xiefl093

如果二手房的评估价低于实际成交价，会影响贷款额度吧？但是如果评估价过高，是否又会导致交易税费提高呢？通常来说，评估价是比成交价高还是低？要求评估公司写出期望价格，是否要支付额外费用呢？多谢~

xiefl093

顶一下，麻烦熟悉情况的妈友解答啊~
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qmp198596

这么说吧
1、贷款额度与评估公司评估价相关，比如评估价60W，成交价65W，贷款额度按60W计算
2、税费与成交价/网签价格及税局系统评估价相关，税局内部有个系统，输入房产相关信息，给出一个参考费用，如果你的价格高于系统这个价格，就按照你的价格交税，反之按照系统的价格交税

xiefl093

   

郑大源 发表于 2015-11-17 15:30
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贷款：网签价格和评估价，哪个价格低按哪个来贷款，取低值；交税：网签价格和房管局..

谢谢楼上两位！通常评估价会低于还是高于成交价？希望写高一些是否要额外付费？
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qmp198596

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具体问题具体分析，不一定的。有时候评估价会比成交价高，有时候低，总之，出结果的时候评估公司会联系你的

飞翔鸟齐天乐波

来看看，帮你顶下贴！

dabeihai

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大源，我想买穗园小区的房子，99年市直机关福利房。 好像穗园是房改房，税费会比较多？会多多少税费？ 假如卖家是非一手业主，还会有关于房改房的税费吗？谢谢。

却仍然对

路过，支持下亲

GG_1234

   

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大源，我想买穗园小区的房子，99年市直机关福利房。 好像穗园是房改房，税费会比较多 ...

我买了一个黄花岗房子，军区的房改房好像。不是业主唯一，满5年，中介说我要出3个点税。契税，个人所得税，还有一个房改房的啥税
来自[广州妈妈Android版]

GG_1234

   

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买家购买的物业90方以下 首套交1%的契税
业主非唯一交1%的个人所得税
房改房交%1的土地出让金 ...

非常对
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赵晴柔

那万一评估价低了很多，要给业主补上未贷款的钱，这个怎么商量。是不是学位房一般都会评估价低于市场价，评估公司不考虑学位因素。
来自[广州妈妈网Android版]

cookielee

   

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理论上，评估价一般略微低于成交价的。但是差距不多。

为啥我的房子评估价比成交价高了90万，交了好多评估费！！！

cookielee

   

那万一评估价低了很多，要给业主补上未贷款的钱，这个怎么商量。是不是学位房一般都会评估价低于市场价，评 ...

这个钱按你们合同商量的啊

清水白菊明

楼上说的不错。