编辑 ]

相信相依

谢谢各位，我也知道没有委托之前不能下定金，但是又不想等到委托书到了，被中介搅和了，所以只能去下个诚意金，这个诚意金的格式是怎么样的？哪里有得下载吗？

相信相依

另外，诚意金给多少合适呢？我们各请了一名第三方，有证明作用吗？

相信相依

谢谢版主，我按这个格式行吗?

收款收据


本人        ,身份证号码：                 ,是           
                      物业之所有权人/代理人（下称“该物业）,现收到买方     先生/小姐,身份证:___________________交来承购该物业之诚意金,金额为：人民币____________元整(￥           )。


特立此据!

                        收款人：
         
日期：     年   月   日

vvx

帮顶

相信相依

新问题来了 谢谢各位了

修炼的小妖

跟进看事态

coweiliang

帮顶，想看看如何操作，学习一下~

cuyy

哇，感觉很烦很麻烦~~~~~~~··

cylsmt

找一个中介，给她两千元搞定就算了。

相信相依

   

原帖由 cylsmt 于 2010-3-13 15:42 发表
找一个中介，给她两千元搞定就算了。

咨询了满 堂 红，5000，还是同事的死党。
还有一个很大的中介，忘记名字了 6000  之前帮忙亲戚交易过一套房的
小中介 5000

相信相依

版主 我没找中介的哦  针对我们这种委托交易的情况的表格哪里找啊

签卖房合同的时候应该 签业主老婆名字了吧 这个时候她已经有了全权代理权啊

之后的手续都是业主老婆搞的 这个时候相当与业主吧

相信相依

太好了，现在问题又有了，周日晚上去签了一份协议。

房子9月底才到期，是带租约出售的。房子里头有全套家私家电。房东说5000块。但是我不想要，但是如果交楼房东去拆的话 我怎么办，里头的租客肯定是不干了，这样的话，岂不是我要赔违约金给租户？

wind0sky

不知道楼主是否已经签了买卖合同
如果已经签了合同，且没有附加家具等的条款的话，你有权不买。5000实在太贵，划不来。二手也卖不了多少钱。
如果还未签合同，那就要担心这套房能否成交的问题了。

再来说租房合约，该合约是租户跟原业主签的，与你无关，所以即使违约的话，违约金也不用你支付。一般租房合约上都会注明，租户有权优先购买改房产，如果不购买，则合约可以继续生效。但这些都是原业主跟租户之间的问题，应该由原业主去沟通解决。你不需直接面对租户。就算你不出5000，原业主去拆，那也是她跟租户违约了。万一真的发生了这样的事，可以偷偷跟租户讲明，租约是他们两之间的事，签的是他们两方的名，不管你事，让租户不给搬家具，或者找原业主要违约金。嘿。

个人意见，仅供参考

相信相依

谢谢版主和楼上，
我和业主沟通的时候，讲明是带租约出租的，所以这个时候不好反悔啊，还没签正式合同呢，今天委托书刚到，在讨论细节。

quqila

最怕系业主老婆瞒住老公私下卖房，那公证书就不能作假啊？

相信相依

现在出现分歧了，房子的租客是9月底到期，家具家电房东说卖给我5000，我还价2000她没同意，之后又说让我的租客用到9月底，2000块算租金，我收房之后她再拆走。

电话里头口气听起来很不好，几乎没得商量的感觉。我都不知道我要她的家具干嘛，我自己有一套新新的，她的都用了好几年了，还开价那么贵。

不知道说过户之后她去拆走的话，原租客那里会不会大把意见，或者直接说我违约什么的。我宁愿给租客安新家电的。

相信相依

请问题 请解答