慕鱼

首先，偶不是刚需。只是现在这套虽然环境各方面都很好，但是房子向北，又被旁边的房子挡住，终年晒不太阳，想晒个被子都得跑到邻居家晒，很是郁闷。超想要个能晒到太阳的大阳台啊~~~同一个小区的房都贵得要死，换房不实际。又想买个小房子投资收租。。。想法很多，慢慢修正。。。

好啦，从今年三月起，开始偶的看房经历，目标70平方以下的一房或两房单位。说来好笑，刚开始看房，都不清楚自己的要求，中介问我想找什么样子的房，我都说不太上来。呵呵。。。

1、江南美景，80方，70多万。中介吹得那个好啊~~~去到一看，大堂不喜欢，房子很暗，格局也不好，扫两眼走人。

2、江南新苑后面的黄皮楼，20多年楼龄了，楼梯破旧，四楼，南北向，48平方，新装修过，也就是刷了墙,装了门。两房一厅，房出阳台。房子很小还做成两房，可想而知那房与厅都很小，而且还不能改动，卖27W。不值！

[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-18 14:36 编辑 ]

快神仙妈妈

慢慢找吧，痛并快乐着.....

慕鱼

3、这其中顺便帮朋友找套小房子，预算30W以下。晓港中路附近黄皮楼，房东正在清扫租客留下的垃圾，真是一地狼藉。搞不懂什么人住的房子居然能留下这么多垃圾。。。还说是美院的学生。。。。汗。。。。这房子没装修过，比上一套还旧，格局一样！！砍掉~~

慕鱼

4、继续附近的黄皮楼，这套在马路边，近地铁口。黄皮，二楼，一房一厅一阳。租客月租800.。。。采光差，装修旧，吵。价钱忘了，也要20多万吧。。。

慕鱼

5、中介知我喜欢大阳台，把我拉去看中大附近一个15年左右的楼.8楼，70方左右吧，没装修，两房，阳台一点也不大，极不合味口，扫两眼走人，价钱都忘了，还累我下班跑过来走这么远爬8楼，把中介小训一顿。
修正要求，楼龄12年以下，楼梯6楼以下，采光通风好，有大阳台的。

小笑笑的妈妈

什么是黄皮楼啊.

慕鱼

6、接着去看祈乐院一套楼梯楼，9楼，非顶楼，10年楼龄，50多方，朝向忘了，卖38W。爬上去一看，房子挺新的，业主没怎么住，全屋木地板，厅比较大，房的地板没换过，比较旧，墙角边的地板都发黑，不知怎么回事。厨房和WC都从阳台进，WC大小还可以，厨房就比较小，东西都不够放，只能占用了阳台部分位置。因阳台处于天井一样的位置，即周围10米内都是别人的房子，阳台、窗什么的，视野极差，压抑，房的窗口也是向着这天井。楼层又这么高，放弃。后来听说没几天就卖掉了。。。

慕鱼

   

原帖由 小笑笑的妈妈 于 2009-5-7 11:13 发表
什么是黄皮楼啊.

就是25多年楼龄，黄色外墙的楼咯。。。
属于广州最老楼龄的那种，接下来是15-20年的石米外墙，再然后是马塞克外墙,接下来就是楼龄比较新的，10年左右的条形砖外墙了。这样你看到外墙基本就知道它的大概楼龄咯~~

慕鱼

后来看得越多，也有点后悔当初放弃的房子，比如上一套。。。
某日晚正准备从芳村回家，接中介电话又去看。结果我到了约定地点，等了他30分钟，打了他两三回电话，这混蛋都说马上就到，马上就到，就是不见人。一气之下，走人。回到家，这家伙才来电话说到了，问我在哪等等。骂了他一顿，挂电话。说祈乐院那套房，买家拉着他扯皮，靠，关我屁事，最讨厌不守时的人了！
7、两天后接着看他推荐的小房子，怡乐路口口附近一个老楼，靠马路，还对着江南新苑的工地，等那业主都等了一小时，那老婆婆脚不方便，走路象乌龟一样慢。。。外墙翻新过，还以为这楼不太老，结果楼梯露出破绽，超破，房子也很破，好象50方左右，居然敢开价32W，真是哪凉快哪呆着去好了，还价都懒得还。

慕鱼

8、再看附近一个老房，楼梯，30方左右吧，一房一厅无阳台，厨房和WC居然在大门对面，中间还隔了一户别人家，三个门品字形。卖18W好象。。。格局太差。。。砍掉。接着把中介训一顿，下回别带我看这种破楼，浪费我时间！！！中介还辩称，这种房子总价低，出租价钱好。。。正是投资低，回报高等等。。。

慕鱼

中间还漏了两套，补上。。。
9、晓港西马路，近地铁口，黄皮楼，7楼顶层，56方，26W，南北对流，两房一厅。阳台打掉拼入客厅，房子实用率很高，看着比我家大（我家67方），呵呵。但总体很旧，得重新翻新，楼龄太老。。。

10、工业大道421大院，50几方，20几万，两房一厅，10多年楼龄，房子旧，楼层高。砍掉~~

qsisixinger

哇，您怎么都看老楼啊，我开始也看老楼，后来考虑到老楼的按揭不好做

慕鱼

   

原帖由 小猪宝宝妈妈 于 2009-5-7 13:52 发表
你以后一听到是黄皮楼就不看就得了.浪费自己时间.

