李女妈妈

    在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM ，之前因为手续问题多次向她们请教打扰，她们都给予了耐心的回答，让我很感动，也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等，希望能对MM们有所帮助。
    先说明下我买的房是工商局的房改房，没有通过中介成交，按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房，70年使用期限从07年开始算起，房产证未满二年。业主远在内蒙古，委托他儿子出售此房，所以要准备的资料就多了《委托公主书》。
      3月初于业主儿子初步达成买卖协议（看房过程说来话长就省略了），但因不是业主本人交易，所以当时没有签合同、交订金，只是查看了房产证原件及身份证。
流程简略如下：
1、查册，不收费；
2、签合同、过定金；
3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。
4、递件；印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年，个税、契税按报价的一个点，营业税按差额的5．5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日，白云区特蜗牛）到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了（正常说5个工作日），申请加急不用钱。
9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。
小结：1、时间太长了
      2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间，也就是说谈好的价格是不是快贷（完税、出新证、抵押三种快贷放款时间）  
      3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保，快贷费视贷款
额的多少300元起（供参考，各家收费不同）   

[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-7-22 09:32 编辑 ]

李女妈妈

三、按揭。因为从达成协议到正式签合同有一个多月的时间，所以有充足的时间去寻找价格合适的按揭方式。最先联系的是广州东风路那边的一个按揭公司，初步达成的协议是：商贷30万内1500全包，相对比中介所那些最低消费3000几的按揭费是便宜不少  。后来看到一位广发行的信贷员在妈网的帖子，联系过后发现更优惠，只收取主估费和公证费 ，但是房管局那边过户什么的得自己亲自去跑。因为考虑到省心省事，所以最后还是选择了按揭公司1500全包的方式。但是人算不如天算，就在准备签按揭合同的前一天，按揭公司告之银行方面对外地的委托公证书不认同，要把原件寄回原发证处核查再寄回，最起码要二个月以上的时间 。这下可把我的方寸打乱了，着忙找其他的银行查问此相关规定，首先想到的是广发行的信贷员，但回复是他们那也没有先例，不能受理。然后是农行、工行、招行……，到最后功夫不负苦心人，找到了农信社，给的答复是：只要房管局能受理过户，他们银行就认同。真的是让我喜出望外，因为之前有咨询过房管局，是可以办理的。赶紧准备了资料交了银行。交资料的第二天评估公司上门评估，评估价竟然比成交价高了不少 ，嘿……跑题了，主归正传，之后就是跟银行签按揭合约（要夫妻二人同时到场签约），因为五一，再就是递件的资料没准备齐全不着急拿同贷书，所以这个时间长了点，差不多有10天。费用呢再美一把 ：农信社只收取了500元的评估费（代评估公司收取）。
按揭所需提交的资料如下：（各银行需提供资料有不同，仅供参考）
1、夫妻双方身份证原件、复印件；
2、户口本原件、复印件；
3、结婚证原件、复印件；
4、银行存折原件、复印件（流水帐）；
5、收入证明；
6、买卖合同原件、复印件；
7、委托公证书原件、复印件；
8、房产证原件、复印件
9、业主身份证原件、复印件；（我只交了复印件）

[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-5-24 13:00 编辑 ]

李女妈妈

四、递件。说到这一块不得不吐吐苦水，没想到委托卖房交易会有那么多的麻烦，都让我给赶上了。本打算不等同贷书出来就去递件的，可省几天时间，准备资料交银行办按揭的同时也准备递件的资料，，谁知才发现业主儿子是个马大哈，没有复印业主的身份证过来（去看房的时候明明还看到身份证原件的呀） ，那就让赶紧寄过来吧，这一寄不得了，半个月都没收到（估计寄的是平信，再哭一把），等的过程中咨询到可用复印件，就又传真了一份身份证复印件过来，虽然很模糊，但抱着一线希望，开始了第一次递件，结果在预料之内，太模糊了，不受理 。只能再等呀等，终于在5。1前，4月30日下午那马大哈给打来电话说收到身份证复印件了，立马冲到房管局第二次递件，交了5元的印花票，想着9天后再过来问税交税……，正想得美，办事员竟然发现那份委托公证书有问题，把业主出生月份打错了，公证书在我手上差不多一个多月，曾多次拿出来研究，自己竟然没发现 第二次递件失败！业主儿子也自责不已，但说什么都没用，得想办法解决才是最迫切的。5月4号，经跟原发证机关咨询后，把原件寄回改正再寄回，这次效率高了点，5月12日下午收到改正后的公证书，5月13日递件，第三次递件，终于成功，5月25号去问税、交税、过户。
递件准备资料如下：
1.买、卖双方本人、买卖双方身份证原件（各复印一份）；
2.重新填写《二手房买卖合同》（本想省点税按上次交易价报价的，但看银行评估价那么高，还是在原价基础上加了一万五，撑死胆大的，饿死胆小的 ）
3.广州市房地产转移登记申请书（房管局提供）
4.房地产平面附图（取号办理）
5.房产证一式四份
6、委托公证原件、复印件。

[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-5-19 11:00 编辑 ]

李女妈妈

五、问税、交税、过户.
一早送女儿到幼儿园后就赶着坐车到珠江新城出首次置业证明.63路金碧新城总站--珠江新城总站从7:20--9:40才到达,竟然要二个多钟 ,下车后边问路边找,到交易中心已经快10点了.直奔45号窗排队,人不是一般的多,有MM说半个钟就可以了,但是我却是一个钟过5分钟才拿到结果. 花费40元。 赶回机场路随便吃了午饭刚好赶上13:00下午上班,看架势税单早出来了,不过我拿来了首次置业证明和原业主的买房**,所以重新改了税.房产证未满二年,契税1个点,个税1个点,营业税按差额的5.5个点,还有买、卖双方都要按房屋平方数*3元交房地产交易手续费，还补了198元的地价（公摊面积）这些是在广花三路的建行交的，还有个50元的什么服务费要到农行去交，左折腾右折腾，到3点多才办好全部手续，31号就可以去拿新的房产证了
六、过首期。按照合同约定，完税后把首期款转到业主提供的帐户。

[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-5-27 12:14 编辑 ]

hongburang

好贴

feiyangyx

顶,这个好.

爱情的非礼者

我也来占坑啦。。。
我也骚扰了你很久，呵呵
不管如何，2个月的忧虑都化开了
真替你开心~~~
以后还要再请教呢。。。

李女妈妈

   

原帖由 爱情的非礼者 于 2009-5-18 14:53 发表
我也来占坑啦。。。
我也骚扰了你很久，呵呵
不管如何，2个月的忧虑都化开了
真替你开心~~~
以后还要再请教呢。。。

互相学习，共同进步

yaya0415

收藏，好妈妈赞一个

小荷219

收藏了，谢谢彤彤妈咪～

溜得

好贴，希望多发此类贴子~

leifay

想请教一下楼主，查册的情况，因我家租住的房子打算买下来，是十几年前的侨房来的，但一直没见过房产证，我和家人的户口都在该房子户口内了，现在想查下，这房子的产权是谁的，可以到房管局查得到吗？因平时自称是业主的那人来收租，可从没出示过房产证，他也不给看，怕他根本没有产权的，所以想查查罗，如了解的话，请告知一下吧！感谢啦！

妈妈娃娃1

不知道哪个银行的手续费最抵呢？LZ能不能透露点

涨停10

留印，买2手房有参考价值

恋恋

楼主可以介绍我去贷款吗？我也需要按揭贷款啊~~

嘉嘉宝贝

学习！

rich1977

我想楼主说的1500的银行是我们银行，因为你在后面没有提到．