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应该是周边有多好中学的越秀区学位房更贵才对，本来那边就是好学校更多点

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孔雀鱼 发表于 2014-8-3 11:31
我正奇怪，难道我看到的都是比市场价贵的盘，⊙﹏⊙b汗。25000的天河北哪里找？ ...

我说的是大户型，90以上吧，越大单价越低啊。紫荆应该2万5能搞定吧，去年底有儿子同学买了毛坯（一直没住人），95平220万（没任何避税，中介费实打实交了3个点，个人总成本超过230万），楼梯六楼，不过她那个是公认划算的，后来再放的再没那个价了。
侨怡苑临街的那些电梯楼62平的大约2.65万（这种户型超差，实用率极低，十年前租住过，深有体会），去年底的价格，我想大户型总能再便宜点吧。当然，侨林苑三期和耀星华庭那些小面积的就贵了。
我在附近住，但不巧我家学位不是华阳，去年虽然最终买了东山的，但一直在华阳和东山之间纠结，华阳的学位房也一直都在看。

孔雀鱼

   

我说的是大户型，90以上吧，越大单价越低啊。紫荆应该2万5能搞定吧，去年底有儿子同学买了毛坯（一直没住 ...

紫荆环境差啊

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我叫做八戒 发表于 2014-8-3 02:45
你收风准不准啊，朝晖苑去年底108方的都没有成交过。10月份时，86方卖到220万。你说的是2012年底是吧？ ...

抱歉，我说的不准确，有点误导了，我说的那个儿子同学家去年底（11月）260万买100零几平的是嘉怡苑，就在朝晖苑南边，阳台是弧形的那个。位置很接近，我弄错了，刚查了地图才清楚。但这两个小区价格是有可比性的。
儿子同学家买的这个我很熟悉，装修期间多次去帮忙，东北向的，主卧朝东，打开窗正好看到华阳高年级校区。今年三月去帮忙碰到楼下保安，说相同户型又放出来的价格是280万，当时买房的那个朋友挺高兴。

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你收风准不准啊，朝晖苑去年底108方的都没有成交过。10月份时，86方卖到220万。你说的是2012年底是吧？ ...

略有不准，价格是准的，时间也准，小区是嘉怡苑。这个房子大家都认为她买的划算的，原来办公用，装修麻烦点。

我叫做八戒

   

抱歉，我说的不准确，有点误导了，我说的那个儿子同学家去年底（11月）260万买100零几平的是嘉怡苑，就在 ...

两个小区差不多，嘉怡苑价格略低些，朝晖苑108方是南向的，所以单价又高于北向的。我觊觎朝晖苑108的户型很久了。。。所以比较了解

Georgetown

   

桶子爹能注册吗 发表于 2014-8-4 10:38
我说的是大户型，90以上吧，越大单价越低啊。紫荆应该2万5能搞定吧，去年底有儿子同学买了毛坯（一直没住 ...

刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。

不过从“以最小代价获取华阳学位”这个角度来说，小户型单位的低总价也是有吸引力的。

先抛开价格不谈，说说看房感受：

感觉侨林苑三期的小户型比耀星的小户型好很多，侨林苑的很明亮、很通透，能明显感到空气对流；而耀星华庭的小户型白天也需要开灯，否则就是全黑（黑房、黑厨、黑厕），而且完全不通风。

但由于侨林苑三期的小户型面积要比耀星大10多平方，在总价上没有竞争力。

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孔雀鱼 发表于 2014-8-4 10:41
紫荆环境差啊

那环境比东山口和铁一附近大多数环境好多了。你要的是学位嘛。学位、环境、价格这三项永远最多只能两项共存。锦城花园和万科金色家园二手房都奔5了，东风广场有新房，环境学位都还不错，价格那就很是不喜人了。
天河北除了俊林和中怡外，环境都不怎么样。俊林价格有点高位置也不好，中怡学位不对。

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刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。
...

耀星有27平的，最早看100万觉得略贵，后来变成110万了，现在不知道多少钱了。不说户型，那个位置也不算舒服，开车易堵，地铁略远。

桶子爹能注册吗

   

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应该是周边有多好中学的越秀区学位房更贵才对，本来那边就是好学校更多点 ...

越秀的学位房环境好的奇贵，3万多点的房子奇破。

孔雀鱼

   

越秀的学位房环境好的奇贵，3万多点的房子奇破。

那是，越秀的学位房我都没胆去看啊。

我叫做八戒

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确实，耀星的小户型有些坑爹，而且靠天寿路，略吵。

我叫做八戒

   

刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。
...

我一直都担心广州会采用类似珠海的政策，非唯一物业50平米以上的才算学位，会坑死一大批人的。。。

lokwu

小北路小学南向60方160，小三房，过五年唯一。18002280209吴先生

Georgetown

   

我叫做八戒 发表于 2014-8-4 12:46
我一直都担心广州会采用类似珠海的政策，非唯一物业50平米以上的才算学位，会坑死一大批人的。。。 ...

珠海那种脑残政策，要规避掉太容易了。

付出了一百多万买学位房的人，怎么会坐以待毙？肯定会用一纸离婚书将脑残政策化解掉。

ManStory

   

回复 Concordia 的帖子

美国不这样搞的原因是一开始他们的教师和校长分配就是均衡的，而我国由于长期的特 ...

实在看不下去了。美国什么时候教师和校长分配了，美国学区的概念非常普遍，好学区是跟房产税挂钩的。越贵的房子，交税越多，学校越好。

ManStory

   

我也认同家庭教育最重要，也同意你讲的美国也存在学区好差的区别，但注意的一点是，我国大部分一般学位的 ...

你这段话还是有道理的。

ManStory

   

刚陪朋友看了耀星和侨林苑三期的小户型单位，都在40平方以下，业主开价都5万了，也不知卖不卖的出去。
...

晕，真的开到5万了。

ManStory

   

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确实，耀星的小户型有些坑爹，而且靠天寿路，略吵。 ...

分析的有道理，天寿路也是条主干道啊。

Georgetown

   

ManStory 发表于 2014-8-4 14:03
晕，真的开到5万了。

而且业主态度强硬，爱买不买的样子，对讲价的买家很不耐烦。

看来对于不差钱的业主，稀缺资源都是吊起来卖的，一点都不急的样子。


不过，要是我自己买，肯定不会要耀星，五万买那种黑房子？难以接受。侨林苑三期看在其房子还不错的前提下，价格咬咬牙还可以接受。