我以前睇楼就和中介讲黄皮楼、超过15年、超过6楼、向马路、房出阳台全部不要打电话比我，浪费双方时间。

呵呵，开头目标不明确，想法多，又想自住，又想出租，浪费了不少时间。。。

慕鱼

继续上房~~~
11、晓港雅筑，小复式，4年龄，地铁就在家门口。50几方卖70W，南向，电梯。问题是二楼的楼层太矮了，我163CM穿着个不算高跟的鞋子都站不直腰。。。
12、同上。47方，二房，无阳台。这回没穿鞋子倒是在二楼站直了。。。卖52W

慕鱼

13、富景花园，35方，南向，单间，无阳台，10年龄，35W。一进门就是个大衣柜档着，衣柜后面大床，那床及床垫还是订做的，凹了一个角，嘿嘿。。。房子采光很好，有两个大飘窗，开放式厨房，厨柜边还有个小窗。WC比较小，无窗，只有抽风机。嫌它进门就是大衣柜，不爽，又没阳台，一万一方也觉得贵。我那才一万啊，这怎么着也得比我那低才行！没买，等一周后，我想好将就将就的时候，居然被人以42W高价卖了！！自此富景的小单位全面涨价，一致提升到这种价位！后来接着看的14.15.16号都在38-45W之间。其中16号40方45W的一房一厅在我看过当晚就被人下定了。14.15号都是一房一厅的32-34平方，朝向都晒不到阳光的。

慕鱼

楼市热得投资客买房好象去市场买棵菜一样随便！我实在看这出这个价位有什么钱赚？租金上不了二千。应该在千五左右，转手卖吧，你还想加多少钱市场会接受呢？？简直买到山顶上了。。。俺等望尘莫及。。。叹。。。退一边凉快去。。。

慕鱼

接下来看到哪了。。。想想。。。
再回头看当年没买成的双子星城。当年它开盘时，我就看了，喜欢，想买，LG偏说没钱，付不出首期。那会最便宜的18W就有一套，我说把现在这套抵押了全额买双子，他不干！结果短短四五年后，双子已经涨了一倍，是我见过涨得最快的楼盘了！！每每想起这事肠子都悔青了。。。
17、双子星城，10楼，北向，34方，46W。故地重游，却没有了当年的喜欢，原因是看过别的更好的小复式。嫌阳台门太小，采光不够，厅也小，厨房WC都是封闭式，占了空间。虽然这里很好租，但我看房一直以自己住得下来考虑，而这里不合适自住，只适合出租。楼下那些布批市场太乱了。。。。
18、同上，5楼南向，34方，45W。看了看被中介游说得放了诚意金，结果还是没买。。。呵呵

慕鱼

19、天河东方都市广场，上寓。电梯13楼，4年龄，39方，北向，向马路，一房一厅，开放式厨房。3月时才卖41W左右，4月中下旬卖到45W。阳台有四扇门，采光好，虽然阳台很窄，只能站1个人的宽度。上层中空，只有两边连着墙，楼层高，整个房子住得挺舒服。旁边就是天河公园，楼是个单体楼，没有花园。楼下也有挺多吃的。
20、同上，南向6楼，44方，一房一厅，50几W。优点当然是比北向安静啦
21、同上，北向39方，格局一样，但比13楼的新，一面单边，多了个小窗，卖48W。
房子很喜欢，但还是有不可容忍的缺点。就是物业很差，楼不过盖好四年，走廊的墙没贴瓷砖，有些已经出现裂隙，比较脏，有些楼层的电梯按钮都坏了。楼的外墙没有贴瓷砖，只有涂料！！如此经不起多少年的折腾就会残破不堪。。。一个好的物业管理能让你的物业升值，而一个坏的物业管理只会让你的物业加速贬值！虽然它现在在升，但我不看好它的将来！
二来听说这楼的电梯是买的二手电梯，经常坏，十天半月也修不好。开发商还在楼顶加建办公室来用，而用电拉电梯这些公用电，费用由业主来负担。。。等等不利因素只能让人放弃！

慕鱼

22、江南新苑后面，窗帘批发城上面。10年龄，楼梯9楼，70多方吧，45W，居然有三房，而且房间面积都不小，客厅小一点，又阳台。一个阳台打掉拼入主卧，带WC。另一个阳台在另一个房间，南北对流，装修新。业主还在天台打了个洞，上去种菜，呵呵。。。楼层高，离地铁远，再说我要这么多房间干嘛呢？又卡嚓掉，后来有少少后悔。。。据说43W卖了。。。

慕鱼

23、滨江瑞城，东晓南路，双地铁，生活配套完善。小公寓，55方，11楼，西南向，一房一厅，卖57W，单价折后1.05W/方。阳台是入户花园式，即一进门，先经过阳台才到房间。房间比厅大，有很大的飘窗，爽！管理费2.5/方。没买的原因只有一个字：贵！原先预算这房子50W，没想开盘价格涨了这么多，只能叹一声，走人。。。
24、同上，45方的单间，还是想有个房间，所以没买。。。

收了我诚意金都还没退。。。

[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-7 16:40 编辑 ]